Đường Mai Đăng Chơn Hiện Nay Ra Sao? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu thường xuyên đi lại khu Nam Đà Nẵng, đặc biệt khu Hòa Quý, Hòa Hải hay FPT City thì chắc hẳn ai cũng từng chạy qua đường Mai Đăng Chơn. Đây là một trong những tuyến đường được nhắc tới khá nhiều vài năm gần đây khi khu vực phía Đông Nam thành phố phát triển dân cư ngày càng rõ nét.
Nhiều người lần đầu tìm hiểu thường đặt câu hỏi: đường Mai Đăng Chơn hiện nay có đông không, có thuận tiện sinh sống không, giá đất quanh đây thế nào và liệu có phù hợp để mua ở lâu dài?
Nói thiệt, nếu so với trung tâm Hải Châu hay các tuyến lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Điện Biên Phủ thì Mai Đăng Chơn vẫn còn khá khác biệt. Nhưng chính điều đó lại tạo nên nét riêng của khu vực này.
Đường Mai Đăng Chơn nằm ở đâu?
Mai Đăng Chơn thuộc khu vực phía Nam thành phố Đà Nẵng, đi qua địa bàn Hòa Quý và kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng như:
- Võ Chí Công
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Trần Đại Nghĩa
- Lê Văn Hiến
- Khu đô thị FPT City
- Làng Đại học Đà Nẵng
Nếu xuất phát từ trung tâm thành phố, chỉ cần đi theo hướng cầu Rồng hoặc cầu Trần Thị Lý rồi chạy xuống Ngũ Hành Sơn là có thể tiếp cận khu vực này khá dễ dàng.
Điểm đáng chú ý là Mai Đăng Chơn nằm giữa nhiều khu dân cư mới hình thành trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây.
Không khí khu vực này hiện nay như thế nào?
Khoảng 5-7 năm trước, nhiều đoạn trên tuyến này còn khá vắng.
Bây giờ thì khác.
Những người thường xuyên đi qua đây dễ nhận thấy lượng xe cộ đã tăng lên đáng kể. Không phải kiểu đông nghịt như trung tâm nhưng không còn cảm giác thưa thớt như trước.
Buổi sáng thường xuất hiện lượng lớn sinh viên, nhân viên văn phòng và người dân di chuyển về hướng:
- FPT Complex
- Đại học FPT
- Làng Đại học
- Các khu đô thị ven biển
Buổi chiều từ khoảng 17h đến 18h30, lượng phương tiện tăng mạnh hơn.
Tuy nhiên khu này hiếm khi xảy ra cảnh ùn tắc kéo dài.
Được cái đường khá rộng nên việc lưu thông vẫn tương đối dễ chịu.
Khu nào trên tuyến Mai Đăng Chơn đang đông dân hơn?
Không phải toàn bộ tuyến đường đều có mật độ dân cư giống nhau.
Đoạn gần FPT City
Đây là khu dễ thấy sự thay đổi nhất.
Những năm gần đây số lượng nhà xây mới xuất hiện liên tục.
Các quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, quán ăn sáng và dịch vụ phục vụ cư dân cũng nhiều hơn trước.
Buổi tối đi dạo quanh đây sẽ thấy khá đông người tập thể dục.
Đoạn gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Khu vực này kết nối thuận lợi nên mật độ cư dân cũng khá ổn.
Nhiều gia đình trẻ lựa chọn mua đất xây nhà vì khoảng cách tới trung tâm không quá xa.
Đoạn gần Võ Chí Công
Đây là khu có tốc độ phát triển dân cư nhanh hơn trước nhưng vẫn còn khá nhiều quỹ đất trống.
Những ai thích không gian thoáng thường quan tâm khu vực này.
Sống gần đường Mai Đăng Chơn có thuận tiện không?
Theo trải nghiệm thực tế, đây là một trong những điểm khiến nhiều người cân nhắc.
Thuận tiện đi học
Xung quanh có khá nhiều trường học.
Từ mầm non đến đại học đều nằm trong bán kính không quá xa.
Đặc biệt khu vực gần:
- Đại học FPT
- Làng Đại học Đà Nẵng
- Hệ thống trường quốc tế
nên rất phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc sinh viên.
Thuận tiện mua sắm
Dù chưa thể so với trung tâm nhưng các nhu cầu cơ bản đều đáp ứng được.
Có thể dễ dàng tìm thấy:
- Chợ Hòa Quý
- Chợ Non Nước
- Siêu thị mini
- Cửa hàng tiện lợi
- Quán ăn bình dân
Ở riết khu này nhiều người nhận xét không cần phải chạy lên trung tâm mỗi ngày.
Có dễ bị kẹt xe không?
Đây là câu hỏi khá nhiều người quan tâm.
Thực tế, Mai Đăng Chơn không phải tuyến đường thường xuyên kẹt xe.
Tuy nhiên vào các khung giờ:
- 7h00 đến 8h00 sáng
- 17h00 đến 18h30 chiều
thì lượng phương tiện tăng khá rõ.
Đặc biệt khu vực gần Đại học FPT hoặc các nút giao với Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể đông hơn bình thường.
Nhưng so với nhiều tuyến nội đô thì vẫn dễ chịu hơn khá nhiều.
Giá đất quanh đường Mai Đăng Chơn hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá đất thay đổi theo vị trí và từng thời điểm giao dịch thực tế.
Thông thường có sự khác biệt giữa:
Đất trong khu dân cư hiện hữu
Những lô đã có nhà ở xung quanh thường được quan tâm nhiều hơn.
Mức giá thường cao hơn do khả năng xây dựng và sinh hoạt thuận tiện.
Đất gần các trục lớn
Những vị trí gần:
- Võ Chí Công
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Trần Đại Nghĩa
thường có giá khác biệt so với các đường nhỏ bên trong.
Đất gần FPT City
Khu vực này được nhiều người tìm kiếm nên mặt bằng giá thường cao hơn một số khu lân cận.
Tuy nhiên giá thực tế còn phụ thuộc:
- Hướng đất
- Diện tích
- Lộ giới
- Tình trạng pháp lý
- Mức độ hoàn thiện dân cư
Người mua nên khảo sát nhiều nguồn thay vì chỉ tham khảo một vài tin đăng.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Tùy mục đích sử dụng.
Gia đình trẻ
Những người muốn xây nhà ở lâu dài thường tìm các lô diện tích vừa phải.
Chi phí tiếp cận thường dễ chịu hơn nhiều khu ven biển hoặc khu trung tâm.
Người muốn đầu tư dài hạn
Thường quan tâm các vị trí:
- Gần trường học
- Gần khu dân cư
- Gần trục giao thông lớn
Nhưng cần xác định thời gian nắm giữ phù hợp thay vì kỳ vọng ngắn hạn.
Người mua để cho thuê
Một số khu gần Đại học FPT hoặc Làng Đại học có nhu cầu thuê từ sinh viên và nhân viên văn phòng.
Đây cũng là hướng được khá nhiều người cân nhắc.
Có những điểm gì khiến nhiều người thích khu vực này?
Không gian còn khá thoáng
Khác với nhiều khu trung tâm.
Mai Đăng Chơn vẫn giữ được cảm giác rộng rãi.
Nhà cửa chưa quá dày đặc.
Buổi sáng hoặc chiều tối đi bộ khá dễ chịu.
Gần biển
Từ đây ra biển Non Nước không quá xa.
Cuối tuần muốn đi biển hoặc chạy xe dọc tuyến Trường Sa đều thuận tiện.
Dễ kết nối nhiều khu vực
Có thể đi:
- Hội An
- Trung tâm Đà Nẵng
- Sân bay
- Ngũ Hành Sơn
khá linh hoạt.
Nhiều hàng quán mới xuất hiện
Những năm gần đây lượng quán cà phê và quán ăn tăng lên đáng kể.
Buổi tối bắt đầu nhộn nhịp hơn trước.
Những điểm còn hạn chế cần cân nhắc
Bên cạnh các ưu điểm thì vẫn có vài vấn đề nên xem xét.
Một số đoạn còn thưa dân
Không phải khu nào cũng đông như nhau.
Có những khu vẫn còn nhiều đất trống.
Dịch vụ chưa đa dạng bằng trung tâm
Muốn tìm các trung tâm thương mại lớn hoặc khu vui chơi quy mô lớn vẫn phải di chuyển thêm.
Một vài đoạn có thể ảnh hưởng khi mưa lớn
Người mua nhà hoặc đất nên khảo sát thực tế vào mùa mưa.
Đây là kinh nghiệm khá quan trọng đối với các khu vực ven sông hoặc vùng thấp.
Nếu mua ở lâu dài nên chọn khu nào?
Theo góc nhìn của nhiều người dân địa phương:
Khu gần FPT City
Phù hợp với:
- Gia đình trẻ
- Nhân viên công nghệ
- Người thích môi trường hiện đại
Khu gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Thuận tiện di chuyển vào trung tâm.
Dịch vụ dân sinh cũng khá đầy đủ.
Khu gần Võ Chí Công
Thích hợp cho những ai muốn không gian thoáng hơn và không quá đông đúc.
Những lưu ý trước khi xuống tiền
Dù mua để ở hay đầu tư cũng nên kiểm tra kỹ:
Pháp lý
- Sổ đỏ
- Quy hoạch
- Lộ giới
- Hành lang giao thông
Hiện trạng dân cư
Một số lô nhìn trên bản đồ rất đẹp nhưng thực tế còn khá vắng.
Nên đi khảo sát vào:
- Buổi sáng
- Buổi chiều
- Buổi tối
để có góc nhìn đầy đủ hơn.
Tình trạng ngập nước
Nên hỏi người dân sống lâu năm quanh khu vực.
Thông tin này thường chính xác hơn quảng cáo.
Khả năng khai thác thực tế
Nếu mua cho thuê hoặc kinh doanh cần đánh giá lượng dân cư hiện hữu thay vì chỉ nhìn vào quy hoạch.
Có nên quan tâm khu vực quanh Mai Đăng Chơn hiện nay?
Nếu mục tiêu là tìm nơi ở có không gian thoáng, gần biển, gần trường học và vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm thì khu vực này đang được khá nhiều người chú ý.
Tuy nhiên mỗi người sẽ có nhu cầu khác nhau.
Người thích cuộc sống sôi động có thể thấy nơi đây chưa đủ náo nhiệt.
Ngược lại, những ai muốn tránh cảnh đông đúc trong nội đô lại cảm thấy khá dễ chịu khi sống quanh khu vực này.
FAQ - Câu hỏi Đường Mai Đăng Chơn Đà Nẵng
Đường Mai Đăng Chơn thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Tuyến đường này nằm tại khu vực Hòa Quý, gần FPT City, Làng Đại học và kết nối với nhiều tuyến giao thông lớn phía Nam Đà Nẵng.
Từ Mai Đăng Chơn đi sân bay Đà Nẵng mất bao lâu?
Thông thường khoảng 20–30 phút tùy thời điểm và lưu lượng giao thông.
Khu vực này có đông dân không?
Một số đoạn gần FPT City và Nam Kỳ Khởi Nghĩa hiện khá đông cư dân. Tuy nhiên vẫn còn những khu vực thưa dân hơn.
Có nhiều hàng quán ăn uống không?
Hiện nay số lượng quán cà phê, quán ăn và cửa hàng tiện lợi quanh khu vực đã tăng lên khá nhiều so với trước đây.
Người mua ở thực có phù hợp không?
Khá phù hợp với gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, người làm việc tại khu công nghệ hoặc các trường đại học lân cận.
Nếu có dịp chạy dọc Mai Đăng Chơn vào buổi chiều, bạn sẽ thấy khá rõ sự thay đổi của khu vực này so với vài năm trước. Không quá ồn ào như trung tâm, cũng không còn vắng vẻ như ngày trước, nơi đây đang dần hình thành một nhịp sống riêng.
Nếu đang tìm hiểu nhà đất quanh Hòa Quý, FPT City hoặc khu Nam Đà Nẵng, hãy dành thời gian đi thực tế nhiều khung giờ khác nhau. Đôi khi chỉ cần ngồi một quán cà phê ven đường khoảng một tiếng là đã có thể cảm nhận được khu vực đó có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.
