Hòa Quý Có Bị Ngập Khi Mưa Lớn Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nhắc đến Hòa Quý, nhiều người đang tìm mua nhà đất thường có chung một thắc mắc: khu vực này có bị ngập khi mưa lớn không?
Thực ra đây là câu hỏi rất thực tế. Bởi dù vị trí đẹp, đường sá rộng hay giá phù hợp đến đâu thì chuyện ngập nước vẫn là điều ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày.
Là người thường xuyên đi lại khu vực phía Nam Đà Nẵng, tôi thấy đây cũng là vấn đề được hỏi khá nhiều trong các cuộc trao đổi mua bán nhà đất. Nhất là với những gia đình đang cân nhắc chuyển từ trung tâm thành phố về khu vực gần FPT City, Nam Hòa Xuân hoặc các khu dân cư quanh đường Võ Chí Công.
Nói thiệt, nếu ai nói Hòa Quý hoàn toàn không ngập thì chưa chắc đúng. Nhưng nếu nói cả khu vực này cứ mưa là ngập thì cũng không chính xác.
Muốn đánh giá khách quan cần nhìn từng khu vực cụ thể.
Vì sao nhiều người lo ngại chuyện ngập nước ở Hòa Quý?
Hòa Quý nằm ở phía Nam Đà Nẵng, gần sông Cổ Cò, sông Đô Tỏa và các khu vực thấp ven biển.
Trước đây nơi đây chủ yếu là đất nông nghiệp, ao hồ và vùng trũng tự nhiên.
Khi đô thị phát triển, nhiều khu dân cư mới hình thành nên không ít người vẫn giữ tâm lý lo ngại về khả năng thoát nước.
Đặc biệt sau những đợt mưa lớn kéo dài trong nhiều năm trước, một số hình ảnh nước đọng xuất hiện trên mạng xã hội khiến người ngoài khu vực có cảm giác nơi đây thường xuyên ngập.
Thực tế hiện nay đã khác khá nhiều.
Một số khu được nâng nền, hoàn thiện hệ thống thoát nước và dân cư đông hơn trước.
Tuy nhiên vẫn tồn tại những vị trí cần lưu ý.
Hòa Quý có phải cứ mưa lớn là ngập không?
Câu trả lời là không.
Trong điều kiện mưa thông thường, đa số khu dân cư hiện nay vẫn sinh hoạt bình thường.
Xe cộ lưu thông ổn định.
Người dân đi làm, đi học không gặp quá nhiều khó khăn.
Tuy nhiên khi xuất hiện những trận mưa rất lớn kéo dài nhiều giờ liên tục, một số đoạn thấp hoặc khu vực gần kênh mương vẫn có thể xuất hiện tình trạng đọng nước cục bộ.
Đây cũng là điều xảy ra ở nhiều khu vực khác của Đà Nẵng chứ không riêng Hòa Quý.
Nói theo cách người địa phương hay nói là:
"Mưa bình thường thì không đáng lo. Nhưng mưa kiểu vài trăm milimet trong một ngày thì chỗ mô cũng cực."
Những khu vực nào thường được hỏi nhiều về vấn đề ngập?
Khu gần sông Cổ Cò
Những vị trí nằm gần sông hoặc khu vực thấp tự nhiên thường được người mua kiểm tra khá kỹ.
Vào mùa mưa lớn kéo dài, một số đoạn có thể xuất hiện nước đọng lâu hơn những nơi khác.
Tuy nhiên không phải toàn bộ khu vực ven sông đều giống nhau.
Có nơi nền cao.
Có nơi nền thấp.
Vì vậy cần khảo sát thực tế từng lô đất.
Khu quanh Làng Đại học
Đây là nơi tập trung nhiều sinh viên và nhà trọ.
Một số tuyến đường phụ trong khu dân cư cũ từng xuất hiện tình trạng nước đọng sau mưa lớn.
Tuy nhiên những tuyến chính hiện nay đã được cải thiện khá nhiều.
Các tuyến đường mới mở
Nhiều khu dân cư mới có nền đất cao, đường rộng nên khả năng thoát nước tương đối tốt.
Nhưng người mua vẫn nên xem thực tế vào mùa mưa thay vì chỉ nhìn hình ảnh quảng cáo.
Những khu vực nào được đánh giá khá ổn khi trời mưa?
Khu gần FPT City
Đây là một trong những khu vực được nhiều gia đình trẻ quan tâm.
Đường sá rộng.
Mật độ xây dựng được quy hoạch khá bài bản.
Trong điều kiện mưa thông thường, việc đi lại tương đối thuận lợi.
Buổi sáng học sinh, sinh viên và nhân viên văn phòng vẫn di chuyển khá đông.
Khu dọc Võ Chí Công
Nhiều đoạn trên tuyến này có cao độ tốt.
Khả năng thoát nước nhìn chung ổn định hơn so với một số khu dân cư cũ.
Được cái đường rộng nên khi có nước đọng cũng ít gây cảm giác bí bách.
Một số khu dân cư mới
Các khu phát triển sau này thường được nâng nền trước khi xây dựng.
Đây là lý do nhiều người mua ở thực ưu tiên lựa chọn.
Trải nghiệm thực tế mùa mưa ở Hòa Quý như thế nào?
Nếu sống ở đây một thời gian sẽ thấy mùa mưa có những đặc điểm khá riêng.
Buổi sáng sau cơn mưa lớn, không khí thường mát hơn khu vực trung tâm.
Đường rộng nên việc lưu thông vẫn tương đối dễ chịu.
Nhiều người thích cảm giác chạy xe từ Hòa Quý ra biển Non Nước hoặc lên trung tâm vì ít cảnh chen chúc.
Tuy nhiên vào những ngày mưa rất lớn, người dân vẫn thường chủ động theo dõi tình hình thời tiết.
Đặc biệt với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người làm việc phải di chuyển nhiều.
Đây là thói quen khá phổ biến ở Đà Nẵng nói chung.
Ngoài chuyện ngập, khu vực này có dễ sống không?
Đây mới là điều khiến nhiều gia đình cân nhắc.
Không gian khá thoáng
Nhiều tuyến đường rộng hơn so với khu dân cư cũ trong nội thành.
Ít nhà san sát.
Dễ tìm chỗ đi bộ hoặc đạp xe.
Gần trường học
Khu vực quanh đây có:
- Đại học FPT
- Trường Quốc tế Singapore
- Các trường công lập tại Hòa Quý
- Khu Làng Đại học
Gia đình có con nhỏ thường đánh giá cao yếu tố này.
Gần biển
Từ nhiều khu dân cư chỉ mất vài phút để ra biển Non Nước.
Cuối tuần khá thuận tiện cho các hoạt động ngoài trời.
Giá nhà đất tại Hòa Quý hiện nay khoảng bao nhiêu?
Mức giá thay đổi khá nhiều tùy vị trí.
Thông thường:
- Đất trong khu dân cư phổ biến khoảng từ 2 đến 5 tỷ đồng mỗi lô.
- Các vị trí gần tuyến lớn hoặc gần biển có thể cao hơn.
- Nhà xây sẵn thường dao động từ khoảng 3,5 tỷ đồng trở lên.
Người có ngân sách từ 3 đến 6 tỷ hiện nay vẫn còn khá nhiều lựa chọn.
Đây cũng là lý do khu vực này được các gia đình trẻ quan tâm.
Có nên lo lắng quá nhiều về vấn đề ngập trước khi mua?
Theo kinh nghiệm thực tế, điều quan trọng nhất không phải là hỏi khu vực có ngập hay không.
Mà là xác định chính xác lô đất mình định mua nằm ở đâu.
Hai lô đất chỉ cách nhau vài trăm mét đôi khi có điều kiện thoát nước khác nhau.
Nhiều người chỉ xem bản đồ hoặc hình ảnh trên mạng rồi đưa ra kết luận chung cho cả khu vực.
Điều này thường không chính xác.
Tốt nhất nên:
- Đi khảo sát thực tế.
- Hỏi cư dân sống lâu năm.
- Ghé khu vực vào mùa mưa.
- Quan sát cao độ nền nhà xung quanh.
- Kiểm tra hệ thống cống thoát nước.
Những thông tin này thường đáng tin hơn rất nhiều.
Gia đình nào phù hợp mua nhà đất tại Hòa Quý?
Gia đình trẻ
Muốn tìm môi trường sống thoáng hơn trung tâm.
Có nhu cầu ở lâu dài.
Cần mức tài chính vừa phải.
Người làm việc tại Ngũ Hành Sơn
Khoảng cách đi làm tương đối thuận tiện.
Không mất quá nhiều thời gian di chuyển.
Người thích không gian yên tĩnh
Buổi tối nhiều khu dân cư khá dễ chịu.
Không quá ồn ào như khu trung tâm.
Những lưu ý trước khi xuống tiền
Đừng chỉ hỏi môi giới
Hãy hỏi thêm hàng xóm.
Người bán tạp hóa.
Người dân sống quanh khu vực.
Những người này thường cho góc nhìn thực tế nhất.
Nên xem đất vào nhiều thời điểm
Buổi sáng.
Buổi tối.
Sau mưa.
Ngày cuối tuần.
Mỗi thời điểm sẽ cho cảm nhận khác nhau.
Kiểm tra hướng thoát nước
Đây là chi tiết ít người để ý nhưng lại ảnh hưởng khá lớn đến quá trình sử dụng lâu dài.
FAQ – Câu hỏi Hòa Quý có thường xuyên ngập không
Hòa Quý có thường xuyên ngập nước không?
Không phải toàn bộ khu vực đều thường xuyên ngập. Một số vị trí thấp hoặc gần khu vực thoát nước tự nhiên có thể xuất hiện nước đọng khi mưa rất lớn.
Khu gần FPT City có ngập không?
Đa số các tuyến đường chính và khu dân cư mới hiện nay có khả năng thoát nước khá tốt trong điều kiện mưa thông thường.
Có nên mua đất Hòa Quý để ở lâu dài?
Điều này phụ thuộc nhu cầu từng gia đình. Nếu thích không gian thoáng, gần biển và gần trường học thì đây là khu vực đáng tìm hiểu.
Làm sao biết lô đất có nguy cơ ngập hay không?
Nên khảo sát thực tế, hỏi người dân xung quanh và xem khu vực vào mùa mưa để có đánh giá chính xác hơn.
Khu vực nào đông dân nhất tại Hòa Quý?
Các khu gần FPT City, Làng Đại học, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và những tuyến đường lớn hiện là nơi tập trung dân cư khá đông.
Nếu hỏi riêng tôi rằng Hòa Quý có bị ngập khi mưa lớn không, câu trả lời là có những vị trí cần lưu ý, nhưng không thể đánh giá cả khu vực bằng một nhận định chung. Mỗi tuyến đường, mỗi khu dân cư sẽ có đặc điểm khác nhau.
Trước khi quyết định mua nhà đất, hãy dành thời gian chạy xe quanh khu vực sau những ngày mưa lớn. Chỉ cần vài buổi khảo sát thực tế, bạn sẽ có cái nhìn rõ hơn rất nhiều so với việc đọc hàng chục bài quảng cáo trên mạng.
