Khu Bá Tùng Có Phù Hợp Đầu Tư An Cư Lâu Dài Không? Góc Nhìn Thực Tế Tại Hòa Quý
Những năm gần đây, khi nhắc đến khu vực Hòa Quý, nhiều người bắt đầu quan tâm đến khu Bá Tùng. Không ít khách tìm đất ở Đà Nẵng thường hỏi rằng: khu Bá Tùng có đáng mua không, ở đây sống có thuận tiện không và nếu mua để giữ tài sản lâu dài thì thế nào?
Nói thiệt, nếu chỉ nhìn trên bản đồ thì nhiều người sẽ thấy đây là khu nằm hơi xa trung tâm. Nhưng khi đi thực tế vài lần, cảm nhận lại khác khá nhiều. Khu dân cư đã hình thành tương đối rõ, đường sá rộng rãi, gần nhiều tuyến giao thông lớn và cuộc sống hằng ngày cũng thuận tiện hơn trước rất nhiều.
Vậy khu Bá Tùng phù hợp với ai? Có nên chọn nơi này để ở lâu dài hay không? Cùng nhìn dưới góc độ thực tế của người thường xuyên đi lại khu vực Hòa Quý.
Khu Bá Tùng nằm ở đâu và kết nối ra sao?
Bá Tùng thuộc khu vực Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, nằm gần các trục đường lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Chí Công và khu đô thị FPT City.
Điểm dễ nhận thấy là từ đây có thể di chuyển khá nhanh đến:
- Khu Công nghệ cao FPT
- Làng Đại học Đà Nẵng
- Bãi biển Non Nước
- Khu vực Hòa Xuân
- Trung tâm quận Ngũ Hành Sơn
Nếu đi xe máy vào trung tâm thành phố, thời gian thường khoảng 15–20 phút tùy tuyến đường và thời điểm.
Được cái, khu này không nằm sát các tuyến đường du lịch đông đúc nên cảm giác sống khá dễ chịu. Người thích không gian thoáng thường đánh giá cao điểm này.
Không khí sống ở Bá Tùng hiện nay có yên tĩnh không?
Đây có lẽ là điểm khiến nhiều người bất ngờ.
Nếu so với các khu dân cư lâu năm trong nội thành thì Bá Tùng yên tĩnh hơn khá nhiều. Ban ngày vẫn có xe cộ đi lại nhưng không quá ồn ào.
Buổi tối sau khoảng 9 giờ, nhiều tuyến đường trong khu khá vắng và dễ chịu.
Những người làm việc văn phòng hoặc gia đình có con nhỏ thường thích kiểu môi trường này vì:
- Ít tiếng còi xe
- Không quá đông khách du lịch
- Không khí thoáng
- Mật độ xây dựng chưa quá dày
Tuy nhiên, nếu thích cuộc sống nhộn nhịp, bước ra khỏi nhà là có hàng chục quán ăn hay trung tâm thương mại thì khu này chưa phải lựa chọn phù hợp nhất.
Dân cư khu vực này hiện nay đông chưa?
Khoảng vài năm trước, nhiều lô đất tại Bá Tùng vẫn còn khá trống.
Nhưng thời gian gần đây, lượng nhà xây mới tăng lên rõ rệt.
Đặc biệt các tuyến đường kết nối ra Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Võ Chí Công đã xuất hiện nhiều:
- Nhà ở gia đình trẻ
- Nhà cho thuê
- Cửa hàng tạp hóa
- Quán cà phê nhỏ
- Quán ăn bình dân
Buổi sáng và chiều tối bắt đầu xuất hiện nhịp sinh hoạt thường ngày của cư dân địa phương.
Tất nhiên nếu so với Nam Hòa Xuân thì khu này vẫn thưa dân hơn. Nhưng chính điều đó lại tạo cảm giác dễ sống cho nhiều người.
Những khu vực nào trong Bá Tùng dễ ở hơn?
Gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Đây là khu được nhiều người tìm hiểu nhất.
Ưu điểm:
- Ra trung tâm nhanh
- Gần trường học
- Thuận tiện đi làm
- Dễ tìm hàng quán
Nhược điểm:
- Giờ cao điểm xe đông hơn
- Một số đoạn có tiếng xe tải
Khu gần FPT City
Đây là khu được nhiều gia đình trẻ chú ý.
Xung quanh có:
- Sinh viên
- Nhân viên công nghệ
- Người làm việc tại các doanh nghiệp FPT
Buổi tối khu này có nhiều quán cà phê, quán ăn mở cửa hơn so với các khu phía trong.
Khu gần Võ Chí Công
Những người thường xuyên đi Hội An hoặc vào phía Nam Đà Nẵng khá thích khu vực này.
Đường rộng.
Di chuyển thuận lợi.
Nhưng nếu ở quá sát tuyến đường lớn thì tiếng xe sẽ nhiều hơn.
Giá đất khu Bá Tùng hiện nay khoảng bao nhiêu?
Thực tế giá đất tại đây phụ thuộc rất nhiều vào:
- Vị trí
- Mặt tiền đường
- Diện tích
- Hướng đất
- Mức độ dân cư xung quanh
Hiện nay, nhiều lô đất trong khu vực thường dao động từ khoảng 1,8 tỷ đến trên 4 tỷ đồng đối với các lô đất ở phổ biến.
Những vị trí đẹp hơn, gần đường lớn hoặc gần các khu dân cư đông đúc có thể cao hơn.
Ngược lại, các lô nằm sâu bên trong hoặc khu vực còn thưa dân sẽ mềm hơn đáng kể.
Người mua nên khảo sát thực tế nhiều vị trí thay vì chỉ xem giá trên mạng vì chênh lệch có thể khá lớn.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Khoảng 2–3 tỷ đồng
Đây là nhóm khách khá phổ biến.
Với mức tài chính này vẫn có thể tìm được:
- Đất nền diện tích vừa phải
- Khu dân cư đang phát triển
- Phù hợp xây nhà ở lâu dài
Khoảng 3–5 tỷ đồng
Lựa chọn sẽ rộng hơn.
Có thể ưu tiên:
- Vị trí gần đường lớn
- Gần khu dân cư đông
- Thuận tiện kinh doanh nhỏ
Trên 5 tỷ đồng
Có thể cân nhắc các vị trí đẹp hơn hoặc những lô góc có khả năng khai thác tốt hơn trong tương lai.
Sống ở đây hằng ngày có thuận tiện không?
Theo trải nghiệm thực tế, khu vực này ngày càng thuận tiện hơn trước.
Chợ và mua sắm
Người dân thường mua sắm tại:
- Chợ Hòa Quý
- Chợ Non Nước
- Các cửa hàng tiện lợi quanh FPT
Buổi sáng khá dễ mua thực phẩm.
Trường học
Xung quanh có nhiều trường:
- Trường mầm non
- Trường tiểu học
- Trường THCS
- Các cơ sở đại học thuộc khu Làng Đại học
Gia đình có con nhỏ không gặp nhiều khó khăn trong việc học hành.
Đi biển
Một điểm được nhiều người thích là khoảng cách đến biển không quá xa.
Cuối tuần muốn ra biển Non Nước hoặc các bãi biển phía Nam Đà Nẵng đều khá thuận tiện.
Khu Bá Tùng có dễ kẹt xe không?
Nếu so với trung tâm thành phố thì gần như không đáng kể.
Tuy nhiên một số thời điểm có thể đông hơn:
- Buổi sáng học sinh đi học
- Chiều tan tầm
- Các nút giao gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Dù vậy mức độ ùn tắc vẫn nhẹ hơn nhiều khu nội thành.
Đây cũng là lý do nhiều người chuyển về khu vực này sinh sống.
Những điểm cộng khiến nhiều người chọn khu này
Không gian sống thoáng
Nhà cửa chưa xây kín hoàn toàn.
Nhiều tuyến đường vẫn có khoảng trống và cây xanh.
Dễ tiếp cận nhiều khu vực
Từ đây có thể đi:
- Trung tâm Đà Nẵng
- Hội An
- Biển Non Nước
- Khu FPT
Khá thuận lợi cho người thường xuyên di chuyển.
Giá còn đa dạng
Người mua có nhiều mức lựa chọn khác nhau thay vì phải chuẩn bị ngân sách quá lớn ngay từ đầu.
Một vài điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Không có khu vực nào hoàn hảo tuyệt đối.
Bá Tùng cũng vậy.
Một số điểm nên lưu ý:
Kiểm tra quy hoạch kỹ
Đây là điều bắt buộc.
Nên xem:
- Quy hoạch đường
- Hành lang kỹ thuật
- Thông tin pháp lý
Đi khảo sát buổi tối
Ban ngày và ban đêm có thể rất khác nhau.
Nên ghé ít nhất hai khung giờ để cảm nhận:
- Mật độ dân cư
- Tiếng ồn
- Hệ thống chiếu sáng
Xem tình trạng thoát nước
Một số khu vực thấp hơn có thể ảnh hưởng khi mưa lớn kéo dài.
Người mua nên hỏi cư dân xung quanh để có góc nhìn thực tế nhất.
Có nên chọn Bá Tùng để an cư lâu dài?
Nếu mục tiêu là tìm nơi ở ổn định, không quá xa trung tâm, có môi trường sống tương đối yên tĩnh thì đây là khu đáng cân nhắc.
Khu vực này phù hợp với:
- Gia đình trẻ
- Người làm việc tại FPT
- Người thích không gian thoáng
- Người muốn ở gần biển nhưng ngân sách vừa phải
Ngược lại, nếu thích khu vực đông đúc, nhiều trung tâm thương mại và nhịp sống sầm uất thì có thể cảm thấy nơi đây hơi yên tĩnh.
Khu Bá Tùng thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Khu Bá Tùng nằm trong khu vực Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, phía Nam thành phố Đà Nẵng.
Khu Bá Tùng có đông dân chưa?
Hiện nay dân cư đã tăng đáng kể so với vài năm trước. Nhiều nhà mới xây dựng và các dịch vụ dân sinh xuất hiện ngày càng nhiều.
Khu này có phù hợp cho gia đình trẻ không?
Khá phù hợp vì môi trường sống tương đối yên tĩnh, giao thông thuận tiện và gần trường học.
Giá đất khu Bá Tùng hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tùy vị trí và diện tích, nhiều lô đất phổ biến hiện dao động từ khoảng 1,8 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng.
Có nên mua đất chỉ vì nghe tin tăng giá?
Không nên quyết định chỉ dựa vào thông tin truyền miệng. Cần khảo sát thực tế, kiểm tra pháp lý và đánh giá nhu cầu sử dụng của bản thân trước khi xuống tiền.
Nếu có dịp, bạn nên dành một buổi chạy xe quanh khu Bá Tùng vào cả ban ngày lẫn buổi tối. Chỉ cần ngồi uống ly cà phê gần khu dân cư, quan sát nhịp sống và hỏi chuyện vài người dân địa phương là sẽ cảm nhận rõ khu này có phù hợp với mình hay không. Đôi khi cảm giác thực tế tại nơi mình sắp ở còn quan trọng hơn rất nhiều so với những con số trên các tin đăng nhà đất.
