Đất Nền Thanh Khê Phân Khúc Nào Được Tìm Nhiều?

Đất Nền Thanh Khê Phân Khúc Nào Được Tìm Nhiều Hiện Nay?

Mấy năm gần đây, nhiều người ở Đà Nẵng khi tìm đất để ở thật thường quay lại nhìn Thanh Khê. Không phải vì chỗ này mới hay quá sang, mà do nó nằm ngay khu trung tâm cũ, đi đâu cũng gần. Từ Thanh Khê chạy qua Hải Châu, ra biển Nguyễn Tất Thành hay lên sân bay đều nhanh. Người địa phương sống lâu năm thường thích kiểu tiện đường tiện chợ như ri hơn là mua quá xa rồi ngày nào cũng chạy xe mệt.

Nhưng nói riêng về đất nền thì không phải phân khúc nào ở Thanh Khê cũng dễ bán hay được hỏi nhiều giống nhau. Có khu người hỏi liên tục vì dễ xây ở, có khu giá mềm nhưng ít ai xuống tiền do kiệt nhỏ hoặc dân cư hơi lộn xộn. Người mua giờ cũng kỹ hơn trước, họ coi thực tế sinh hoạt nhiều chứ không còn chỉ nhìn giá.

Bài ni chia sẻ theo góc nhìn thực tế của người từng đi xem đất ở Thanh Khê khá nhiều, nhất là quanh Tân Chính, Xuân Hà, Thanh Khê Tây với mấy tuyến như Điện Biên Phủ, Nguyễn Tất Thành, Hà Huy Tập, Trường Chinh.

Vì Sao Đất Nền Thanh Khê Vẫn Có Người Tìm?

Nếu so với nhiều khu mới bên Hòa Xuân hay phía Nam Đà Nẵng thì Thanh Khê không rộng bằng, đường cũng đông hơn. Nhưng cái lợi lớn nhất là ở gần trung tâm.

Sáng đi làm qua Hải Châu chỉ tầm 10–15 phút. Chạy ra sân bay cũng lẹ. Ai có con nhỏ thì quanh đây trường học nhiều, từ mầm non tới cấp 3 đều có. Chợ thì khỏi thiếu, từ chợ Tân Chính, chợ Cồn tới chợ Thanh Khê đều đông dân.

Nhiều người ở Quảng Nam lên Đà Nẵng làm ăn cũng thích Thanh Khê vì cảm giác gần gũi, nhịp sống không quá du lịch như bên biển Mỹ Khê. Ban ngày đông thiệt nhưng tối về vẫn có khu yên tĩnh để ở.

Ngoài ra, quỹ đất ở Thanh Khê giờ không còn nhiều. Đất trống đẹp gần mặt tiền ngày càng ít nên hễ có lô vừa túi tiền là người hỏi khá nhanh.

Phân Khúc Đất Kiệt Được Tìm Nhiều Nhất

Thực tế hiện nay, phân khúc được hỏi nhiều nhất ở Thanh Khê vẫn là đất kiệt ô tô hoặc kiệt rộng xe tải nhỏ vào được.

Vì sao loại này dễ được quan tâm?

Thứ nhất là giá mềm hơn mặt tiền khá nhiều. Người có tài chính khoảng 2–4 tỷ vẫn còn tìm được đất hoặc nhà cũ phù hợp để xây lại.

Thứ hai là nhu cầu ở thật nhiều. Người mua thường muốn:

• Có chỗ để xe
• Điện nước ổn định
• Dân cư đông
• Gần chợ và trường học
• Không quá xa đường lớn

Những khu quanh Hà Huy Tập, Ông Ích Khiêm nối dài, Nguyễn Tất Thành phía gần biển hay khu Tân Chính thường được hỏi nhiều vì tiện sinh hoạt.

Tuy nhiên, đất kiệt ở Thanh Khê phải coi rất kỹ:

• Kiệt có cụt không
• Xe ô tô quay đầu được không
• Có bị ngập mùa mưa không
• Dân cư xung quanh thế nào

Có nhiều lô nhìn trên hình đẹp nhưng vô thực tế kiệt nhỏ, dây điện chằng chịt hoặc sát nhà trọ đông người thì ở không thoải mái.

Đất Gần Biển Nguyễn Tất Thành Được Hỏi Nhiều Nhưng Không Dễ Mua

Khu gần biển Nguyễn Tất Thành mấy năm ni được chú ý nhiều hơn trước. Không phải kiểu sốt đất, mà do nhiều người bắt đầu thích sống gần biển nhưng vẫn muốn gần trung tâm.

Những đoạn thường được tìm:

• Nguyễn Tất Thành
• Xuân Hà
• Thanh Khê Tây
• Khu gần đường Hà Khê
• Khu gần cầu vượt Ngã Ba Huế đi xuống biển

Buổi chiều chạy bộ dọc biển khá thoáng. Sáng sớm dân địa phương tập thể dục đông. Ai làm ở trung tâm vẫn đi lại thuận tiện.

Nhưng khu gần biển cũng có vài điểm cần cân nhắc:

• Một số đoạn gió mạnh
• Nhà dễ bị ăn mòn nếu không xây kỹ
• Đường ven biển giờ xe container vẫn còn khá nhiều đoạn
• Giá đất mặt tiền cao hơn mặt bằng chung

Nếu tài chính tầm 3–5 tỷ thì đa số chỉ tìm được đất kiệt gần biển hoặc nhà cũ diện tích nhỏ.

Đất Mặt Tiền Ở Thanh Khê Phù Hợp Người Có Tài Chính Khá

Đất mặt tiền ở Thanh Khê giờ chủ yếu người mua để:

• Kinh doanh nhỏ
• Làm văn phòng
• Mở quán ăn
• Cho thuê

Các tuyến được hỏi nhiều gồm:

• Điện Biên Phủ
• Hà Huy Tập
• Nguyễn Tất Thành
• Trường Chinh
• Lê Duẩn đoạn giáp Thanh Khê
• Nguyễn Tất Thành

Tuy nhiên không phải mặt tiền nào cũng dễ kinh doanh.

Ví dụ:

• Đường quá lớn thì khó dừng xe
• Đoạn hay kẹt xe buổi chiều dễ gây bất tiện
• Có tuyến đông nhưng khách chỉ chạy ngang

Nhiều người mới từ tỉnh lên cứ nghĩ mặt tiền là ngon, nhưng thực tế có đoạn mở quán khá vắng khách do thiếu chỗ đậu xe.

Giá đất mặt tiền hiện tại khá cao. Với tài chính dưới 5 tỷ thì rất khó mua được vị trí đẹp trung tâm.

Khu Nào Ở Thanh Khê Dễ Sống Hơn?

Nói về chuyện ở thật thì mỗi khu có kiểu riêng.

Khu Tân Chính

Đây là khu được nhiều gia đình thích vì gần chợ Tân Chính, gần trung tâm và tiện sinh hoạt.

Ưu điểm:

• Chợ đông
• Nhiều quán ăn
• Gần trường học
• Đi Hải Châu nhanh

Nhược điểm:

• Giờ tan tầm hơi đông
• Một số kiệt nhỏ khá chật

Khu Xuân Hà

Ai thích gần biển thường ngó khu này.

Buổi chiều mát, đi bộ ra biển nhanh. Không khí thoáng hơn khu sâu trong trung tâm.

Nhưng giá đất khu gần biển thường cao hơn chút.

Khu Thanh Khê Tây

Khu này phù hợp người muốn yên hơn một chút. Một số tuyến bên trong dân cư ổn định, ít ồn.

Tuy nhiên phải chọn vị trí kỹ vì có đoạn gần đường tàu hoặc xe tải chạy nhiều.

Những Chỗ Hay Kẹt Xe Ở Thanh Khê

Ai sống ở Đà Nẵng lâu đều biết Thanh Khê đông xe vào giờ cao điểm.

Một số đoạn thường ùn:

• Điện Biên Phủ
• Trường Chinh
• Nguyễn Văn Linh hướng ra sân bay
• Ngã ba Huế giờ tan tầm
• Hà Huy Tập đoạn gần chợ

Nếu mua đất để ở thật, nên đi xem vào khoảng:

• 7h sáng
• 5h chiều
• Trời mưa

Lúc đó mới thấy rõ khu nào đông xe, khu nào thoát nước kém.

Nhiều người coi nhà buổi trưa thấy yên nhưng tới giờ đi làm thì xe cộ kín đường.

Người Có Tài Chính Bao Nhiêu Thường Tìm Đất Ở Thanh Khê?

Tài chính 2–3 tỷ

Đây là nhóm tìm nhiều nhất.

Thường họ tìm:

• Đất kiệt
• Nhà cũ sửa lại
• Kiệt xe máy rộng
• Diện tích vừa phải

Khu được hỏi nhiều là Tân Chính, An Khê hoặc gần Hà Huy Tập.

Tài chính 3–5 tỷ

Nhóm này bắt đầu tìm:

• Kiệt ô tô
• Đất gần đường lớn
• Nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh nhỏ

Một số người ưu tiên gần biển Nguyễn Tất Thành.

Trên 5 tỷ

Chủ yếu tìm:

• Mặt tiền
• Đất rộng
• Khu dân cư ổn định
• Đường lớn

Nhưng phân khúc này hiện người mua kỹ hơn nhiều, không xuống tiền nhanh như trước.

Ưu Điểm Thực Tế Khi Mua Đất Thanh Khê

Điều dễ thấy nhất là tiện sinh hoạt.

Ở Thanh Khê ít khi phải chạy quá xa để:

• Đi chợ
• Ăn uống
• Đưa con đi học
• Ra sân bay
• Qua trung tâm

Nhiều khu dù trong kiệt nhưng dân cư đông, buổi tối vẫn có hàng quán mở nên không quá vắng.

Ngoài ra, khu này có cảm giác sống “thật” hơn nhiều nơi khác. Dân địa phương ở lâu năm nhiều nên hàng xóm khá ổn định.

Một điểm nữa là tính thanh khoản của đất tầm trung tương đối tốt. Những lô giá vừa túi tiền thường có người hỏi đều.

Nhưng Thanh Khê Cũng Có Những Điểm Trừ Riêng

Không ít người thích Thanh Khê nhưng ở một thời gian lại than:

• Đông xe
• Thiếu chỗ đậu ô tô
• Kiệt nhỏ
• Nhà san sát
• Một số khu hơi cũ

Mùa mưa cũng cần coi kỹ chuyện thoát nước. Có đoạn ngập nhẹ khi mưa lớn.

Ngoài ra, đất ở đây giá không còn rẻ so với thu nhập trung bình. Muốn mua chỗ đẹp gần trung tâm giờ phải chuẩn bị tài chính khá.

Khi Mua Đất Thanh Khê Nên Kiểm Tra Những Gì?

Đây là phần nhiều người mới hay bỏ sót.

Xem quy hoạch kỹ

Có lô giá rẻ vì dính quy hoạch mở đường hoặc hành lang.

Nên kiểm tra trước ở phường hoặc văn phòng công chứng quen.

Đi xem ban đêm

Ban ngày nhìn ổn nhưng tối có thể:

• Quán nhậu đông
• Karaoke mở lớn
• Đường tối
• Khu trọ phức tạp

Hỏi chuyện đậu xe

Ở Thanh Khê, chỗ để ô tô rất quan trọng.

Nhiều nhà mặt tiền nhỏ hoặc kiệt hẹp sẽ khá bất tiện nếu gia đình có xe.

Kiểm tra hướng nắng

Nhà hướng Tây ở Đà Nẵng mùa hè khá nóng. Nếu đất nhỏ xây sát nhau thì nhiệt giữ lại nhiều.

So Với Cẩm Lệ Thì Đất Thanh Khê Khác Gì?

Người mua nhà ở Đà Nẵng giờ thường phân vân giữa Thanh Khê và Cẩm Lệ.

Thanh Khê:

• Gần trung tâm hơn
• Đông dân hơn
• Đi đâu cũng nhanh
• Giá cao hơn

Cẩm Lệ:

• Đường rộng hơn
• Nhà mới nhiều hơn
• Không gian thoáng hơn
• Xa biển và trung tâm hơn chút

Ai thích tiện sinh hoạt, gần chợ, gần sân bay thường nghiêng về Thanh Khê.

Còn người muốn yên tĩnh, đất rộng dễ thở hơn thì qua Cẩm Lệ.

FAQ

Đất nền Thanh Khê hiện giờ còn dễ mua không?

Vẫn còn, nhưng phân khúc giá vừa tầm thường được hỏi khá nhanh. Nhất là đất kiệt ô tô hoặc gần chợ.

Khu nào ở Thanh Khê được tìm nhiều để ở thật?

Tân Chính, Xuân Hà và một số khu gần Hà Huy Tập được hỏi nhiều vì tiện sinh hoạt và gần trung tâm.

Có nên mua đất gần biển Nguyễn Tất Thành?

Nếu thích không khí thoáng, gần biển và đi trung tâm nhanh thì khá hợp. Tuy nhiên nên coi kỹ chuyện gió biển, tiếng xe và mức giá.

Tài chính 2–3 tỷ có mua được đất Thanh Khê không?

Vẫn có thể tìm được đất kiệt hoặc nhà cũ diện tích vừa phải, nhưng cần chịu khó xem nhiều khu.

Thanh Khê có phù hợp cho người từ tỉnh lên ở lâu dài?

Khá phù hợp vì tiện đường, gần chợ, gần trường học và nhịp sống quen thuộc kiểu dân cư địa phương.

Đất nền Thanh Khê hiện nay vẫn được nhiều người quan tâm, đặc biệt là nhóm mua để ở thật. Cái người ta thích ở khu này không hẳn vì mới hay sang, mà do sống tiện. Sáng đi làm gần, chiều ra biển được, tối xuống chợ cũng nhanh.

Tất nhiên, Thanh Khê không phải khu hoàn hảo. Có chỗ đông xe, có đoạn kiệt nhỏ, giá cũng không còn mềm như trước. Nhưng nếu chịu khó đi xem thực tế nhiều nơi, chọn đúng khu dân cư ổn định và phù hợp tài chính thì vẫn có thể tìm được chỗ ở khá ổn giữa lòng Đà Nẵng.

Nếu đang tìm nhà đất ở Thanh Khê, nên dành thời gian chạy thực tế vào nhiều khung giờ khác nhau. Đi vài vòng quanh chợ, trường học, quán xá gần đó rồi mới dễ cảm được khu nào hợp mình lâu dài.