Có Nên Sống Gần Biển Nguyễn Tất Thành?

Có Nên Sống Gần Biển Nguyễn Tất Thành? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng

Nhiều người khi tìm nhà ở Đà Nẵng thường nghĩ ngay tới khu ven biển phía Đông như Mỹ Khê hay Sơn Trà. Nhưng vài năm gần đây, khu gần biển Nguyễn Tất Thành cũng được quan tâm khá nhiều, nhất là những người muốn ở gần biển nhưng không thích quá đông khách du lịch.

Thực tế mà nói, sống gần biển Nguyễn Tất Thành có cái dễ chịu riêng. Buổi chiều mát, ít cảm giác ngột ngạt, đi dạo biển thoải mái hơn nhiều khu trung tâm. Nhưng khu này cũng không hoàn toàn “màu hồng” như nhiều quảng cáo nhà đất thường nói.

Có nơi rất dễ sống, nhưng cũng có đoạn khá đông xe container. Có khu ở yên tĩnh, nhưng cũng có chỗ mùa mưa gió biển ảnh hưởng khá rõ. Vì vậy nếu đang cân nhắc mua nhà gần biển Nguyễn Tất Thành để ở lâu dài, nên nhìn thực tế hơn thay vì chỉ xem hình hoặc nghe môi giới giới thiệu.

Vì sao nhiều người bắt đầu quan tâm khu gần biển Nguyễn Tất Thành?

Điều dễ nhận thấy nhất là khu vực này có nhịp sống khá khác so với trung tâm Hải Châu.

Buổi sáng nhiều người chạy bộ dọc biển. Chiều mát hơn khu nội đô. Không khí nhìn chung thoáng hơn các khu đông nhà trong trung tâm.

Ngoài ra, tuyến Nguyễn Tất Thành kéo dài kết nối khá thuận:

• đi Thanh Khê
• xuống trung tâm
• qua Liên Chiểu
• ra cảng
• tới sân bay

đều không quá xa.

Nhiều gia đình chọn ở đây vì:

• thích gần biển
• muốn khu ít áp lực hơn trung tâm
• cần mức giá mềm hơn khu ven biển phía Đông

Đặc biệt với người làm việc tại:

• Thanh Khê
• Hải Châu
• Liên Chiểu

thì khu này di chuyển khá tiện.

Khu nào gần biển Nguyễn Tất Thành được tìm nhiều?

Không phải đoạn nào dọc Nguyễn Tất Thành cũng giống nhau. Có khu đông dân lâu năm, có nơi còn khá yên và thưa.

Khu gần Xuân Hà và Thanh Khê Tây

Đây là khu được hỏi khá nhiều vì:

• gần biển
• gần trung tâm hơn
• hàng quán đông
• tiện sinh hoạt

Các tuyến như:

• Hà Khê
• Nguyễn Phước Nguyên
• Xuân Diệu
• Nguyễn Tất Thành đoạn gần Thanh Khê

thường có lượng người tìm mua ổn định.

Điểm dễ thấy là:

• chợ gần
• quán ăn nhiều
• đi làm tiện
• không quá xa sân bay

Nhưng đổi lại, vài tuyến sát biển xe chạy cũng khá đông vào giờ cao điểm.

Khu gần Nam Ô và phía Liên Chiểu

Nếu thích yên hơn, nhiều người sẽ tìm lên phía gần Nam Ô hoặc đoạn cuối Nguyễn Tất Thành.

Ưu điểm:

• không khí dễ chịu hơn
• ít ngột ngạt
• mật độ dân cư chưa quá dày

Nhưng khu này phù hợp người:

• làm việc linh động
• thích yên tĩnh
• không cần đi trung tâm mỗi ngày

Nếu làm việc ở Hải Châu mà ngày nào cũng di chuyển giờ cao điểm thì có thể hơi mất thời gian hơn so với ở Thanh Khê.

Sống gần biển thực tế có dễ chịu như nhiều người nghĩ?

Câu trả lời là có, nhưng còn tùy nhu cầu sống.

Điều dễ thích nhất là không khí

Ai từng sống lâu trong khu trung tâm đông nhà sẽ cảm nhận rõ.

Buổi chiều gần biển:

• gió nhiều
• thoáng
• ít bí hơn

Nhiều người thích cảm giác:

• sáng đi bộ biển
• chiều chạy bộ
• tối ngồi hóng gió

Đó là điều mà khu sâu trong nội thành khó có.

Nhưng sống gần biển cũng có vài bất tiện thật

Đây là điều nhiều người chỉ ở rồi mới thấy.

Ví dụ:

• đồ kim loại dễ xuống màu
• máy lạnh nhanh bị ảnh hưởng muối biển
• mùa gió lớn hơi ẩm
• nhà cần bảo trì kỹ hơn

Nếu mua nhà cũ sát biển mà không kiểm tra kỹ thì sau vài năm dễ phát sinh sửa chữa.

Đặc biệt các căn:

• mái tôn cũ
• cửa sắt cũ
• sơn ngoài trời kém thường xuống cấp nhanh hơn khu trong nội thành.

Khu gần biển Nguyễn Tất Thành có đông dân không?

Có, nhưng đông kiểu khác trung tâm Hải Châu.

Ở đây dân cư khá đa dạng:

• gia đình lâu năm
• người lao động
• người mua ở thật
• người thuê ở gần biển

Khu đông nhất thường nằm:

• gần chợ
• gần trường
• gần trục chính

Một số đoạn phía trong kiệt lại khá yên.

Điều nhiều người thích là khu này vẫn còn cảm giác “xóm cư dân” chứ chưa quá thương mại hóa như vài khu du lịch.

Buổi sáng:

• quán cà phê mở sớm
• chợ đông
• trẻ đi học khá nhiều

Nhìn chung cảm giác sống đời thường hơn.

Những tuyến đường dễ sống hơn khi ở gần biển

Hà Khê

Đây là khu được nhiều gia đình tìm vì:

• gần biển
• không quá xa trung tâm
• dễ tìm hàng quán

Một số đoạn trong kiệt khá yên và dễ ở.

Xuân Diệu

Khu này có lợi thế:

• gần biển
• đi Nguyễn Tất Thành nhanh
• dân cư đông ổn định

Nhưng vài đoạn giờ tan tầm xe cũng đông.

Nguyễn Tất Thành

Nếu ở mặt tiền:

• tiện kinh doanh
• dễ mở quán
• thuận di chuyển

Nhưng:

• khá ồn
• xe tải nhiều đoạn
• bụi hơn bên trong

Người mua ở lâu dài thường thích các đường nhánh bên trong hơn là sát trục lớn.

Giá nhà gần biển Nguyễn Tất Thành hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá thực tế dao động khá nhiều tùy:

• khoảng cách tới biển
• mặt tiền hay kiệt
• khu Thanh Khê hay Liên Chiểu
• nhà mới hay cũ

Nhà kiệt gần biển

Khoảng:

• 2,5–5 tỷ

Tùy:

• kiệt rộng hay nhỏ
• cách biển bao xa
• pháp lý

Đây là phân khúc được hỏi nhiều nhất vì hợp người mua ở thật.

Nhà mặt tiền gần biển

Các tuyến lớn giá thường cao hơn nhiều.

Một số căn:

• gần biển
• đường đẹp
• kinh doanh được có giá khá cao so với mặt bằng chung Thanh Khê.

Đất nền gần biển

Không còn quá nhiều lô đẹp giá thấp như trước.

Những lô:

• gần biển
• khu dân cư ổn
• đường ô tô thường được quan tâm khá nhanh.

Người tài chính bao nhiêu phù hợp ở khu này?

Tài chính khoảng 2–3 tỷ

Có thể tìm:

• nhà kiệt
• nhà cũ sửa lại
• khu cách biển vài trăm mét

Phù hợp:

• vợ chồng trẻ
• người thích gần biển
• người mua ở thật

Tài chính khoảng 4–6 tỷ

Dễ chọn hơn:

• kiệt rộng
• nhà mới hơn
• gần biển hơn

Một số khu có thể ở khá thoải mái lâu dài.

Tài chính cao hơn

Có thể cân nhắc:

• mặt tiền
• nhà gần biển đẹp
• nhà kết hợp kinh doanh

Nhưng nên xác định rõ nhu cầu vì giá khu sát biển thường chênh khá lớn.

Những nơi dễ kẹt xe khi sống gần biển Nguyễn Tất Thành

Nhiều người nghĩ gần biển là lúc nào cũng thoáng, nhưng thực tế không hẳn.

Một số đoạn:

• giao Nguyễn Tất Thành
• gần cầu vượt
• gần chợ

vào giờ tan tầm vẫn khá đông.

Đặc biệt:

• xe tải
• xe container
• xe khách

xuất hiện nhiều ở vài đoạn hướng cảng.

Nếu thích yên tĩnh thì nên:

• tránh sát trục lớn
• ưu tiên đường bên trong
• chọn khu dân cư ổn định

Khu gần biển này phù hợp với ai?

Phù hợp với Gia đình thích ở thoáng

Nhiều người có con nhỏ khá thích vì:

• chiều ra biển chơi
• ít ngột ngạt
• không khí dễ chịu hơn nội đô

Người làm việc tại Thanh Khê hoặc Liên Chiểu

Di chuyển tương đối tiện.

Người thích nhịp sống nhẹ hơn trung tâm

Khu này không quá xô bồ như vài tuyến trung tâm đông khách du lịch.

Không quá phù hợp với Người thích cực kỳ yên tĩnh

Một số đoạn gần trục lớn vẫn khá đông xe.

Người cần ở sát trung tâm Hải Châu

Nếu công việc đi lại liên tục trong lõi trung tâm thì vài khu phía xa Nguyễn Tất Thành sẽ hơi mất thời gian hơn.

Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà gần biển

Kiểm tra hướng gió và tình trạng nhà

Nhà sát biển cần xem:

• tường có ẩm không
• cửa có rỉ sét không
• mái có xuống cấp không

Đừng chỉ nhìn hình đẹp.

Đi xem nhà vào chiều tối

Lúc đó mới thấy:

• xe cộ
• tiếng ồn
• hàng xóm
• sinh hoạt thực tế

Nhiều căn ban ngày rất ổn nhưng tối khá ồn do quán nhậu hoặc xe lớn.

Ưu tiên khu dân cư ổn định

Nếu mua ở lâu dài nên chọn:

• có dân ở lâu năm
• gần chợ
• gần trường
• đường dễ đi thay vì chỉ chọn vì “gần biển”.

FAQ – Những điều nhiều người hay hỏi

Sống gần biển Nguyễn Tất Thành có nóng không?

So với khu sâu trong nội thành thì thường dễ chịu hơn nhờ gió biển, đặc biệt buổi chiều và tối.

Nhà gần biển có nhanh xuống cấp không?

Có thể nhanh hơn khu khác nếu:

• vật liệu kém
• nhà cũ
• ít bảo trì

Nên kiểm tra kỹ trước khi mua.

Khu nào gần biển Nguyễn Tất Thành dễ ở?

Các khu bên trong Hà Khê hoặc gần Xuân Diệu thường được nhiều người đánh giá dễ sống hơn vì vừa gần biển vừa không quá xa trung tâm.

Giá nhà gần biển có cao hơn trong kiệt nội thành không?

Thông thường sẽ nhỉnh hơn nếu:

• gần biển
• đường đẹp
• khu đông dân ổn định

Có nên mua nhà mặt tiền Nguyễn Tất Thành để ở?

Nếu thích tiện kinh doanh thì phù hợp. Nhưng để ở lâu dài, nhiều người vẫn thích các tuyến bên trong hơn vì đỡ ồn và ít xe lớn.

Sống gần biển Nguyễn Tất Thành có cái dễ chịu rất riêng mà ai từng ở rồi thường khá khó bỏ. Cảm giác chiều ra biển hóng gió, sáng đi bộ hay cuối tuần ngồi cà phê ven biển khác hẳn khu nội đô đông đúc.

Tuy nhiên, không phải đoạn nào gần biển cũng giống nhau. Có nơi dễ sống, có nơi khá đông xe. Có khu ở ổn định lâu dài, nhưng cũng có chỗ chỉ hợp kinh doanh hoặc cho thuê.

Nếu đang tìm nhà ở Đà Nẵng để ở thật, khu gần biển Nguyễn Tất Thành vẫn là nơi đáng dành thời gian đi xem trực tiếp thay vì chỉ nhìn giá hoặc hình ảnh trên mạng.