Khu Vực Đường Trần Đại Nghĩa Có Tiện Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu từng tìm hiểu nhà đất phía Nam Đà Nẵng, chắc hẳn nhiều người đã nghe nhắc đến đường Trần Đại Nghĩa. Đây là một trong những tuyến đường khá quen thuộc đối với sinh viên, người làm việc trong khu công nghệ và cư dân sinh sống quanh khu vực Hòa Hải, Hòa Quý.
Tuy nhiên, nhiều người lần đầu tìm hiểu thường đặt câu hỏi: khu vực đường Trần Đại Nghĩa có tiện không, có phù hợp để ở lâu dài hay chỉ phù hợp cho thuê và đầu tư?
Nói thiệt, để đánh giá chính xác thì phải nhìn từ góc độ sinh hoạt hằng ngày chứ không chỉ nhìn trên bản đồ. Bởi có những nơi nhìn gần trung tâm nhưng đi lại bất tiện, ngược lại có những khu hơi xa nhưng ở lại rất thoải mái.
Bài viết này sẽ chia sẻ góc nhìn thực tế về khu vực quanh đường Trần Đại Nghĩa để mọi người có thêm thông tin trước khi quyết định mua nhà đất hoặc chuyển về sinh sống.
Đường Trần Đại Nghĩa nằm ở đâu?
Đây là tuyến đường kết nối từ khu vực Ngũ Hành Sơn về phía đô thị đại học và khu công nghệ FPT.
Tuyến đường này giao cắt với nhiều trục lớn như:
- Võ Chí Công
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Mai Đăng Chơn
- Lê Văn Hiến
- Trường Sa
Nhờ vị trí đó nên việc di chuyển khá linh hoạt.
Từ đây có thể:
- Đi biển Non Nước chỉ vài phút
- Đi trung tâm Đà Nẵng khoảng 15–20 phút
- Di chuyển về Hội An thuận tiện
- Kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng khá nhanh
Nhiều người làm việc ở trung tâm nhưng vẫn chọn ở khu vực này vì không quá xa mà môi trường sống dễ chịu hơn.
Khu vực này hiện nay đông dân chưa?
Nếu cách đây khoảng 7–10 năm thì khu vực quanh đây còn khá vắng.
Nhưng vài năm gần đây lượng cư dân tăng lên thấy rõ.
Đặc biệt đông ở các khu:
Khu FPT City
Đây là nơi tập trung nhiều cư dân trẻ.
Buổi sáng thường thấy người đi làm, sinh viên và phụ huynh đưa đón con khá đông.
Buổi tối có nhiều người đi bộ, tập thể dục quanh công viên nội khu.
Khu đô thị Dầu Khí
Lượng nhà xây dựng ngày càng nhiều.
Các tuyến đường nội khu bắt đầu xuất hiện thêm quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi.
Khu Bá Tùng
Khu này có dân cư lâu năm hơn.
Mật độ ở thực khá tốt nên cảm giác sinh hoạt ổn định hơn nhiều khu mới.
Nếu so với các khu xa hơn về phía Điện Ngọc thì khu vực quanh Trần Đại Nghĩa hiện nay đông người hơn đáng kể.
Sống gần đường Trần Đại Nghĩa có dễ chịu không?
Theo trải nghiệm của nhiều người sống ở đây, điểm dễ nhận thấy nhất là không khí khá thoáng.
Dù lượng dân cư tăng lên nhưng chưa xuất hiện cảm giác chật chội như các quận trung tâm.
Buổi sáng chạy xe dọc tuyến đường này thường khá dễ chịu.
Nhiều đoạn còn có cây xanh và khoảng trống lớn.
Buổi chiều gió biển thổi vào nên thời tiết mát hơn một số khu vực phía trong nội thành.
Được cái là hàng quán ngày càng nhiều nhưng chưa quá ồn ào.
Gia đình trẻ thường thích điều này vì vừa có tiện ích vừa không bị quá đông đúc.
Có bị kẹt xe như trung tâm Đà Nẵng không?
Đây là điều khá nhiều người hỏi.
Câu trả lời là có ùn xe cục bộ nhưng chưa đến mức căng thẳng.
Khung giờ đông nhất
Thường rơi vào:
- 7h00 – 8h00 sáng
- 16h30 – 18h00 chiều
Nguyên nhân chủ yếu do:
- Sinh viên ra vào trường học
- Nhân viên văn phòng tan ca
- Phụ huynh đón học sinh
Các nút giao gần FPT và Nam Kỳ Khởi Nghĩa thường đông hơn.
Tuy nhiên thời gian ùn xe ngắn hơn nhiều so với Hải Châu hoặc Thanh Khê.
Tiện ích quanh đây hiện nay ra sao?
Một trong những điểm khiến nhiều người lựa chọn khu vực này là hệ thống tiện ích ngày càng đầy đủ.
Trường học
Xung quanh có:
- Đại học FPT
- Trường Quốc tế Singapore
- Nhiều trường mầm non tư thục
- Trường công lập tại Hòa Quý và Hòa Hải
Gia đình có con nhỏ khá thuận lợi.
Chợ và siêu thị
Người dân thường đi:
- Chợ Hòa Quý
- Chợ Non Nước
- Chợ Khuê Mỹ
Ngoài ra còn có:
- Bách Hóa Xanh
- WinMart
- Các cửa hàng tiện lợi
Nhu cầu mua sắm hằng ngày gần như không thiếu gì.
Cà phê và quán ăn
Sinh viên đông nên hàng quán phát triển khá nhanh.
Từ đồ ăn sáng đến quán nhậu tối đều có.
Các tuyến gần Mai Đăng Chơn và Nam Kỳ Khởi Nghĩa tập trung khá nhiều quán ăn bình dân.
Giá cả nhìn chung dễ chịu hơn trung tâm.
Từ đây đi biển có thuận tiện không?
Đây là một lợi thế mà nhiều người thích.
Từ đường Trần Đại Nghĩa có thể ra:
- Biển Non Nước
- Biển Tân Trà
- Khu vực ven Trường Sa
chỉ trong vài phút chạy xe.
Nhiều người sống ở khu này có thói quen sáng sớm ra biển tập thể dục hoặc chiều tối dạo mát.
Ở riết mới thấy việc gần biển mang lại cảm giác dễ chịu hơn khá nhiều.
Đi sân bay và trung tâm thành phố mất bao lâu?
Nếu giao thông bình thường:
Đi sân bay
Khoảng 20–25 phút.
Đi theo:
- Lê Văn Hiến
- Ngũ Hành Sơn
- Cầu Rồng
hoặc các tuyến kết nối khác.
Đi trung tâm
Từ đây tới:
- Cầu Rồng
- Chợ Hàn
- Bạch Đằng
thường khoảng 15–20 phút.
Với nhiều người làm việc tại Hải Châu thì khoảng cách này vẫn khá chấp nhận được.
Giá nhà đất quanh đường Trần Đại Nghĩa hiện nay khoảng bao nhiêu?
Mức giá thay đổi khá nhiều tùy vị trí.
Thông thường:
Đất trong khu dân cư hiện hữu
Dao động từ khoảng 20–35 triệu đồng/m².
Đất gần FPT City
Một số vị trí đẹp có thể cao hơn.
Nơi gần công viên hoặc trục chính thường được quan tâm nhiều hơn.
Khu Dầu Khí và các khu quy hoạch
Tùy vị trí và hạ tầng thực tế.
Có nơi thấp hơn nhưng cũng có nơi ngang ngửa khu FPT.
Người mua nên khảo sát giá thực tế từng thời điểm thay vì chỉ tham khảo giá rao bán.
Gia đình trẻ có phù hợp sống ở đây không?
Theo quan sát thực tế thì khá phù hợp.
Đặc biệt với những gia đình:
- Làm việc tại Đà Nẵng
- Muốn không gian thoáng
- Có con nhỏ
- Không thích ở quá đông đúc
Khu vực này đáp ứng tương đối tốt.
Ngoài ra còn có lợi thế:
- Gần trường học
- Gần biển
- Nhiều công viên
- Ít áp lực giao thông hơn trung tâm
Những điểm cần cân nhắc trước khi mua nhà đất quanh đây
Không có khu vực nào hoàn hảo hoàn toàn.
Khu vực này cũng vậy.
Một số điểm cộng
- Đường rộng
- Dễ kết nối trung tâm
- Gần biển
- Dân cư tăng dần
- Nhiều trường học
Một số hạn chế
- Một số khu vẫn còn nhiều đất trống
- Buổi tối có đoạn khá vắng
- Hàng quán chưa phong phú bằng trung tâm
- Một vài vị trí thấp cần xem kỹ khả năng thoát nước mùa mưa
Nếu mua để ở thì nên đi khảo sát thực tế cả ban ngày lẫn buổi tối.
Đối tượng nào phù hợp với khu vực này?
Gia đình trẻ
Đây là nhóm phù hợp nhất.
Môi trường sống khá cân bằng giữa tiện ích và không gian.
Người làm việc tại khu công nghệ
Đi lại thuận tiện.
Tiết kiệm thời gian di chuyển.
Nhà đầu tư dài hạn
Có thể xem xét các khu dân cư đã hình thành rõ ràng.
Nên ưu tiên vị trí có dân cư thực tế thay vì chỉ nhìn quy hoạch.
Người thích cuộc sống gần biển
Từ đây ra biển khá nhanh.
Điều này là điểm cộng lớn đối với nhiều người.
Có nên mua nhà đất quanh đường Trần Đại Nghĩa thời điểm này?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục đích của mỗi người.
Nếu mua để ở:
Khu vực này khá đáng cân nhắc vì môi trường sống ổn, giao thông thuận tiện và tiện ích ngày càng đầy đủ.
Nếu mua đầu tư:
Nên đánh giá kỹ:
- Pháp lý
- Giá thực tế giao dịch
- Mật độ dân cư
- Tiềm năng khai thác sử dụng
Không nên chỉ dựa vào các lời quảng cáo hoặc kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận nào?
Phần lớn tuyến đường nằm trong khu vực quận Ngũ Hành Sơn, kết nối nhiều khu đô thị và khu dân cư phía Nam Đà Nẵng.
Từ Trần Đại Nghĩa đi biển Non Nước có xa không?
Không xa. Nhiều vị trí chỉ mất vài phút chạy xe là tới biển.
Khu vực này có đông sinh viên không?
Có. Do gần Đại học FPT và nhiều trường học khác nên lượng sinh viên khá lớn.
Giá đất gần Trần Đại Nghĩa có cao hơn trung tâm không?
Thông thường thấp hơn các tuyến trung tâm của Hải Châu nhưng vẫn có sự khác biệt lớn tùy vị trí.
Có phù hợp mua để ở lâu dài không?
Nếu ưu tiên môi trường sống thoáng, gần biển và thuận tiện đi lại thì đây là khu vực đáng để cân nhắc.
Nói thiệt, đường Trần Đại Nghĩa hiện nay không còn là khu vực khá vắng như trước đây. Dân cư đã đông hơn, hàng quán nhiều hơn và việc sinh hoạt cũng thuận tiện hơn đáng kể. Tuy chưa nhộn nhịp như trung tâm Đà Nẵng nhưng chính điều đó lại khiến nhiều người thích ở lâu dài.
Nếu đang tìm nhà đất quanh Hòa Quý, FPT City, khu Dầu Khí hoặc khu vực Nam Kỳ Khởi Nghĩa, hãy dành một buổi chạy xe thực tế quanh khu này vào cả giờ cao điểm lẫn buổi tối. Trải nghiệm trực tiếp thường cho cảm nhận chính xác hơn rất nhiều so với việc chỉ xem hình ảnh hoặc tin đăng trên mạng.
