Có Nên Mua Đất Gần Làng Đại Học Không? Góc Nhìn Thực Tế Khu Nam Đà Nẵng

Mấy năm gần đây, khu quanh làng đại học Đà Nẵng được nhiều người đi xem đất hơn trước khá rõ. Không chỉ người mua đầu tư mà cả gia đình trẻ, người làm văn phòng hay người từ tỉnh khác vào Đà Nẵng ở cũng bắt đầu để ý khu ni.

Lý do dễ hiểu thôi:

  • gần Đại học FPT
  • gần biển
  • đường rộng
  • có nhiều khu đô thị mới

Nhưng nói thiệt, không phải ai mua đất gần làng đại học cũng hợp.

Có người thích vì khu trẻ, dễ cho thuê, không khí thoáng. Nhưng cũng có người ở thời gian lại thấy hơi xa trung tâm hoặc vài đoạn tối xuống còn yên.

Muốn biết có nên mua hay không thì phải nhìn đúng nhu cầu:

  • mua ở thật
  • mua giữ lâu
  • mua xây trọ
  • hay mua cho thuê

Mỗi kiểu sẽ hợp khu khác nhau.

Khu làng đại học nằm ở đâu?

Làng đại học nằm khu Nam Đà Nẵng, gần:

  • Hòa Quý
  • Hòa Hải
  • FPT City
  • Đại học FPT

Khu ni nằm dọc các tuyến:

  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • Trần Đại Nghĩa
  • Võ Chí Công

Được cái giao thông giờ khá dễ chạy.

Từ đây:

  • ra biển Non Nước tương đối nhanh
  • đi Hội An thuận
  • lên trung tâm Đà Nẵng khoảng 20–30 phút tùy giờ

Nhiều người lần đầu tới khu ni thường bất ngờ vì giờ đông hơn trước nhiều.

Khu nào gần làng đại học hiện đông dân hơn?

Không phải chỗ nào quanh làng đại học cũng giống nhau.

Có nơi hàng quán mở liên tục. Có khu vẫn còn khá yên.

Khu gần Đại học FPT

Đây là đoạn đông thấy rõ nhất.

Buổi chiều sinh viên với dân văn phòng đi lại khá nhiều.

Quanh đây có:

  • quán ăn
  • cà phê
  • minimart
  • nhà thuốc
  • phòng gym

Ai thích khu có nhịp sống hơn chút thường xem quanh đây trước.

Khu gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Khu ni tiện đi lại nên dân về ở cũng tăng khá nhanh.

Được cái:

  • dễ gọi xe
  • dễ ship đồ
  • gần nhiều tuyến lớn

Nhưng giờ cao điểm xe cũng đông hơn trước.

Khu phía trong yên hơn

Một số block phía trong:

  • ít xe lớn
  • yên hơn
  • hợp ở thật hơn

Nhưng nếu mua để khai thác cho thuê nhanh thì chưa chắc bằng khu gần trường.

Mua đất gần làng đại học để ở có ổn không?

Nói công bằng thì khá nhiều gia đình trẻ giờ thích khu ni.

Lý do là:

  • đường thoáng
  • nhà mới nhiều
  • gần biển
  • không quá ngột ngạt như nội thành

Buổi chiều chạy xe quanh khu cảm giác dễ chịu hơn vài tuyến trung tâm đông đúc.

Khu nào phù hợp ở thật hơn?

Nếu mua ở lâu dài nên ưu tiên:

  • khu có dân ở ổn định
  • đèn đường sáng
  • gần quán ăn
  • ít xe container

Ở riết mới thấy mấy cái ni quan trọng hơn quảng cáo nhiều.

Có phù hợp gia đình có con nhỏ không?

Khá nhiều gia đình trẻ chọn quanh khu ni vì:

  • gần trường học
  • không gian thoáng
  • đường đi rộng

Nhưng nên chọn khu không quá sát khu sinh viên để đỡ ồn ban đêm.

Đất gần làng đại học có dễ cho thuê không?

Đây là lý do nhiều người mua quanh khu ni.

Nhu cầu thuê có thật, nhất là:

  • sinh viên
  • nhân viên văn phòng
  • người làm khu công nghệ
  • người ở ngắn hạn

Tuy nhiên không phải lô nào cũng khai thác dễ.

Đất làm phòng trọ

Những lô:

  • gần trường
  • đường dễ vào
  • gần hàng quán

thường dễ khai thác hơn.

Sinh viên đa số thích:

  • đi lại thuận
  • gần đồ ăn
  • có chỗ để xe

Nhà nguyên căn cho thuê

Mấy năm nay cũng có nhiều người thuê nhà nguyên căn quanh khu FPT.

Đặc biệt là:

  • gia đình trẻ
  • người làm công nghệ
  • nhóm bạn thuê chung

Nhà mới, sạch và gần tiện ích thường dễ có khách hơn.

Ở gần làng đại học có tiện sinh hoạt không?

Nếu so với trước thì giờ tiện hơn nhiều thiệt.

Muốn:

  • ăn sáng
  • uống cà phê
  • mua đồ
  • gọi ship

đều dễ hơn.

Chợ và siêu thị quanh khu

Người ở đây thường đi:

  • chợ Hòa Hải
  • chợ Non Nước
  • minimart quanh FPT

Nếu cần siêu thị lớn:

  • Lotte Mart
  • Mega Market

thì chạy xe cũng không quá xa.

Buổi tối giờ đông hơn trước

Hồi trước nhiều người chê khu ni tối hơi buồn.

Nhưng giờ:

  • quán cà phê
  • trà sữa
  • đồ ăn đêm

mở khá nhiều.

Đặc biệt quanh khu sinh viên lúc tối khá nhộn.

Gần làng đại học có gần biển không?

Đây là điểm nhiều người thích nhất.

Từ khu ni chạy ra biển Non Nước khá nhanh.

Chiều tan làm chạy ra biển hóng gió tiện hơn nhiều khu phía Tây Đà Nẵng.

Người sống lâu ở đây thường thích:

  • sáng chạy bộ biển
  • cuối tuần đi ăn hải sản
  • cà phê ven biển

Cảm giác sống thoáng hơn rõ.

Từ làng đại học lên trung tâm Đà Nẵng có xa không?

Nếu đi bình thường:

  • qua cầu Rồng
  • lên Hải Châu
  • sân bay

thì khoảng 20–30 phút.

Nói thiệt, nếu quen sống trung tâm thì sẽ thấy hơi xa chút.

Nhưng đổi lại:

  • đường dễ chạy
  • ít chen chúc hơn
  • gần biển hơn

Nên nhiều người trẻ vẫn thích khu Nam.

Giá đất gần làng đại học hiện khoảng bao nhiêu?

Giá thay đổi tùy:

  • vị trí
  • gần trường bao xa
  • khu dân cư đông chưa
  • đường lớn hay nhỏ

Hiện tại:

  • Đất trong khu yên hơn thường mềm hơn
  • Đất gần trục lớn hoặc gần FPT giá cao hơn rõ
  • Lô gần khu đông dân thường được hỏi nhiều hơn

Người tài chính:

  • khoảng 1,5–3 tỷ thường tìm đất cơ bản
  • khoảng 4–6 tỷ có nhiều lựa chọn đẹp hơn
  • tài chính cao hơn thì bắt đầu xem lô góc hoặc vị trí dễ khai thác cho thuê

Nói thiệt, mua đất quanh khu ni nên tính luôn:

  • mục đích sử dụng
  • thời gian giữ
  • chi phí xây dựng

chứ đừng chỉ nhìn giá ban đầu.

Những điều được cái khi mua đất gần làng đại học

Có dân trẻ và nhu cầu thuê thật

Đây là điểm dễ thấy nhất.

Khu ni lúc nào cũng có lượng sinh viên và dân văn phòng nhất định.

Đường sá rộng hơn nhiều khu cũ

Đi xe cảm giác dễ chịu hơn.

Ít kiểu hẻm nhỏ chật chội như vài khu nội thành.

Gần biển

Nhiều người mua ở thật thích điểm ni hơn chuyện đầu tư.

Nhà mới nhiều

Khu mới nên nhìn sạch sẽ hơn vài khu dân cư cũ.

Nhưng cũng có vài chuyện nên cân nhắc

Có nơi ban ngày thấy ổn nhưng tối xuống khá yên.

Nên đi xem thực tế nhiều lần.

Một số đoạn xe tải chạy nhiều

Đặc biệt:

  • Võ Chí Công
  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa

xe lớn chạy cũng khá thường.

Ai thích yên nên tránh sát trục lớn.

Tiện ích chưa đều hết mọi nơi

Có khu bước xuống là có quán ăn.

Có nơi tối khá vắng.

Người nào hợp mua đất gần làng đại học?

Người muốn vừa ở vừa cho thuê

Kiểu ni khá phổ biến.

Ở một phần, khai thác thêm phòng thuê.

Gia đình trẻ thích khu mới

Nhiều người thích vì:

  • thoáng
  • gần biển
  • dân cư trẻ

Người làm khu công nghệ

Đi làm tiện hơn nhiều so với ở xa phía Bắc Đà Nẵng.

Những lưu ý quan trọng trước khi mua

Đừng xem đất chỉ một lần

Nên đi:

  • sáng
  • chiều
  • tối

để cảm nhận khu thật hơn.

Hỏi người dân quanh đó

Ở thực tế mới biết:

  • khu có ngập không
  • xe có đông không
  • tối có yên quá không

Kiểm tra quy hoạch kỹ

Đừng chỉ nghe giới thiệu.

Nên xem:

  • sổ đỏ
  • lộ giới
  • quy hoạch đường

Ưu tiên khu có dân ở ổn định

Có hàng xóm ở đông thường dễ sống hơn nhiều.

Có nên mua đất gần làng đại học không?

Nếu thích kiểu:

  • gần biển
  • khu dân cư mới
  • có người trẻ
  • đường thoáng

thì khu quanh làng đại học khá đáng để đi xem thực tế.

Còn nếu thích kiểu bước xuống là đầy đủ mọi thứ như Hải Châu thì nơi ni chưa hẳn hợp.

Nói chung, đất gần làng đại học có ưu điểm riêng:

  • dễ tiếp cận người thuê
  • gần trường
  • gần biển
  • môi trường trẻ

Nhưng trước khi mua vẫn nên chạy thực tế nhiều lần, nhất là buổi tối và cuối tuần để cảm nhận đúng nhịp sống của từng khu.

FAQ – Những điều nhiều người hay hỏi

Đất gần làng đại học có dễ cho thuê không?

Có nhu cầu thuê thật, nhất là sinh viên và người làm văn phòng quanh khu FPT.

Khu nào quanh làng đại học đông dân hơn?

Các khu gần Đại học FPT và Nam Kỳ Khởi Nghĩa hiện đông hơn rõ.

Ở gần làng đại học có tiện không?

Hiện giờ khá tiện với quán ăn, minimart, cà phê và dịch vụ cơ bản quanh khu.

Từ làng đại học ra biển có xa không?

Khá gần. Chạy ra biển Non Nước tương đối nhanh.

Gia đình trẻ có hợp mua đất quanh khu này không?

Khá hợp nếu thích môi trường thoáng, gần biển và không quá xa trung tâm.

Nếu đang tìm đất khu Nam Đà Nẵng, nên dành thời gian chạy quanh khu làng đại học vào buổi chiều hoặc tối. Đi vài vòng sẽ dễ thấy:

  • khu nào đông dân
  • nơi nào dễ sống
  • đoạn nào tiện cho thuê
  • vị trí nào phù hợp ở lâu dài hơn.