Hòa Quý Hay Hòa Xuân Phù Hợp Để Mua Ở Hơn? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đà Nẵng
Có một câu hỏi mà khá nhiều người tìm mua nhà đất phía Nam Đà Nẵng thường đặt ra:
"Nếu mua để ở lâu dài thì nên chọn Hòa Quý hay Hòa Xuân?"
Nói thiệt, đây không phải câu hỏi dễ trả lời.
Bởi hai khu vực này đều đang có lượng dân cư tăng lên từng năm, đều thuộc nhóm được người mua ở thật quan tâm và đều có những điểm mạnh riêng.
Có người thích Hòa Xuân vì gần trung tâm hơn.
Có người lại chọn Hòa Quý vì gần biển và không gian thoáng hơn.
Nếu nhìn từ góc độ của người sống lâu năm tại Đà Nẵng thì việc chọn nơi nào phù hợp còn phụ thuộc vào công việc, tài chính và thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình.
Nếu xét vị trí thì khu nào thuận tiện hơn?
Hòa Xuân có lợi thế gần trung tâm
Đây là điều khá nhiều người công nhận.
Từ Hòa Xuân đi vào Hải Châu, sân bay hoặc các khu văn phòng trong nội thành tương đối thuận tiện.
Các tuyến đường như:
- Cách Mạng Tháng Tám
- 2 Tháng 9
- Nguyễn Hữu Thọ
- Xô Viết Nghệ Tĩnh
đều kết nối khá nhanh.
Người làm việc tại trung tâm thường cảm nhận rõ lợi thế này.
Buổi sáng đi làm tiết kiệm được khá nhiều thời gian.
Hòa Quý thuận lợi cho người làm việc phía Nam thành phố
Ngược lại, nếu công việc nằm ở:
- FPT Complex
- Khu công nghệ thông tin tập trung
- Các resort ven biển
- Khu vực Non Nước
- Hội An
thì Hòa Quý lại có lợi thế riêng.
Ở riết khu này sẽ thấy việc di chuyển về phía biển hoặc Hội An khá thuận tiện.
Khu nào đông dân và nhộn nhịp hơn?
Hòa Xuân hiện nay đông dân hơn
Nếu đi thực tế vào buổi chiều hoặc tối sẽ dễ nhận ra điều này.
Nhiều tuyến đường bên trong khu đô thị đã có tỷ lệ xây nhà khá cao.
Quán ăn, cà phê, siêu thị mini, hiệu thuốc mọc lên liên tục.
Có những đoạn buổi tối đông ghê.
Không khí khá giống một khu dân cư đã phát triển ổn định.
Hòa Quý vẫn còn nhiều khoảng không gian mở
Điều này vừa là ưu điểm vừa là nhược điểm.
Một số khu dân cư gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa hoặc gần FPT khá đông người.
Tuy nhiên vẫn có những khu còn thưa dân hơn Hòa Xuân.
Đổi lại cảm giác sống thoáng hơn.
Ít áp lực về mật độ xây dựng.
Gia đình trẻ nên chọn nơi nào?
Hòa Xuân phù hợp với người thích đầy đủ tiện ích gần nhà
Nhiều gia đình trẻ chọn khu này vì:
- Gần trường học
- Dễ tìm siêu thị
- Nhiều quán ăn
- Có nhiều sân chơi hơn
Buổi tối chỉ cần đi bộ vài phút là có thể tìm thấy quán cà phê hoặc cửa hàng tiện lợi.
Nếu nhà có con nhỏ thì đây là điểm khá đáng cân nhắc.
Hòa Quý phù hợp với người thích không gian thoáng
Không ít người chuyển từ trung tâm ra Hòa Quý vì cảm giác dễ chịu hơn.
Ít tiếng ồn hơn.
Gần biển hơn.
Buổi sáng chạy bộ hoặc đạp xe cũng thoải mái.
Đặc biệt những ai thích môi trường sống yên tĩnh thường có xu hướng nghiêng về khu vực này.
Khu nào gần biển hơn?
Câu trả lời gần như ai cũng biết.
Hòa Quý thắng thế rõ ràng.
Từ nhiều khu dân cư chỉ mất vài phút là ra tới biển Non Nước.
Cuối tuần có thể chạy xe ra biển chơi mà không cần đi quá xa.
Đây là lý do khiến nhiều người từ nơi khác đến Đà Nẵng khá thích Hòa Quý.
Trong khi đó Hòa Xuân nằm sâu hơn về phía trong nên khoảng cách tới biển xa hơn đáng kể.
Giá đất hiện nay chênh lệch ra sao?
Đây là vấn đề được hỏi nhiều nhất.
Thực tế giá còn phụ thuộc:
- Vị trí
- Đường trước nhà
- Hướng đất
- Mật độ dân cư
- Khả năng kinh doanh
Tuy nhiên nếu nhìn mặt bằng chung:
Hòa Xuân
Một số tuyến đẹp, dân cư đông thường có giá khá cao.
Những lô gần công viên, gần trường học hoặc đường lớn thường được quan tâm nhiều.
Hòa Quý
Biên độ giá rộng hơn.
Có những vị trí gần biển hoặc gần FPT được giao dịch ở mức cao.
Nhưng vẫn còn một số khu phù hợp với người có tài chính vừa phải.
Nói cách khác, cùng một ngân sách thì Hòa Quý đôi khi có nhiều lựa chọn hơn.
Ai có tài chính khoảng 2–3 tỷ nên chọn khu nào?
Đây là nhóm khách hàng phổ biến hiện nay.
Tại Hòa Xuân
Với mức tài chính này sẽ cần tìm khá kỹ.
Một số vị trí đẹp đã vượt ngoài tầm ngân sách.
Người mua thường phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí bên trong.
Tại Hòa Quý
Nguồn hàng trong tầm giá này đa dạng hơn.
Có thể tìm được:
- Đất ở
- Nhà nhỏ
- Một số lô trong khu dân cư hiện hữu
Tất nhiên còn tùy thời điểm thị trường.
Khu nào dễ gặp kẹt xe hơn?
Hòa Xuân
Vào giờ cao điểm, các tuyến kết nối trung tâm có thể đông xe.
Đặc biệt các khung giờ:
- 7h đến 8h sáng
- 17h đến 18h30 chiều
lượng phương tiện tăng khá rõ.
Hòa Quý
Nhìn chung đỡ áp lực hơn.
Tuy nhiên một số đoạn:
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Trường Sa
- Khu vực gần FPT
vẫn có thời điểm lưu lượng xe tăng mạnh.
Nhưng cảm giác ùn tắc thường không kéo dài như một số khu gần trung tâm.
Khu nào phù hợp để ở lâu dài?
Nếu ưu tiên tiện ích thì Hòa Xuân có lợi thế
Sinh hoạt hằng ngày khá thuận tiện.
Dịch vụ xuất hiện dày đặc hơn.
Ít phải đi xa để mua sắm.
Nếu ưu tiên môi trường sống thì Hòa Quý đáng cân nhắc
Gần biển.
Không khí thoáng.
Mật độ xây dựng thấp hơn ở nhiều khu vực.
Nhiều người sau vài năm sống ở trung tâm bắt đầu thích kiểu không gian này.
Những điều cần lưu ý trước khi xuống tiền
Đừng chỉ xem giá
Có những lô nhìn giá rất hấp dẫn.
Nhưng thực tế:
- Xa khu dân cư
- Ít tiện ích
- Đi lại chưa thuận tiện
Người mua nên khảo sát trực tiếp.
Đi xem vào nhiều thời điểm khác nhau
Một khu vực buổi sáng và buổi tối đôi khi rất khác nhau.
Nên dành thời gian:
- Xem buổi sáng
- Xem chiều tối
- Xem cuối tuần
Như vậy sẽ có góc nhìn thực tế hơn.
Kiểm tra nhu cầu của chính gia đình
Nhiều người mua theo lời giới thiệu của môi giới.
Nhưng sau đó mới phát hiện việc đi làm hằng ngày không thuận tiện.
Nên ưu tiên khoảng cách đến nơi làm việc trước tiên.
Vậy cuối cùng nên chọn Hòa Quý hay Hòa Xuân?
Nếu phải tóm gọn trong vài dòng:
Hòa Xuân phù hợp với:
-
Gia đình thích khu dân cư đông đúc
- Người làm việc trong trung tâm
- Người muốn tiện ích sát nhà
- Người thích cuộc sống nhộn nhịp hơn
Hòa Quý phù hợp với:
-
Người thích không gian thoáng
- Người làm việc khu FPT hoặc ven biển
- Gia đình muốn ở gần biển
- Người thích môi trường yên tĩnh hơn
Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả mọi người.
Quan trọng nhất vẫn là nhu cầu sống thực tế của từng gia đình.
FAQ - Câu hỏi thường gặp Hòa Quý hay Hòa Xuân
Hòa Quý hay Hòa Xuân gần trung tâm hơn?
Hòa Xuân gần trung tâm Đà Nẵng hơn và thuận tiện cho người làm việc tại Hải Châu hoặc Thanh Khê.
Khu nào gần biển hơn?
Hòa Quý nằm gần biển Non Nước hơn và thuận tiện cho người thích môi trường sống ven biển.
Với tài chính 2–3 tỷ nên chọn khu nào?
Hòa Quý thường có nhiều lựa chọn hơn trong tầm tài chính này, tuy nhiên còn phụ thuộc từng vị trí và thời điểm.
Khu nào đông dân hơn hiện nay?
Mặt bằng chung, Hòa Xuân đang có mật độ dân cư cao hơn và hoạt động thương mại cũng nhộn nhịp hơn.
Mua để ở lâu dài thì khu nào phù hợp?
Nếu ưu tiên tiện ích và khoảng cách đến trung tâm thì Hòa Xuân khá phù hợp. Nếu thích không gian thoáng, gần biển và ít áp lực giao thông hơn thì Hòa Quý là lựa chọn đáng cân nhắc.
Nói thiệt, nhiều người trước khi mua thường chỉ nhìn bản đồ hoặc xem giá trên mạng. Nhưng khi xuống tận nơi, chạy xe một vòng quanh khu dân cư, ghé quán cà phê, thử đi làm vào giờ cao điểm thì cảm nhận sẽ khác hẳn.
Nếu đang phân vân giữa Hòa Quý và Hòa Xuân, hãy dành một buổi cuối tuần để trải nghiệm thực tế cả hai khu vực. Đôi khi chỉ cần vài giờ quan sát cuộc sống thường ngày là bạn sẽ biết nơi nào phù hợp với gia đình mình hơn.
