Những yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Đà Nẵng Không ?

Ở Đà Nẵng mình, mua nhà mua đất không chỉ coi vị trí, hạ tầng hay giá cả mà phong thủy cũng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản. Có những lô đất nhìn qua thì giống nhau, cùng khu, cùng đường nhưng giá lại chênh nhau vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng – phần nhiều là do phong thủy.

Vậy những yếu tố phong thủy nào đang tác động trực tiếp đến giá trị nhà đất? Dưới đây là những yếu tố người mua ở và nhà đầu tư địa phương quan tâm nhất.

1. Thế đất và hình dáng lô đất

Phong thủy coi trọng nhất là hình dáng lô đất.

Những lô được giá cao thường là:

• Đất vuông vức
• Mặt tiền rộng
• Nở hậu
• Dễ thiết kế nhà

Những lô:

• Méo mó
• Hình tam giác
• Thóp hậu

thường bị ép giá, khó bán lại, thanh khoản chậm dù vị trí đẹp.

Ở Đà Nẵng – Quảng Nam, đất vuông vức luôn dễ bán hơn đất méo, nhất là ở các phường trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

Các thế đất "tọa sơn hướng thủy" luôn dẫn đầu trong danh sách những yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản ven biển.

2. Vị trí so với trục đường

Cùng một tuyến đường nhưng vị trí khác nhau thì giá khác nhau rất nhiều.

Những lô được giá cao:

• Nằm giữa tuyến
• Đường thông thoáng
• Không bị đường đâm thẳng vô nhà

Những lô nằm:

• Cuối hẻm
• Ngã ba chữ T
• Đối diện vòng xoay

thường bị xem là xung phong thủy nên giá thấp hơn mặt bằng chung.

3. Cao độ nền đất

Đà Nẵng là vùng ven biển, nhiều khu gần sông nên cao độ nền rất quan trọng.

Đất cao ráo:

• Ít ngập nước
• Không ẩm thấp
• Nhà bền, ít xuống cấp

luôn được người mua ưu tiên, giá giữ tốt theo thời gian.

Ngược lại, đất thấp trũng, hay ngập mùa mưa thường bị ép giá, bán lại khó.

Đất bị lỗi "ngã ba đâm" (lộ xung) tại các khu đô thị như Hòa Xuân luôn bị ép giá giảm 15-20% so với lô liền kề. Dưới góc nhìn phong thủy an cư, dòng khí xộc thẳng vào nhà gây bất an. Tuy nhiên, dân đầu tư kinh doanh lại xem đây là món hời; họ gom những lô này với giá rẻ để mở nhà thuốc, siêu thị mini hoặc quán cafe. Các mô hình kinh doanh nhộn nhịp này cần dòng "động khí" mạnh, vô tình hóa giải hoàn toàn thế sát của ngã ba.

4. Hướng nhà và đón gió

Khí hậu miền Trung nắng nóng, gió biển mạnh nên hướng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt.

Những hướng được chuộng:

• Đông
• Đông Nam
• Nam

Nhà mát mẻ, ít nóng, tiết kiệm điện, ở dễ chịu nên luôn được giá.

Những nhà hướng Tây, Tây Bắc nắng gắt, nóng quanh năm thường bị chê, giá bán thấp hơn.

5. Không gian trước nhà (minh đường)

Phong thủy gọi khoảng trống trước nhà là “minh đường”.

Những căn:

• Trước nhà rộng rãi
• Đường lớn, vỉa hè thoáng
• Có công viên, bãi đất trống phía trước

thường được đánh giá cao, vừa đẹp vừa dễ kinh doanh.

Những nhà:

• Trước mặt là bức tường lớn
• Bị che kín bởi nhà cao tầng
• Hẻm cụt chật hẹp

thường khó bán, khó cho thuê.

6. Môi trường xung quanh

Phong thủy không chỉ là thế đất mà còn là môi trường sống.

Những khu:

• Dân cư đông đúc
• An ninh tốt
• Gần chợ, trường, bệnh viện
• Gần biển, gần sông sạch đẹp

luôn có giá trị cao và dễ tăng giá.

Những khu:

• Gần nghĩa trang
• Gần trạm điện
• Gần cống thoát nước, kênh ô nhiễm

thường bị khách né, giá thấp hơn.

7. Ánh sáng và thông gió

Nhà đất:

• Nhiều ánh sáng tự nhiên
• Đón gió tốt
• Không bí bách

luôn dễ cho thuê, dễ bán, được khách xem nhà thích ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Nhà thiếu sáng, ẩm thấp thường bị chê, phải giảm giá mới bán được.

8. Pháp lý đi kèm phong thủy

Phong thủy tốt mà pháp lý không rõ ràng thì giá trị cũng giảm mạnh.

Những lô:

• Có sổ đỏ riêng
• Không dính quy hoạch
• Được phép xây dựng

luôn giữ giá tốt hơn đất giấy tay, đất vướng quy hoạch.

Ở thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam, phong thủy ảnh hưởng rất rõ đến giá trị bất động sản. Những yếu tố như:

• Đất vuông vức, nở hậu
• Cao ráo, không ngập
• Hướng mát, đón gió
• Đường sá thông thoáng
• Môi trường sống tốt

luôn giúp nhà đất giữ giá tốt, dễ bán, dễ sinh lời lâu dài.

Ngược lại, nhà đất thế xấu, vị trí xung, môi trường kém thì dù giá rẻ cũng rất khó đầu tư bền.

Lưu ý cho người mua nhà đất

• Không nên chỉ nhìn giá rẻ mà bỏ qua phong thủy.
• Nên đi xem thực tế nhiều lần, cả ngày lẫn tối.
• Phong thủy nên đi chung với pháp lý rõ ràng.
• Nếu không rành, nên nhờ người có kinh nghiệm đi coi cùng.