Thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng cần lưu ý những gì để ở bền, ở sướng, không tốn tiền sửa về sau?
Đà Nẵng, xây nhà không chỉ là chuyện đẹp hay xấu, mà còn là chuyện hợp khí hậu, hợp đất, hợp quy hoạch. Rất nhiều nhà mới xây vài năm đã nóng, thấm, nứt hoặc phải đập ra làm lại vì thiết kế ban đầu chưa tính kỹ.
Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế khi thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng, nhất là nhà phố, nhà ở lâu dài cho gia đình.
1. Hiểu rõ khí hậu Đà Nẵng trước khi thiết kế
Đà Nẵng có khí hậu đặc trưng:
- Nắng gắt, nóng kéo dài từ khoảng tháng 4 đến tháng 9
- Mưa lớn, bão, gió mạnh vào cuối năm
- Độ ẩm cao, dễ thấm tường – sàn – mái
Vì vậy, thiết kế nhà không thể bê nguyên mẫu trong Sài Gòn hay ngoài Bắc vào.
Một số lưu ý quan trọng:
- Hạn chế mặt kính lớn hướng Tây
- Tăng thông gió tự nhiên, tránh nhà bí
- Mái, ban công, sân thượng phải xử lý chống thấm kỹ ngay từ đầu
(Xem thêm: Giải pháp chống nóng – chống thấm cho nhà ở Đà Nẵng)
Khám phá BĐS Đà Nẵng
Yếu tố đón gió biển và chống bão là những tiêu chuẩn kỹ thuật cốt lõi trong quá trình thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng cần lưu ý.
2. Hướng nhà và đón gió biển – gió sông
Ở Đà Nẵng, gió biển và gió sông rất mát nếu biết tận dụng đúng cách.
- Hướng Nam – Đông Nam – Đông Bắc thường mát, ít nắng gắt
- Tránh mở quá nhiều cửa về hướng Tây
- Nhà trong hẻm vẫn nên có giếng trời hoặc khe thoáng
Nhiều nhà thiết kế đẹp nhưng đóng kín như hộp, ở càng lâu càng ngộp, phải tốn tiền lắp thêm điều hòa.
3. Thiết kế phù hợp với quy hoạch từng khu vực
Không phải khu nào ở Đà Nẵng cũng xây giống nhau.
Ví dụ:
- Khu trung tâm Hải Châu, Thanh Khê: chú ý mật độ xây dựng, chiều cao
- Khu ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: lưu ý gió mạnh, hơi muối biển
- Khu Tây Bắc, Liên Chiểu: ưu tiên thông thoáng, chống nóng
Trước khi thiết kế, nên:
- Kiểm tra chỉ giới xây dựng
- Số tầng được phép
- Khoảng lùi, ban công, sân trước – sân sau
(Xem thêm: Quy hoạch nhà ở từng quận tại Đà Nẵng cần biết)
4. Bố trí công năng đúng nhu cầu, đừng chạy theo “mẫu đẹp”
Nhiều người xây nhà:
- Thấy mẫu đẹp trên mạng là làm theo
- Nhưng không hợp sinh hoạt gia đình
- Ở vài năm là thấy bất tiện
Kinh nghiệm thực tế:
- Nhà có người lớn tuổi: hạn chế quá nhiều cầu thang
- Gia đình trẻ: cần không gian sinh hoạt chung rộng
- Nhà có xe ô tô: tính chỗ đậu ngay từ đầu
Nhà để ở khác nhà để khoe, thiết kế phải xoay quanh người ở, không phải hình ảnh.
5. Phong thủy trong thiết kế nhà ở Đà Nẵng – hiểu vừa đủ là được
Ở Đà Nẵng, người dân khá coi trọng phong thủy, nhưng không cần mê tín quá.
Chỉ cần chú ý những điểm cơ bản:
- Tránh cửa chính đâm thẳng bếp, nhà vệ sinh
- Giường ngủ không kê sát tường ẩm, hướng nắng gắt
- Bếp đặt nơi kín gió, không bị mưa hắt
Phong thủy tốt nhất vẫn là:
Nhà thông thoáng – khô ráo – ánh sáng tự nhiên đầy đủ
Vấn đề sống còn của nhà phố Đà Nẵng là "chống thấm". Mùa mưa dầm dề kéo dài hàng tuần vào tháng 10-11 sẽ tàn phá lớp sơn và nội thất nếu tường nhà bạn không được xử lý kỹ. Đối với những căn nhà xây chen trong kiệt Hải Châu không thể trát tường bên ngoài, bắt buộc phải dùng màng khò chống thấm ngược từ bên trong và đóng tôn bảo vệ mặt hông. Tiết kiệm tiền chống thấm lúc xây mới sẽ khiến bạn trả giá đắt gấp chục lần khi sửa chữa.
6. Vật liệu xây dựng phải hợp thời tiết miền Trung
Đừng ham rẻ khi chọn vật liệu, nhất là:
- Chống thấm
- Sơn ngoại thất
- Cửa, lan can, sắt thép ngoài trời
Ở Đà Nẵng – Quảng Nam:
- Mưa nhiều → dễ bong tróc, thấm
- Gió biển → nhanh rỉ sét
Làm đúng ngay từ đầu sẽ đỡ tốn tiền sửa chữa sau 2–3 năm.
7. Dự trù chi phí và phương án mở rộng về sau
Khi thiết kế nhà, nên tính trước:
- Có nâng tầng sau này không
- Có lắp thang máy không
- Có cho thuê một phần không
Rất nhiều nhà ở Đà Nẵng:
- Sau vài năm muốn cải tạo, nâng tầng
- Nhưng móng không đủ, phải đập bỏ
- Thiết kế thông minh là thiết kế có đường lui.
8. Chọn đơn vị thiết kế hiểu địa phương là lợi thế lớn
Đơn vị hiểu Đà Nẵng sẽ:
- Nắm rõ khí hậu, quy hoạch
- Biết khu nào hay ngập, khu nào gió mạnh
- Tư vấn thực tế, không vẽ cho đẹp rồi thôi
Đừng chỉ nhìn bản vẽ 3D, hãy hỏi:
- Đã từng làm nhà ở khu vực này chưa?
- Có xử lý chống thấm – chống nóng thế nào?
Thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng không khó, nhưng khó ở chỗ làm cho đúng ngay từ đầu.
Một căn nhà:
- Hợp khí hậu
- Hợp sinh hoạt
- Hợp quy hoạch
… sẽ giúp bạn ở lâu, ở sướng, không mệt đầu về sau.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đừng vội chốt mẫu. Cứ hiểu kỹ mấy điểm trên, rồi làm từng bước chắc chắn, sẽ không lo sai.
Việc tuân thủ chặt chẽ các hạng mục thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng cần lưu ý sẽ kiến tạo nên một tổ ấm vừa thẩm mỹ vừa vô cùng an toàn.
