Đất Gần FPT City Có Còn Giá Tốt Không? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng
Nhắc đến khu vực phía Nam Đà Nẵng vài năm gần đây, nhiều người thường nghĩ ngay đến FPT City, Nam Hòa Xuân, Hòa Quý hay tuyến Trần Đại Nghĩa nối về Hội An.
Có một câu hỏi được hỏi khá nhiều trong các nhóm mua bán bất động sản địa phương là: "Đất gần FPT City hiện nay còn giá tốt không?"
Nói thiệt, đây là câu hỏi không dễ trả lời bằng một con số cụ thể.
Bởi giá đất quanh khu vực này phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, khoảng cách đến khu đô thị FPT, mặt tiền đường, khu dân cư hiện hữu và cả nhu cầu thực tế của người mua.
Nếu nhìn từ góc độ người từng nhiều lần đi xem đất quanh Hòa Hải, Hòa Quý và khu FPT thì khu vực này vẫn đang nhận được sự quan tâm khá lớn. Tuy nhiên để đánh giá còn "giá tốt" hay không thì cần nhìn từ nhiều khía cạnh khác nhau.
Vì sao khu vực quanh FPT City được nhiều người tìm hiểu?
Khoảng 5–7 năm trước, nhiều đoạn quanh đây còn khá vắng.
Buổi tối đi qua Trần Đại Nghĩa đôi khi cảm giác hơi thưa người.
Nhưng hiện nay không khí đã khác khá nhiều.
Dọc tuyến đường này xuất hiện nhiều:
- Quán cà phê
- Nhà hàng nhỏ
- Cửa hàng tiện lợi
- Nhà cho thuê
- Văn phòng dịch vụ
Đặc biệt lượng sinh viên và người lao động trẻ khá đông.
Điều này khiến khu vực xung quanh FPT City trở thành nơi được nhiều người tìm kiếm khi muốn mua đất hoặc xây nhà ở.
Không chỉ có trường học
Nhiều người nghĩ FPT City chỉ hấp dẫn vì có trường đại học.
Thực tế không hoàn toàn như vậy.
Khu vực này còn nằm giữa nhiều tuyến giao thông quan trọng như:
- Trần Đại Nghĩa
- Võ Chí Công
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Mai Đăng Chơn
Từ đây có thể:
- Đi biển Non Nước khá nhanh
- Về trung tâm thành phố thuận tiện
- Kết nối Hội An dễ dàng
Đó là lý do nhiều người trẻ chọn khu vực này để sinh sống.
Giá đất gần FPT City hiện nay khoảng bao nhiêu?
Đây là phần được quan tâm nhất.
Tuy nhiên cần hiểu rằng không có một mức giá chung cho toàn bộ khu vực.
Chỉ cần cách nhau vài trăm mét, mức giá đã có thể khác khá nhiều.
Thông thường có thể chia thành các nhóm:
Đất sát khu FPT City
Những vị trí nằm gần khu đô thị hoặc gần các trục đường lớn thường có giá cao hơn.
Nguồn hàng đẹp cũng không còn quá nhiều như trước.
Đất khu Hòa Hải lân cận
Một số khu dân cư nằm quanh FPT City vẫn còn mức giá mềm hơn so với những vị trí trung tâm của khu đô thị.
Người mua để ở thường tìm nhóm này khá nhiều.
Đất Hòa Quý gần FPT
Các khu thuộc Hòa Quý kết nối nhanh ra FPT City cũng nhận được sự quan tâm lớn.
Đặc biệt với người có tài chính tầm trung.
Nói chung, nếu so với các khu gần biển lâu năm của Đà Nẵng thì một số vị trí quanh đây vẫn được nhiều người đánh giá là dễ tiếp cận hơn.
Có phải đất quanh đây đã tăng quá cao?
Đây là điều nhiều người lo lắng.
Thực tế nếu theo dõi lâu năm sẽ thấy giá đã thay đổi đáng kể so với giai đoạn trước.
Tuy nhiên không phải vị trí nào cũng giống nhau.
Một số khu:
- Gần trường học
- Gần khu dân cư đông
- Gần tuyến lớn
thường có mặt bằng giá cao hơn.
Trong khi đó vẫn còn nhiều vị trí nằm trong các khu dân cư phụ, đường nhỏ hoặc xa trục chính có mức giá dễ tiếp cận hơn.
Do đó nói toàn bộ khu vực đã quá cao là chưa thật sự chính xác.
Khu nào quanh FPT dễ sống nhất?
Nếu mục tiêu là mua để ở lâu dài thì đây là điều nên quan tâm hơn giá.
Nhiều người mua xong mới nhận ra giá rẻ chưa chắc sống thuận tiện.
Đoạn gần Trần Đại Nghĩa
Khu này khá tiện.
Hàng quán nhiều.
Dịch vụ đầy đủ hơn.
Buổi tối cũng đông người qua lại.
Đi làm hoặc đi học đều thuận tiện.
Khu giáp Hòa Quý
Được cái không khí dễ chịu hơn.
Dân cư tăng đều từng năm.
Nhiều gia đình trẻ chuyển về đây sinh sống.
Khu gần biển Non Nước
Ai thích không khí thoáng và gần biển thường quan tâm khu vực này.
Buổi sáng chạy bộ hoặc đi dạo rất thích.
Tuy nhiên giá ở một số vị trí thường cao hơn mặt bằng chung.
Sinh hoạt hằng ngày có thuận tiện không?
Nói thiệt, đây là điểm khiến nhiều người bất ngờ.
Cách đây nhiều năm khu vực này chưa có nhiều dịch vụ.
Giờ thì khác.
Chỉ vài phút di chuyển đã có:
- Chợ
- Siêu thị mini
- Trường học
- Nhà thuốc
- Quán ăn sáng
- Quán cà phê
Buổi sáng khá nhộn nhịp.
Buổi tối cũng có nhiều người ra ngoài ăn uống.
Không còn cảm giác quá vắng như trước.
Khu vực này có hay kẹt xe không?
Nếu so với trung tâm Đà Nẵng thì chưa đáng kể.
Tuy nhiên vẫn có những thời điểm đông xe.
Đặc biệt:
- Giờ sinh viên tan học
- Buổi sáng đi làm
- Cuối tuần khách du lịch về biển
Các đoạn quanh Trần Đại Nghĩa thường đông hơn những tuyến bên trong.
Tuy nhiên đa số chỉ chậm vài phút chứ chưa đến mức ùn tắc kéo dài.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Tùy nhu cầu.
Khoảng 2–3 tỷ đồng
Có thể tìm hiểu:
- Đất diện tích vừa phải
- Một số vị trí thuộc Hòa Quý
- Nhà nhỏ trong khu dân cư
Khoảng 3–5 tỷ đồng
Lựa chọn rộng hơn nhiều.
Có thể tìm các vị trí đẹp hơn hoặc nhà xây sẵn.
Từ 5 tỷ đồng trở lên
Có thêm nhiều phương án gần biển hoặc gần các tuyến lớn.
Tuy nhiên vẫn nên cân đối nhu cầu thực tế thay vì chỉ chọn vị trí đắt tiền.
Vì sao nhiều gia đình trẻ vẫn thích khu vực này?
Quan sát thực tế sẽ thấy lượng gia đình trẻ chuyển về đây khá nhiều.
Lý do thường là:
- Không quá xa trung tâm
- Gần biển
- Gần trường học
- Không khí dễ chịu
- Đường sá tương đối rộng
Được cái trẻ nhỏ có không gian sinh hoạt tốt hơn so với một số khu dân cư cũ trong nội thành.
Những điểm cần cân nhắc trước khi mua
Không phải lô đất nào gần FPT City cũng giống nhau.
Có vài điều nên kiểm tra kỹ.
Xem thực tế nhiều thời điểm
Ban ngày và buổi tối có thể rất khác.
Nên đi xem ít nhất hai lần.
Kiểm tra dân cư xung quanh
Có những khu nhìn đẹp trên bản đồ nhưng cư dân còn khá thưa.
Ngược lại có những nơi không nổi bật nhưng sinh hoạt rất thuận tiện.
Xem khả năng kết nối giao thông
Khoảng cách tới:
- Trường học
- Chợ
- Biển
- Trung tâm
quan trọng hơn nhiều người nghĩ.
Kiểm tra pháp lý rõ ràng
Đây luôn là yếu tố cần ưu tiên trước khi quyết định.
Vậy đất gần FPT City hiện nay còn được xem là giá tốt không?
Nếu hỏi theo góc nhìn thực tế thì câu trả lời là còn tùy vị trí.
Một số khu đẹp đã có mặt bằng giá khá cao.
Tuy nhiên quanh khu đô thị vẫn còn những lựa chọn phù hợp với người mua để ở.
Điều đáng chú ý là khu vực này ngày càng có nhiều người sinh sống hơn trước.
Các dịch vụ đời sống cũng đầy đủ hơn.
Vì vậy nhiều người vẫn tiếp tục tìm hiểu khu vực này khi muốn an cư tại phía Nam Đà Nẵng.
Thay vì chỉ nhìn vào giá, nên đánh giá tổng thể:
- Môi trường sống
- Tiện ích
- Khoảng cách di chuyển
- Nhu cầu thực tế của gia đình
Đó mới là cách nhìn phù hợp hơn khi lựa chọn nhà đất.
FAQ – Câu hỏi Đất gần FPT City hiện nay
Đất gần FPT City hiện nay còn dễ mua không?
Vẫn có nhiều lựa chọn nhưng cần khảo sát kỹ từng khu vực vì mức giá giữa các vị trí chênh lệch khá lớn.
Khu vực này phù hợp mua để ở không?
Khá phù hợp với người thích môi trường trẻ, gần biển và thuận tiện di chuyển về trung tâm hoặc Hội An.
Gần FPT City có đông dân chưa?
So với vài năm trước, lượng cư dân đã tăng đáng kể. Một số khu dân cư quanh đây hiện khá nhộn nhịp.
Người có khoảng 3 tỷ đồng có thể tìm đất gần FPT không?
Vẫn có thể tìm được một số vị trí phù hợp tùy diện tích và khu vực cụ thể.
Có nên mua chỉ vì gần biển không?
Gần biển là một lợi thế về môi trường sống, nhưng vẫn nên cân nhắc thêm tiện ích, giao thông và nhu cầu sử dụng thực tế.
Nếu đang cân nhắc mua đất gần FPT City, hãy dành một buổi chạy xe từ sáng đến tối quanh khu vực này. Ghé quán cà phê, đi dọc Trần Đại Nghĩa, chạy ra biển Non Nước rồi vòng về Hòa Quý. Chỉ vài tiếng quan sát thực tế sẽ giúp bạn hiểu rõ khu vực hơn rất nhiều so với việc chỉ xem hình ảnh hay bảng giá trên mạng.
