Giá Đất Hòa Hải Đà Nẵng Hiện Nay Có Cao Không? Góc Nhìn Thực Tế
Hòa Hải mấy năm nay được nhắc khá nhiều khi người ta tìm nhà đất phía Nam Đà Nẵng. Có người thích vì gần biển. Có người lại chọn vì khu này đỡ ngột ngạt hơn trung tâm.
Nói thiệt, hồi trước nhiều đoạn ở Hòa Hải còn vắng. Tối chạy xe ngang thấy hơi buồn. Nhưng giờ khác rồi. Dân về ở nhiều hơn, hàng quán mở dần, đặc biệt đoạn gần FPT và khu ven Trần Đại Nghĩa.
Cũng vì vậy mà giá đất khu này thay đổi khá rõ theo từng vị trí. Có nơi tăng nhanh vì đông dân thật. Nhưng cũng có đoạn giá cao mà tối vẫn còn ít người ở.
Bài ni mình chia sẻ theo góc nhìn thực tế của người từng đi quanh khu Hòa Hải khá nhiều, nhất là các tuyến như Trần Đại Nghĩa, Lê Văn Hiến, Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối dài và đoạn gần biển Non Nước.
Hòa Hải hiện nay có đông dân chưa?
Nếu so với khoảng 5–7 năm trước thì đông hơn nhiều.
Đặc biệt là:
- khu gần FPT City
- khu gần làng đại học
- các tuyến nối ra biển
- khu dân cư gần chợ Hòa Hải
Buổi sáng đi ngang thấy quán ăn, cà phê, tiệm tạp hóa mở liên tục. Sinh viên với người đi làm chạy xe khá đông.
Được cái khu ni đường rộng nên dù xe nhiều vẫn chưa có cảm giác ngộp như trong trung tâm Hải Châu.
Tuy nhiên không phải đoạn nào cũng đông như nhau.
Có những khu nhìn đường đẹp nhưng tối còn ít đèn nhà. Nếu mua để ở thật thì nên chạy quanh buổi tối mới dễ cảm nhận.
Giá đất Hòa Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?
Thật ra khó có một mức chung cho cả khu này.
Giá lệch khá mạnh tùy:
- gần biển hay không
- gần khu dân cư hiện hữu
- gần trường học
- gần tuyến lớn
- đường bao nhiêu mét
- đất dự án hay đất dân
Hiện tại mặt bằng phổ biến có thể chia kiểu như sau:
Đất trong khu dân cư bên trong
Những đoạn:
- gần chợ Hòa Hải
- gần khu dân cư lâu năm
- đường nhỏ hơn
thường dễ tiếp cận hơn về tài chính.
Người mua ở thật khá quan tâm vì sinh hoạt tiện, có hàng xóm và dễ kiếm đồ ăn.
Đất gần FPT và làng đại học
Khu này được hỏi khá nhiều.
Nhất là người muốn:
- làm phòng trọ
- cho thuê
- mua để ở gần trường
- đón nhu cầu sinh viên
Giá ở vài đoạn tăng nhanh hơn trước vì lượng người thuê thực tế đông hơn.
Đất gần biển Non Nước
Đây là nhóm giá cao hơn rõ.
Có đoạn gần resort hoặc gần đường lớn chạy ra biển thì mức tài chính phải khá mới theo nổi.
Được cái không khí thoáng, đi biển gần, nhìn sạch sẽ hơn vài khu đông nội thành.
Nhưng mua khu ni cũng cần xem kỹ vì có nơi đẹp thật, có nơi giá cao nhưng buổi tối hơi vắng.
Khu nào ở Hòa Hải dễ sống hơn?
Nếu hỏi theo kiểu ở lâu dài thì mình thấy mỗi khu hợp một kiểu người khác nhau.
Khu gần chợ Hòa Hải
Đây là kiểu sống đời thường rõ nhất.
Có:
- chợ
- quán ăn
- tiệm sửa xe
- trường học
- dân ở lâu năm
Buổi sáng đông ghê. Người đi chợ, bán đồ ăn sáng, học sinh đi học tạo cảm giác có sức sống.
Gia đình trẻ khá thích kiểu khu này vì sinh hoạt hằng ngày tiện.
Đoạn gần FPT City
Người trẻ ở đông hơn.
Buổi tối nhiều quán cà phê, trà sữa, đồ ăn mở muộn. Sinh viên đi lại khá nhộn.
Ai thích không khí trẻ trung sẽ thấy hợp.
Nhưng giờ tan học xe máy hơi đông. Một số đoạn gửi xe hoặc quay đầu cũng hơi bất tiện.
Đoạn gần biển
Không khí mát hơn thật.
Sáng chạy bộ hay chiều đi dạo biển rất thích.
Nhưng không phải ai cũng quen kiểu hơi yên buổi tối. Có người thích, có người thấy buồn.
Hòa Hải có gần trung tâm và sân bay không?
Đây là câu nhiều người hỏi.
Nếu đi từ Hòa Hải lên trung tâm Hải Châu thì thường khoảng:
- 20 phút khi đường thoáng
- 30 phút hoặc hơn lúc đông xe
Đi sân bay cũng tương tự.
Nói chung không phải quá gần kiểu bước vài phút là tới. Nhưng cũng không xa như nhiều người nghĩ.
Được cái các tuyến lớn như:
- Võ Nguyên Giáp
- Lê Văn Hiến
- Trần Đại Nghĩa
- Võ Chí Công
giúp đi lại khá dễ.
Ai làm việc phía Nam Đà Nẵng hoặc hay đi Hội An thường thấy tiện hơn.
Có đoạn nào dễ kẹt xe không?
Có chứ.
Đặc biệt:
- giờ sinh viên tan học
- cuối tuần khách du lịch đông
- giờ đi làm buổi sáng
Đường Trần Đại Nghĩa
Đây là tuyến đông rõ nhất.
Xe sinh viên, xe tải, xe du lịch đi chung nên có lúc hơi rối.
Đường Lê Văn Hiến
Buổi chiều khá nhiều xe.
Nếu ở sát mặt tiền thì hơi ồn hơn các khu bên trong.
Một số nút gần resort
Cuối tuần khách du lịch đông nên lượng xe tăng thấy rõ.
Người tài chính tầm nào phù hợp mua ở Hòa Hải?
Khu này khá rộng nên nhiều mức tài chính vẫn tìm được.
Tài chính tầm trung
Có thể tìm:
- đất trong khu dân cư
- đất đường nhỏ
- khu không quá sát biển
Phù hợp người mua ở thật.
Tài chính khá hơn
Thường tìm:
- đất gần biển
- đường lớn
- khu đẹp gần resort
- nhà xây sẵn
Nhóm này chuộng không gian thoáng và vị trí đẹp hơn.
Ưu điểm thực tế của nhà đất Hòa Hải
Đi nhiều mới thấy khu ni có vài cái khá dễ chịu.
Gần biển
Đây là lợi thế thấy rõ.
Chiều chạy ra Non Nước khá nhanh. Không khí dễ chịu hơn trung tâm.
Đường rộng và thoáng
Ít cảnh chen chúc kiểu nội thành cũ.
Nhiều khu quy hoạch nhìn sạch và dễ chạy xe.
Có nhiều nhóm cư dân khác nhau
- dân địa phương
- gia đình trẻ
- sinh viên
- người làm văn phòng
- khách thuê ngắn hạn
Nhờ vậy hàng quán mở đều hơn trước.
Đi Hội An tiện
Ai hay chạy Hội An sẽ thích khu này.
Đi thẳng Trường Sa khá nhanh.
Nhược điểm cần cân nhắc trước khi mua
Không có khu nào hoàn hảo hết.
Hòa Hải cũng vậy.
Một số đoạn còn hơi vắng
Nhất là khu mới hoặc xa khu dân cư hiện hữu.
Ban ngày đẹp nhưng tối ít người.
Gần biển nên độ ẩm cao hơn
Nhà gần biển dễ:
- xuống màu
- bị hơi muối
- đồ kim loại mau cũ hơn
Nên cần xem chất lượng xây dựng kỹ.
Đi trung tâm chưa thật sự gần
Nếu ngày nào cũng làm việc trong nội thành thì cần tính thời gian di chuyển.
Có nên mua đất Hòa Hải để đầu tư không?
Cái ni tùy mục đích.
Nếu mua kiểu lướt sóng nhanh thì phải xem kỹ thời điểm và vị trí. Không phải đoạn nào cũng thanh khoản giống nhau.
Còn người mua:
- giữ lâu
- vừa ở vừa giữ tài sản
- làm phòng trọ
- cho thuê gần FPT
thì thường quan tâm nhiều hơn.
Theo mình thấy, khu nào:
- có dân ở thật
- gần tiện ích
- gần tuyến lớn
- có hàng quán hoạt động
thì dễ được chú ý hơn.
Ngược lại có những đoạn nhìn đẹp nhưng dân chưa về nhiều thì cần cân nhắc kỹ.
Những lưu ý trước khi xuống tiền ở Hòa Hải
Nên xem thực tế buổi tối
Đừng chỉ xem ban ngày.
Buổi tối mới biết:
- khu nào đông người
- khu nào sáng đèn
- khu nào còn vắng
Kiểm tra quy hoạch và lối đi
Một số khu đường đẹp nhưng ra tuyến lớn hơi vòng.
Đi thử giờ cao điểm sẽ dễ hình dung hơn.
Đừng nghe mỗi quảng cáo
Nói thiệt, nhiều người nghe “gần biển” là nghĩ ở đâu cũng đẹp.
Thực tế phải xem:
- dân cư
- hàng quán
- độ tiện sinh hoạt
- cảm giác khu vực mới biết có hợp mình không.
Hòa Hải hiện nay hợp với ai?
Theo quan sát cá nhân thì khá hợp với:
Gia đình trẻ muốn ở lâu dài
Vì:
- đỡ ngột ngạt
- gần biển
- đường thoáng
- có trường học
Người thích không gian yên hơn trung tâm
Nhất là ai làm online hoặc thích sống chậm hơn chút.
Người muốn làm phòng trọ gần FPT
Nhu cầu thuê có thật.
Nhưng nên chọn khu gần trường và có lối đi thuận tiện.
FAQ – Những điều nhiều người hỏi về đất Hòa Hải
Giá đất Hòa Hải hiện nay có cao không?
Tùy vị trí. Đất gần biển hoặc gần khu đông dân thường cao hơn đáng kể so với khu bên trong.
Khu nào ở Hòa Hải dễ ở thật?
Nhiều người chọn khu gần chợ Hòa Hải hoặc gần FPT vì có tiện ích và dân cư đông hơn.
Hòa Hải có dễ cho thuê không?
Đoạn gần FPT, làng đại học và tuyến lớn thường có nhu cầu thuê ổn hơn.
Có nên mua đất gần biển ở Hòa Hải?
Nếu thích không khí thoáng và gần biển thì khá đáng cân nhắc. Tuy nhiên nên xem kỹ độ ẩm, chất lượng nhà và dân cư xung quanh.
Hòa Hải có bị ngập không?
Một vài đoạn thấp hoặc đang thi công có thể đọng nước khi mưa lớn. Nên đi xem thực tế sau mưa sẽ dễ đánh giá hơn.
Nếu đang tìm đất ở Hòa Hải, mình nghĩ nên dành một buổi chạy xe quanh khu này. Đi từ Trần Đại Nghĩa xuống biển Non Nước rồi vòng vào các khu dân cư bên trong sẽ thấy mỗi đoạn có cảm giác sống khác nhau.
Có nơi đông vui thật. Có nơi yên hơn nhiều. Quan trọng là chọn khu hợp nhu cầu sống mỗi ngày của mình chứ không phải thấy người khác mua là mua theo.
