Có Nên Mua Đất Hòa Hải Lúc Này? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Mấy năm gần đây, Hòa Hải được nhắc khá nhiều khi nói về khu vực phía Nam Đà Nẵng. Người tìm mua đất ở thật có. Người mua để dành lâu dài cũng có. Nhưng nói thiệt, nhiều người ngoài nhìn vô cứ nghĩ khu ni toàn resort với khách du lịch, chứ ở thật chắc buồn. Thực tế thì không hẳn vậy.
Ở riết quanh khu Ngũ Hành Sơn mới thấy Hòa Hải giờ khác hồi trước khá nhiều. Quán xá đông hơn, dân về ở nhiều hơn, đường sá cũng nhộn nhịp hơn hẳn. Tuy nhiên, không phải đoạn nào cũng giống nhau. Có nơi dễ sống, có nơi vẫn còn hơi vắng vào ban đêm.
Nếu đang phân vân có nên mua đất Hòa Hải lúc này hay không thì nên nhìn theo kiểu ở thực tế hằng ngày, chứ đừng chỉ nhìn giá lên xuống.
Hòa Hải nằm ở đâu mà được tìm nhiều vậy?
Hòa Hải thuộc quận Ngũ Hành Sơn, nằm giữa trung tâm Đà Nẵng và khu vực Hội An. Khu này chạy dọc theo các tuyến lớn như:
- Trường Sa
- Võ Chí Công
- Lê Văn Hiến
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Mai Đăng Chơn
Được cái vị trí khá dễ đi.
Từ đây chạy lên cầu Rồng hay sân bay vẫn ổn. Nếu đi sớm thì khoảng hơn 20 phút là tới trung tâm. Còn đi về phía Hội An cũng nhanh. Nhiều người thích Hòa Hải vì kiểu nằm giữa hai nơi đông du lịch nhưng vẫn còn cảm giác ở được chứ không quá ngộp.
Đoạn gần biển thì mát hơn rõ. Buổi chiều chạy xe qua đường Trường Sa thấy đông người tập thể dục, khách du lịch đi lại cũng nhiều hơn hồi trước.
Khu nào ở Hòa Hải hiện nay đông dân hơn?
Không phải toàn bộ Hòa Hải đều đông như nhau.
Đoạn gần làng đại học và FPT đông hơn hẳn
Khu quanh FPT City, Nam Kỳ Khởi Nghĩa hay Võ Quý Huân giờ sinh viên và dân văn phòng ở khá đông. Buổi tối quán ăn mở liên tục.
Được cái khu ni dễ kiếm hàng quán bình dân. Cà phê, cơm gà, bún đêm hay tiệm tạp hóa đi vài phút là có.
Người mua đất quanh đây đa phần thích vì:
- dễ cho thuê
- có người ở thật
- không quá vắng vào ban đêm
Tuy nhiên giờ cao điểm đoạn Nam Kỳ Khởi Nghĩa khá đông xe, nhất là lúc sinh viên tan học.
Khu gần biển yên tĩnh hơn
Đoạn gần Trường Sa hoặc các khu gần resort thì không khí thoáng hơn nhiều. Nhà cửa đẹp, đường rộng.
Nhưng có vài đoạn tối xuống hơi yên tĩnh. Ai thích kiểu đông vui liên tục có thể sẽ thấy buồn.
Ngược lại, gia đình thích ở nhẹ nhàng thì lại hợp.
Có dễ sống thật không hay chỉ hợp đầu tư?
Nói thiệt, Hòa Hải giờ ở thật được rồi chứ không còn kiểu “mua để đó”.
Điểm dễ thấy nhất là dân cư bắt đầu kín dần ở vài khu:
- quanh chợ Non Nước
- khu FPT
- gần trường học
- các tuyến nối ra Võ Chí Công
Sáng sớm có người tập thể dục, trẻ con đi học, quán ăn mở từ sớm. Không còn cảm giác khu mới hoàn toàn nữa.
Tiện ích hằng ngày hiện nay khá ổn
Ở khu ni không thiếu đồ ăn.
Buổi sáng có:
- mì Quảng
- bún bò
- bánh mì
- cà phê vỉa hè
Tối thì hàng quán mở nhiều hơn trước khá rõ.
Ngoài ra còn có:
- chợ Non Nước
- siêu thị mini
- cửa hàng tiện lợi
- trường học
- phòng gym
- quán cà phê
Ai làm việc ở trung tâm Đà Nẵng vẫn đi lại được nếu quen chạy xe khoảng 20–30 phút.
Giá đất Hòa Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá đất ở đây giờ không còn thấp như hồi trước nữa nhưng cũng chưa phải kiểu quá khó mua như khu sát biển Mỹ Khê.
Tùy vị trí sẽ chênh khá nhiều.
Đất gần biển hoặc gần resort
Các đoạn gần Trường Sa, khu sát biển thường giá cao hơn hẳn. Có nơi lên khá mạnh vì gần khu du lịch và đường lớn.
Những lô đẹp:
- đường rộng
- gần biển
- gần resort
- gần khu dân cư đông
thường được hỏi khá nhiều.
Khu trong dân cư giá mềm hơn
Các tuyến bên trong hoặc gần Mai Đăng Chơn, khu dân cư lâu năm thì giá dễ chịu hơn.
Người mua ở thật thường tìm:
- lô vừa tiền
- gần chợ
- gần trường học
- đường ô tô vào ổn
Tài chính khoảng trung bình khá vẫn còn tìm được nếu chịu đi sâu hơn chút.
Có đoạn nào dễ kẹt xe không?
Có chứ.
Đặc biệt:
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- đoạn gần FPT
- khu nối ra Võ Chí Công
giờ cao điểm đông ghê.
Sáng sinh viên đi học, chiều dân tan làm thì xe khá nhiều. Tuy chưa tới mức kẹt cứng như trung tâm nhưng không còn vắng như mấy năm trước.
Ngược lại, đoạn gần biển thường thông thoáng hơn. Chạy xe dễ chịu hơn nhiều.
Người tài chính tầm nào thì hợp mua ở đây?
Khu này hợp nhiều nhóm khác nhau.
Người mua ở thật tầm trung khá
Gia đình trẻ làm ở:
- Ngũ Hành Sơn
- Hải Châu
- khu công nghệ cao phía Nam
khá thích khu này vì:
- không khí thoáng
- gần biển
- ít ồn hơn trung tâm
Nếu không cần ở sát trung tâm thì Hòa Hải khá dễ cân bằng giữa chỗ ở và môi trường sống.
Người mua để dành lâu dài
Có người mua đất rồi vài năm sau mới xây.
Kiểu mua giữ tài sản hoặc chờ ổn định tài chính thêm rồi ở.
Nhưng nên tính đường dài vì có đoạn dân còn chưa kín hẳn. Không phải mua xong là sầm uất liền.
Những điểm được cái ở Hòa Hải
Không khí dễ chịu hơn trung tâm
Ai ở Hải Châu lâu sẽ thấy khác ngay.
Chiều tối gió biển nhiều. Đường rộng hơn. Ít cảm giác ngột ngạt.
Buổi sáng chạy bộ hoặc đi biển khá tiện.
Gần biển thật
Từ nhiều khu chạy ra biển Non Nước rất nhanh. Có nơi vài phút là tới.
Nhiều người thích cảm giác cuối tuần không cần đi xa vẫn ra biển được.
Có cả khu đông lẫn khu yên tĩnh
Muốn đông thì ở gần FPT. Muốn nhẹ nhàng thì ra gần biển hoặc sâu hơn chút vào khu dân cư.
Khá dễ chọn theo nhu cầu.
Nhưng cũng có vài cái cần cân nhắc
Một số đoạn ban đêm hơi vắng
Đặc biệt các khu mới hoặc gần resort.
Ai quen kiểu trung tâm đông người liên tục có thể chưa quen.
Giá chênh khá mạnh
Cùng là Hòa Hải nhưng:
- gần biển
- gần đường lớn
- gần khu đông dân
giá khác hẳn.
Nhiều người mới xem đất dễ bị ngợp nếu chưa đi thực tế.
Có khu mưa lớn vẫn đọng nước
Không phải ngập nặng nhưng vài tuyến thấp vẫn có đọng nước sau mưa lớn.
Nên đi xem thực tế lúc trời mưa hoặc hỏi dân ở lâu năm quanh đó.
Có nên mua đất Hòa Hải lúc này không?
Thật ra tùy mục đích.
Nếu tìm nơi:
- gần biển
- ở thoáng
- không quá xa trung tâm
- có dân cư dần đông hơn
thì Hòa Hải vẫn là khu khá nhiều người xem.
Còn nếu muốn kiểu trung tâm bước ra là đầy đủ mọi thứ ngay lập tức thì khu ni chưa phải mạnh nhất.
Nói thiệt, Hòa Hải hợp kiểu người thích sống cân bằng hơn. Có biển, có không gian, có quán xá vừa đủ.
Khu nào ở Hòa Hải dễ sống hơn?
Khu quanh FPT
Hợp:
- người trẻ
- gia đình nhỏ
- mua cho thuê
Buổi tối có hàng quán, đông sinh viên nên đỡ buồn.
Khu gần biển Non Nước
Hợp:
- người thích yên tĩnh
- nghỉ dưỡng
- ở lâu dài
Không khí dễ chịu hơn nhưng giá thường cao hơn.
Khu gần Mai Đăng Chơn
Nhiều người ở thật lâu năm. Giá vài đoạn mềm hơn khu sát biển.
Đi lại cũng ổn vì kết nối được nhiều tuyến.
Nếu mua đất ở đây thì nên lưu ý gì?
Đừng chỉ xem ban ngày
Nên chạy quanh buổi tối để biết:
- khu có đông dân chưa
- có quán xá không
- đường có sáng không
Nhiều nơi ban ngày đẹp nhưng tối khá vắng.
Kiểm tra hướng gió và nắng
Đoạn gần biển gió mạnh hơn. Nhà hướng không hợp dễ nóng hoặc bị tạt mưa.
Xem kỹ pháp lý
Một số khu còn xen lẫn:
- đất tái định cư
- đất phân lô
- đất mua bán giấy tay cũ
Nên xem kỹ sổ và quy hoạch.
So với Hòa Quý thì Hòa Hải khác gì?
Hòa Quý đông dân cư ở thật hơn ở vài đoạn.
Trong khi đó Hòa Hải:
- gần biển hơn
- không khí thoáng hơn
- khách du lịch xuất hiện nhiều hơn
Ai thích tiện ích kiểu dân cư truyền thống có thể hợp Hòa Quý hơn.
Còn ai thích gần biển và không gian mở thì thường xem Hòa Hải trước.
Hòa Hải có xa trung tâm Đà Nẵng không?
Không quá xa. Nếu đi xe máy hoặc ô tô từ Hòa Hải lên trung tâm thường khoảng 20–30 phút tùy tuyến đường và giờ đi.
Khu nào ở Hòa Hải đông người ở nhất?
Hiện nay khu gần FPT, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và các tuyến gần trường đại học đông hơn khá rõ.
Hòa Hải có hợp mua ở lâu dài không?
Khá hợp với người thích không gian thoáng, gần biển và không quá ồn ào như trung tâm.
Giá đất Hòa Hải còn mềm không?
So với khu sát biển trung tâm thì vẫn còn dễ tiếp cận hơn ở vài vị trí. Tuy nhiên các lô đẹp gần biển hoặc đường lớn giờ không còn thấp.
Hòa Hải có dễ cho thuê không?
Một số khu gần FPT và sinh viên thuê khá ổn. Nhưng không phải đoạn nào cũng đông người thuê như nhau.
Nếu đang tìm đất ở Hòa Hải, nên dành vài buổi chạy thực tế quanh:
- FPT
- Mai Đăng Chơn
- Trường Sa
- khu Non Nước
Đi cả sáng lẫn tối sẽ dễ cảm nhận khu nào hợp với nhu cầu ở thật của mình hơn. Có khi nhìn trên bản đồ thấy bình thường, mà tới nơi lại thấy “ở được ghê”.
