Đất Khu Non Nước Có Dễ Tăng Giá Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đà Nẵng
Nhắc đến bất động sản ven biển Đà Nẵng, nhiều người thường nghĩ ngay đến khu vực Non Nước. Đây là nơi nằm dưới chân Ngũ Hành Sơn, gần biển, gần các khu du lịch lớn và cũng là một trong những khu vực được nhiều người tìm hiểu trong những năm gần đây.
Tuy nhiên, câu hỏi mà rất nhiều người đặt ra là: đất khu Non Nước có dễ tăng giá không?
Nói thiệt, không ai có thể khẳng định chính xác giá đất sẽ tăng hay giảm trong tương lai. Thị trường bất động sản luôn có những giai đoạn lên xuống khác nhau. Nhưng nếu nhìn dưới góc độ thực tế về vị trí, nhu cầu ở thật, lượng dân cư và sự thay đổi của khu vực thì chúng ta hoàn toàn có thể đánh giá được phần nào khả năng phát triển của nơi đây.
Bài viết này sẽ chia sẻ từ góc nhìn của người đã nhiều năm sinh sống và thường xuyên đi lại khu vực phía Nam Đà Nẵng.
Non Nước hiện nay là khu vực như thế nào?
Non Nước thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.
Khu vực này nằm dọc theo tuyến đường Trường Sa, giữa trung tâm Đà Nẵng và phố cổ Hội An. Đây cũng là nơi tập trung nhiều resort, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và các điểm du lịch nổi tiếng.
Điều đặc biệt là Non Nước không chỉ có khách du lịch mà còn có lượng dân cư sinh sống ổn định.
Buổi sáng người dân đi chợ, đưa con đi học. Chiều tối các quán ăn, cà phê ven đường khá đông khách. Cuộc sống ở đây không quá ồn ào như trung tâm Hải Châu nhưng cũng không hề vắng vẻ.
Ở riết mới thấy khu vực này có nhịp sống riêng khá dễ chịu.
Vì sao nhiều người chú ý đến đất Non Nước?
Vị trí gần biển là yếu tố đầu tiên
Không phải khu vực nào tại Đà Nẵng cũng có thể vừa gần biển vừa thuận tiện di chuyển như Non Nước.
Từ nhiều khu dân cư chỉ cần vài phút chạy xe là có thể xuống bãi biển Non Nước.
Buổi sáng đi bộ tập thể dục.
Chiều tối hóng gió biển.
Đó là điều khiến khá nhiều người muốn chuyển về đây sinh sống.
Khi nhu cầu ở thật tăng lên thì đất đai thường nhận được nhiều sự quan tâm hơn.
Kết nối thuận tiện giữa Đà Nẵng và Hội An
Một điểm đáng chú ý khác là vị trí nằm trên trục du lịch Đà Nẵng – Hội An.
Từ Non Nước đi trung tâm thành phố khoảng 15–20 phút.
Đi sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng tương đối nhanh.
Cuối tuần muốn vào Hội An chơi chỉ mất thêm một đoạn đường ngắn.
Nhiều người làm việc tại Đà Nẵng nhưng thích sống gần biển thường ưu tiên tìm hiểu khu vực này.
Khu dân cư ngày càng đông hơn
Nếu từng đi qua Non Nước khoảng 7–10 năm trước và quay lại bây giờ sẽ thấy khác khá nhiều.
Nhà cửa xuất hiện nhiều hơn.
Quán cà phê, siêu thị mini, nhà thuốc và các dịch vụ dân sinh cũng tăng lên đáng kể.
Đó là tín hiệu cho thấy nhu cầu sinh sống thực tế đang tồn tại.
Những khu vực nào ở Non Nước được quan tâm nhiều hơn?
Khu gần biển Non Nước
Đây thường là nơi được hỏi mua nhiều nhất.
Người mua chủ yếu muốn ở kết hợp nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Tuy nhiên giá tại các vị trí này thường cao hơn mặt bằng chung.
Không phải ai cũng dễ tiếp cận.
Khu gần đường Trường Sa
Ưu điểm là di chuyển thuận tiện.
Từ đây có thể đi Hội An hoặc trung tâm Đà Nẵng khá nhanh.
Nhiều người tìm đất xây nhà ở lâu dài thường chú ý các tuyến đường kết nối với Trường Sa.
Khu dân cư phía trong Hòa Hải
Những khu này được người mua ở thật quan tâm nhiều hơn.
Mức giá thường mềm hơn các vị trí sát biển.
Chợ, trường học và khu dân cư hiện hữu cũng đầy đủ hơn.
Đất Non Nước có phù hợp để mua ở thật không?
Theo quan sát thực tế thì khá phù hợp.
Gia đình trẻ
Hiện nay quanh khu vực Hòa Hải có nhiều trường học từ mầm non đến trung học.
Việc đưa đón con đi học tương đối thuận tiện.
Ngoài ra còn có các cửa hàng tiện lợi, quán ăn và dịch vụ thiết yếu.
Người thích môi trường sống thoáng
Nếu đã quen cảnh xe cộ đông đúc trong nội thành thì chuyển về đây sẽ thấy không khí dễ chịu hơn khá nhiều.
Được cái đường rộng.
Ít tiếng còi xe.
Buổi sáng và chiều tối có thể ra biển thư giãn.
Người lớn tuổi
Không ít gia đình sau khi nghỉ hưu chọn sống gần biển.
Khu vực này đáp ứng khá tốt nhu cầu đó.
Giá đất Non Nước hiện nay khoảng bao nhiêu?
Mức giá thay đổi khá lớn tùy vị trí.
Đất gần biển thường cao hơn đáng kể.
Đất trong các khu dân cư hiện hữu sẽ có mức dễ tiếp cận hơn.
Những tuyến đường lớn hoặc gần khu du lịch thường có giá cao hơn khu bên trong.
Hiện nay:
Đất mặt tiền gần biển
Thường phù hợp với người có nguồn tài chính mạnh.
Đất khu dân cư
Thích hợp với nhóm khách hàng mua để ở.
Đất trong kiệt hoặc đường nhỏ
Có mức giá mềm hơn và được nhiều gia đình trẻ quan tâm.
Khi tìm hiểu nên khảo sát thực tế nhiều vị trí thay vì chỉ xem giá đăng trên mạng.
Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến khả năng tăng giá?
Nhu cầu ở thật
Đây là yếu tố khá quan trọng.
Một khu vực chỉ dựa vào đầu cơ thường khó ổn định lâu dài.
Trong khi đó Non Nước hiện có lượng dân cư sinh sống thực tế tương đối đông.
Nhà cửa vẫn tiếp tục xuất hiện.
Các dịch vụ dân sinh cũng phát triển theo.
Quỹ đất gần biển ngày càng hạn chế
Nói thiệt, đất gần biển không phải vô hạn.
Khi nguồn cung không còn nhiều thì những vị trí đẹp thường được chú ý hơn.
Tuy nhiên điều đó không đồng nghĩa giá sẽ tăng liên tục.
Nó còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu thị trường.
Sự phát triển của du lịch
Khu vực này nằm gần nhiều điểm du lịch nổi tiếng.
Khách du lịch vẫn là một yếu tố giúp duy trì sự quan tâm đối với bất động sản quanh đây.
Những điểm khiến người mua cần cân nhắc
Không phải khu nào cũng giống nhau
Cùng là Non Nước nhưng có vị trí rất đẹp.
Có vị trí nằm sâu trong khu dân cư.
Có nơi gần biển.
Có nơi cách biển khá xa.
Do đó không thể đánh giá tất cả bằng một mức giá hoặc một góc nhìn.
Một số đoạn đông xe vào mùa du lịch
Đường Trường Sa và khu vực quanh Ngũ Hành Sơn có thể đông hơn bình thường vào cuối tuần hoặc mùa cao điểm du lịch.
Nếu thích sự yên tĩnh tuyệt đối thì nên khảo sát kỹ.
Cần kiểm tra pháp lý
Bất kỳ giao dịch nào cũng nên xem kỹ sổ đỏ, quy hoạch và hiện trạng thực tế.
Không nên quyết định chỉ dựa vào lời giới thiệu.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Tài chính từ mức trung bình
Có thể tìm các lô đất trong khu dân cư hoặc nhà kiệt.
Đây là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ.
Tài chính khá
Có nhiều lựa chọn hơn ở các tuyến đường đẹp hoặc gần biển hơn.
Tài chính cao
Có thể cân nhắc các vị trí sát biển hoặc những khu vực có giá trị khai thác tốt hơn.
Tuy nhiên vẫn nên đánh giá dựa trên nhu cầu thực tế thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Khu nào dễ sống nhất quanh Non Nước?
Theo cảm nhận của nhiều người địa phương:
Khu dân cư quanh Hòa Hải
Khá thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.
Khu gần chợ Non Nước
Mua bán dễ dàng.
Dân cư đông.
Hàng quán phong phú.
Khu gần trường học
Phù hợp với gia đình có con nhỏ.
Đi học và sinh hoạt đều thuận tiện.
Nếu mua đất lúc này cần lưu ý gì?
Đừng chỉ nhìn vào giá
Một lô đất giá tốt chưa chắc đã phù hợp.
Hãy xem thêm vị trí, môi trường sống và khả năng sử dụng thực tế.
Đi thực địa nhiều lần
Nên khảo sát sáng, chiều và buổi tối.
Có những khu ban ngày rất đẹp nhưng buổi tối khá vắng.
Xem khả năng kết nối
Khoảng cách đến chợ, trường học, nơi làm việc và biển rất quan trọng.
Chuẩn bị tài chính hợp lý
Không nên sử dụng đòn bẩy quá cao nếu mục tiêu là ở lâu dài.
Gợi ý bài viết liên quan
Nếu đang tìm hiểu khu vực này, bạn có thể tham khảo thêm:
- Khu Non Nước Đà Nẵng Có Đáng Sống Không?
- Nhà Đất Non Nước Có Được Quan Tâm Nhiều?
- Hòa Hải Có Gần Biển Không?
- Giá Đất Hòa Hải Đà Nẵng Hiện Nay
- Có Nên Mua Đất Hòa Hải Lúc Này?
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp
Đất Non Nước hiện nay có còn được nhiều người quan tâm không?
Có. Đặc biệt là nhóm khách hàng muốn sống gần biển hoặc tìm kiếm môi trường sống thoáng hơn khu trung tâm.
Đất gần biển Non Nước có đắt không?
Thông thường các vị trí gần biển sẽ có giá cao hơn những khu nằm sâu trong khu dân cư.
Mua đất Non Nước để ở có phù hợp không?
Khá phù hợp với gia đình trẻ, người làm việc tại Đà Nẵng hoặc người thích môi trường sống gần biển.
Khu vực này có đông dân cư không?
Hiện nay dân cư đã sinh sống khá nhiều, đặc biệt quanh các tuyến đường chính và khu dân cư lâu năm.
Có thể khẳng định đất Non Nước sẽ tăng giá không?
Không. Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Người mua nên đánh giá dựa trên nhu cầu thực tế, vị trí và khả năng tài chính của mình.
Đất khu Non Nước có dễ tăng giá không là câu hỏi không ai có thể trả lời chính xác. Tuy nhiên nếu nhìn từ thực tế, đây là khu vực sở hữu nhiều yếu tố khiến người mua tiếp tục quan tâm như gần biển, gần khu du lịch, có dân cư sinh sống ổn định và thuận tiện kết nối với trung tâm Đà Nẵng.
Nếu đang cân nhắc mua đất tại đây, điều quan trọng nhất vẫn là dành thời gian đi thực tế. Hãy thử chạy xe quanh khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau, ghé chợ, ra biển, ngồi quán cà phê địa phương và quan sát nhịp sống hằng ngày. Những trải nghiệm đó thường mang lại góc nhìn rõ ràng hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.
