Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng là thị trường dễ tiếp cận, nhưng cũng không ít người mất tiền vì chủ quan. Phần lớn sai lầm không phải do thị trường, mà do cách đầu tư. Dưới đây là những lỗi rất hay gặp, nhất là với người mới.

1. Nghe tin đồn rồi xuống tiền vội

Sai lầm phổ biến nhất là:

• Nghe nói sắp mở đường
• Nghe nói khu này sắp “lên giá”
• Nghe nói có dự án lớn chuẩn bị làm

Thực tế ở Đà Nẵng, tin đồn chạy nhanh hơn tiến độ. Nhiều người mua xong chờ mãi không thấy gì, cuối cùng kẹt vốn.

Chỉ nên tin khi có thông tin rõ ràng, công bố chính thức.

2. Không kiểm tra kỹ pháp lý

Rất nhiều trường hợp:

• Mua đất chưa có sổ
• Mua đất chung sổ
• Mua đất dính quy hoạch mà không biết

Người mới hay tin câu “mua đi rồi sẽ ra sổ”. Đây là sai lầm nguy hiểm nhất, vì khi có chuyện thì rất khó xử lý.

Pháp lý không rõ thì giá rẻ cũng không nên mua.

3. Ham đất rẻ ở khu chưa có dân

Đất xa trung tâm, khu mới mở, giá rẻ luôn hấp dẫn. Nhưng:

• Ít người ở
• Giao dịch chậm
• Bán lại khó

Không ít người mua xong phải ôm đất nhiều năm không xoay vốn được.

Người mới nên ưu tiên khu có dân ở thật, hơn là đất rẻ.

4. Đầu tư theo cảm xúc, không có kế hoạch

Thấy người khác mua lời thì sốt ruột mua theo. Thấy đất đang lên thì vội vàng xuống tiền.

Sai lầm ở đây là:

• Không tính dòng tiền
• Không tính thời gian giữ đất
• Không có phương án nếu chưa bán được

Đầu tư mà không có kế hoạch rõ ràng rất dễ rơi vào thế bị động.

5. Vay ngân hàng quá nhiều để đầu tư

Nhiều người nghĩ:

“Đất lên là dư sức trả lãi”

Nhưng thị trường không phải lúc nào cũng lên. Khi bán chưa được mà vẫn phải trả lãi đều, áp lực tài chính rất lớn.

Người mới không nên vay quá sâu, đặc biệt là vay ngắn hạn.

6. Tin môi giới quá mức

Ở Đà Nẵng, môi giới nhiều, người có tâm cũng có, nhưng người bán cho xong việc cũng không ít.

Sai lầm thường gặp:

• Tin hoàn toàn lời môi giới
• Không tự đi xem thực tế
• Không hỏi thêm người khác

Môi giới chỉ là người hỗ trợ, quyết định vẫn phải do mình.

7. Chỉ xem hình ảnh, không đi khảo sát thực tế

Hình ảnh trên mạng thường đẹp hơn ngoài đời. Nhiều lô đất:

• Đường vào nhỏ
• Khu xung quanh vắng
• Hạ tầng chưa hoàn chỉnh

Nhưng xem hình thì không thấy hết.

Trước khi mua, nhất định phải đi xem trực tiếp, càng kỹ càng tốt.

8. Không hiểu rõ thị trường từng khu vực

Mỗi phường ở Đà Nẵng có đặc điểm khác nhau:

• Có khu tăng chậm nhưng ổn định
• Có khu biến động mạnh
• Có khu phù hợp ở hơn là đầu tư

Không hiểu rõ mà mua đại thì rất dễ chọn sai sản phẩm.

Phần lớn sai lầm khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng đều tránh được, nếu người mua:

• Đi chậm lại một chút
• Kiểm tra kỹ pháp lý
• Không chạy theo đám đông
• Đầu tư trong khả năng tài chính của mình