Đầu Tư Đất Gần Hải Vân Cần Lưu Ý Gì? Kinh Nghiệm Thực Tế
Đi xem đất nhiều mới thấy, có những miếng nhìn trên điện thoại thấy rất đẹp. Đường rộng, đất vuông, gần biển, giá nghe cũng vừa túi tiền. Nhưng chạy tới nơi mới biết con đường đó ban ngày đông xe, phía sau còn đất trống, tối xuống thì khá vắng.
Ngược lại, có những miếng nhìn tin đăng chẳng có gì đặc biệt nhưng đi xem lại thấy khu dân cư ở kín, trước nhà có người buôn bán, cách chợ không xa, sáng chạy đi ăn tô mì cũng tiện.
Mua đất khu vực Hải Vân cũng vậy.
Không nên chỉ nhìn vào mỗi giá đất hay nghe người này nói khu này sắp phát triển ra sao. Cứ đi xem thực tế một vòng sẽ dễ hình dung hơn nhiều.
Nhất là hiện nay Đà Nẵng và Quảng Nam đã về chung một thành phố. Những địa danh, tên phường cũ và mới đang được sử dụng xen kẽ trong các tin đăng. Người mua lần đầu rất dễ nhầm.
Theo địa giới mới, phường Hải Vân gồm khu vực Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam và Hòa Bắc cũ. Hòa Liên cũ hiện thuộc phường Liên Chiểu. Vì vậy, khi tìm đất, nên nhìn cả vị trí cụ thể chứ đừng thấy chữ “Hải Vân” rồi nghĩ khu nào cũng giống nhau.
Vậy nếu đang tính mua đất ở khu ni thì nên để ý những gì?
Trước hết phải xác định mình mua để làm gì
Đây là chuyện tưởng đơn giản nhưng nhiều người lại bỏ qua.
Bạn mua đất để xây nhà ở?
Mua để dành vài năm?
Mua cho thuê?
Hay mua vì thấy giá đang phù hợp rồi tính sau?
Mỗi mục đích sẽ chọn một kiểu đất khác nhau.
Nếu mua để ở, mình sẽ quan tâm nhiều đến chợ, trường, đường đi làm, hàng quán, hàng xóm và việc sinh hoạt hằng ngày.
Nếu mua để đầu tư, lại phải quan tâm thêm khả năng bán lại. Một miếng đất đẹp nhưng nằm quá sâu, ít người ở thì lúc cần bán có thể không dễ như mình nghĩ.
Có người thích đất gần biển. Có người lại thích đất nằm trong khu dân cư đông.
Cũng có người không cần gần biển, chỉ cần đường ô tô vào tận nhà và sáng đi làm về trung tâm thuận tiện.
Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả mọi người.
Hòa Hiệp Nam và Hòa Hiệp Bắc khác nhau khá nhiều
Nếu chưa quen khu vực này, nhìn bản đồ có thể thấy Hòa Hiệp Nam và Hòa Hiệp Bắc nằm sát nhau. Nhưng đi thực tế sẽ thấy mỗi khu có một kiểu.
Hòa Hiệp Nam có nhiều khu dân cư ở lâu rồi. Hàng quán, chợ, trường học và các dịch vụ nhỏ khá dễ tìm.
Buổi sáng đi một vòng sẽ thấy cảnh người dân đi làm, học sinh đi học, quán ăn mở cửa. Những chuyện rất bình thường vậy thôi nhưng lại quan trọng nếu mua nhà để ở.
Một số đoạn gần biển như khu Xuân Thiều, Nam Ô cũng được nhiều người tìm hiểu. Ở đây có cái được là không khí thoáng, đi ra biển nhanh. Nhưng giá từng tuyến đường chênh nhau khá nhiều nên không thể nói chung cả khu một mức.
Hòa Hiệp Bắc thì có những đoạn dân cư lâu đời, xen kẽ với các khu mới hơn.
Một số tuyến như Nguyễn Văn Cừ, Ngô Xuân Thu và các đường nhánh xung quanh có vị trí khá thuận tiện cho việc đi lại. Nhưng đất nằm sâu trong đường nhỏ thì lại phải xem kỹ hơn.
Đừng thấy cách nhau vài trăm mét trên bản đồ mà nghĩ giá và khả năng ở giống nhau.
Khu nào đông người thì thường dễ sinh hoạt hơn
Đi xem đất, mình thường để ý một chuyện rất đơn giản:
Xung quanh miếng đất có người ở thật hay chưa?
Không cần khu đó phải đông nghẹt.
Chỉ cần buổi sáng có người mở cửa, có quán ăn, có tạp hóa, có xe máy chạy qua lại, tối có ánh đèn nhà dân. Nhìn vậy là biết khu này đang có cuộc sống.
Đất nằm giữa một khu dân cư kín nhà thường dễ sinh hoạt hơn.
Con cái đi học cũng đỡ vất vả. Người lớn tuổi trong nhà muốn mua đồ cũng tiện. Có chuyện gì cần mua gấp, chạy ra đầu đường là có.
Còn những khu mới, nhà xây còn thưa, nhìn thì rộng rãi nhưng ở riết đôi khi thấy hơi buồn.
Nếu mua để giữ đất lâu dài thì chuyện này có thể không quá quan trọng.
Nhưng nếu mua để xây nhà ở ngay thì nên để ý.
Gần biển là một lợi thế, nhưng đừng mua chỉ vì chữ “gần biển”
Nhiều tin đăng hay ghi “cách biển vài phút”.
Nghe rất thích.
Nhưng “vài phút” bằng xe máy khác với đi bộ. Đường đi cũng quan trọng.
Có miếng đất chạy ra biển rất nhanh nhưng phía trước đường nhỏ. Có miếng nằm xa biển hơn một chút nhưng đường rộng, chợ gần, trường gần, đi làm thuận tiện.
Nếu mua để ở, mình nghĩ nên cân bằng cả hai.
Bạn thử tưởng tượng cuộc sống của mình một ngày bình thường.
Sáng đưa con đi học.
Sau đó đi làm.
Chiều về ghé chợ.
Tối cần mua đồ thì chạy ra cửa hàng gần nhà.
Cuối tuần mới đi biển.
Như vậy thì một miếng đất cách biển 500 m hay 1 km đôi khi không quan trọng bằng việc từ nhà ra đường lớn có thuận tiện không.
Giá đất tầm bao nhiêu thì dễ tìm?
Giá đất quanh khu vực này không có một mức cố định.
Cùng diện tích 90–100 m², nhưng một miếng nằm đường đẹp, khu dân cư kín có thể khác xa miếng nằm trong đường nhỏ.
Hiện các tin rao ở Hòa Hiệp Bắc và Hòa Hiệp Nam vẫn có những lô diện tích khoảng 70–100 m² được chào quanh mức 2–3 tỷ đồng. Một số vị trí đẹp hơn có thể lên 3–4 tỷ hoặc cao hơn.
Nhưng bạn nhớ giúp mình một điểm:
Giá trên tin đăng là giá người bán đưa ra, không phải chắc chắn là giá mua bán cuối cùng.
Có người đăng 3 tỷ nhưng thương lượng còn bao nhiêu thì phải gặp trực tiếp mới biết.
Vì vậy, nếu đang có khoảng 2 tỷ, đừng chỉ tìm đúng từ khóa “đất 2 tỷ”.
Nên mở rộng ra một chút.
Có thể xem những lô diện tích nhỏ hơn. Hoặc đi sâu hơn một vài tuyến đường. Nếu tài chính khoảng 2,5–3 tỷ thì lựa chọn thường thoải mái hơn.
Còn khoảng 4 tỷ trở lên thì có thể xem thêm các vị trí đường rộng, mặt tiền hoặc khu dân cư đẹp hơn.
Quan trọng nhất vẫn là giá đó có hợp với chính miếng đất đó hay không.
Có 2 tỷ thì nên mua đất hay giữ tiền?
Câu này không có đáp án chung.
Nếu 2 tỷ là toàn bộ số tiền mình có, mình sẽ không vội mua một miếng đúng 2 tỷ.
Bởi vì mua đất xong còn rất nhiều khoản.
Sang tên.
Thuế phí.
Nếu xây nhà thì tiền xây.
Nội thất.
Rồi còn khoản tiền dự phòng.
Có gia đình mua được miếng đất 2 tỷ nhưng sau đó phải vay thêm vài trăm triệu để xây nhà. Mỗi tháng trả nợ cũng là một khoản áp lực.
Trong khi nếu chọn miếng khoảng 1,7–1,8 tỷ, phần tiền còn lại để xây dựng hoặc dự phòng thì đôi khi cuộc sống nhẹ hơn.
Đất đẹp mà mua xong không còn tiền xoay xở cũng mệt.
Nếu mua để đầu tư, đừng chỉ nhìn chuyện sáp nhập
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, nhiều người bắt đầu tìm hiểu lại các khu vực trước đây thuộc Quảng Nam.
Điều này dễ hiểu.
Nhưng mình nghĩ không nên mua đất chỉ vì nghe câu “sáp nhập rồi đất sẽ tăng”.
Không ai biết chính xác giá một miếng đất sẽ đi như thế nào trong vài năm tới.
Cái mình kiểm tra được là những thứ đang có trước mắt.
Đường hiện tại ra sao?
Khu dân cư có đông không?
Có trường học không?
Có chợ không?
Đất có giấy tờ rõ ràng không?
Có dính quy hoạch không?
Giá người bán đưa ra có hợp lý so với các lô xung quanh không?
Những thứ đó mới là cơ sở để cân nhắc.
Còn chuyện tương lai tăng bao nhiêu thì không nên lấy làm lý do duy nhất để xuống tiền.
Đi xem đất đừng chỉ đi một lần
Đây là kinh nghiệm khá thực tế.
Lần đầu đi xem thường thấy cái gì cũng đẹp.
Nắng đẹp.
Đường vắng.
Xe chạy nhẹ nhàng.
Khu dân cư nhìn yên.
Nhưng thử quay lại lúc 7 giờ sáng.
Lúc này mới biết đường đó có đông không.
Khoảng 5 giờ chiều quay lại lần nữa.
Xem người đi làm về, học sinh tan học, xe cộ có đông không.
Tối khoảng 8 giờ quay lại.
Xem hàng quán còn mở không. Khu dân cư có người đi lại không.
Nếu được thì ghé vào quán cà phê hoặc tạp hóa gần đó hỏi chuyện người dân.
Không cần hỏi những chuyện quá sâu.
Chỉ cần hỏi:
“Ở đây mưa có ngập không?”
“Đường ni tối có đông không?”
“Chợ gần nhất ở đâu?”
“Trường học đi hướng mô?”
Mấy câu hỏi đời thường vậy mà có khi biết được nhiều hơn cả một buổi ngồi xem tin đăng.
Đừng quên kiểm tra chuyện ngập nước
Ở Đà Nẵng, chuyện này nên xem kỹ.
Một miếng đất có thể đẹp vào ngày nắng. Nhưng sau một trận mưa lớn thì mới biết đường trước nhà thế nào.
Không phải cứ khu gần biển là ngập.
Cũng không phải cứ khu cao là không ngập.
Từng tuyến đường, từng khu dân cư có thể khác nhau.
Nếu mua đất, nên hỏi người dân sống lâu năm gần đó.
Có năm nào nước vào nhà không?
Nước thường đứng ở đoạn nào?
Mưa lớn thì đường có đi được không?
Nếu miếng đất nằm thấp hơn mặt đường thì sau này xây nhà phải xử lý nền như thế nào?
Những việc này nên biết trước.
Pháp lý mới là phần không được chủ quan
Giá có thể thương lượng.
Vị trí có thể cân nhắc.
Nhưng giấy tờ thì phải rõ.
Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra đúng thửa đất mình định mua.
Không chỉ xem ảnh sổ người bán gửi qua Zalo.
Nên xem bản chính.
Kiểm tra diện tích.
Kiểm tra người đứng tên.
Kiểm tra mục đích sử dụng đất.
Kiểm tra thông tin quy hoạch.
Kiểm tra đất có đang thế chấp hay tranh chấp gì không.
Nếu người bán nói:
“Đất này chắc chắn xây được.”
“Đường này sắp mở rộng.”
“Chỗ này sắp lên giá.”
“Đang làm thủ tục tách.”
Thì cứ nghe để tham khảo.
Nhưng trước khi cọc, những chuyện liên quan đến giấy tờ phải kiểm tra được.
Đừng vì sợ mất lô mà bỏ qua bước này.
Đường càng rộng càng tốt có đúng không?
Không hẳn.
Đường rộng thì rõ ràng thuận tiện hơn.
Ô tô ra vào dễ. Sau này xây nhà cũng thuận tiện. Nếu có nhu cầu kinh doanh thì càng có lợi về mặt sử dụng.
Nhưng đường rộng thường đi kèm giá đất cao hơn.
Nếu mua để ở, đôi khi đường vừa phải nhưng ô tô vào được, khu dân cư yên và giá hợp lý lại là lựa chọn đáng xem.
Đừng bỏ thêm vài trăm triệu chỉ để mua một cái mặt tiền mà mình không sử dụng đến.
Nếu không kinh doanh, không cho thuê, không cần xe tải ra vào thì có thể không cần mặt đường quá lớn.
Khu gần sân bay có thuận tiện không?
Nếu công việc thường xuyên phải đi sân bay thì khu vực phía Bắc Đà Nẵng vẫn có điểm thuận tiện nhất định.
Nhưng đừng chỉ nhìn khoảng cách trên Google Maps.
Hãy thử chạy vào đúng giờ mình thường đi.
Ví dụ sáng 7 giờ.
Chiều 5 giờ.
Nếu thường xuyên ra sân bay lúc 6 giờ sáng thì lại là chuyện khác.
Khoảng cách trên bản đồ chỉ cho mình một con số. Còn thời gian đi thật mới cho biết cuộc sống có thuận tiện hay không.
Đây cũng là lý do người mua nhà để ở nên thử “sống thử” khu vực đó vài lần trước khi quyết định.
Hòa Bắc có nên đưa vào danh sách tìm kiếm?
Có thể.
Nhưng phải xác định đây là một kiểu lựa chọn khác.
Hòa Bắc không giống các khu dân cư ven biển Hòa Hiệp Nam hay Hòa Hiệp Bắc.
Không gian rộng hơn.
Mật độ dân cư thấp hơn.
Phù hợp với người thích yên tĩnh, thích nhà có khoảng sân, đất rộng hoặc muốn tìm một nơi tránh xa sự đông đúc.
Nhưng nếu mỗi ngày đều đi làm ở trung tâm Đà Nẵng thì nên tính kỹ.
Sáng đi.
Chiều về.
Một tháng chạy đi chạy lại rất nhiều lần.
Nếu mua để nghỉ cuối tuần hoặc làm nhà vườn thì cách tính lại khác.
Mua đất khu ni, đừng bỏ qua hàng xóm
Nghe hơi lạ nhưng rất thực tế.
Mua nhà đất là mua luôn môi trường sống xung quanh.
Một khu dân cư sạch sẽ, hàng xóm ở lâu năm, đường sá ổn định thì ở thường dễ chịu.
Trước khi mua, thử đi bộ quanh khu đó.
Nhìn những căn nhà xung quanh.
Có nhiều nhà đang xây không?
Có nhà bỏ trống lâu ngày không?
Có quán nhậu mở khuya ngay sát bên không?
Có xưởng sản xuất gây tiếng ồn không?
Có bãi đất trống thường xuyên tập kết vật liệu không?
Ban ngày có thể không thấy gì.
Tối mới biết.
Nếu mua để ở lâu dài thì những chuyện này quan trọng hơn vài mét vuông đất.
Những ai hợp với khu vực quanh Hải Vân?
Người làm việc ở phía Bắc Đà Nẵng có thể thấy thuận tiện khi chọn khu vực này.
Gia đình có con nhỏ cũng có thể tìm những khu dân cư đã ở ổn định, gần trường và chợ.
Người thích biển có thể xem các khu gần Nam Ô, Xuân Thiều hoặc những đoạn kết nối ra biển.
Người thích yên tĩnh có thể tìm hiểu Hòa Bắc.
Còn người mua đầu tư thì nên có cách nhìn khác.
Không cần phải mua lô đắt nhất.
Quan trọng là mua đúng giá, pháp lý rõ, vị trí dễ hiểu và có lý do thực tế để người khác muốn mua lại sau này.
7 dấu hiệu nên cẩn thận khi xem một lô đất
Nếu gặp một trong những trường hợp dưới đây thì nên kiểm tra kỹ hơn:
1. Giá thấp hơn hẳn mặt bằng xung quanh.
Rẻ không phải lúc nào cũng xấu. Nhưng rẻ bất thường thì phải tìm nguyên nhân.
2. Người bán giục cọc ngay.
Càng giục càng nên bình tĩnh.
3. Không cho xem giấy tờ bản chính.
Không nên chuyển tiền lớn khi chưa kiểm tra.
4. Nói đất có quy hoạch nhưng không cho kiểm tra.
Đây là chuyện cần làm rõ.
5. Đường vào không rõ ràng.
Nên hỏi người dân và kiểm tra thực tế.
6. Đất nằm trong khu dân cư quá thưa.
Nếu mua để ở thì nên cân nhắc.
7. Tin đăng dùng hình ảnh quá đẹp nhưng không ghi rõ vị trí.
Hãy xin vị trí cụ thể rồi tự đi xem.
Một cách đơn giản để chọn đất mà không bị rối
Nếu đang có ý định mua, bạn có thể chia thành 3 vòng.
Vòng 1: Chọn khu.
Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, khu gần biển hay Hòa Bắc.
Vòng 2: Chọn đường.
Đường lớn, đường nhánh, khu dân cư cũ hay khu mới.
Vòng 3: Chọn từng lô.
Lúc này mới so sánh diện tích, hướng, giá, pháp lý và tình trạng thực tế.
Làm ngược lại sẽ rất dễ rối.
Thấy một miếng 90 m² giá 2,5 tỷ là thích. Qua hôm sau thấy miếng khác 100 m² giá 2,6 tỷ lại đổi ý. Đi thêm vài ngày lại thấy miếng 80 m² giá 2,3 tỷ.
Cuối cùng không biết miếng nào mới phù hợp.
Chọn khu trước sẽ dễ hơn.
FAQ: Một số câu hỏi người mua đất thường hỏi
Đất gần Hải Vân khoảng 2 tỷ có tìm được không?
Có thể tìm được, nhưng thường phải linh hoạt về diện tích, vị trí và đường vào. Với ngân sách khoảng 2 tỷ, không nên đặt tiêu chí quá cao ngay từ đầu.
Mua đất Hòa Hiệp Nam hay Hòa Hiệp Bắc tốt hơn?
Không có khu nào tốt tuyệt đối. Nếu ưu tiên tiện ích và khu dân cư hiện hữu, nên đi xem từng khu cụ thể. Hòa Hiệp Nam và Hòa Hiệp Bắc có những đoạn rất khác nhau.
Mua đất gần biển để ở có bất tiện không?
Nếu chọn đúng vị trí thì khá thuận tiện. Tuy nhiên nên kiểm tra độ ẩm, môi trường, đường sá, ngập nước và khoảng cách thực tế tới chợ, trường học.
Đất trong đường nhỏ có nên mua không?
Có thể mua nếu đường đi ổn định, ô tô vào được hoặc phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nếu giá rẻ hơn đáng kể thì càng cần xem kỹ pháp lý và khả năng bán lại sau này.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, có nên mua đất khu Hải Vân không?
Có thể tìm hiểu, nhưng không nên quyết định chỉ vì chuyện sáp nhập. Hãy xem vị trí cụ thể, giá mua, pháp lý và nhu cầu thực tế của khu dân cư.
Mua đất để ở khác gì mua đất đầu tư?
Mua để ở ưu tiên cuộc sống hằng ngày. Mua đầu tư phải quan tâm thêm khả năng thanh khoản và nhu cầu của người mua sau này. Hai mục tiêu này nên tách riêng khi đi tìm đất.
Nếu đang tìm đất Hải Vân, nên bắt đầu từ đâu?
Đừng bắt đầu bằng câu hỏi “lô nào rẻ nhất?”.
Hãy bắt đầu bằng câu hỏi:
“Mình muốn sống ở khu nào?”
Sau đó mới xem đường, chợ, trường, biển, khoảng cách đi làm và mức tiền mình có.
Nếu có thời gian, nên đi xem vài khu khác nhau trong cùng một ngày. Chạy thử từ khu đất về trung tâm, ra biển, tới chợ rồi quay lại.
Đi một vòng như vậy sẽ có cảm nhận rất khác so với ngồi xem bản đồ.
Và nếu đã tìm được một lô ưng ý, hãy dành thêm một buổi nữa để kiểm tra giấy tờ, quy hoạch và hỏi người dân xung quanh.
Mua đất không cần phải vội.
Một miếng đất phù hợp là miếng mà sau khi mua xong mình vẫn thấy nhẹ đầu, chứ không phải miếng khiến mình phải cố xoay tiền chỉ vì sợ người khác mua mất.
Nếu bạn đang quan tâm đất khu Hải Vân, Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, Nam Ô hoặc Hòa Bắc, có thể theo dõi thêm các bài phân tích từng khu trên batdongsandanang247.vn. Mỗi khu sẽ có cách chọn khác nhau, nên xem cụ thể từng vị trí sẽ dễ hơn là nhìn chung cả khu vực
