Nhà Đất Tây Bắc Có Phù Hợp Đầu Tư Không?

Nhà Đất Tây Bắc Có Phù Hợp Đầu Tư Không? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng

Nếu cách đây vài năm, khi nhắc tới bất động sản Đà Nẵng, phần lớn mọi người thường quan tâm phía Nam hay khu ven biển thì vài năm trở lại đây, khu Tây Bắc bắt đầu được nhiều người để ý hơn. Không phải vì nơi này quá sầm uất hay giá tăng nhanh chóng, mà đơn giản là khu vực này đang dần hình thành một cộng đồng dân cư đông đúc và có nhiều nhu cầu ở thật.

Nói thiệt, nhiều người ở Đà Nẵng khi tìm nhà khoảng 2–5 tỷ đồng thường bắt đầu nghĩ tới Liên Chiểu, Hòa Khánh hay Nam Ô trước tiên. Vậy nhà đất khu Tây Bắc có phù hợp đầu tư không? Nếu đầu tư thì nên nhìn theo góc độ nào?

Vì sao khu Tây Bắc được nhiều người quan tâm hơn trước?

Điều dễ nhận thấy nhất là dân cư về ở ngày càng đông.

Buổi sáng chạy dọc Nguyễn Lương Bằng hay Tôn Đức Thắng sẽ thấy hàng quán mở liên tục, chợ đông người và lượng xe cộ đi làm khá nhộn nhịp.

Khác với nhiều khu mới còn vắng người, phía Tây Bắc hiện nay có:

• Sinh viên tập trung đông.
• Công nhân khu công nghiệp Hòa Khánh.
• Kỹ sư làm việc tại khu công nghệ cao.
• Gia đình trẻ chuyển về ở lâu dài.
• Người lớn tuổi thích không gian yên tĩnh.

Chính nhu cầu ở thật này khiến nhiều người bắt đầu chú ý tới nhà đất khu vực này.

Khu nào đông dân và dễ khai thác nhất?

Hòa Khánh Nam

Đây là khu vực có nhịp sống khá sôi động.

Xung quanh Đại học Bách khoa, Đại học Sư phạm, Đại học Duy Tân, lượng sinh viên rất lớn.

Buổi tối hàng quán mở tới khuya.

Nếu mua nhà:

• Có thể cho thuê phòng.
• Kinh doanh quán ăn nhỏ.
• Mở cà phê hoặc tạp hóa.

Được cái nhu cầu thuê khá đều chứ không phụ thuộc khách du lịch.

Tuy nhiên

Một số tuyến đường nhỏ đông xe vào giờ tan học.

Nhà gần khu sinh viên đôi khi hơi ồn.

Hòa Minh

Đây là nơi được nhiều gia đình thích hơn.

Ưu điểm:

• Gần trung tâm.
• Chợ Hòa Mỹ đông đúc.
• Gần bệnh viện.
• Trường học đầy đủ.
• Đi sân bay khoảng 15 phút.

Nhiều người mua nhà ở đây chủ yếu để ở lâu dài chứ ít mang tính đầu cơ.

Nam Ô

Nếu thích không gian thoáng, gần biển thì Nam Ô khá dễ chịu.

Buổi chiều chạy dọc Nguyễn Tất Thành nhìn biển rất thư giãn.

Tuy nhiên tốc độ dân cư tăng chậm hơn khu Hòa Khánh.

Phù hợp với người thích sự yên tĩnh.

Có nên đầu tư theo kiểu lướt sóng không?

Theo góc nhìn thực tế, khu Tây Bắc không phải nơi phù hợp cho người thích mua đi bán lại trong thời gian ngắn.

Bởi vì:

• Biên độ dao động giá không quá lớn.
• Giao dịch chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thật.
• Người mua thường cân nhắc kỹ.

Nói thiệt, nhiều môi giới lâu năm ở Đà Nẵng cũng thường khuyên khách xác định giữ trung và dài hạn thay vì kỳ vọng quá nhanh.

Đó cũng là lý do khu vực này ít xuất hiện những cơn sốt quá nóng.

Những tuyến đường được nhiều người tìm kiếm

Nguyễn Lương Bằng

Đây gần như là trung tâm sinh hoạt của khu vực.

Dọc tuyến đường này có:

• Quán ăn.
• Siêu thị mini.
• Ngân hàng.
• Cà phê.
• Trường học.
• Chợ Hòa Khánh.

Buổi tối khá đông người.

Tôn Đức Thắng

Kết nối nhanh về trung tâm thành phố.

Đường rộng và lượng phương tiện lớn.

Một số đoạn giờ cao điểm đông xe nhưng hiếm khi kẹt nghiêm trọng.

Hoàng Văn Thái

Thuận tiện đi khu công nghệ cao và Bà Nà.

Những khu dân cư gần tuyến này được nhiều kỹ sư và công nhân lựa chọn.

Nguyễn Tất Thành

Lợi thế lớn là gần biển.

Buổi chiều rất đông người tập thể dục.

Không khí dễ chịu hơn nhiều khu vực khác.

Giá nhà đất hiện nay khoảng bao nhiêu?

Tùy vị trí mà giá chênh lệch khá nhiều.

Nhà trong kiệt

Khoảng 2,2–3,5 tỷ đồng.

Phù hợp với gia đình trẻ hoặc người có tài chính vừa phải.

Nhà mặt tiền

Khoảng 4–8 tỷ đồng.

Có thể vừa ở vừa kinh doanh.

Đất nền

Một số khu Hòa Liên, Hòa Khánh Bắc hay Nam Ô vẫn có mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều nơi khác.

Tài chính từ 2–4 tỷ đồng vẫn có khá nhiều lựa chọn.

Điều gì khiến nhiều người giữ nhà đất khu này lâu dài?

Không phụ thuộc du lịch

Khách thuê chủ yếu là:

• Sinh viên.
• Gia đình trẻ.
• Người lao động.
• Kỹ sư.

Do đó nhu cầu ở khá ổn định.

Chi phí sinh hoạt dễ chịu

Đi chợ Hòa Khánh hay Hòa Mỹ vẫn khá tiết kiệm.

Quán ăn bình dân nhiều.

Không quá đông đúc

Nếu từng sống trong trung tâm, nhiều người chuyển lên đây lại thấy thoải mái hơn.

Dễ cho thuê

Phòng trọ, nhà nguyên căn hay mặt bằng nhỏ đều có người hỏi thuê.

Cộng đồng dân cư lâu năm

Hàng xóm thân thiện và nhịp sống tương đối yên bình.

Đây là điều không phải khu mới nào cũng có.

Những điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền

Không phải chỗ nào cũng giống nhau

Có nơi dân cư rất đông.

Có nơi còn khá thưa.

Nên đi thực tế vào buổi tối để cảm nhận rõ.

Một số đoạn xe tải nhiều

Đặc biệt gần quốc lộ hoặc Hoàng Văn Thái.

Gia đình có trẻ nhỏ nên ưu tiên các khu dân cư bên trong.

Không nên chỉ nhìn giá rẻ

Đôi khi một lô đất giá mềm nhưng xung quanh chưa có nhiều nhà dân.

Sinh hoạt hằng ngày sẽ bất tiện.

Kiểm tra pháp lý kỹ

Cần xem:

• Sổ đỏ.
• Lộ giới.
• Quy hoạch.
• Hạ tầng thực tế.

Đừng chỉ nghe thông tin truyền miệng.

Ai phù hợp đầu tư nhà đất khu Tây Bắc?

Người có tài chính 2–5 tỷ

Đây là mức tài chính khá phù hợp.

Không cần vay quá nhiều vẫn có nhiều lựa chọn.

Người đầu tư dài hạn

Những người xác định giữ tài sản lâu, ưu tiên sự ổn định thường khá quan tâm khu vực này.

Người vừa ở vừa khai thác

Ví dụ:

• Xây phòng trọ.
• Cho thuê nhà nguyên căn.
• Kinh doanh nhỏ.

Đây là hướng được nhiều người địa phương lựa chọn.

Người làm việc tại Liên Chiểu

Đi làm gần.

Tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.

Có dễ sinh hoạt hằng ngày không?

Ở riết mới thấy khu ni khá tiện.

Buổi sáng:

• Đi chợ Hòa Khánh.
• Mua đồ ăn sáng.
• Đưa con đi học.

Chiều:

• Chạy bộ ven biển Nguyễn Tất Thành.
• Uống cà phê gần Nam Ô.
• Đi siêu thị Mega Market.

Buổi tối:

• Quanh Đại học Bách khoa hàng quán vẫn sáng đèn.
• Muốn ăn khuya cũng dễ tìm.

Đó là những điều nhỏ nhưng khiến nhiều người ở lâu lại thấy gắn bó.

So với phía Nam Đà Nẵng thì sao?

Phía Nam:

• Gần biển Mỹ Khê.
• Đông khách du lịch.
• Giá cao hơn.

Tây Bắc:

• Không khí yên bình hơn.
• Chi phí thấp hơn.
• Dễ tiếp cận với người mua ở thật.

Mỗi nơi có ưu điểm riêng.

Quan trọng vẫn là mục đích sử dụng và khả năng tài chính.

FAQ – Câu chuyện Nhà đất Tây Bắc Đà Nẵng

Nhà đất Tây Bắc Đà Nẵng có phù hợp để đầu tư lâu dài không?

Khu vực này thường được người mua hướng tới mục đích giữ tài sản lâu dài hoặc kết hợp vừa ở vừa khai thác cho thuê.

Tài chính khoảng 3 tỷ đồng có mua được nhà không?

Vẫn có nhiều lựa chọn nhà trong kiệt hoặc đất nền ở một số khu dân cư tại Liên Chiểu.

Khu nào đông dân nhất phía Tây Bắc?

Hòa Khánh Nam và Hòa Minh hiện là những khu vực khá đông dân và hàng quán phát triển.

Có nên đầu tư lướt sóng tại đây?

Người mua thường ưu tiên nhu cầu ở thật nên nhiều người lựa chọn chiến lược dài hạn hơn.

Khu Tây Bắc có dễ cho thuê không?

Những khu gần trường đại học, khu công nghiệp và trục Nguyễn Lương Bằng thường có nhu cầu thuê khá đều.

Nếu đang tìm hiểu bất động sản Đà Nẵng, đừng vội chỉ nhìn giá. Hãy thử chạy xe một vòng từ Hòa Minh, Hòa Khánh tới Nam Ô vào cả buổi sáng và buổi tối. Quan sát hàng quán, lượng cư dân và nhịp sống xung quanh. Nhiều khi cảm nhận thực tế lại giúp mình hiểu rõ khu nào phù hợp hơn bất kỳ bảng giá nào.