Mua đất Đà Nẵng đầu tư sinh lời

Mua đất Đà Nẵng đầu tư sinh lời – chọn đúng khu, giữ lâu là có lời

Tổng quan thị trường đất đầu tư tại Đà Nẵng

Nói thiệt chứ, đất ở Đà Nẵng lâu nay vẫn là kênh giữ tiền khá chắc tay. Không còn cảnh tăng nóng như mấy năm trước, nhưng đổi lại thị trường giờ ổn định hơn, ít bị “thổi giá”, nên ai mua để giữ lâu thì dễ tính toán hơn.

Hiện tại, người mua đất đa phần không còn kiểu lướt sóng nhanh nữa, mà chuyển sang:

• Mua để tích sản lâu dài
• Mua chờ hạ tầng phát triển
• Mua giữ tiền an toàn

Thời điểm này nói chung là dễ mua hơn, ít rủi ro hơn nếu biết chọn đúng khu.

Vì sao nên mua đất Đà Nẵng để đầu tư

Thành phố phát triển đều, không bị “ảo”

Đà Nẵng có lợi thế rõ ràng:

• Du lịch ổn định quanh năm
• Hạ tầng làm bài bản
• Dân về ở ngày càng đông

Nên nhu cầu đất ở và đầu tư lúc nào cũng có, không bị “bong bóng” kiểu nhất thời.

Quỹ đất trung tâm ngày càng hiếm

Mấy khu gần trung tâm giờ kiếm lô đất trống không còn nhiều. Chính vì vậy:

• Đất giữ giá tốt
• Về lâu dài vẫn có xu hướng tăng

Thanh khoản tốt

Đất ở Đà Nẵng dễ mua mà cũng dễ bán lại, nhất là:

• Đất có sổ riêng
• Nằm trong khu dân cư
• Đường sá rõ ràng

Hợp đầu tư dài hạn

Không cần chạy theo lướt sóng:

• Giữ tầm 2 – 5 năm
• Hoặc lâu hơn

Thì khả năng sinh lời vẫn khá ổn.

Chiến lược mua đất Đà Nẵng đầu tư sinh lời đang dần chuyển dịch sang các khu vực vùng ven có quy hoạch mở rộng đô thị bài bản.

Các khu nên mua đất đầu tư tại Đà Nẵng

Hòa Xuân – dễ xuống tiền, dễ tăng giá

Khu này giờ nhiều người chọn vì:

• Quy hoạch đẹp, đường sá rộng
• Dân cư về ở ngày càng đông

Phù hợp mua giữ hoặc xây nhà đều được.

Nam Việt Á – gần trung tâm, giữ giá tốt

Khu này nằm gần sông Hàn, sát Hải Châu nên:

• Giá cao hơn mặt bằng chung
• Nhưng bù lại giữ giá tốt, ít rủi ro
• Dễ tăng theo thời gian

Liên Chiểu – tiềm năng dài hạn

Nói thật, ai vốn vừa phải thì nên để ý khu này:

• Giá còn mềm
• Có cảng Liên Chiểu đang triển khai
• Tiềm năng tăng trưởng dài hạn khá rõ

Cẩm Lệ – đầu tư an toàn

Ưu điểm:

• Gần trung tâm
• Dễ ở, dễ bán
• Ít biến động mạnh

Phù hợp kiểu đầu tư chắc ăn, không thích mạo hiểm.

Khu giáp Điện Bàn

Nếu tài chính không cao thì có thể cân nhắc:

• Giá mềm hơn Đà Nẵng
• Quỹ đất còn nhiều
• Hợp đầu tư dài hạn

Khái niệm "mua đất vứt đó sinh lời" tại Đà Nẵng đã lùi vào dĩ vãng. Dòng tiền đầu tư năm nay đang chảy mạnh về khu vực phía Nam như Nam Hòa Xuân để xây nhà cho thuê, hoặc tiến về Tây Bắc săn đất quanh dự án cảng Liên Chiểu. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư buộc phải tính toán thêm chi phí xây dựng trên đất, tạo ra giá trị khai thác sinh dòng tiền ngay thay vì ôm đất cỏ mọc chờ quy hoạch.

Giá đất đầu tư tại Đà Nẵng hiện nay

Tùy khu sẽ có mức giá khác nhau:

• Khu giá mềm: khoảng 1,8 – 3,5 tỷ/lô
  (Liên Chiểu, Hòa Xuân xa trung tâm)

• Khu tầm trung: khoảng 3,5 – 6 tỷ/lô
  (khu dân cư ổn định)

• Khu đẹp – gần trung tâm: từ 6 tỷ trở lên
  (gần sông, gần biển)

Giá theo m² tham khảo: khoảng 25 – 120 triệu/m²

Cách mua đất Đà Nẵng đầu tư sinh lời

Chọn đúng vị trí

Cái này là quan trọng nhất:

• Gần trung tâm → giữ giá tốt
• Gần hạ tầng → dễ tăng
• Khu có dân → dễ bán lại

Mua lúc thị trường ổn định

Đừng ham mua lúc sốt:

• Dễ dính giá cao
• Khó thoát hàng

Thị trường hiện tại đang khá “dễ thở” để xuống tiền.

Ưu tiên pháp lý rõ ràng

Nhớ kỹ:

• Phải có sổ đỏ riêng
• Không dính quy hoạch

Đây là yếu tố sống còn khi đầu tư đất.

Xác định giữ lâu

Đầu tư đất:

• Không phải 1 – 2 tháng là lời
• Nên xác định giữ ít nhất 2 – 5 năm

Những sai lầm khi mua đất đầu tư

Mua theo tin đồn

Nghe “khu này sắp lên giá” rồi lao vô mua là dễ dính:

• Giá bị đẩy cao
• Khó bán lại

Ham đất giá rẻ

Đất rẻ bất thường thường:

• Vị trí xấu
• Khó thanh khoản

Không kiểm tra pháp lý

Lỗi này nguy hiểm nhất:

• Dính quy hoạch
• Không sang tên được

Không đi xem thực tế

Chỉ coi hình trên mạng dễ bị “hớ”:

• Đường xấu
• Khu vắng
• Không giống quảng cáo

Xu hướng đất Đà Nẵng thời gian tới

Tăng chậm nhưng chắc

Thị trường giờ:

• Không còn sốt ảo
• Nhưng tăng đều
• Ít rủi ro hơn

Khu ven sẽ là điểm sáng

Các khu như:

• Liên Chiểu
• Hòa Xuân
• Giáp Quảng Nam

Sẽ phát triển mạnh theo hạ tầng.

Đất có pháp lý rõ sẽ được ưu tiên

Người mua giờ khôn hơn rồi:

• Ưu tiên sổ rõ
• Ưu tiên an toàn

So sánh đất với các kênh đầu tư khác

• So với ngân hàng:
  Đất có thể tăng giá, ngân hàng thì ổn định nhưng khó bứt phá
• So với chứng khoán:
  Đất ít biến động hơn, rủi ro thấp hơn
• So với mua nhà:
  Đất ít tốn chi phí sửa chữa, bảo trì

Mua đất Đà Nẵng để đầu tư vẫn là hướng đi hợp lý nếu làm đúng cách.

Chỉ cần nhớ mấy cái cốt lõi:

• Chọn đúng khu
• Ưu tiên pháp lý rõ ràng
• Không mua theo cảm xúc
• Giữ lâu thay vì lướt sóng

Làm được mấy điều đó thì khả năng sinh lời vẫn rất ổn, không cần chạy theo thị trường vẫn có lời.

Nhìn chung, hoạt động mua đất Đà Nẵng đầu tư sinh lời sẽ luôn mang lại kết quả ngọt ngào cho những ai có tầm nhìn chiến lược dài hạn.