Khu Vực Được Quan Tâm Tại Trà My – Khu Nào Dễ Sống, Dễ Ở?
Nếu mới nghe tên Trà My rồi lên mạng tìm thử, nhiều người sẽ nghĩ nơi ni chỉ có một khu trung tâm nhỏ.
Thực tế không hẳn vậy.
Sau khi sáp nhập, xã Trà My mới được hình thành từ thị trấn Trà My cùng các khu vực Trà Sơn, Trà Giang và Trà Dương cũ. Địa bàn rộng hơn trước nên mỗi khu lại có một kiểu sinh hoạt khác nhau.
Có chỗ sáng mở cửa ra là thấy chợ.
Có chỗ gần trường, sáng xe phụ huynh chạy khá đông.
Có chỗ nằm trên tuyến đường chính, thích hợp buôn bán.
Cũng có khu đi sâu vào một chút là rất yên. Nhà cửa thưa hơn, chiều tối nghe tiếng xe ít hẳn.
Vì vậy, nếu hỏi khu vực nào ở Trà My đang được quan tâm, mình nghĩ không nên trả lời bằng một cái tên duy nhất.
Phải xem mình muốn ở thật, mở cửa hàng hay mua đất để dành.
Đó mới là cách nhìn sát với thực tế.
Vì sao khu trung tâm Trà My vẫn được hỏi nhiều?
Không có gì khó hiểu.
Khu trung tâm có những thứ người dân sử dụng mỗi ngày.
Chợ.
Trường học.
Quán ăn.
Nhà thuốc.
Ngân hàng.
Cửa hàng điện máy.
Tạp hóa.
Sửa xe.
Mua gì cũng đỡ phải chạy xa.
Buổi sáng khu trung tâm đông hơn hẳn. Tầm 6 giờ đến khoảng 8 giờ, người đi chợ, học sinh đến trường, người đi làm cùng ra đường nên nhìn khá nhộn nhịp.
Nhưng được cái chỉ đông trong một khoảng thời gian.
Qua giờ đó đường lại thoáng.
Nếu so với các khu đông dân của Đà Nẵng thì cảm giác nhẹ nhàng hơn nhiều.
Người mua nhà lần đầu thường thích khu này vì dễ hình dung cuộc sống.
Chưa cần biết nhiều về địa phương vẫn có thể tự đi một vòng và thấy ngay chợ nằm đâu, trường ở đâu, hàng quán tập trung chỗ nào.
Khu quanh chợ Trà My có gì thuận tiện?
Nếu mua để ở thì khu gần chợ là một trong những nơi đáng xem.
Không nhất thiết phải nằm ngay sát cổng chợ.
Cách vài trăm mét đôi khi còn vừa đẹp.
Sáng chạy xe một chút là tới.
Mua đồ xong về nhà cũng nhanh.
Nhà không phải chịu cảnh xe cộ tập trung ngay trước cửa.
Chợ cũng là nơi cho mình nhìn ra khu nào có hoạt động mua bán thật.
Buổi sáng tiểu thương mở cửa.
Người dân đi mua thực phẩm.
Quán ăn sáng có khách.
Các cửa hàng xung quanh hoạt động.
Những điều này cho thấy khu đó có nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Nói thiệt, mua đất mà đi xem buổi trưa vắng hoe thì chưa biết gì đâu.
Nên quay lại buổi sáng.
Lúc đó mới thấy khu đó đông tới mức nào.
Khu gần trường học hợp với gia đình trẻ
Gia đình có con nhỏ thường không cần đất phải quá đẹp.
Họ cần sự tiện.
Sáng đưa con đi học không phải chạy một đoạn dài.
Chiều tan học về nhà nhanh.
Gần trường thường có thêm những dịch vụ nhỏ như quán ăn sáng, văn phòng phẩm, photocopy, tạp hóa.
Đây là một kiểu khu dân cư khá dễ sống.
Tất nhiên giờ tan trường sẽ đông xe hơn.
Nhưng thường chỉ tập trung trong khoảng thời gian ngắn.
Nếu đang tính mua đất quanh trường học, nên chạy thử vào đúng giờ học sinh đi học và tan trường.
Có vậy mới biết đường trước nhà có đông không.
Dọc Quốc lộ 40B được quan tâm vì lý do gì?
Quốc lộ 40B là tuyến đường rất quen với người dân khu vực này và kết nối Trà My với các khu vực phía đồng bằng, cũng như các xã miền núi lân cận. Thành phố hiện vẫn có các công việc xử lý, khắc phục và đảm bảo giao thông trên tuyến này sau các đợt mưa lớn.
Nếu nhìn dưới góc độ đời sống, những khu nằm gần trục đường chính thường có một điểm dễ thấy:
xe cộ qua lại đều hơn.
Vì vậy hai bên đường thường có những cửa hàng phục vụ người đi đường và người dân địa phương.
Quán cơm.
Quán cà phê.
Cửa hàng vật liệu.
Sửa xe.
Tạp hóa.
Những người muốn mở cửa hàng nhỏ thường để ý những đoạn như vậy trước.
Nhưng nếu mua để ở thì lại phải suy nghĩ thêm.
Xe lớn chạy nhiều thì tiếng ồn cũng nhiều.
Nhà nằm sâu vào khu dân cư một chút đôi khi sống dễ chịu hơn.
Có nên chọn nhà đất sát đường lớn không?
Không có câu trả lời chung.
Nếu mua để kinh doanh, mặt tiền có thể là lợi thế.
Nếu mua để ở, chưa chắc.
Ví dụ một gia đình có con nhỏ thường thích đường nội khu hơn. Xe chạy chậm, trẻ dễ chơi, tối ít tiếng động.
Trong khi một người mở cửa hàng lại thích đường lớn vì khách chạy ngang có thể nhìn thấy.
Cho nên đừng hỏi:
“Đường lớn có tốt hơn không?”
Hãy hỏi:
“Nhà đất này có phù hợp với việc mình định làm không?”
Câu hỏi này thực tế hơn nhiều.
Trà Dương cũ được chú ý ở điểm nào?
Trà Dương cũ hiện nằm trong xã Trà My mới nên nhiều người bắt đầu nhìn khu vực này trong tổng thể rộng hơn thay vì tách riêng như trước.
Khu ni có những đoạn dân cư khá ổn định.
Có đoạn nhà cửa không quá sát nhau.
Một số vị trí lại có đất rộng hơn khu trung tâm.
Nếu muốn tìm nơi xây nhà có sân hoặc diện tích thoải mái thì có thể xem.
Nhưng phải chấp nhận một chuyện.
Không phải đoạn nào cũng có cùng mức độ tiện lợi.
Có nơi đi chợ nhanh.
Có nơi phải chạy xa hơn.
Có nơi đường lớn.
Có nơi đường nội bộ.
Vì vậy, đi xem từng khu vẫn quan trọng hơn nhìn tên địa phương.
Trà Sơn hợp với người thích không gian thoáng?
Trà Sơn là một trong những khu trước đây thuộc Bắc Trà My và hiện nằm trong xã Trà My mới.
Nếu không thích cảnh nhà cửa sát nhau thì những khu dân cư phía ngoài trung tâm có thể đáng xem hơn.
Không gian thường thoáng.
Nhà cửa thưa hơn.
Buổi tối yên.
Có chỗ vẫn còn vườn hoặc khoảng đất trống giữa các nhà.
Người mua để ở lâu dài đôi khi lại thích kiểu này.
Không cần mặt tiền quá đẹp.
Chỉ cần đường vào ổn, có điện nước và không quá xa chợ trường.
Một căn nhà nằm ở nơi yên nhưng chạy xe vài phút là ra trung tâm nhiều khi dễ sống hơn nhà nằm ngay mặt đường đông xe.
Trà Giang được quan tâm theo kiểu nào?
Trà Giang cũng là phần địa bàn nhập vào xã Trà My mới.
Nếu nhìn theo nhu cầu ở thật thì điều đáng quan tâm nhất vẫn là khu dân cư nào đã hình thành ổn định.
Nhà dân ở lâu năm.
Có đường đi rõ.
Có người qua lại.
Có các nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Những khu như vậy dễ hình dung hơn khi mua đất.
Còn những khu quá xa, xung quanh toàn đất trống thì nên xác định rõ mình mua để làm gì.
Nếu mua nhà vườn hoặc đất rộng thì có thể hợp.
Nếu mua để xây nhà ở ngay, chưa chắc.
Khu nào ở Trà My dễ sống nhất nếu không thích quá đông?
Theo mình, vị trí đẹp nhất không nhất thiết phải là nơi đông nhất.
Một khu cách trung tâm khoảng vài phút chạy xe có thể cân bằng hơn.
Sáng đi chợ được.
Con đi học không quá xa.
Chiều về nhà yên.
Tối không có xe tải chạy liên tục.
Xung quanh vẫn có hàng xóm.
Đó là kiểu vị trí nhiều gia đình thích.
Nếu phải chọn, mình sẽ ưu tiên khu dân cư có người ở thật nhưng không nằm ngay đoạn giao thông đông nhất.
Khu nào phù hợp với người muốn kinh doanh?
Nếu mở cửa hàng thì nên xem những đoạn:
- gần chợ;
- gần trường;
- gần trung tâm;
- dọc tuyến đường chính;
- gần khu dân cư đông.
Nhưng cũng đừng thấy đường lớn là thuê hay mua ngay.
Phải đứng xem khoảng 30 phút.
Có bao nhiêu xe chạy qua?
Có người dừng xe không?
Buổi chiều có đông hơn buổi sáng không?
Người đi bộ có nhiều không?
Quán xung quanh bán có được không?
Những câu hỏi này sẽ cho mình góc nhìn thực tế hơn.
Một đoạn đường xe chạy nhanh nhưng không ai dừng lại chưa chắc kinh doanh tốt.
Trong khi một con đường nhỏ hơn, người dân ở hai bên đông và có nhu cầu mua bán thường xuyên lại có thể dễ làm ăn hơn.
Nếu mua đất để ở thì nên xem khu nào trước?
Mình sẽ bắt đầu bằng khu gần trung tâm.
Không cần ngay giữa chợ.
Chỉ cần nằm trong bán kính đi lại thuận tiện.
Sau đó mới xem các khu dân cư bên ngoài.
Nếu tài chính hạn chế thì lùi ra xa một chút cũng được.
Quan trọng là đường vào.
Có điện nước chưa?
Có nhà dân chưa?
Ô tô vào được không?
Mùa mưa đi có khó không?
Những câu hỏi đó quan trọng hơn diện tích thật lớn.
Giá đất giữa các khu có chênh nhau nhiều không?
Có.
Tin rao hiện nay cho thấy giá đất khu Trà My rất rộng, từ những lô vài trăm triệu cho tới các khu đất lớn lên tới vài tỷ đồng, tùy vị trí và loại đất. Ví dụ, một số tin rao tại Trà My cũ có lô khoảng 1.050 m² chào khoảng 4,05 tỷ đồng, trong khi một số khu đất vườn ở Trà Dương cũ được chào quanh 3,82 tỷ đồng cho khoảng 1.350 m². Đây là giá người bán đưa ra, không nên hiểu là giá mua bán thực tế chung của cả khu vực.
Vì vậy, nếu thấy hai lô cách nhau không xa mà giá khác khá nhiều cũng đừng vội nghĩ người này bán đắt, người kia bán rẻ.
Có thể một lô:
- gần trung tâm hơn;
- đường rộng hơn;
- nhiều đất ở hơn;
- kinh doanh được;
- dân cư đông hơn.
Còn lô kia có thể rộng nhưng nằm xa khu ở.
Đất vùng ni phải so theo từng vị trí
Người có tài chính khoảng bao nhiêu thì dễ tìm đất?
Nếu chỉ có vài trăm triệu, vẫn có thể tìm hiểu nhưng thường phải mở rộng phạm vi tìm kiếm và chấp nhận vị trí xa trung tâm hơn.
Từ khoảng dưới 1 tỷ đồng trở lên, lựa chọn có thể rộng hơn tùy lô.
Nếu tài chính 1–2 tỷ đồng, có thể tìm những vị trí gần khu dân cư hoặc đường thuận tiện hơn.
Còn tài chính cao hơn thì có thể xem đất mặt đường, đất rộng hoặc những vị trí phù hợp kinh doanh.
Nhưng mình không khuyên cố mua lô quá đắt.
Mua đất xong còn phải xây nhà.
Còn phải sửa chữa.
Còn tiền dự phòng.
Tiền mua đất không nên ăn hết tiền trong nhà.
Khu nào dễ kẹt xe?
Trà My nhìn chung không phải nơi thường xuyên kẹt xe.
Những chỗ đông hơn chủ yếu là:
quanh chợ vào buổi sáng;
gần trường học lúc tan học;
các đoạn giao với tuyến đường chính.
Nếu đang xem một lô đất, nên đi qua vào hai khung giờ.
Sáng khoảng 6h30–8h.
Chiều khoảng 16h30–18h.
Lúc đó sẽ thấy rõ hơn bình thường khu này đông tới đâu.
Ngoài những giờ đó, giao thông thường khá nhẹ.
Khu buổi tối nào đông người hơn?
Trung tâm chắc chắn dễ gặp người hơn.
Quán cà phê.
Quán ăn.
Cửa hàng tiện lợi.
Những nơi này buổi tối vẫn có khách.
Ra xa trung tâm thì giảm dần.
Có khu 8 giờ tối đã vắng.
Có khu vẫn còn trẻ con chơi trước sân.
Nếu người mua là gia đình trẻ, mình nghĩ nên ghé thử một vòng sau 8 giờ tối trước khi mua.
Ban ngày nhìn khu nào cũng có vẻ ổn.
Tối mới biết mình có thích không gian đó hay không.
Trà My có khu nào phù hợp với người lớn tuổi?
Nếu mua cho cha mẹ hoặc để sau này về hưu thì nên ưu tiên gần trung tâm.
Không nhất thiết ở ngay chợ.
Nhưng nên gần:
- chợ;
- cơ sở y tế;
- trường học;
- đường chính;
- hàng xóm đông.
Đường càng bằng phẳng, dễ đi càng tốt.
Nếu ở sâu trong khu dân cư mà mỗi lần mua thuốc hay đi khám phải chạy xe xa thì về lâu dài sẽ bất tiện.
Người trẻ mua đất ở Trà My nên nhìn khu nào?
Người trẻ thường có hai nhu cầu.
Một là mua đất xây nhà.
Hai là mua để dành.
Nếu mua xây nhà thì nên xem khu dân cư gần trung tâm, có đường tốt và đi làm thuận tiện.
Nếu mua để dành thì có thể mở rộng ra các khu phía ngoài.
Nhưng trường hợp thứ hai càng phải giữ tiền dài hơn.
Không nên kỳ vọng mua hôm nay rồi vài tháng sau đã có người mua lại.
Đặc biệt với khu vực miền núi, tốc độ giao dịch thường không giống khu đô thị.
Có nên mua đất chỉ vì khu vực đang được quan tâm?
Không.
Đây là chỗ mình nghĩ người mua nên tỉnh táo nhất.
Một khu được nhiều người tìm kiếm trên mạng không có nghĩa lô đất nào trong khu đó cũng tốt.
Nếu đất:
- pháp lý chưa rõ;
- đường khó vào;
- xung quanh ít dân;
- quá xa tiện ích;
- giá cao hơn hẳn các lô tương tự;
thì mình vẫn phải cân nhắc.
Tên khu vực đẹp đến đâu cũng không thay đổi được những chuyện đó.
Những điều nên kiểm tra trước khi mua đất Trà My
Đi xem nhiều khung giờ
Sáng và tối khác nhau hoàn toàn.
Hỏi người dân gần đó
Hỏi mưa lớn có ngập không.
Hỏi đường có khi nào khó đi không.
Hỏi khu này trước giờ có đông dân không.
Kiểm tra đất ở bao nhiêu
Đừng chỉ nhìn tổng diện tích.
Xem đường vào thực tế
Trên giấy nhìn rộng chưa chắc ngoài đời đã dễ đi.
Không đặt cọc chỉ vì nghe lời truyền miệng
Nếu có chuyện về quy hoạch, đường mới hay thay đổi khu dân cư thì nên kiểm tra rõ trước.
Khu nào phù hợp để ở thật, khu nào phù hợp để kinh doanh?
Có thể hình dung khá đơn giản.
Ở thật: ưu tiên khu dân cư ổn định, gần trường, gần chợ, cách đường lớn một đoạn vừa phải.
Kinh doanh: ưu tiên khu có người qua lại, mặt đường dễ nhìn thấy, gần trung tâm hoặc chợ.
Làm nhà vườn: có thể xem khu rộng và yên hơn, miễn đường vào và điều kiện sử dụng phù hợp.
Mua để dành: nên ưu tiên nơi có nhu cầu ở thật thay vì chọn đất quá xa chỉ vì giá rẻ.
Mỗi mục tiêu chọn một kiểu.
Đừng gom hết vào một công thức.
FAQ về khu vực được quan tâm tại Trà My
Khu nào ở Trà My đông dân nhất?
Khu trung tâm và các khu dân cư cũ quanh chợ, trường học và các tuyến đường chính thường đông người hơn. Các khu phía ngoài thưa hơn và yên hơn.
Khu nào phù hợp mua đất để ở?
Nên xem khu gần trung tâm nhưng không nhất thiết sát chợ. Vị trí cách trung tâm vài phút chạy xe, có dân cư và đường ô tô vào được thường khá cân bằng.
Khu dọc Quốc lộ 40B có phù hợp ở không?
Có thể, nhưng nên xem cụ thể từng đoạn. Mặt đường lớn thuận tiện đi lại và kinh doanh hơn, còn nhà nằm sát trục xe lớn có thể ồn hơn.
Trà Dương, Trà Sơn và Trà Giang có giống khu trung tâm không?
Không. Mỗi khu có mật độ dân cư và mức độ thuận tiện khác nhau. Càng xa trung tâm thì không gian thường yên hơn nhưng một số tiện ích cũng xa hơn.
Giá đất khu trung tâm Trà My có cao hơn khu phía ngoài không?
Thông thường những vị trí gần chợ, trường học, đường chính và khu dân cư đông sẽ được chào cao hơn. Tuy nhiên phải so từng lô cụ thể.
Có nên mua đất Trà My vì sau sáp nhập vào Đà Nẵng?
Không nên lấy sáp nhập làm lý do duy nhất. Nên xem vị trí, đường, dân cư, pháp lý và mục đích sử dụng trước.
Nếu đang tìm hiểu khu vực được quan tâm tại Trà My, mình nghĩ đừng quá chú ý tới chỗ nào đang được nhắc nhiều nhất.
Hãy xem chỗ nào hợp với mình nhất.
Muốn ở yên thì tìm khu dân cư phía trong.
Muốn tiện thì tìm quanh trung tâm.
Muốn buôn bán thì xem mặt đường có người qua lại.
Muốn làm nhà rộng thì có thể xem khu phía ngoài.
Còn mua đất để dành thì nên nghĩ xa hơn một chút, chọn nơi hôm nay đã có giá trị sử dụng thay vì chỉ trông chờ vào chuyện sau này.
Trà My không phải khu vực quá đông.
Nhưng chính vì chưa quá đông nên mỗi khu lại có cảm giác riêng.
Có đoạn sáng đông ghê.
Có đoạn chiều rất yên.
Có nơi hàng quán nhiều.
Có nơi tối đến gần như chỉ còn tiếng xe của người dân về nhà.
Đi một vòng mới hiểu.
Nói thiệt, với đất đai khu ni, đừng mua bằng cảm giác nghe người ta nói “khu này ngon”.
Hãy tự chạy tới.
Tự nhìn đường.
Tự xem dân cư.
Tự hỏi chợ ở đâu.
Tự xem trường học.
Ngồi lại một chút vào buổi tối.
Thấy phù hợp thì tính tiếp.
Không hợp thì đi xem khu khác.
Chọn chậm một chút nhưng đúng nhu cầu vẫn tốt hơn mua vội rồi sau này mới nhận ra vị trí đó không phù hợp với cuộc sống của mình.
Các mức giá trong bài được nói theo hướng tham khảo, vì tin rao hiện tại ở khu Trà My cũ có mức chênh khá lớn theo diện tích và vị trí; chẳng hạn có tin đất vườn 1.050 m² chào 4,05 tỷ đồng và 1.350 m² chào 3,82 tỷ đồng. Đây là giá chào, không phải mức giá giao dịch chung của xã Trà My.
