Khâm Đức Có Gì Thay Đổi Trong Những Năm Gần Đây? Góc Nhìn Thực Tế Sau Sáp Nhập
Nếu từng đến Khâm Đức cách đây khoảng 5–7 năm rồi quay lại thời điểm này, nhiều người sẽ thấy nơi đây có khá nhiều điểm khác trước. Không phải kiểu thay đổi ồ ạt với những khu đô thị lớn hay các tòa nhà cao tầng, mà là sự thay đổi diễn ra từ từ trong đời sống hằng ngày.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, nhiều người bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các khu vực phía tây. Trong đó, Khâm Đức là cái tên được nhắc khá nhiều bởi đây vốn là trung tâm của khu vực miền núi trước đây, tập trung khá đầy đủ các dịch vụ phục vụ người dân.
Nói thiệt, nếu ai quen với nhịp sống ở trung tâm Đà Nẵng thì sẽ thấy Khâm Đức vẫn còn khá yên. Nhưng ở riết vài hôm mới thấy cái hay của khu này là không khí dễ chịu, đường sá rộng, ít tiếng còi xe và sinh hoạt khá thoải mái.
Điều dễ nhận ra nhất là giao thông đi lại thuận tiện hơn trước
Một trong những thay đổi rõ nhất chính là việc di chuyển.
Trước đây nhiều người nghĩ Khâm Đức khá xa, đi lại mất thời gian nên ít quan tâm. Nhưng hiện nay, khi hệ thống giao thông được cải thiện, việc kết nối giữa Khâm Đức với các khu vực đồng bằng đã thuận lợi hơn rất nhiều.
Quốc lộ 14 vẫn là tuyến đường quan trọng nhất, giúp kết nối lên Tây Nguyên cũng như về khu vực phía đông.
Ngoài ra còn có các tuyến đường liên xã được nâng cấp nên việc đi lại giữa các khu dân cư không còn khó khăn như trước.
Người dân địa phương thường nói vui rằng trước đây đi chợ hay đi làm phải tính thời gian khá kỹ, còn bây giờ chủ động hơn nhiều.
Dĩ nhiên vẫn có những đoạn đèo dốc đặc trưng của miền núi nhưng nhìn chung việc di chuyển đã nhẹ nhàng hơn trước khá nhiều.
Khu trung tâm ngày càng đông cửa hàng và dịch vụ
Nếu chạy dọc khu vực trung tâm Khâm Đức vào buổi chiều sẽ thấy lượng người qua lại đông hơn trước.
Dọc các tuyến đường chính hiện có khá nhiều:
- quán cà phê
- quán ăn
- cửa hàng điện máy
- nhà thuốc
- cửa hàng vật liệu xây dựng
- cửa hàng tạp hóa
- ngân hàng
- dịch vụ sửa chữa
Không phải đông như nội thành Đà Nẵng nhưng cũng đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Buổi sáng khu vực quanh chợ khá nhộn nhịp.
Buổi tối nhiều quán cà phê mở cửa đến khuya, đặc biệt cuối tuần lượng người trẻ ra ngoài khá đông.
Đó là điều mà nhiều năm trước chưa thật sự rõ nét.
Chợ Khâm Đức vẫn là nơi đông người nhất mỗi ngày
Một nơi gần như ai sống tại đây cũng quen thuộc chính là chợ Khâm Đức.
Sáng sớm khoảng từ 5 giờ đến 8 giờ, lượng người mua bán khá đông.
Các mặt hàng chủ yếu gồm:
- rau củ
- thịt cá
- đặc sản miền núi
- trái cây
- đồ gia dụng
Giá cả nhìn chung dễ chịu hơn nhiều nơi.
Được cái người bán phần lớn là người địa phương nên mua bán khá thoải mái.
Nếu ở gần trung tâm thì hầu như không cần đi xa vẫn mua đủ đồ cho cả ngày.
Trường học và dịch vụ công được đầu tư ổn định
Gia đình có con nhỏ thường quan tâm khá nhiều đến trường học.
Ngay khu vực Khâm Đức hiện có đầy đủ:
Trường mầm non
Nằm gần các khu dân cư nên việc đưa đón khá thuận tiện.
Trường tiểu học và THCS
Khoảng cách giữa trường và khu dân cư không quá xa.
Phần lớn học sinh có thể tự đi xe đạp hoặc được gia đình đưa đón nhanh chóng.
Trường THPT
Đây cũng là nơi tập trung khá đông học sinh từ nhiều xã lân cận.
Nhờ vậy mà khu vực quanh trường có thêm nhiều quán ăn, quán nước và dịch vụ phục vụ học sinh.
Cuộc sống vẫn giữ được sự yên tĩnh mà nhiều người thích
Có một điều mình khá thích ở Khâm Đức là buổi tối.
Khoảng sau 9 giờ, đường phố bắt đầu yên hơn.
Không còn cảnh xe cộ đông nghịt như khu trung tâm Đà Nẵng.
Tiếng còi xe rất ít.
Không khí mát hơn nhờ nhiều cây xanh.
Buổi sáng cũng khá dễ chịu.
Nhiều người lớn tuổi có thói quen đi bộ quanh khu dân cư hoặc tập thể dục trước khi đi chợ.
Nếu ai thích môi trường yên bình để ở lâu dài thì đây là điểm cộng khá lớn.
Một số khu dân cư bắt đầu có thêm nhà mới
Nếu để ý kỹ sẽ thấy vài năm gần đây nhiều lô đất trước kia còn trống nay đã xây nhà.
Không phải xây liên tục từng dãy như khu đô thị lớn nhưng số lượng nhà mới tăng lên khá rõ.
Đa số là:
- nhà ở của người địa phương
- người làm ăn xa về xây nhà
- hộ gia đình trẻ tách ra ở riêng
- một số người mua đất để ở
Điều này làm cho nhiều tuyến đường dân cư trở nên đông đúc hơn trước.
Buổi tối cũng có nhiều hàng quán mở cửa hơn, tạo cảm giác khu vực có sức sống hơn.
Giá đất cũng có sự thay đổi nhưng không đồng đều
Một điều nhiều người quan tâm là giá đất.
Thực tế, không phải toàn bộ Khâm Đức đều tăng giống nhau.
Những vị trí gần:
- trung tâm
- chợ
- trường học
- Quốc lộ 14
- khu dân cư hiện hữu
thường được hỏi nhiều hơn.
Trong khi đó những khu xa trung tâm hoặc đường nhỏ thì mức giao dịch vẫn chậm hơn.
Chính vì vậy nếu tìm hiểu bất động sản tại đây nên xem từng vị trí cụ thể thay vì chỉ nghe mức giá chung cho cả khu vực.
Khu nào phù hợp để mua ở thật hiện nay?
Nếu mục tiêu là tìm nơi an cư lâu dài thay vì lướt sóng, Khâm Đức vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc với nhiều gia đình. Điều mình thấy rõ nhất là nhịp sống ở đây khá ổn định, không quá xô bồ nhưng cũng không quá buồn như nhiều người vẫn nghĩ.
Khu trung tâm gần chợ Khâm Đức
Đây vẫn là khu được nhiều người hỏi nhất.
Lý do khá đơn giản:
- Đi chợ vài phút.
- Có trường học các cấp.
- Gần UBND, ngân hàng, bưu điện.
- Hàng quán nhiều hơn các khu khác.
Buổi sáng từ khoảng 6h30 đến 8h lượng người đi học và đi làm khá đông. Tuy nhiên chỉ đông trong thời gian ngắn rồi lại thông thoáng.
Nếu có tài chính khá hơn một chút thì nhiều người vẫn ưu tiên tìm đất hoặc nhà quanh khu trung tâm để tiện sinh hoạt.
Các khu dân cư phía ngoài trung tâm
Ra xa trung tâm khoảng vài cây số, không khí bắt đầu yên tĩnh hơn.
Đường nội khu rộng, xe ít.
Buổi chiều trẻ con vẫn còn đá bóng ngoài sân, người lớn đi bộ tập thể dục khá nhiều. Ai thích cuộc sống nhẹ nhàng thường sẽ hợp với khu vực này hơn.
Giá đất cũng mềm hơn so với khu gần chợ nên phù hợp với người trẻ mới lập gia đình hoặc người muốn xây nhà ở lâu dài.
Những khu gần Quốc lộ 14
Đây là lựa chọn của những người thường xuyên phải di chuyển.
Đi lên Kon Tum thuận tiện.
Xuống Tam Kỳ hoặc các khu vực phía nam cũng khá nhanh.
Đổi lại, khu sát quốc lộ sẽ có lượng xe tải và xe container nhiều hơn nên tiếng ồn cũng lớn hơn so với khu dân cư bên trong.
Nếu mua để ở nên chọn các tuyến đường cách quốc lộ vài trăm mét sẽ dễ chịu hơn.
Giá đất Khâm Đức hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá đất thay đổi theo vị trí, diện tích và pháp lý nên rất khó đưa ra một con số cố định.
Qua thực tế khảo sát các giao dịch trên thị trường, có thể chia thành một số nhóm phổ biến.
Đất trong hẻm hoặc khu dân cư
Khoảng từ 5 đến 8 triệu đồng/m² đối với những vị trí bình thường.
Nếu đường bê tông rộng, gần trường học hoặc gần trung tâm thì mức giá có thể cao hơn.
Đất mặt tiền đường lớn
Những lô nằm trên các tuyến chính, gần khu buôn bán hoặc gần chợ thường dao động khoảng 10 đến 18 triệu đồng/m², tùy vị trí cụ thể.
Những lô góc hoặc mặt tiền đẹp thường được chào cao hơn.
Đất vườn, đất diện tích lớn
Những khu nằm xa trung tâm hơn sẽ có mức giá mềm hơn.
Phù hợp với người muốn làm nhà vườn hoặc đầu tư dài hạn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ quy hoạch và mục đích sử dụng đất trước khi quyết định.
Điều quan trọng là không nên chỉ nhìn giá rẻ. Có những lô giá thấp nhưng đường vào nhỏ, pháp lý chưa rõ hoặc nằm ở vị trí khó khai thác.
Khi tìm hiểu bất động sản Khâm Đức nên lưu ý điều gì?
Thời gian gần đây nhiều người quan tâm khu vực này hơn nên thông tin rao bán cũng xuất hiện khá nhiều.
Theo kinh nghiệm của nhiều người dân địa phương, trước khi đặt cọc nên dành thời gian khảo sát thực tế.
Một vài điều nên chú ý:
- Đi xem đất vào nhiều khung giờ khác nhau.
- Quan sát lượng dân cư sinh sống xung quanh.
- Hỏi người dân về tình trạng ngập nước nếu khu vực gần suối hoặc vùng thấp.
- Kiểm tra quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- Đối chiếu giấy chứng nhận với hiện trạng thực tế.
- So sánh nhiều lô trước khi quyết định.
Nhiều người chỉ xem hình trên mạng rồi xuống tiền khá vội. Trong khi đó chỉ cần đi thực tế thêm vài nơi sẽ có góc nhìn khách quan hơn rất nhiều.
Ai là người phù hợp với Khâm Đức?
Không phải ai cũng thích cuộc sống ở đây.
Nếu quen với trung tâm Đà Nẵng hoặc Hội An thì lúc đầu có thể thấy Khâm Đức khá yên tĩnh.
Nhưng với nhiều người, chính điều đó lại là điểm cộng.
Khu vực này phù hợp với:
- Gia đình muốn tìm nơi sống ổn định.
- Người làm việc tại Phước Sơn hoặc các vùng lân cận.
- Người kinh doanh nhỏ.
- Người muốn xây nhà nghỉ dưỡng cuối tuần.
- Nhà đầu tư ưu tiên giữ tài sản trung và dài hạn thay vì mua bán ngắn hạn.
Ngược lại, nếu mong muốn khu vực đông đúc, nhiều trung tâm thương mại hoặc dịch vụ giải trí lớn thì Khâm Đức vẫn chưa phải lựa chọn phù hợp.
FAQ
Khâm Đức thay đổi nhiều nhất ở điểm nào trong những năm gần đây?
Điều dễ nhận thấy là đường sá thuận tiện hơn trước, dịch vụ mua sắm đa dạng hơn và lượng người quan tâm đến bất động sản tăng lên sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng.
Giá đất Khâm Đức có đồng đều không?
Không. Giá phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền hay hẻm, khoảng cách đến chợ, trường học, Quốc lộ 14 và tình trạng pháp lý của từng lô đất.
Có nên mua đất chỉ vì nghe thông tin sáp nhập?
Không nên quyết định chỉ dựa vào thông tin đó. Hãy xem xét nhu cầu sử dụng, ngân sách, quy hoạch và khảo sát thực tế trước khi mua.
Khâm Đức có phù hợp để ở lâu dài?
Nếu thích không gian yên tĩnh, chi phí sinh hoạt vừa phải và không cần quá nhiều tiện ích hiện đại, đây là nơi khá phù hợp để an cư.
Đi từ Khâm Đức đến trung tâm Đà Nẵng có thuận tiện không?
Có thể di chuyển bằng Quốc lộ 14 kết nối với các tuyến đường lớn. Tuy nhiên quãng đường vẫn khá xa nên người thường xuyên làm việc tại trung tâm Đà Nẵng cần cân nhắc thời gian đi lại.
Khâm Đức hôm nay không còn giống hình ảnh của nhiều năm trước. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, khu vực này được nhiều người biết đến hơn, lượng người tìm hiểu cũng tăng lên. Dù vậy, nơi đây vẫn giữ được nhịp sống chậm, không quá đông đúc và khá phù hợp với những ai muốn tìm một nơi an cư yên bình.
Nếu bạn đang tìm hiểu bất động sản Khâm Đức, đừng chỉ xem thông tin trên mạng. Hãy dành thời gian đến tận nơi, đi qua các tuyến đường, ghé chợ, trò chuyện với người dân địa phương và quan sát cuộc sống thực tế. Chính những trải nghiệm đó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.
