Đầu Tư Đất Điện Bàn Khu Nào Hợp Lý?

Đầu Tư Đất Điện Bàn Khu Nào Hợp Lý? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương

Nếu hỏi cách đây vài năm thì nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Điện Nam – Điện Ngọc. Nhưng thời gian gần đây, khi tìm hiểu kỹ hơn mới thấy Điện Bàn khá rộng và mỗi khu lại phù hợp với một kiểu tài chính khác nhau.

Có người thích mua gần Đà Nẵng để tiện đi làm. Có người lại chuộng khu đông dân, gần chợ và trường học để ở lâu dài. Cũng có người chấp nhận đi xa hơn một chút để tìm mức giá mềm hơn.

Nói thiệt, không có khu nào là tốt nhất cho tất cả mọi người. Quan trọng là mình mua để ở, để cho thuê hay giữ dài hạn.

Vì sao nhiều người vẫn quan tâm đất Điện Bàn?

Ở riết khu vực Đà Nẵng mới thấy Điện Bàn có vị trí khá đặc biệt.

Từ đây đi vào trung tâm Đà Nẵng, ra biển Hà My hay xuống phố cổ Hội An đều không quá xa. Nhiều người làm việc ở Đà Nẵng nhưng lại chọn sống tại Điện Bàn vì chi phí dễ chịu hơn.

Ngoài ra, khu vực này có khá nhiều tuyến đường lớn như:

• Quốc lộ 1A.
• Đường ĐT607.
• Đường Trần Hưng Đạo.
• Võ Chí Công ven biển.
• Đường 33m nối Đà Nẵng – Hội An.

Buổi sáng và chiều tối, lượng người qua lại khá đông. Hàng quán, chợ, trường học cũng phát triển dần theo nhu cầu dân cư thực tế.

Nếu tài chính khoảng 1,5–2 tỷ thì nên nhìn khu nào?

Đây là mức tài chính được nhiều gia đình trẻ quan tâm.

Điện Thắng Bắc, Điện Thắng Trung

Khu vực này nằm gần quốc lộ 1A nên di chuyển khá tiện.

Ưu điểm:

• Đông dân.
• Gần chợ Điện Thắng.
• Nhiều trường học.
• Đi Đà Nẵng khoảng 20–30 phút.

Giá đất trong các khu dân cư hiện nay dao động khoảng 16–25 triệu/m² tùy vị trí.

Nhược điểm là một số tuyến đường nhỏ hơi đông vào giờ cao điểm.

Vĩnh Điện

Đây là trung tâm hành chính của Điện Bàn nên cuộc sống khá nhộn nhịp.

Được cái:

• Chợ Vĩnh Điện đông.
• Ngân hàng, bệnh viện, trường học đầy đủ.
• Dễ cho thuê mặt bằng.

Giá đất phổ biến khoảng 18–35 triệu/m².

Nếu mua để ở lâu dài thì khu này khá dễ sống.

Muốn gần Đà Nẵng thì Điện Nam – Điện Ngọc vẫn được chú ý

Đây có lẽ là khu được nhắc tới nhiều nhất khi nói về Điện Bàn.

Điện Ngọc

Ưu điểm lớn nhất là gần Ngũ Hành Sơn và khu vực FPT City.

Đi làm ở Đà Nẵng khá thuận tiện.

Buổi tối hàng quán đông ghê, quán cà phê, siêu thị mini xuất hiện nhiều.

Giá đất hiện nay khá rộng:

• Đường nhỏ: khoảng 18–25 triệu/m².
• Vị trí đẹp hơn có thể từ 30–45 triệu/m².

Tuy nhiên, một số khu dân cư vẫn chưa lấp đầy hoàn toàn.

Điện Nam Bắc – Điện Nam Trung

Đây là nơi có lượng dân cư về ở tương đối nhiều.

Điểm cộng:

• Gần chợ Điện Nam.
• Nhiều trường học.
• Dễ tìm quán ăn.
• Đi biển Hà My khoảng 10 phút.

Buổi chiều tối khu này khá nhộn nhịp.

Nhưng một vài tuyến đường vào giờ tan tầm thường đông xe.

Khu nào phù hợp mua để ở thật nhiều hơn?

Nếu mua để ở, theo kinh nghiệm của nhiều người đang sống tại đây thì thường ưu tiên:

Vĩnh Điện

Phù hợp với:

• Gia đình có con nhỏ.
• Người lớn tuổi.
• Người kinh doanh nhỏ.

Tiện ích xung quanh đầy đủ nên sinh hoạt hàng ngày khá thoải mái.

Điện Thắng Trung

Không quá xa Đà Nẵng.

Chợ dân sinh nhiều.

Buổi sáng rất dễ mua đồ ăn.

Trường học các cấp đều có.

Giá nhà đất cũng dễ tiếp cận hơn khu gần biển.

Điện Phương

Khu này yên tĩnh hơn.

Phù hợp người thích cuộc sống nhẹ nhàng.

Đi Hội An khá gần.

Giá đất mềm hơn Điện Nam – Điện Ngọc.

Nếu thích gần biển thì khu nào đáng tham khảo?

Điện Dương

Nằm gần biển Hà My và giáp Hội An.

Được cái:

• Không khí thoáng.
• Nhiều homestay.
• Quán cà phê đẹp xuất hiện ngày càng nhiều.

Giá đất tại đây khá đa dạng.

Một số vị trí trong dân cư khoảng 25–40 triệu/m².

Đoạn gần biển hoặc gần các dự án lớn thường cao hơn.

Nhược điểm là chi phí sinh hoạt nhỉnh hơn một chút.

Khu nào đông dân và dễ khai thác kinh doanh?

Nếu xác định mua đất kết hợp mở cửa hàng hoặc cho thuê thì có thể tham khảo:

Trục Trần Hưng Đạo – Vĩnh Điện

Lượng xe cộ qua lại khá nhiều.

Các ngành nghề phổ biến:

• Quán ăn.
• Tiệm tóc.
• Cửa hàng điện nước.
• Văn phòng.

Khu vực chợ Điện Nam

Buổi sáng rất đông.

Khá dễ kinh doanh:

• Cà phê.
• Tạp hóa.
• Quán ăn sáng.

Quốc lộ 1A đoạn qua Điện Thắng

Dân cư đông.

Xe tải và xe khách lưu thông nhiều.

Nhưng tiếng ồn cũng lớn hơn những khu khác.

Những khu dễ xảy ra ùn xe vào giờ cao điểm

Không phải khu nào cũng thông thoáng hoàn toàn.

Một vài đoạn thường đông xe:

Đường ĐT607

Buổi sáng và chiều có lượng xe đi Đà Nẵng rất lớn.

Nhất là đoạn gần Điện Ngọc.

Quốc lộ 1A

Xe container và xe khách khá nhiều.

Vào giờ cao điểm đôi lúc di chuyển chậm.

Khu vực chợ Vĩnh Điện

Buổi sáng từ 6h đến 8h khá đông.

Người dân mua bán tấp nập.

Nếu ở gần thì lại khá tiện.

Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp với từng khu?

Khoảng 1–1,5 tỷ

Có thể tìm:

• Điện Phương.
• Một số khu Điện Thắng.
• Các vị trí xa trung tâm hơn.

Khoảng 1,8–3 tỷ

Khá nhiều lựa chọn:

• Vĩnh Điện.
• Điện Nam.
• Điện Ngọc.
• Điện Dương.

Trên 3 tỷ

Có thể cân nhắc:

• Đất mặt tiền.
• Đất gần biển.
• Nhà xây sẵn trong khu dân cư đông đúc.

Ưu điểm và hạn chế thực tế khi đầu tư đất Điện Bàn

Ưu điểm

• Gần Đà Nẵng và Hội An.
• Dân cư ngày càng đông.
• Nhiều khu đã hình thành cuộc sống ổn định.
• Chợ, trường học, bệnh viện khá đầy đủ.
• Mức giá đa dạng.

Hạn chế

• Một số khu vẫn còn đất trống nhiều.
• Thanh khoản từng thời điểm không giống nhau.
• Có nơi xa trung tâm, buổi tối khá vắng.
• Một vài đoạn dễ ngập khi mưa lớn.

Nói thiệt, mua đất ở đâu cũng nên nhìn nhu cầu ở thực và khả năng tài chính trước.

Những lưu ý trước khi xuống tiền

Không nên chỉ nhìn giá rẻ

Có lô rất rẻ nhưng:

• Xa chợ.
• Xa trường học.
• Đường nhỏ.
• Khó sinh hoạt.

Ở lâu dài sẽ bất tiện.

Ưu tiên khu đã có dân cư

Buổi tối có đèn đường.

Có hàng quán.

Có người ở.

Điều này quan trọng hơn nhiều so với việc mua khu còn quá vắng.

Kiểm tra pháp lý kỹ

Nên xem:

• Sổ đỏ.
• Quy hoạch.
• Lộ giới đường.
• Hạ tầng xung quanh.

Không nên mua chỉ vì nghe giới thiệu.

Có nên đầu tư đất Điện Bàn lúc này?

Nếu xác định lướt sóng ngắn hạn thì cần cân nhắc kỹ.

Còn nếu mua để:

• Ở lâu dài.
• Xây nhà.
• Giữ tài sản.
• Kinh doanh nhỏ.

Thì Điện Bàn vẫn là nơi được nhiều gia đình trẻ và người làm việc tại Đà Nẵng quan tâm.

Quan trọng nhất là chọn đúng khu phù hợp với tài chính của mình thay vì chạy theo nơi đang được nhiều người nhắc tới.

FAQ

Đầu tư đất Điện Bàn khu nào được nhiều người tìm hiểu?

Điện Nam – Điện Ngọc, Vĩnh Điện, Điện Thắng và Điện Dương là những khu được nhắc đến khá nhiều vì gần Đà Nẵng và tiện sinh hoạt.

Có 2 tỷ mua đất Điện Bàn được không?

Được. Với tài chính khoảng 2 tỷ, người mua có thể tìm thấy nhiều lựa chọn tại Điện Thắng, Vĩnh Điện hoặc một số khu vực Điện Nam.

Khu nào phù hợp ở lâu dài?

Vĩnh Điện, Điện Thắng Trung và Điện Phương được nhiều gia đình lựa chọn vì dân cư đông, gần chợ và trường học.

Điện Bàn có gần sân bay Đà Nẵng không?

Tùy vị trí, thời gian di chuyển thường khoảng 25–40 phút.

Đầu tư gần biển nên chọn khu nào?

Điện Dương là khu vực được nhiều người quan tâm nhờ gần biển Hà My và thuận tiện đi Hội An.

Nếu đang tìm hiểu nhà đất Điện Bàn và phân vân giữa nhiều khu vực khác nhau, bạn có thể dành thời gian chạy xe thực tế vào buổi sáng hoặc chiều tối. Chỉ cần đi một vòng qua Vĩnh Điện, Điện Nam hay Điện Thắng là sẽ cảm nhận rõ nơi nào hợp với nhu cầu của mình hơn, chứ không nhất thiết phải chạy theo chỗ đông người nhất.