Công Viên Châu Á Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Hòa Cường Ra Sao?
Nếu nói về những khu vực quen thuộc ở phía nam trung tâm Đà Nẵng thì Hòa Cường là cái tên khá dễ hình dung. Khu ni trước đây gồm nhiều phường cũ, trong đó có Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, các khu dân cư cũ được gom lại thành phường Hòa Cường.
Một trong những điểm khiến khu vực này được nhiều người để ý là Công viên Châu Á, nằm trên trục đường 2 Tháng 9. Không chỉ có khu vui chơi, nơi đây còn nằm gần nhiều tiện ích quen thuộc như Helio, khu thể thao Tiên Sơn, Lotte Mart, các trường học, hàng quán và những tuyến đường nối về sân bay, trung tâm thành phố.
Vậy Công viên Châu Á ảnh hưởng đến bất động sản Hòa Cường ra sao?
Nói thiệt, ảnh hưởng có nhưng không phải cứ nhà gần công viên là giá sẽ tăng hoặc mua vào là có lời. Giá nhà đất khu ni còn phụ thuộc vào đường nào, kiệt rộng hay hẹp, khoảng cách đến trung tâm, khả năng kinh doanh, chỗ đậu xe và chất lượng khu dân cư.
Công viên chỉ là một trong nhiều yếu tố làm nên sức hút của khu vực.
Công viên Châu Á nằm ở đâu và vì sao lại liên quan đến Hòa Cường?
Công viên Châu Á nằm trên đường 2 Tháng 9, một trong những tuyến đường khá quen thuộc của Đà Nẵng.
Từ khu vực này đi về trung tâm không quá xa. Đi ra sân bay cũng thuận tiện. Nếu chạy xe về phía cầu Trần Thị Lý, cầu Rồng hay khu ven sông thì cũng không mất quá nhiều thời gian trong điều kiện đường thông thoáng.
Chính vị trí đó khiến khu vực xung quanh công viên không chỉ có khách vui chơi.
Có người sống lâu năm.
Có người thuê nhà.
Có người kinh doanh ăn uống.
Có gia đình mua nhà để ở vì muốn gần trung tâm nhưng không nhất thiết phải nằm ngay khu Hải Châu cũ.
Vào buổi tối, nhất là cuối tuần hoặc những dịp có chương trình vui chơi, khu vực quanh Công viên Châu Á thường có nhiều người qua lại hơn ngày thường. Điều này tạo ra một lượng khách nhất định cho hàng quán, dịch vụ và các loại hình kinh doanh nhỏ.
Nhưng cần phân biệt rõ: đông người qua lại không đồng nghĩa toàn bộ nhà đất xung quanh đều có giá cao.
Một căn nhà nằm ngay mặt đường lớn có thể phục vụ kinh doanh tốt. Trong khi căn nằm sâu trong kiệt yên tĩnh lại phù hợp để ở hơn.
Đó là hai câu chuyện khác nhau.
Công viên Châu Á tác động đến nhà đất Hòa Cường theo cách nào?
Ảnh hưởng dễ thấy nhất là tạo thêm tiện ích và lượng người tập trung cho khu vực.
Một khu dân cư nếu vừa có nhà ở, trường học, chợ, hàng quán, khu vui chơi và các tuyến đường kết nối thì việc sinh hoạt hàng ngày thường thuận tiện hơn.
Công viên Châu Á góp một phần vào điều đó.
Tăng lượng người qua lại quanh khu vực
Những nơi có khu vui chơi thường có lượng người đến vào buổi chiều và tối. Cuối tuần thì càng dễ thấy cảnh đông hơn.
Với người kinh doanh nhà mặt tiền, đây là điều đáng quan tâm.
Quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ lưu trú hoặc những mô hình phục vụ khách vãng lai có thể hưởng lợi từ lượng người này.
Tuy nhiên, khả năng kinh doanh còn tùy vị trí. Nhà nằm trong đường nhỏ thì dù cách công viên không xa cũng chưa chắc có lượng khách bằng căn mặt tiền trên tuyến đông xe.
Khu vực có thêm lý do để người ngoài tìm đến
Một người chưa từng sống ở Hòa Cường có thể biết khu vực này thông qua Công viên Châu Á, đường 2 Tháng 9, Helio hoặc các địa điểm vui chơi gần đó.
Sau khi đến nhiều lần, họ mới bắt đầu quan tâm đến chuyện thuê nhà, mua nhà hoặc tìm mặt bằng.
Đây là ảnh hưởng gián tiếp nhưng khá thực tế.
Bất động sản đôi khi không chỉ được nhìn bằng khoảng cách đến trung tâm. Người mua còn để ý xung quanh có gì để sinh hoạt.
Khu nào ở Hòa Cường được hưởng lợi từ vị trí gần công viên?
Không phải mọi khu vực trong phường Hòa Cường đều chịu ảnh hưởng giống nhau.
Nếu xét theo nhu cầu thực tế, có thể chia thành vài nhóm.
Khu gần đường 2 Tháng 9
Đây là khu dễ nhận thấy nhất khi nói về Công viên Châu Á.
Nhà mặt tiền ở những đoạn có lưu lượng xe tốt thường phù hợp với người muốn kết hợp ở và kinh doanh.
Nhưng đổi lại, tiếng xe và lượng người qua lại cũng nhiều hơn.
Nếu gia đình thích yên tĩnh thì chưa chắc mặt tiền lớn là lựa chọn tốt nhất.
Khu phía trong các tuyến đường dân cư
Đi sâu vào những tuyến đường dân cư, không khí thường khác hẳn.
Ít xe du lịch hơn. Buổi tối có thể yên tĩnh hơn. Hàng xóm chủ yếu là người sinh sống lâu dài.
Những khu này thường được người mua nhà ở thật quan tâm.
Được cái vẫn không quá xa các tiện ích lớn. Chạy xe vài phút có thể ra đường chính, đi chợ, mua đồ ăn hoặc đến các khu vui chơi.
Khu gần các tuyến kết nối về trung tâm
Những khu nằm thuận đường đi Hải Châu, cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý hoặc hướng sân bay cũng thường được hỏi khá nhiều.
Người đi làm hàng ngày thường quan tâm chuyện này hơn là việc căn nhà cách công viên chính xác bao nhiêu mét.
Vì ở lâu mới thấy.
Đi lại thuận tiện mỗi ngày quan trọng hơn việc cuối tuần đi chơi gần.
Công viên có làm giá đất Hòa Cường tăng không?
Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất.
Câu trả lời thực tế là không thể lấy riêng Công viên Châu Á để kết luận giá đất tăng bao nhiêu.
Giá một căn nhà ở Hòa Cường phụ thuộc rất nhiều thứ.
Ví dụ cùng một khu, hai căn cách nhau vài trăm mét nhưng giá có thể khác khá xa.
Một căn:
- mặt đường rộng;
- ô tô đậu được;
- gần tuyến đông người;
- nhà đẹp;
- có thể kinh doanh.
Căn còn lại:
- nằm trong kiệt nhỏ;
- đường khó tránh xe;
- nhà cũ;
- khó đậu ô tô.
Không thể dùng một mức giá cho cả hai.
Đó là lý do khi tìm giá đất Hòa Cường, nên xem theo từng tuyến đường và loại bất động sản thay vì chỉ nhìn giá trung bình toàn phường.
Về mặt tâm lý, những địa điểm quen thuộc như Công viên Châu Á có thể giúp người mua dễ hình dung vị trí hơn. Nhưng giá giao dịch thực tế vẫn phải xem từng căn.
Không nên mua chỉ vì nghe câu “gần công viên là tăng giá”.
Người mua nhà ở Hòa Cường quan tâm điều gì hơn Công viên?
Nếu mua để ở thật, mình thấy có vài thứ còn quan trọng hơn việc gần khu vui chơi.
Đi làm hàng ngày có thuận không?
Một gia đình có người làm ở trung tâm sẽ quan tâm đường đi mỗi ngày.
Người có con đi học lại để ý trường.
Người lớn tuổi thường quan tâm chợ, bệnh viện, hiệu thuốc và hàng quán gần nhà.
Còn gia đình trẻ có thể thích khu có nhiều dịch vụ ăn uống, mua sắm và giải trí.
Công viên Châu Á đáp ứng một phần nhu cầu vui chơi, nhưng không thể thay thế những tiện ích sinh hoạt hàng ngày.
Nhà có bị ồn không?
Đây là điểm khá đáng lưu ý.
Nhà càng gần những tuyến đông người thì càng dễ có tiếng xe, tiếng hàng quán và lượng người qua lại.
Có người thấy vui vì tối xuống đường vẫn đông.
Có người lại thích đóng cửa nghỉ ngơi, càng yên càng tốt.
Cho nên khi xem nhà, đừng chỉ đi vào buổi sáng.
Nên đi thử cả buổi tối và cuối tuần.
Lúc đó mới biết khu ni thực tế ra sao.
Sống gần Công viên Châu Á có thuận tiện không?
Nếu xét riêng chuyện tiện ích thì khá thuận tiện.
Khu vực Hòa Cường nằm không quá xa trung tâm Đà Nẵng. Xung quanh có nhiều tuyến đường lớn, trường học, khu mua sắm, chợ, hàng quán và các địa điểm vui chơi.
Điều mình thích ở khu vực này là không cần phải chạy quá xa mới tìm được một quán ăn hoặc cửa hàng cần thiết.
Buổi sáng có hàng ăn.
Chiều tối có cà phê, quán ăn.
Cuối tuần có thể đưa con đi chơi.
Người trẻ thì có nhiều chỗ để đi.
Gia đình ở lâu dài cũng không quá thiếu tiện ích.
Đó là lý do khu vực này có cả người mua để ở lẫn người tìm nhà cho thuê.
Hòa Cường có dễ kẹt xe vào những thời điểm nào?
Đây là mặt trái cần nói thẳng.
Khu vực có nhiều điểm vui chơi thì vào một số thời điểm lượng xe sẽ tăng.
Những ngày cuối tuần, dịp lễ hoặc lúc có chương trình đông người, các tuyến quanh khu vui chơi có thể đông hơn bình thường.
Ngoài ra, giờ đi làm và tan học cũng là lúc cần để ý.
Nếu mua nhà mặt tiền để kinh doanh thì lượng xe đông có thể là lợi thế.
Nhưng nếu mua để ở, bạn nên thử đi lại vào đúng khung giờ mình thường sử dụng.
Ví dụ đi làm lúc 7 giờ sáng thì hãy chạy thử tuyến đó lúc 7 giờ.
Tan ca 17h30 thì thử lại lúc đó.
Đừng xem nhà lúc 10 giờ sáng đường vắng rồi nghĩ ngày nào cũng như vậy.
Người ở Đà Nẵng lâu sẽ hiểu chuyện này khá rõ.
Khu vực quanh Công viên Châu Á phù hợp với ai?
Không phải ai cũng cần mua nhà gần công viên.
Người mua để ở
Đây là nhóm có thể cân nhắc nhiều nhất.
Nếu thích khu vực gần trung tâm, muốn tiện đi làm, gần trường học và có nhiều hàng quán thì Hòa Cường khá dễ sinh hoạt.
Nhưng nên ưu tiên đường dân cư ổn định nếu gia đình thích yên tĩnh.
Người mua nhà kết hợp kinh doanh
Nhóm này cần quan tâm mặt tiền hơn.
Nhà nằm trên tuyến có xe qua lại, dễ nhìn thấy và có chỗ đậu xe sẽ đáng xem xét hơn căn chỉ đơn giản là “gần công viên”.
Người mua cho thuê
Khu vực có nhiều người đi làm, sinh viên, người trẻ và khách đến Đà Nẵng nên nhu cầu thuê có thể xuất hiện ở nhiều dạng.
Tuy nhiên, trước khi mua cần tính kỹ giá mua, chi phí sửa chữa, nội thất và khả năng cho thuê thực tế.
Đừng lấy tiền thuê dự kiến rồi mặc định chắc chắn có người thuê.
Tài chính bao nhiêu thì có thể tìm nhà đất Hòa Cường?
Không có một con số cố định cho toàn phường.
Nhà trong kiệt nhỏ, nhà cũ, nhà mặt tiền hay đất trống sẽ có mức giá rất khác nhau.
Người có tài chính vừa phải có thể bắt đầu bằng cách tìm nhà trong khu dân cư, chấp nhận đi vào trong một chút để đổi lấy mức giá dễ tiếp cận hơn.
Người có ngân sách cao hơn có thể xem nhà mặt tiền hoặc những vị trí đẹp để vừa ở vừa kinh doanh.
Quan trọng nhất là đừng cố mua căn vượt quá khả năng tài chính chỉ vì muốn “gần công viên”.
Nếu vay ngân hàng, nên tính cả khoản trả hàng tháng, chi phí sửa nhà, nội thất, thuế phí và những khoản phát sinh.
Ở thật lâu dài thì dòng tiền hàng tháng vẫn là chuyện cần tính trước.
Công viên Châu Á có phải yếu tố quyết định khi mua đất Hòa Cường?
Theo mình thì không nên xem đây là yếu tố quyết định duy nhất.
Có thể xem Công viên Châu Á là một điểm cộng về tiện ích và nhận diện khu vực.
Nhưng một bất động sản tốt hay không còn phụ thuộc vào:
- vị trí cụ thể;
- đường trước nhà;
- quy hoạch;
- pháp lý;
- hình dạng đất;
- hướng nhà;
- khả năng đậu ô tô;
- tình trạng nhà;
- môi trường xung quanh;
- mức giá người bán đưa ra.
Ví dụ một căn nhà cách công viên xa hơn một chút nhưng nằm trong khu dân cư yên tĩnh, đường rộng, ô tô vào được, gần trường và chợ thì có khi lại phù hợp với gia đình hơn căn nhà nằm sát khu vui chơi nhưng lúc nào cũng đông xe.
Khoảng cách không phải lúc nào cũng quan trọng bằng chất lượng vị trí.
Mua nhà gần Công viên Châu Á cần kiểm tra những gì?
Nếu đang tìm nhà khu Hòa Cường, mình khuyên đừng vội đặt cọc sau một lần xem.
Xem nhà vào nhiều thời điểm
Ít nhất nên xem:
- buổi sáng;
- buổi chiều;
- buổi tối;
- cuối tuần.
Cách này giúp thấy rõ tiếng ồn, giao thông, hàng quán và lượng người qua lại.
Hỏi người sống xung quanh
Đây là cách đơn giản nhưng khá hiệu quả.
Hỏi thử nhà bên cạnh:
“Ở đây tối có ồn không?”
“Trời mưa có ngập không?”
“Xe ô tô vào được không?”
“Khu ni trước giờ có vấn đề gì không?”
Người sống tại đó lâu thường biết những chuyện mà người bán không nói hết.
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch
Đừng vì thấy vị trí đẹp mà bỏ qua giấy tờ.
Cần kiểm tra sổ, diện tích thực tế, lộ giới, quy hoạch và tình trạng xây dựng.
Nếu mua nhà có sẵn thì xem thêm kết cấu, tuổi nhà và các khoản sửa chữa có thể phát sinh.
Đừng lấy giá rao làm giá chắc chắn
Giá người bán đăng trên mạng chỉ là giá chào.
Giá mua cuối cùng còn phụ thuộc thương lượng, tình trạng tài sản và nhu cầu của hai bên.
Nếu thấy một căn rẻ hơn nhiều so với khu vực, càng nên tìm hiểu kỹ chứ đừng vội nghĩ mình gặp “món hời”.
Ưu điểm và hạn chế khi sống gần khu vui chơi
Ưu điểm
Thứ nhất, tiện đi lại.
Khu vực Hòa Cường có nhiều tuyến đường kết nối với trung tâm và các khu vực khác của Đà Nẵng.
Thứ hai, nhiều tiện ích.
Ngoài Công viên Châu Á còn có các khu mua sắm, vui chơi, thể thao, trường học và hàng quán.
Thứ ba, buổi tối không quá buồn.
Những khu gần đường lớn thường có hoạt động đến tối, phù hợp với người thích không khí có người qua lại.
Thứ tư, có nhiều lựa chọn nhà đất.
Không nhất thiết phải mua mặt tiền. Có thể tìm nhà trong kiệt, nhà cũ để sửa hoặc đất trong khu dân cư tùy ngân sách.
Hạn chế
Điểm đầu tiên là tiếng ồn và giao thông ở những vị trí đông người.
Tiếp theo là giá nhà đất không đồng đều. Cùng phường nhưng mỗi tuyến có thể khác nhau khá nhiều.
Một số tuyến vào giờ cao điểm có thể đông xe.
Và nếu mua với mục đích đầu tư thì không nên mặc định rằng chỉ cần gần công viên là bất động sản sẽ tăng giá.
Thực tế không đơn giản như vậy.
Có nên mua bất động sản Hòa Cường vì gần Công viên Châu Á?
Nếu mua để ở, câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu gia đình.
Nếu bạn thích gần trung tâm, tiện đi làm, có nhiều hàng quán, trường học và khu vui chơi thì Hòa Cường là khu vực đáng để đưa vào danh sách xem nhà.
Còn nếu mua chỉ vì nghĩ Công viên Châu Á sẽ làm giá nhà tăng thì nên chậm lại.
Nói thiệt, mua bất động sản Đà Nẵng nên nhìn cả khu dân cư, chứ đừng nhìn một địa điểm riêng lẻ.
Một căn nhà tốt là căn phù hợp với số tiền mình có, vị trí mình cần và cách sinh hoạt của gia đình.
Nếu sau này giá thay đổi thì đó là chuyện của thị trường. Mình không nên lấy chuyện tăng giá trong tương lai làm lý do duy nhất để xuống tiền.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp về Công viên Châu Á
Công viên Châu Á có làm giá nhà đất Hòa Cường tăng không?
Công viên có thể tạo thêm sức hút về tiện ích, vui chơi và lượng người qua lại. Tuy nhiên, không nên xem đây là nguyên nhân duy nhất quyết định giá bất động sản. Giá còn phụ thuộc vị trí, đường, pháp lý, quy hoạch và nhu cầu thực tế.
Mua nhà gần Công viên Châu Á có thuận tiện không?
Khá thuận tiện nếu bạn thích gần khu vui chơi, hàng quán và các tuyến đường lớn. Tuy nhiên, những căn quá gần tuyến đông người có thể có tiếng ồn và giao thông đông hơn vào cuối tuần.
Nhà trong kiệt Hòa Cường có phù hợp để ở không?
Có. Nhiều gia đình thích nhà trong kiệt vì yên tĩnh hơn mặt đường. Khi xem nên kiểm tra độ rộng kiệt, ô tô có vào được không, chỗ đậu xe và tình trạng ngập khi mưa.
Có nên mua nhà mặt tiền gần Công viên Châu Á để kinh doanh?
Có thể xem xét nếu vị trí có lượng xe và người qua lại phù hợp với mô hình kinh doanh. Nhưng cần tính kỹ giá mua, chi phí sửa chữa và khả năng kinh doanh thực tế thay vì chỉ dựa vào việc căn nhà nằm gần công viên.
Khi mua đất Hòa Cường cần quan tâm điều gì nhất?
Nên kiểm tra pháp lý, quy hoạch, đường trước đất, lộ giới, hình dạng thửa đất và khả năng xây dựng. Sau đó mới so sánh giá với các bất động sản tương tự quanh khu vực.
Công viên là một phần của giá trị khu vực, không phải tất cả
Nhìn tổng thể, Công viên Châu Á có ảnh hưởng nhất định đến bất động sản Hòa Cường, chủ yếu ở khía cạnh tạo thêm tiện ích, thu hút người đến vui chơi và giúp khu vực được nhiều người biết đến hơn.
Nhưng nếu đang tìm mua nhà đất ở đây, mình vẫn khuyên nhìn rộng ra một chút.
Đường có dễ đi không?
Nhà có yên tĩnh không?
Trường học và chợ có gần không?
Đi làm hàng ngày có thuận không?
Ô tô có vào được không?
Mưa lớn có bất tiện không?
Giá bán có phù hợp với căn nhà hay miếng đất đó không?
Những câu hỏi này thực tế hơn nhiều so với việc chỉ hỏi “nhà cách Công viên Châu Á bao xa?”
Sau khi địa giới Đà Nẵng được sắp xếp lại, cách gọi địa phương có thể thay đổi, nhưng nhu cầu sống của người dân thì vẫn vậy. Người mua nhà vẫn cần một nơi dễ ở, dễ đi lại, tiện sinh hoạt và phù hợp với túi tiền.
Nếu bạn đang tìm bất động sản khu Hòa Cường, cứ đi xem từng tuyến đường, chạy thử vào giờ cao điểm, ghé lại buổi tối và hỏi người dân xung quanh. Khu ni nhìn trên bản đồ một kiểu, ở thực tế lại là một chuyện khác.
