Có Nên Mua Đất Đà Nẵng Trong Năm Nay Không? Góc Nhìn Thực Tế
Đây là câu hỏi mà khá nhiều người đang tìm kiếm.
Không chỉ những người ở Đà Nẵng mà cả những người từ Quảng Nam, Tây Nguyên, Hà Nội hay TP.HCM cũng quan tâm.
Thực tế vài năm gần đây, thị trường nhà đất đã có nhiều thay đổi.
Người mua không còn xuống tiền quá nhanh như trước.
Thay vào đó, đa số đều dành nhiều thời gian đi khảo sát, so sánh giá và tìm hiểu khu vực thực tế.
Nói thiệt, nếu hỏi có nên mua đất Đà Nẵng trong năm nay hay không thì câu trả lời còn tùy thuộc vào mục đích của mỗi người.
Mua để ở sẽ khác.
Mua để dành cho tương lai sẽ khác.
Mua với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.
Bài viết này sẽ chia sẻ góc nhìn thực tế từ những gì đang diễn ra tại nhiều khu dân cư của thành phố.
Điều đầu tiên cần xác định là mua để làm gì?
Trước khi xem giá hay xem vị trí, nên tự trả lời một câu hỏi đơn giản.
Mình mua đất để làm gì?
Nghe có vẻ đơn giản nhưng rất nhiều người bỏ qua bước này.
Nếu mua để xây nhà ở trong vài năm tới thì ưu tiên sẽ là:
- Gần nơi làm việc.
- Gần trường học.
- Gần chợ.
- Thuận tiện sinh hoạt.
Ngược lại, nếu mua để giữ tài sản dài hạn thì tiêu chí có thể khác.
Việc xác định rõ mục đích ngay từ đầu giúp việc lựa chọn khu vực phù hợp dễ dàng hơn rất nhiều.
Thị trường hiện nay có còn giống những năm trước?
Nếu từng theo dõi bất động sản Đà Nẵng giai đoạn trước, bạn sẽ thấy thị trường hiện nay khá khác.
Người mua thận trọng hơn.
Người bán cũng linh hoạt hơn trong đàm phán.
Không còn cảnh chỉ cần đăng tin vài ngày là có nhiều người tranh nhau mua.
Điều này khiến thị trường trở nên thực tế hơn.
Những lô đất có vị trí tốt, dân cư đông và tiện ích đầy đủ vẫn được quan tâm.
Trong khi đó những khu còn quá vắng hoặc chỉ được nhắc đến bằng kỳ vọng thường cần nhiều thời gian hơn để giao dịch.
Khu vực nào hiện được nhiều người đi xem đất?
Nếu quan sát lượng người tìm hiểu đất ở thực thời gian gần đây, một số khu vực vẫn được nhắc đến khá nhiều.
Hòa Xuân
Đây là khu dân cư khá quen thuộc với nhiều người tại Đà Nẵng.
Đường rộng.
Công viên nhiều.
Mật độ dân cư tăng đều qua từng năm.
Buổi chiều đi qua các tuyến Nguyễn Phước Lan hay Trần Nam Trung thường thấy khá đông người sinh hoạt.
Giá tham khảo
- Khoảng 35 – 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Hòa Quý
Những năm gần đây khu vực này thay đổi khá nhiều.
Dọc theo Trần Đại Nghĩa, Mai Đăng Chơn hay Nam Kỳ Khởi Nghĩa xuất hiện thêm nhiều cửa hàng, quán ăn và dịch vụ dân sinh.
Giá tham khảo
- Khoảng 25 – 50 triệu đồng/m².
Phù hợp với nhóm khách hàng có tài chính vừa phải.
Liên Chiểu
Đây là khu vực được nhiều người mua ở thực quan tâm.
Đặc biệt là những người làm việc quanh khu công nghiệp hoặc các trường đại học.
Giá tham khảo
- Khoảng 20 – 45 triệu đồng/m².
Một số vị trí đẹp hoặc gần trục chính có thể cao hơn.
Sơn Trà
Nếu thích sống gần biển thì đây vẫn là khu vực được chú ý.
Buổi sáng có thể đi bộ ra biển.
Buổi tối khá đông hàng quán.
Tuy nhiên mặt bằng giá thường cao hơn nhiều khu vực khác.
Người có tài chính bao nhiêu thì nên cân nhắc?
Không phải ai cũng cần tìm những khu đất đắt tiền.
Điều quan trọng là phù hợp với khả năng tài chính.
Khoảng 2 – 3 tỷ đồng
Có thể tham khảo:
- Hòa Quý.
- Một số khu Liên Chiểu.
- Một số vị trí phía Nam thành phố.
Khoảng 3 – 5 tỷ đồng
Nhiều lựa chọn hơn tại:
- Hòa Xuân.
- Hòa Quý.
- Một số khu Ngũ Hành Sơn.
Từ 5 tỷ đồng trở lên
Có thể tìm hiểu:
- Nam Việt Á.
- An Hải.
- Sơn Trà.
- Một số khu trung tâm.
Điều gì khiến nhiều người quyết định mua đất lúc này?
Thực tế có khá nhiều lý do.
Muốn xây nhà riêng
Nhiều gia đình không thích ở chung cư.
Họ muốn có không gian riêng để thiết kế theo nhu cầu của mình.
Muốn ổn định cuộc sống
Khi giá thuê nhà tăng theo thời gian, một số người chọn phương án sở hữu đất để chuẩn bị kế hoạch lâu dài.
Tìm nơi an cư gần biển
Đây là nhóm khách hàng xuất hiện khá nhiều tại Đà Nẵng.
Họ thích môi trường sống thoáng đãng và khoảng cách gần biển.
Những điều nên quan sát trước khi xuống tiền
Đừng chỉ xem mỗi giá.
Đó là điều nhiều người có kinh nghiệm thường nhắc nhau.
Hãy đến khu vực vào buổi tối
Ban ngày có thể thấy đẹp.
Nhưng buổi tối mới thấy rõ khu dân cư có đông đúc hay không.
Xem thử chợ gần nhất ở đâu
Những tiện ích hằng ngày ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống.
Một khu vực cách chợ vài phút thường thuận tiện hơn rất nhiều.
Quan sát giao thông giờ cao điểm
Một số tuyến như:
- Nguyễn Văn Linh.
- Cầu Rồng.
- Ngô Quyền.
- Điện Biên Phủ.
vào giờ tan tầm thường đông xe hơn bình thường.
Nếu phải di chuyển qua những tuyến này mỗi ngày thì nên cân nhắc.
Có phải giá thấp là cơ hội tốt?
Không hẳn.
Nói thiệt, có những lô đất giá thấp nhưng lại nằm ở khu dân cư còn khá thưa.
Tiện ích chưa nhiều.
Việc sử dụng thực tế hoặc chuyển nhượng sau này có thể không dễ như kỳ vọng.
Trong khi đó, có những vị trí giá cao hơn nhưng gần trường học, chợ và khu dân cư hiện hữu.
Đôi khi lại phù hợp hơn rất nhiều.
Khu nào phù hợp với người mua ở thật?
Nếu mục tiêu là xây nhà và sinh sống lâu dài, nhiều người thường ưu tiên:
Hòa Xuân
Tiện ích tương đối đầy đủ.
Không gian khá thoáng.
Hòa Quý
Mức giá dễ tiếp cận hơn.
Ngày càng có thêm dịch vụ dân sinh.
An Hải Bắc
Gần trung tâm.
Dễ di chuyển.
Khu dân cư ổn định.
Khuê Mỹ
Thuận tiện ra biển và sân bay.
Nhiều tiện ích xung quanh.
Những rủi ro cần cân nhắc
Không có khu vực nào chỉ toàn ưu điểm.
Một số vấn đề nên tìm hiểu kỹ gồm:
Tình trạng ngập nước
Một số đoạn thấp tại Đà Nẵng vẫn có thể bị ngập cục bộ khi mưa lớn.
Nên hỏi cư dân địa phương hoặc khảo sát vào mùa mưa.
Pháp lý
Đây luôn là yếu tố quan trọng nhất.
Cần kiểm tra:
- Sổ đỏ.
- Quy hoạch.
- Hiện trạng sử dụng.
Khả năng tài chính
Không nên vay vượt quá khả năng chi trả của gia đình.
Bởi việc giữ tài chính ổn định thường quan trọng hơn việc sở hữu một lô đất quá lớn.
Vậy năm nay có phải thời điểm phù hợp để mua đất?
Thực ra không ai có thể khẳng định chính xác thời điểm nào là tốt nhất.
Nhưng nếu:
- Đã xác định nhu cầu rõ ràng.
- Tài chính ổn định.
- Tìm được khu vực phù hợp.
- Đã khảo sát kỹ thực tế.
thì việc mua đất có thể được cân nhắc.
Ngược lại, nếu vẫn còn mơ hồ về mục đích hoặc nguồn tài chính chưa sẵn sàng thì nên dành thêm thời gian tìm hiểu.
FAQ
Có nên mua đất Đà Nẵng để ở trong năm nay không?
Nếu đã xác định nhu cầu ở thực và tài chính phù hợp thì đây là lựa chọn đáng để tìm hiểu.
Khu vực nào phù hợp với người mua lần đầu?
Hòa Quý, Liên Chiểu hoặc một số vị trí tại Hòa Xuân thường được nhiều người tham khảo.
Giá đất Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tùy khu vực, có thể dao động từ khoảng 20 triệu đồng/m² đến hơn 100 triệu đồng/m².
Mua đất gần biển có phải lựa chọn tốt nhất?
Điều này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của từng người.
Trước khi đặt cọc cần làm gì?
Nên kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và tham khảo thêm ý kiến từ những người đang sinh sống trong khu vực.
Hãy Dành Một Ngày Để Tự Mình Đi Xem Khu Vực Muốn Mua
Nếu đang phân vân có nên mua đất Đà Nẵng trong năm nay hay không, hãy thử dành một ngày chạy xe qua những khu vực mình quan tâm. Ghé chợ địa phương, quan sát đường sá vào giờ cao điểm, xem mật độ dân cư buổi tối và trò chuyện với người dân quanh đó. Những trải nghiệm thực tế này thường giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn rất nhiều so với việc chỉ xem hình ảnh hoặc tin đăng trên mạng.
