Có Nên Đầu Tư Đất Núi Thành Không?

Có Nên Đầu Tư Đất Núi Thành Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương

Nhắc đến bất động sản Quảng Nam, nhiều người thường nghĩ ngay đến Hội An hay Tam Kỳ. Thế nhưng vài năm trở lại đây, Núi Thành cũng được nhắc đến nhiều hơn, nhất là những khu vực gần sân bay Chu Lai, Khu kinh tế mở Chu Lai và các tuyến giao thông lớn.

Không ít người hỏi rằng liệu bây giờ mua đất ở Núi Thành có còn hợp lý hay không.

Thực tế thì rất khó trả lời bằng một chữ "có" hay "không". Mỗi người sẽ có mục đích khác nhau. Có người mua để xây nhà, có người muốn giữ tài sản lâu dài, cũng có người tìm đất để mở cửa hàng hoặc kinh doanh.

Theo góc nhìn của nhiều người từng đi xem đất tại khu vực này, điều quan trọng không phải là chạy theo nơi được giới thiệu nhiều nhất mà là chọn đúng vị trí phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Vì sao nhiều người bắt đầu quan tâm đến đất Núi Thành?

Nếu thường xuyên đi từ Đà Nẵng vào Tam Kỳ rồi xuống Chu Lai sẽ dễ nhận thấy khu vực này thay đổi khá nhiều.

Một số tuyến đường rộng hơn trước.

Quán cà phê, cửa hàng ăn uống, nhà ở và các khu dân cư cũng xuất hiện nhiều hơn.

Được cái khoảng cách từ Núi Thành đến Tam Kỳ hay Quảng Ngãi đều khá thuận tiện nên nhiều người chọn sinh sống tại đây thay vì ở những nơi đông đúc hơn.

Ngoài ra, sân bay Chu Lai cùng các khu công nghiệp cũng góp phần tạo thêm nhu cầu về nhà ở và dịch vụ.

Điều này khiến lượng người tìm hiểu đất khu vực này tăng lên trong vài năm gần đây.

Những khu vực nào được quan tâm nhiều khi tìm mua đất?

Trung tâm Núi Thành

Đây vẫn là nơi được hỏi nhiều nhất.

Quanh khu vực này tập trung khá đầy đủ:

• Chợ Núi Thành
• trường học
• ngân hàng
• bệnh viện
• siêu thị mini
• cửa hàng điện máy

Việc sinh hoạt hằng ngày khá thuận tiện.

Buổi sáng xe cộ đông hơn các xã lân cận nhưng chưa đến mức kẹt xe kéo dài.

Nếu mua để ở thì khu này khá phù hợp.

Tam Hiệp

Tam Hiệp là khu vực có lượng người lao động khá đông nhờ nằm gần Khu kinh tế mở Chu Lai.

Đi dọc các tuyến đường sẽ thấy nhiều:

• nhà trọ
• quán cơm
• quán cà phê
• cửa hàng sửa xe
• cửa hàng tạp hóa

Không khí nhộn nhịp hơn trước khá nhiều.

Nếu làm việc tại các doanh nghiệp quanh Chu Lai thì việc ở Tam Hiệp cũng thuận tiện.

H3: Tam Anh

Tam Anh mang lại cảm giác yên tĩnh hơn.

Đường làng rộng.

Nhà cửa không quá san sát.

Buổi chiều nhiều người đi bộ hoặc tập thể dục quanh khu dân cư.

Nếu thích không gian thoáng và không quá đông xe thì đây cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.

Khu vực ven biển Tam Quang

Những khu gần biển luôn có sức hút riêng.

Không khí mát.

Ít bụi.

Chiều tối khá đông người ra biển hóng gió.

Nói thiệt, nếu thích cuộc sống nhẹ nhàng thì khu ni khá dễ chịu.

Tuy nhiên, những vị trí sát biển thường cần tìm hiểu thêm về quy hoạch, khoảng cách đến trường học và các dịch vụ thiết yếu.

Giá đất Núi Thành hiện nay khoảng bao nhiêu?

Đây là câu hỏi gần như ai đi xem đất cũng quan tâm.

Mặt bằng giá hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào vị trí.

Có nơi chỉ khoảng 5–8 triệu đồng/m² nhưng cũng có những lô đẹp gần trung tâm đã trên 30 triệu đồng/m².

Có thể tham khảo mức giá phổ biến:

Khu vực	Giá tham khảo
Trung tâm thị trấn	18–35 triệu/m²
Tam Hiệp	12–30 triệu/m²
Gần sân bay Chu Lai	15–30 triệu/m²
Tam Anh	8–22 triệu/m²
Tam Quang	10–28 triệu/m²
Một số xã xa trung tâm	5–12 triệu/m²

Đây chỉ là mức giá tham khảo.

Thực tế còn phụ thuộc vào:

• diện tích
• mặt tiền
• đường trước đất
• pháp lý
• vị trí góc
• khoảng cách đến khu dân cư

Đầu tư đất Núi Thành phù hợp với những ai?

Không phải ai cũng nên đầu tư theo cùng một cách.

Người mua để ở

Nếu mục tiêu là xây nhà thì nên ưu tiên những khu đã có dân cư sinh sống.

Ở riết mới thấy việc gần chợ, gần trường học hay gần nơi làm việc quan trọng hơn việc mua được đất thật rẻ nhưng phải đi xa mỗi ngày.

Người có tài chính khoảng 1–2 tỷ đồng

Đây là nhóm khách khá phổ biến.

Có thể tìm được đất tại:

• Tam Hiệp
• Tam Anh
• một số khu gần trung tâm
• khu dân cư hiện hữu

Mức ngân sách này vẫn còn khá nhiều lựa chọn.

Người muốn giữ tài sản lâu dài

Nếu không cần sử dụng ngay thì có thể dành thời gian khảo sát nhiều khu vực khác nhau.

Nên ưu tiên nơi:

• có dân cư
• giao thông thuận tiện
• pháp lý rõ ràng

Thay vì chỉ nghe những lời giới thiệu về khả năng tăng giá trong tương lai.

Ưu điểm khi mua đất tại Núi Thành

Có khá nhiều lý do khiến nhiều người dành thời gian tìm hiểu khu vực này.

Di chuyển thuận tiện

Từ Núi Thành có thể kết nối nhanh đến:

• Tam Kỳ
• Quảng Ngãi
• sân bay Chu Lai
• Quốc lộ 1A
• đường Võ Chí Công

Việc đi lại khá dễ dàng.

Chi phí còn đa dạng

So với nhiều khu vực khác trong tỉnh, người mua vẫn có nhiều lựa chọn ở nhiều mức ngân sách khác nhau.

Không gian sống khá thoáng

Ngoài trung tâm thị trấn, phần lớn các khu dân cư vẫn chưa quá đông.

Không khí yên tĩnh.

Ít khói bụi.

Đó cũng là điều nhiều gia đình trẻ quan tâm khi tìm nơi an cư.

Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định đầu tư đất Núi Thành

Không ít người nhìn thấy nhiều thông tin về các khu công nghiệp, cảng biển hay sân bay rồi quyết định xuống tiền khá nhanh. Tuy nhiên, nếu dành thêm thời gian khảo sát thực tế, sẽ thấy mỗi khu vực ở Núi Thành có đặc điểm rất khác nhau.

Có nơi phù hợp mua để ở lâu dài, có nơi hợp với việc kinh doanh dịch vụ, cũng có khu chỉ thích hợp giữ tài sản trong thời gian dài. Vì vậy, trước khi quyết định, nên xem kỹ nhiều yếu tố thay vì chỉ nhìn vào giá.

Không nên chỉ nhìn theo quy hoạch trên giấy

Một số khu được nhắc đến nhiều vì nằm gần các dự án lớn. Tuy nhiên, quy hoạch và tiến độ thực hiện không phải lúc nào cũng giống nhau.

Nếu chỉ nghe thông tin truyền miệng mà chưa kiểm tra:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Hạ tầng đã hoàn thiện hay chưa.
• Đường hiện hữu có đủ rộng không.
• Điện, nước, thoát nước có đầy đủ không.

thì khá dễ mua phải khu vực chưa phù hợp với mục đích của mình.

Người địa phương thường có câu: "Đi coi đất ban ngày rồi thử quay lại buổi tối." Chỉ cần thêm một lần khảo sát là sẽ thấy khu nào thực sự có dân cư, khu nào vẫn còn khá vắng.

Kiểm tra lượng dân cư đang sinh sống

Một mảnh đất đẹp chưa chắc đã dễ sử dụng nếu xung quanh còn quá ít người ở.

Nên quan sát:

• Có nhiều nhà xây mới không.
• Ban tối có hàng quán mở cửa không.
• Trẻ em đi học nhiều không.
• Có chợ nhỏ hoặc cửa hàng tiện lợi gần đó không.

Những yếu tố này phản ánh nhịp sống thực tế hơn rất nhiều so với hình ảnh quảng cáo.

Chọn khu phù hợp với mục đích sử dụng

Mỗi người mua đất đều có mục tiêu khác nhau.

Nếu mua để xây nhà ở lâu dài thì nên ưu tiên:

• gần trường học;
• gần chợ;
• gần bệnh viện;
• khu dân cư đông;
• đường nội bộ rộng.

Nếu muốn kinh doanh hoặc mở cửa hàng thì nên xem lượng xe qua lại trên các tuyến như Quốc lộ 1A, đường Thanh Niên hoặc khu vực Tam Hiệp.

Còn nếu chỉ muốn giữ tài sản thì có thể cân nhắc những khu đang phát triển chậm hơn nhưng giá còn mềm.

Không nhất thiết phải mua ở nơi nhiều người nhắc đến.

Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp mua đất Núi Thành?

Một điểm khá dễ chịu ở Núi Thành là mức giá trải rộng, phù hợp với nhiều nhóm tài chính.

Khoảng 700 triệu đến 1,2 tỷ

Đây là mức ngân sách khá nhiều gia đình trẻ quan tâm.

Có thể tìm:

• đất trong khu dân cư hiện hữu;
• đất ở một số xã cách trung tâm vài km;
• diện tích vừa phải để xây nhà.

Nếu chịu khó tìm hiểu sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với các khu vực gần Đà Nẵng.

Khoảng 1,5 đến 3 tỷ

Đây là nhóm tài chính dễ lựa chọn hơn.

Có thể cân nhắc:

• khu gần trung tâm hành chính;
• gần khu công nghiệp;
• gần các tuyến đường lớn;
• khu dân cư đã hình thành.

Những vị trí này thường thuận tiện nếu vừa muốn ở vừa muốn kinh doanh nhỏ.

Từ 3 tỷ trở lên

Ở mức này, nhiều người bắt đầu tìm:

• đất mặt tiền đường lớn;
• đất gần biển;
• khu gần sân bay;
• đất diện tích lớn.

Tuy nhiên, giá cao cũng đồng nghĩa cần xem kỹ tính thanh khoản và nhu cầu thực tế của khu vực.

Không nên nghĩ cứ gần biển hoặc gần dự án lớn là sẽ phù hợp với tất cả mọi người.

Ưu điểm và hạn chế khi đầu tư đất Núi Thành

Không có khu vực nào chỉ toàn điểm mạnh. Núi Thành cũng vậy.

Những điểm được nhiều người đánh giá tích cực

• Giá đất ở nhiều khu vẫn còn đa dạng.
• Có nhiều quỹ đất hơn so với các thành phố lớn.
• Giao thông kết nối khá thuận lợi với Tam Kỳ, Quảng Ngãi và Đà Nẵng.
• Gần cảng biển, sân bay và khu công nghiệp.
• Dễ tìm đất diện tích lớn.

Nếu thích không gian rộng, ít áp lực giao thông thì khu này khá dễ chịu.

Một vài điểm cần cân nhắc

Bên cạnh đó vẫn có một số điều nên tính trước.

• Một số khu dân cư còn thưa.
• Buổi tối nhiều nơi khá yên tĩnh.
• Tiện ích không đồng đều giữa các xã.
• Có khu giao dịch chưa nhiều nên thời gian bán lại có thể lâu hơn.

Đây không hẳn là nhược điểm, nhưng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch của từng người.

Có nên đầu tư đất Núi Thành ở thời điểm hiện nay?

Nếu hỏi có nên hay không thì câu trả lời sẽ phụ thuộc vào mục tiêu của mỗi người.

Nếu mua để ở lâu dài, ưu tiên không gian sống rộng, gần nơi làm việc hoặc gần khu công nghiệp thì Núi Thành vẫn là khu vực đáng để tìm hiểu.

Nếu mua với kỳ vọng lướt sóng trong thời gian ngắn thì cần thận trọng hơn. Thị trường hiện nay thiên về nhu cầu thực và người mua cũng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định.

Điều quan trọng nhất vẫn là:

• khảo sát thực tế;
• xem pháp lý;
• so sánh nhiều vị trí;
• xác định rõ ngân sách.

Làm được những điều này sẽ giúp hạn chế khá nhiều rủi ro.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Đất Núi Thành hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?

Tùy từng vị trí. Đất trong khu dân cư có thể từ vài triệu đồng mỗi mét vuông ở khu xa trung tâm, trong khi mặt tiền các tuyến đường lớn hoặc gần khu công nghiệp, gần biển sẽ có giá cao hơn.

Khu nào ở Núi Thành đông dân hơn?

Tam Hiệp, Tam Anh, Tam Nghĩa và khu vực gần trung tâm hành chính thường có mật độ dân cư cao hơn nhiều xã vùng ven.

Có nên mua đất gần sân bay Chu Lai?

Nếu nhu cầu là ở hoặc kinh doanh dịch vụ liên quan đến khu vực sân bay thì đây là vị trí đáng tham khảo. Tuy nhiên vẫn cần kiểm tra quy hoạch và mức độ hoàn thiện hạ tầng từng khu.

Người có khoảng 1 tỷ có mua được đất Núi Thành không?

Vẫn có thể tìm được nhiều lựa chọn nếu chấp nhận ở cách trung tâm vài km hoặc trong các khu dân cư hiện hữu.

Khi mua đất Núi Thành cần lưu ý điều gì?

Nên kiểm tra pháp lý, quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, khảo sát dân cư xung quanh và không nên quyết định chỉ dựa trên thông tin quảng cáo.

Nói thiệt, Núi Thành không phải nơi phù hợp với tất cả mọi người. Có người thích vì không gian còn thoáng, đi lại thuận tiện và mức giá dễ tiếp cận. Cũng có người lại muốn ở nơi đông đúc hơn nên sẽ chọn Tam Kỳ hoặc Đà Nẵng.

Nếu bạn đang cân nhắc mua đất tại đây, đừng vội quyết định sau một lần xem tin đăng. Hãy dành thời gian chạy xe qua khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau, ghé chợ, quán cà phê, hỏi chuyện người dân địa phương. Chỉ vài buổi khảo sát thực tế cũng đủ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.