Cuộc Sống Tại An Hải Hiện Nay Có Gì Đáng Chú Ý?
Nếu trước đây nhắc tới khu An Hải, nhiều người Đà Nẵng sẽ nghĩ ngay tới phía bên kia sông Hàn, khu Sơn Trà cũ, cầu Rồng, biển Mỹ Khê và những tuyến đường đông khách du lịch. Nhưng sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, cách gọi và phạm vi của phường An Hải đã có nhiều thay đổi.
Phường An Hải mới được hình thành từ Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. Vì vậy, nói về cuộc sống tại An Hải hiện nay không thể chỉ nhìn một góc nhỏ. Có đoạn sát biển, có khu dân cư lâu năm, có đường lớn nhiều hàng quán, cũng có những con đường nhỏ yên tĩnh hơn hẳn.
Đây cũng là điểm khá thú vị của khu vực này. Chỉ cần đi vài phút xe máy, cảnh sinh hoạt đã khác nhau.
Có nơi sáng sớm người dân đi chợ, đưa con đi học. Có nơi tối đến hàng quán đông ghê. Lại có những tuyến gần biển mà khách du lịch đi bộ khá nhiều, nhất là vào buổi tối.
Nếu đang tìm hiểu để mua nhà, thuê nhà hoặc đơn giản muốn biết cuộc sống ở An Hải có phù hợp với mình không, thì nên nhìn vào từng khu thay vì đánh giá cả phường bằng một nhận xét chung.
An Hải sau sáp nhập có gì khác so với trước đây?
Điểm đầu tiên cần hiểu là An Hải hiện nay có phạm vi rộng hơn cách mọi người thường hình dung trước đây.
Khu vực này bao gồm những địa bàn vốn có đặc điểm khá khác nhau. Phước Mỹ thiên về khu gần biển, khách sạn, căn hộ, dịch vụ và các tuyến đường phục vụ du lịch. An Hải Bắc có nhiều khu dân cư lâu năm, đường lớn nhỏ đan xen. An Hải Nam lại có những khu nằm gần sông, cầu và các tuyến kết nối sang trung tâm.
Vì vậy, người tìm nhà ở đây thường có nhiều lựa chọn hơn.
Người thích gần biển có thể tìm về phía Phước Mỹ. Gia đình muốn khu dân cư ổn định, gần trường học, chợ và các tiện ích hằng ngày thì có thể xem những đoạn nằm sâu hơn trong khu dân cư. Còn người làm việc ở trung tâm thành phố lại quan tâm nhiều tới khoảng cách ra cầu Rồng, cầu Sông Hàn hoặc các tuyến đường lớn.
Sau sáp nhập, tên đơn vị hành chính thay đổi nhưng thói quen sinh hoạt của người dân không thể thay đổi trong ngày một ngày hai. Những khu dân cư cũ vẫn có cộng đồng cư dân riêng. Hàng quán, chợ, trường học và tuyến đường quen thuộc vẫn là thứ quyết định cuộc sống hằng ngày.
Nói thiệt, mua nhà ở khu ni thì quan trọng nhất vẫn là xem đúng vị trí.
Khu nào ở An Hải đông dân và nhiều tiện ích hơn?
Không phải chỗ nào trong An Hải cũng đông giống nhau.
Những khu nằm gần các tuyến đường lớn, gần chợ, trường học và các tuyến đi về trung tâm thường có lượng người qua lại khá đều. Buổi sáng dễ gặp cảnh phụ huynh đưa con đi học, người dân mua đồ ăn sáng rồi đi làm.
Về phía gần biển, nhịp sống lại khác.
Các tuyến đường quanh Phước Mỹ thường có nhiều cơ sở lưu trú, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ phục vụ khách. Buổi tối, một số đoạn đông người hơn hẳn khu dân cư bên trong.
Nếu thích cuộc sống có nhiều hàng quán thì đây là điểm cộng. Không cần chạy xe quá xa để tìm một quán ăn hoặc cà phê.
Ngược lại, ai thích yên tĩnh có thể không thích những tuyến quá gần khu du lịch. Đặc biệt vào cuối tuần hoặc những thời điểm đông khách, tiếng xe và lượng người qua lại có thể nhiều hơn bình thường.
Khu dân cư bên trong có dễ sống không?
Có.
Thậm chí với gia đình mua nhà để ở lâu dài, nhiều người lại thích những con đường nằm cách trục chính một đoạn.
Ở đó thường ít khách du lịch hơn. Hàng xóm chủ yếu là người dân sinh sống lâu năm hoặc các gia đình chuyển tới ở. Buổi tối không quá ồn nếu chọn được vị trí phù hợp.
Đổi lại, cần xem kỹ đường vào nhà. Có những đoạn đường nhỏ, chỗ đậu ô tô hạn chế. Nhà đẹp nhưng đường vào bất tiện thì ở lâu dài cũng dễ thấy mệt.
Sống ở An Hải đi làm vào trung tâm có thuận tiện không?
Đây là một trong những điểm khiến nhiều người quan tâm tới khu vực này.
Từ An Hải đi sang khu trung tâm Đà Nẵng có nhiều hướng. Tùy vị trí, người dân có thể di chuyển qua cầu Rồng, cầu Sông Hàn hoặc các tuyến đường ven sông.
Nếu làm việc ở Hải Châu, khoảng cách từ nhiều khu của An Hải sang trung tâm khá gần. Đi xe máy hằng ngày thường không quá khó.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa khoảng cách trên bản đồ và thời gian đi thực tế.
Buổi sáng, những tuyến đường kết nối qua cầu có thể đông hơn. Buổi chiều tan tầm cũng vậy. Khi có sự kiện, lễ hội hoặc cuối tuần, một số tuyến quanh cầu Rồng và khu ven sông có thể đông xe.
Đặc biệt, người mua nhà để đi làm mỗi ngày nên thử chạy tuyến đường đó vào đúng giờ mình thường đi.
Đừng chỉ đi xem nhà vào buổi trưa rồi nghĩ lúc nào cũng thông thoáng.
Khu gần biển ở An Hải sống như thế nào?
Nếu thích biển thì đây là lợi thế khá rõ.
Từ nhiều khu thuộc An Hải, việc đi ra biển tương đối thuận tiện. Sáng sớm có thể chạy xe ra biển, chiều tối đi bộ hoặc ghé quán cà phê. Những người thích không khí biển thường đánh giá cao điểm này.
Nhưng sống gần biển không phải lúc nào cũng toàn ưu điểm.
Các tuyến gần biển thường có lượng khách du lịch và cơ sở lưu trú cao hơn. Một số đoạn có nhiều xe ra vào. Những ngày cuối tuần, không khí có thể nhộn nhịp hơn khu dân cư thông thường.
Nhà nằm ngay mặt đường kinh doanh có thể thuận tiện làm dịch vụ nhưng lại ít yên tĩnh.
Còn nhà nằm trong đường dân cư, cách biển một đoạn vừa phải, thường cân bằng hơn cho nhu cầu ở thật.
An Hải có nhiều chợ và tiện ích sinh hoạt không?
Đây là một trong những yếu tố khiến khu vực này được nhiều gia đình quan tâm.
Cuộc sống hằng ngày không chỉ cần biển đẹp hay đường lớn. Người ở thật cần chợ, trường học, cửa hàng thực phẩm, nhà thuốc, quán ăn, ngân hàng và các dịch vụ gần nhà.
Ở An Hải, những khu dân cư lâu năm thường đã hình thành hệ thống hàng quán và dịch vụ khá đầy đủ.
Sáng ra có chỗ ăn sáng. Chiều mua thực phẩm cũng không quá khó. Một số tuyến buổi tối khá nhiều hàng quán nên gia đình trẻ hoặc người thuê nhà có thêm lựa chọn.
Tuy nhiên, tiện ích cũng phụ thuộc từng con đường.
Có nhà chỉ vài trăm mét là tới khu buôn bán đông người. Có nhà nằm sâu trong hẻm thì phải chạy xe ra đường lớn mới thuận tiện.
Vì vậy, khi đi xem nhà, nên thử đi bộ quanh bán kính vài trăm mét. Cách này dễ nhận ra khu dân cư có thực sự thuận tiện hay chỉ đẹp trên quảng cáo.
Trường học và cuộc sống gia đình ở An Hải
Gia đình có con nhỏ thường quan tâm trường học trước cả chuyện nhà đẹp hay không.
An Hải có nhiều khu dân cư lâu năm nên việc tìm trường học và các dịch vụ phục vụ gia đình nhìn chung thuận tiện hơn những khu mới hình thành.
Nhưng vị trí trường và tuyến đường đưa đón mới là vấn đề đáng xem.
Buổi sáng trước cổng trường có thể đông. Nếu nhà nằm trên tuyến phụ, việc đưa con đi học đôi khi nhẹ nhàng hơn nhiều so với nhà nằm ngay mặt đường lớn.
Một kinh nghiệm khá thực tế là đi xem nhà vào khoảng 6h30–7h30 sáng. Khi đó có thể nhìn rõ xe cộ, hàng quán, tiếng ồn và tình trạng đường sá.
Đi buổi trưa thì gần như không thấy được những vấn đề này.
An Hải có dễ kẹt xe không?
Không nên nói cả An Hải là khu dễ kẹt xe. Tình trạng này phụ thuộc từng tuyến.
Những đường lớn kết nối với cầu, khu trung tâm, biển và các điểm đông khách thường có lưu lượng xe cao hơn. Giờ cao điểm dễ đông.
Khu gần các điểm du lịch cũng có thể khác ngày thường. Cuối tuần hoặc buổi tối, xe cá nhân và taxi tăng lên.
Ngược lại, những đường dân cư nằm phía trong thường nhẹ nhàng hơn.
Nếu mua nhà để ở, đây là một điểm nên kiểm tra rất kỹ. Một căn nhà cách đường lớn 100–200 m đôi khi có trải nghiệm sống khác hẳn căn nằm ngay mặt tiền.
Không phải cứ đường càng lớn thì càng tốt.
Giá nhà đất An Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá bất động sản tại An Hải không có một mức chung.
Đây là điều cần nói rõ, bởi chỉ cần khác một tuyến đường, khoảng cách tới biển, chiều rộng đường hoặc khả năng kinh doanh là giá có thể chênh khá nhiều.
Những vị trí gần biển, gần cầu, mặt đường lớn hoặc có khả năng kinh doanh thường được người bán định giá cao hơn.
Trong khi đó, nhà đất nằm trong đường dân cư, hẻm nhỏ hoặc vị trí ít thuận lợi cho kinh doanh có thể có mức dễ tiếp cận hơn.
Với người đang tham khảo thị trường, có thể hình dung theo nhóm:
- Nhà đất trong khu dân cư, đường nhỏ: thường phù hợp hơn với người ưu tiên ở thật và ngân sách vừa phải.
- Nhà đất đường ô tô, vị trí đẹp: mức giá cao hơn nhưng đổi lại việc đi lại, đậu xe và thanh khoản có thể thuận tiện hơn tùy vị trí.
- Nhà mặt tiền tuyến đông người: thường có giá cao do có thêm giá trị kinh doanh.
- Nhà gần biển hoặc khu dịch vụ: mức giá có thể cao hơn đáng kể so với khu dân cư nằm sâu bên trong.
Không nên lấy một tin rao làm giá chung cho cả An Hải.
Một căn nhà được rao 10 tỷ không có nghĩa nhà kế bên cũng phải 10 tỷ. Diện tích, chiều ngang, hướng, đường trước nhà, giấy tờ, hiện trạng xây dựng và khả năng sử dụng đều khác nhau.
Tài chính bao nhiêu thì có thể tìm nhà ở An Hải?
Câu này phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu.
Nếu ngân sách hạn chế, có thể phải chấp nhận nhà nằm xa biển hơn, đường nhỏ hơn hoặc diện tích vừa phải.
Nếu tài chính khoảng vài tỷ đồng, phạm vi lựa chọn có thể rộng hơn nhưng vẫn cần xem kỹ từng căn. Đừng chỉ nhìn giá tổng. Hãy tính thêm chi phí sửa chữa, nội thất, thuế phí và khoản dự phòng sau khi mua.
Người có ngân sách cao hơn có thể quan tâm tới nhà mặt tiền, nhà gần biển hoặc bất động sản vừa ở vừa kinh doanh.
Nhưng nếu mục tiêu chính là ở lâu dài, không nhất thiết phải cố mua căn đắt nhất.
Một căn nhà nằm trong khu dân cư yên tĩnh, đường vào thuận tiện, gần trường và chợ có khi phù hợp với gia đình hơn căn mặt tiền lớn nhưng quá ồn.
Ai sẽ hợp với cuộc sống tại An Hải?
Gia đình mua nhà để ở
Đây có lẽ là nhóm dễ tìm được lựa chọn phù hợp nhất.
An Hải có khu dân cư cũ, trường học, chợ, hàng quán và kết nối tương đối thuận tiện sang trung tâm.
Gia đình có con nhỏ nên ưu tiên đường vào nhà, trường học và không gian sinh hoạt hơn việc nhà có gần biển tuyệt đối hay không.
Người làm việc tại trung tâm
Nếu thường xuyên làm việc ở Hải Châu hoặc các khu trung tâm, An Hải là vị trí đáng cân nhắc vì có nhiều tuyến kết nối.
Điểm cần lưu ý là giờ cao điểm. Nên chạy thử cung đường trước khi quyết định.
Người thích biển và cuộc sống nhiều dịch vụ
Những khu gần Phước Mỹ sẽ hợp với nhóm này hơn.
Buổi sáng ra biển. Tối có nhiều quán ăn, cà phê. Dịch vụ xung quanh khá đa dạng.
Đổi lại, cần chấp nhận việc một số đoạn đông người và có thể ồn hơn.
Người muốn kết hợp ở và kinh doanh
Nhà mặt tiền hoặc nằm trên tuyến có lượng người qua lại có thể phù hợp hơn.
Nhưng kinh doanh được hay không còn phụ thuộc ngành nghề. Không nên thấy đường đông rồi mặc định mặt bằng nào cũng dễ buôn bán.
Ưu điểm của cuộc sống tại An Hải
Nói ngắn gọn, điểm dễ nhận thấy nhất là vị trí và sự tiện lợi trong sinh hoạt.
Từ khu vực này có thể tiếp cận biển, sông Hàn, trung tâm thành phố và nhiều tuyến đường lớn.
Cuộc sống cũng không quá thiếu hàng quán. Muốn ăn sáng, uống cà phê, mua thực phẩm hay tìm dịch vụ thường không phải đi quá xa.
Một điểm khác là khu dân cư ở đây có cả nhà cũ lẫn nhà xây mới. Người mua có nhiều kiểu lựa chọn hơn thay vì chỉ có một dạng nhà.
Với người đã quen nhịp sống Đà Nẵng, ở An Hải một thời gian thường khá dễ quen.
Những điểm chưa chắc phù hợp với tất cả mọi người
An Hải không phải nơi hoàn hảo.
Khu gần biển và các tuyến du lịch có thể đông. Một số đường lớn có lượng xe cao vào giờ cao điểm.
Nhà mặt tiền đẹp nhưng có thể phải đánh đổi bằng tiếng ồn. Nhà trong hẻm yên tĩnh hơn thì việc đậu ô tô hoặc kinh doanh có thể hạn chế.
Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ tình trạng ngập ở vị trí cụ thể vào mùa mưa. Không nên đánh giá chỉ dựa trên tên phường.
Cùng một khu vực nhưng cao độ nền, hệ thống thoát nước và vị trí con đường có thể khác nhau.
Mua nhà ở An Hải cần kiểm tra những gì?
Đừng vội đặt cọc chỉ vì thích căn nhà.
Trước tiên hãy kiểm tra giấy tờ và hiện trạng nhà. Diện tích thực tế có khớp giấy tờ không? Nhà có phần xây dựng nào cần lưu ý không? Đường trước nhà thuộc loại đường nào? Ô tô có vào được không?
Sau đó xem khu dân cư vào nhiều thời điểm.
Một lần vào buổi sáng.
Một lần khoảng 17h–19h.
Nếu có thể, ghé thêm vào buổi tối.
Chỉ cần làm vậy là đã thấy khá nhiều thứ mà ảnh chụp không thể hiện được.
Cũng nên hỏi vài hộ dân xung quanh. Hỏi chuyện đường có ngập không, khu này buổi tối có ồn không, chỗ đậu xe thế nào, hàng xóm ra sao.
Người sống tại đó lâu năm thường biết những chuyện rất thực tế mà tin đăng nhà đất không ghi.
Có nên mua nhà tại An Hải để ở lâu dài?
Nếu mục tiêu là tìm một nơi gần trung tâm, có biển, có khu dân cư lâu năm và thuận tiện đi lại thì An Hải là khu vực đáng để xem xét.
Nhưng “đáng xem xét” không đồng nghĩa với căn nào cũng đáng mua.
Điều quan trọng vẫn là chọn đúng vị trí và đúng khả năng tài chính.
Nếu thích yên tĩnh, nên ưu tiên đường dân cư bên trong.
Nếu thích kinh doanh, có thể xem mặt tiền.
Nếu thích biển, tìm khu gần Phước Mỹ.
Nếu thường xuyên đi trung tâm, hãy ưu tiên vị trí có tuyến đường đi làm thuận tiện.
Mỗi nhu cầu sẽ có một lựa chọn khác nhau.
FAQ về cuộc sống tại An Hải
An Hải hiện nay gồm những khu vực nào?
Phường An Hải mới được hình thành từ Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. Vì vậy phạm vi hiện nay rộng hơn cách gọi An Hải trước đây.
Ở An Hải có gần biển không?
Có. Một số khu thuộc địa bàn An Hải nằm khá gần biển, đặc biệt về phía Phước Mỹ. Tuy nhiên khoảng cách thực tế phụ thuộc vị trí từng căn nhà.
An Hải có phù hợp gia đình có con nhỏ không?
Có thể phù hợp nếu chọn khu dân cư gần trường học, chợ và đường đi lại thuận tiện. Gia đình nên ưu tiên môi trường sống và tuyến đưa đón con thay vì chỉ nhìn diện tích căn nhà.
An Hải có đông vào buổi tối không?
Một số khu gần biển, hàng quán và tuyến du lịch khá đông vào buổi tối. Những đường nằm sâu trong khu dân cư thường yên tĩnh hơn.
Mua nhà An Hải nên ưu tiên mặt tiền hay trong hẻm?
Nếu cần kinh doanh thì mặt tiền có thể phù hợp hơn. Nếu chủ yếu để ở, đường dân cư yên tĩnh đôi khi lại dễ chịu hơn. Quan trọng là xem nhu cầu thực tế của gia đình.
Giá nhà đất An Hải có giống nhau ở mọi khu không?
Không. Giá thay đổi theo vị trí, diện tích, đường trước nhà, khoảng cách tới biển, khả năng kinh doanh, chất lượng căn nhà và giấy tờ.
Nếu đang tìm hiểu An Hải, nên bắt đầu từ đâu?
Thay vì xem hàng chục tin rao cùng lúc, có thể chia An Hải thành vài nhóm: gần biển, gần cầu và trung tâm, khu dân cư lâu năm, mặt tiền kinh doanh và khu đường nhỏ.
Sau đó xác định trước ngân sách và mục đích sử dụng.
Cách này đỡ mất thời gian hơn và cũng dễ nhận ra mức giá nào thực sự phù hợp với mình.
An Hải là khu vực có nhiều kiểu cuộc sống khác nhau. Có chỗ náo nhiệt, có chỗ yên tĩnh. Có nơi phù hợp kinh doanh, có nơi lại hợp để một gia đình ở lâu dài.
Nếu bạn đang tìm hiểu nhà đất khu An Hải, hãy đi xem thực tế từng tuyến đường, hỏi người dân xung quanh và so sánh vài căn có vị trí tương đương trước khi quyết định. Với bất động sản khu ni, đúng vị trí thường quan trọng hơn việc chỉ nhìn vào tên phường hay một mức giá rao bán.
