Có Nên Đầu Tư Đất Khâm Đức Không? Góc Nhìn Thực Tế
Nếu hỏi câu này với người đã sống lâu ở Khâm Đức, chắc mỗi người sẽ trả lời một kiểu.
Có người nói khu ni ở lâu dài thì được. Có người thấy đất vẫn còn rộng, giá chưa quá cao nên đáng để tìm hiểu. Nhưng cũng có người lại bảo đầu tư ở đây phải kiên nhẫn, chứ không phải mua hôm nay rồi vài tháng sau bán ra là được.
Mình thấy cách nhìn thứ hai hợp lý hơn.
Khâm Đức có những điểm đáng chú ý, nhất là sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng. Nhưng chuyện sáp nhập chỉ nên xem là một phần của câu chuyện. Giá trị một mảnh đất vẫn nằm ở vị trí cụ thể, đường đi, khu dân cư, giấy tờ và nhu cầu sử dụng.
Nói thiệt, mua đất ở khu ni mà cứ nhìn mỗi chữ “Đà Nẵng” thì dễ kỳ vọng quá.
Nên đi chậm lại một chút.
Xem đất nằm ở đâu. Chạy thử đường vào. Ghé chợ. Xem trường học. Đứng ở đó vào buổi tối. Hỏi người dân chung quanh.
Có những thứ nhìn trên bản đồ không thấy được.
Khâm Đức hiện nay có gì khiến người mua bắt đầu để ý?
Khâm Đức có một đặc điểm khá khác so với nhiều khu vực khác của Đà Nẵng mới.
Đó là không gian sống vẫn còn tương đối thoáng.
Không có cảnh nhà cửa chen sát nhau khắp nơi. Một số khu vẫn còn đất trống, vườn cây và những khoảng không nhìn ra núi.
Với người thích cuộc sống chậm thì đây là điểm dễ thích.
Buổi sáng đi chợ. Trưa về nhà nghỉ. Chiều chạy xe ra khu trung tâm uống cà phê. Tối đường phố yên hơn nhiều so với các khu đông dân.
Nhưng cũng chính vì vậy mà Khâm Đức không phù hợp với tất cả mọi người.
Người quen sống ở trung tâm Đà Nẵng có thể thấy nơi này hơi buồn. Những dịch vụ vui chơi, mua sắm lớn không nhiều. Muốn đi trung tâm thương mại hoặc giải quyết một số nhu cầu chuyên sâu thì phải di chuyển xa hơn.
Đó là sự đánh đổi.
Được không gian yên thì phải chấp nhận một số tiện ích chưa thể bằng khu đô thị.
Đừng gom cả Khâm Đức thành một khu giống nhau
Khi nói “đất Khâm Đức”, nhiều người mới tìm hiểu thường nghĩ cả khu vực có mặt bằng giá và mức độ thuận tiện như nhau.
Thực tế không phải vậy.
Có khu gần chợ.
Có khu gần trường.
Có khu nằm dọc tuyến đường chính.
Có khu nằm sâu hơn.
Có nơi dân cư đã ở lâu năm.
Có nơi nhà cửa còn thưa.
Nếu mua để ở, mình sẽ ưu tiên khu dân cư đã hình thành.
Bởi vì cuộc sống ở đó dễ hình dung hơn.
Sáng có người đi chợ. Trẻ con đi học. Chiều có hàng quán mở cửa. Tối vẫn có người qua lại.
Còn nếu đất nằm ở khu quá vắng thì phải xác định trước rằng mình có thể phải chờ khá lâu để mọi thứ xung quanh đầy đủ hơn.
Khu trung tâm vẫn là nơi dễ tính toán nhất
Với người mua lần đầu, khu trung tâm Khâm Đức thường là nơi dễ tìm hiểu nhất.
Chợ ở gần.
Trường học có sẵn.
Các cửa hàng phục vụ sinh hoạt cũng tập trung nhiều hơn.
Muốn mua thuốc, sửa xe, mua đồ điện, ăn sáng hay uống cà phê đều không quá khó.
Buổi sáng khu chợ đông ghê.
Khoảng sau giờ cao điểm thì đường lại thông thoáng.
Nếu mua nhà để ở, những vị trí cách trung tâm một đoạn vừa phải có thể là lựa chọn khá cân bằng. Không quá sát chợ nên đỡ ồn, nhưng đi vài phút là tới.
Nếu mua để kinh doanh, mặt tiền gần khu trung tâm sẽ có lợi thế hơn.
Nhưng giá cũng thường cao hơn.
Đất mặt đường lớn có chắc chắn tốt hơn không?
Chưa chắc.
Đây là chuyện nhiều người đi mua đất hay nhầm.
Mặt đường lớn có cái lợi là dễ nhìn thấy, dễ kinh doanh, xe cộ qua lại nhiều.
Nhưng nếu mua để ở thì tiếng xe và bụi cũng là điều nên tính.
Những tuyến có xe tải đi thường xuyên sẽ khác hoàn toàn đường dân cư bên trong.
Một gia đình có con nhỏ có thể thích đường nội khu hơn. Buổi tối yên, xe chạy chậm, trẻ con có chỗ chơi.
Trong khi đó, người mở cửa hàng lại thích mặt tiền lớn.
Vì vậy, đừng hỏi vị trí nào tốt nhất.
Hãy hỏi vị trí nào tốt nhất cho mục đích của mình.
Mua để ở thì nên nhìn những gì?
Nếu mua đất Khâm Đức để xây nhà, mình nghĩ nên đặt việc sử dụng hằng ngày lên đầu.
Chợ có gần không?
Trường học cách bao xa?
Đường ô tô có vào được không?
Điện nước hiện tại thế nào?
Buổi tối khu vực có sáng không?
Mưa lớn có đoạn nào đọng nước không?
Những câu hỏi này nghe rất bình thường nhưng lại quan trọng hơn nhiều lời quảng cáo.
Một mảnh đất đẹp trên giấy nhưng mỗi sáng phải chạy xe một đoạn xa mới tới chợ thì sau vài năm có thể thấy bất tiện.
Ngược lại, một lô không quá nổi bật nhưng quanh đó có nhà dân, có cửa hàng và đường đi thuận lợi thì ở lại khá dễ chịu.
Chợ và trường học ảnh hưởng đến giá trị sử dụng nhiều hơn mình nghĩ
Khu vực quanh chợ thường có đời sống rõ ràng.
Người dân mua bán.
Quán ăn sáng hoạt động.
Cửa hàng mở cửa.
Xe cộ qua lại.
Đây là những dấu hiệu cho thấy có nhu cầu sử dụng thật.
Trường học cũng tương tự.
Khu gần trường thường có nhu cầu thuê nhà, bán đồ ăn, photocopy, văn phòng phẩm và các dịch vụ nhỏ.
Tất nhiên, không có nghĩa cứ mua đất gần trường là chắc chắn có lời.
Nhưng nếu nhìn dưới góc độ sử dụng thì vị trí gần những tiện ích cơ bản thường dễ hình dung hơn.
Giá đất Khâm Đức nên nhìn theo vị trí, đừng nhìn một con số chung
Một câu hỏi rất hay gặp là:
“Đất Khâm Đức bây giờ bao nhiêu một mét?”
Thật ra hỏi vậy chưa đủ.
Phải biết đất nằm ở đâu.
Đường rộng bao nhiêu.
Diện tích bao nhiêu.
Đất ở được bao nhiêu.
Có sổ riêng hay chưa.
Gần chợ hay trường không.
Xung quanh có bao nhiêu hộ đang sống.
Một lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu sẽ có câu chuyện khác lô đất diện tích lớn nhưng nằm cách xa khu trung tâm.
Vì vậy, khi khảo sát giá, đừng chỉ xem một tin rao.
Nên tìm ít nhất vài lô có vị trí tương tự nhau rồi mới so sánh.
Tin rao cao quá thì không nhất thiết bán được.
Tin rao rẻ quá thì cũng nên hỏi tại sao.
Tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Không có một mức tiền bắt buộc.
Quan trọng là mua xong mình có bị áp lực hay không.
Nếu tài chính vừa phải, có thể tìm đất trong khu dân cư cách trung tâm một chút.
Không nhất thiết phải cố mua mặt tiền lớn.
Tiền mua đất còn phải tính thêm tiền xây nhà, hàng rào, sân, nội thất và các khoản phát sinh.
Nhiều gia đình mắc lỗi là dồn gần hết tiền vào đất.
Đến lúc xây nhà thì không còn khoản dự phòng.
Nếu mua để đầu tư, càng nên giữ một khoản tiền mặt. Thị trường không phải lúc nào cũng thuận lợi để bán đúng lúc mình cần.
Đầu tư đất Khâm Đức phù hợp với người như thế nào?
Theo mình, có ba nhóm có thể xem xét.
Người mua để ở sau này
Nhóm này khá dễ tính.
Mua đất vì sau này mình sẽ dùng. Không quá phụ thuộc vào việc giá tăng nhanh hay chậm.
Chỉ cần chọn vị trí phù hợp.
Người có tiền nhàn rỗi và xác định giữ lâu
Nếu không cần dùng tiền trong vài năm thì có thể xem xét những vị trí tốt.
Nhưng nên chọn đất có nhu cầu sử dụng thực tế, không nên chỉ mua vì nghe dự đoán.
Người địa phương muốn giữ tài sản
Đây có thể là nhóm hiểu khu vực nhất.
Biết chỗ nào đông dân.
Biết đường nào mùa mưa khó đi.
Biết chợ nằm đâu.
Biết khu nào buổi tối đông người.
Những hiểu biết như vậy rất có giá trị khi chọn đất.
Ai nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư?
Người mua để lướt sóng cần cẩn thận.
Khâm Đức không phải khu vực mà mình có thể mặc định mua hôm nay rồi thời gian ngắn sau bán được ngay.
Thanh khoản phụ thuộc khá nhiều vào từng vị trí và mức giá.
Nếu mua một lô quá lớn, giá cao và ít người có khả năng mua lại thì thời gian bán có thể kéo dài.
Người vay quá nhiều tiền cũng nên cân nhắc.
Đất không tạo ra dòng tiền hằng tháng nếu chưa khai thác được. Trong khi khoản vay vẫn phải trả đều.
Sau sáp nhập, Khâm Đức có gì đáng để theo dõi?
Sự thay đổi địa giới khiến nhiều người nhìn Khâm Đức theo một cách khác.
Trước đây, nơi này được biết đến chủ yếu trong phạm vi Phước Sơn và khu vực miền núi phía Tây Quảng Nam.
Bây giờ nhiều người ở các khu vực khác của Đà Nẵng cũng bắt đầu tìm hiểu.
Điều này tốt ở chỗ Khâm Đức được chú ý hơn.
Nhưng sự chú ý chỉ là bước đầu.
Muốn một khu vực thay đổi thật sự thì phải có người đến ở, có hoạt động kinh doanh, có việc làm, có nhu cầu sử dụng nhà đất.
Vì vậy, thay vì ngồi đoán tương lai, mình nghĩ nên quan sát những gì đang diễn ra xung quanh.
Có thêm nhà mới không?
Có thêm hàng quán không?
Có người từ nơi khác chuyển về không?
Các tuyến đường có thuận tiện hơn không?
Những dấu hiệu này thực tế hơn nhiều.
Sân bay Chu Lai có phải lý do để mua đất Khâm Đức?
Sân bay Chu Lai có thể tạo thêm một hướng kết nối cho người dân khu vực phía Tây, nhất là những người thường xuyên phải đi lại về phía đồng bằng.
Nhưng không nên nói Khâm Đức hưởng lợi trực tiếp như khu vực sát sân bay.
Khoảng cách vẫn khá xa.
Vì vậy, nếu mua đất chỉ vì nghĩ “gần sân bay tương lai sẽ tăng giá” thì mình thấy không nên.
Nếu vị trí đất đã phù hợp về đường, dân cư, chợ và trường học thì yếu tố kết nối với sân bay có thể xem thêm.
Còn nếu vị trí vốn đã bất tiện thì một câu chuyện về sân bay không làm nó trở thành lô đất tốt.
Tuyến đường là thứ nên xem đầu tiên khi mua đất
Có một kinh nghiệm rất đơn giản:
Đi thử đường từ đất đến những nơi mình sử dụng hằng ngày.
Từ nhà đến chợ mất bao lâu?
Đến trường mất bao lâu?
Đến nơi làm việc mất bao lâu?
Đi vào giờ cao điểm có khó không?
Đường tối có đủ sáng không?
Nếu mua đất kinh doanh, xem thêm lượng xe qua lại.
Đừng chỉ đứng trước lô đất rồi nhìn.
Hãy chạy thử.
Có những nơi nhìn rất đẹp nhưng đường vào vòng vèo. Có nơi đường lớn nhưng xe tải chạy nhiều. Có nơi chỉ cách trung tâm vài phút nhưng lại nằm ở đoạn ít người qua lại.
Đi thực tế sẽ thấy ngay.
Mùa mưa cũng là lúc nên đi xem đất
Khâm Đức là khu vực miền núi nên chuyện mưa, địa hình và thoát nước cần được quan tâm.
Không phải khu nào cũng có vấn đề.
Nhưng từng vị trí có thể khác nhau.
Hỏi người dân gần đó:
“Mưa lớn khu ni nước có lên không?”
“Đường này có khi nào sạt đất không?”
“Xe ô tô mùa mưa đi vô được không?”
Những câu hỏi như vậy nhiều khi có ích hơn việc nghe người bán nói “đường đẹp, khu cao ráo”.
Nếu mua để ở lâu dài thì càng nên hỏi kỹ.
Có nên mua đất Khâm Đức chỉ vì sáp nhập vào Đà Nẵng?
Theo mình là không.
Sáp nhập làm nhiều người quan tâm hơn. Đó là một thực tế.
Nhưng đất có giá trị hay không vẫn quay về mảnh đất cụ thể.
Một lô đất nằm trong khu dân cư, đường đi thuận tiện, giấy tờ rõ ràng sẽ có lý do để được quan tâm.
Một lô đất nằm xa khu dân cư, đường nhỏ, giấy tờ chưa rõ thì dù tên địa phương thay đổi cũng chưa chắc dễ bán.
Vì vậy, nếu có người nói:
“Đất Khâm Đức sắp tăng mạnh vì sáp nhập.”
Thì cứ nghe để tham khảo.
Đừng lấy câu đó làm lý do duy nhất để đặt cọc.
Vậy cuối cùng có nên đầu tư đất Khâm Đức không?
Mình nghĩ có thể cân nhắc, nhưng phải đầu tư theo kiểu bình tĩnh.
Không chạy theo sốt.
Không vay quá sức.
Không mua chỉ vì tin đồn.
Không chọn đất chỉ vì diện tích lớn.
Thay vào đó, nên tìm những vị trí có:
Dân cư thật.
Đường đi dễ.
Chợ hoặc trường học gần.
Giấy tờ rõ ràng.
Giá vừa khả năng tài chính.
Có thể giữ lâu mà không bị áp lực tiền bạc.
Những vị trí như vậy dù không có câu chuyện quá hấp dẫn vẫn có giá trị sử dụng.
Và với đất đai, giá trị sử dụng thật thường đáng tin hơn những lời hứa về tương lai.
Những ưu điểm thực tế của đất Khâm Đức
Nếu nhìn một cách công bằng, khu vực này có những điểm đáng xem.
Không gian sống thoáng.
Dân cư chưa quá đông.
Giá đất ở một số khu vẫn dễ tiếp cận hơn nhiều khu đô thị.
Trung tâm có chợ, trường học và dịch vụ cơ bản.
Giao thông kết nối vùng khá rõ.
Những người thích cuộc sống yên tĩnh sẽ thấy hợp.
Nhưng cũng có những hạn chế
Khoảng cách đến trung tâm Đà Nẵng vẫn xa.
Dịch vụ chuyên sâu chưa nhiều.
Một số khu dân cư còn thưa.
Thanh khoản không thể kỳ vọng giống khu trung tâm.
Buổi tối có khu khá vắng.
Nếu mua để kinh doanh thì phải chọn đúng vị trí chứ không phải đất nào cũng khai thác được.
Những điều này nên nhìn thẳng trước khi mua.
Không cần tô đẹp quá.
FAQ về đầu tư đất Khâm Đức
Có nên mua đất Khâm Đức để đầu tư dài hạn không?
Có thể cân nhắc nếu có tài chính phù hợp, không cần bán gấp và chọn được vị trí có dân cư, đường sá và pháp lý tốt.
Mua đất gần trung tâm hay mua đất xa hơn?
Nếu ưu tiên ở thật hoặc cần thanh khoản dễ hơn, khu gần trung tâm thường dễ hình dung hơn. Nếu tài chính hạn chế, có thể xem khu xa hơn nhưng phải chấp nhận thời gian chờ lâu hơn.
Đất mặt tiền có tốt hơn đất trong khu dân cư không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Mặt tiền hợp với người kinh doanh. Đất trong khu dân cư có thể hợp với gia đình cần yên tĩnh.
Có nên mua đất Khâm Đức bằng tiền vay?
Nếu khoản vay lớn so với thu nhập thì nên thận trọng. Đầu tư đất cần tính đến trường hợp tài sản chưa bán được ngay.
Sau sáp nhập, đất Khâm Đức có chắc chắn tăng giá không?
Không thể nói chắc. Sáp nhập có thể khiến khu vực được quan tâm hơn nhưng giá thực tế vẫn phụ thuộc vào nhu cầu mua, vị trí và tình hình kinh tế.
Người ở Đà Nẵng có nên về Khâm Đức mua đất ở?
Có thể tìm hiểu nếu thích cuộc sống yên tĩnh và không cần ở gần trung tâm. Nhưng nên thử sống hoặc khảo sát thực tế trước để xem mình có quen với nhịp sống miền núi hay không.
Khâm Đức không phải kiểu thị trường mà người mua cần chạy theo cho bằng được.
Khu ni có cái hay riêng.
Có núi, có không gian rộng, có khu dân cư lâu đời, có chợ, trường học và các dịch vụ cơ bản. So với những nơi quá đông thì cuộc sống ở đây nhẹ hơn khá nhiều.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, nhiều người bắt đầu nhìn về Khâm Đức. Sự quan tâm này có thể mở thêm nhiều cơ hội, nhưng cũng khiến người mua dễ kỳ vọng quá mức.
Nếu đang tìm đất, mình nghĩ cách an toàn hơn là chọn mảnh đất mình có thể sử dụng được ngay cả khi giá chưa tăng.
Có thể xây nhà.
Có thể ở.
Có thể kinh doanh nhỏ.
Hoặc ít nhất nằm trong một khu dân cư có nhu cầu sử dụng thật.
Mua được một mảnh đất như vậy, giữ lâu một chút cũng không quá sốt ruột.
Còn nếu mua một lô chỉ vì nghe “sắp tăng”, rồi vay tiền nhiều và phải bán gấp khi thị trường chậm lại thì khá dễ gặp áp lực.
Nói thiệt, đầu tư đất ở Khâm Đức không cần phải quá cầu kỳ. Chọn đúng vị trí, mua vừa sức và đủ kiên nhẫn đã là ba điều quan trọng.
Nếu đang xem một lô cụ thể, nên đi thực tế vài vòng, hỏi thêm người dân xung quanh và kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc. Nhiều khi chỉ cần bỏ thêm một buổi để khảo sát là tránh được một quyết định khiến mình phải suy nghĩ nhiều năm sau đó.
