Ở Đà Nẵng, nhắc tới bất động sản mà không nhắc tới đường ven biển thì coi như thiếu nửa câu chuyện. Từ Sơn Trà kéo dài tới Ngũ Hành Sơn, rồi nối thẳng xuống Điện Bàn – Hội An, trục ven biển này chính là “xương sống” của bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đất cao cấp.
Người Đà Nẵng hay nói vui:
“Đường ven biển mở tới mô, đất tăng tới đó.”
Thực tế mấy chục năm nay đúng y như rứa.
1. Trục đường ven biển – tuyến đẹp nhất miền Trung
Tuyến ven biển Đà Nẵng gồm các trục chính:
- Hoàng Sa (Sơn Trà)
- Võ Nguyên Giáp (Phước Mỹ – Mỹ Khê)
- Trường Sa (Ngũ Hành Sơn)
- Lạc Long Quân (Điện Bàn – Hội An)
Đây là tuyến đường:
- Chạy song song bãi biển Mỹ Khê – Non Nước – Cửa Đại
- Kết nối trực tiếp trung tâm Đà Nẵng với Hội An
- Tập trung gần như toàn bộ resort, khách sạn 5 sao của vùng
Không có tuyến đường nào ở Đà Nẵng hội tụ đủ:
- Cảnh quan đẹp
- Du lịch mạnh
- Hạ tầng hoàn chỉnh
- Dòng tiền cho thuê tốt
như trục ven biển này.
2. Vì sao đường ven biển làm giá nhà đất tăng mạnh?
2.1. Du lịch phát triển quanh năm
Đà Nẵng – Hội An là điểm đến quốc tế. Khách Tây, khách Hàn, khách Trung, khách nội địa lúc mô cũng có.
Dọc trục ven biển:
- Resort kín phòng mùa cao điểm
- Khách sạn mini hoạt động quanh năm
- Căn hộ cho thuê ngắn hạn rất hút khách
Nhà đất khu vực này không chỉ để ở, mà còn:
- Khai thác kinh doanh
- Cho thuê dài hạn
- Đầu tư giữ tài sản
Nên giá luôn giữ mặt bằng cao.
2.2. Hạ tầng làm rất bài bản
Không phải tự nhiên mà trục ven biển được quy hoạch rộng, đẹp, thông thoáng.
- Đường rộng 6–8 làn xe
- Vỉa hè lớn
- Cây xanh, công viên biển
- Bãi tắm công cộng
- Quảng trường, khu vui chơi
Hạ tầng càng đẹp thì:
- Khách càng đông
- Kinh doanh càng tốt
- Giá trị bất động sản càng cao
2.3. Quỹ đất ven biển ngày càng hiếm
Ven biển Đà Nẵng không còn nhiều đất trống. Phần lớn đã:
- Làm resort
- Làm khách sạn
- Làm khu đô thị cao cấp
Những lô đất còn sót lại:
- Giá rất cao
- Thanh khoản tốt
- Ít khi ra hàng
Càng về sau, muốn mua đất sát biển càng khó.
3. Những khu vực hưởng lợi lớn từ đường ven biển
Sơn Trà – Phước Mỹ
Khu vực quanh đường Võ Nguyên Giáp – Hoàng Sa:
- Gần bãi biển Mỹ Khê
- Gần trung tâm
- Du lịch cực mạnh
Giá đất ở đây luôn thuộc top cao nhất Đà Nẵng. Nhà mặt tiền đường ven biển gần như không có hàng để mua.
Phù hợp:
- Khách sạn
- Căn hộ dịch vụ
- Nhà phố kinh doanh
Ngũ Hành Sơn – Non Nước
Khu Non Nước – Trường Sa:
- Resort dày đặc
- Sân golf
- Biệt thự biển
Đây là khu nghỉ dưỡng cao cấp, tập trung giới đầu tư lớn. Đất nền không nhiều, chủ yếu là dự án quy hoạch bài bản.
Phù hợp:
- Villa nghỉ dưỡng
- Second home
- Đầu tư dài hạn
Điện Dương – Điện Ngọc – Hội An
Phía nam trục ven biển:
- Quỹ đất còn nhiều hơn
- Giá mềm hơn Đà Nẵng
- Hưởng trọn du lịch Hội An
Những năm gần đây:
- Khu đô thị ven biển mọc lên liên tục
- Resort kéo dài từ Non Nước tới Cửa Đại
- Nhà đầu tư đổ về rất đông
Đây là vùng “ăn theo” trục ven biển, tiềm năng tăng giá còn dài.
4. Xu hướng bất động sản dọc trục ven biển
Hiện nay, trục ven biển hình thành 3 phân khúc rõ rệt:
1. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
- Resort
- Villa biển
- Condotel
2. Căn hộ – khách sạn cho thuê
- Chung cư biển
- Căn hộ dịch vụ
- Khách sạn mini
3. Nhà phố kinh doanh du lịch
- Nhà hàng
- Cafe
- Spa
- Shop đặc sản
Ai mua được đất trục ven biển gần như nắm trong tay tài sản “đẻ ra tiền”.
5. Đường ven biển mở rộng – giá còn tăng tiếp
Hiện nay trục ven biển Đà Nẵng – Hội An vẫn đang tiếp tục:
- Mở rộng một số đoạn
- Chỉnh trang cảnh quan
- Kết nối liên vùng tốt hơn
Khi Đà Nẵng – Quảng Nam đã về chung một đô thị:
- Du lịch phát triển mạnh hơn
- Quy mô đô thị mở rộng
- Dòng khách tăng đều mỗi năm
Giá nhà đất ven biển vì vậy khó có chuyện giảm, mà chủ yếu là:
- Tăng chậm – bền
- Lập mặt bằng giá mới theo từng giai đoạn
6. Đường ven biển là trục vàng của bất động sản Đà Nẵng
Nếu coi bất động sản Đà Nẵng là một cơ thể, thì trục ven biển chính là “xương sống”. Từ du lịch, nghỉ dưỡng cho tới kinh doanh dịch vụ, tất cả đều xoay quanh tuyến đường này.
Ai muốn đầu tư an toàn, giữ tài sản lâu dài, khai thác dòng tiền tốt thì trục ven biển luôn là lựa chọn hàng đầu.
Bài viết chỉ mang tính chia sẻ thông tin thị trường, bà con mình nên tìm hiểu thêm thực tế và giấy tờ pháp lý trước khi mua bán.
