Cách kiểm tra quy hoạch đất tại Đà Nẵng mới nhất – Ai mua bán cũng nên biết
Ở Đà Nẵng, chuyện mua bán nhà đất mà không coi quy hoạch là coi như cầm tiền đi đánh cược. Có không ít trường hợp mua xong mới biết đất dính quy hoạch mở đường, công viên, trường học… lúc đó muốn bán lại cũng khó, mà xây dựng thì không được.
Vì vậy, trước khi xuống tiền mua đất hay nhận chuyển nhượng nhà, việc kiểm tra quy hoạch là bước bắt buộc phải làm.
Dưới đây là những cách kiểm tra quy hoạch đất tại Đà Nẵng đang được người dân và giới môi giới sử dụng nhiều nhất hiện nay.
Vì sao phải kiểm tra quy hoạch trước khi mua đất?
Ở Đà Nẵng, quy hoạch thay đổi theo từng giai đoạn phát triển đô thị. Có những khu trước đây là đất ở, sau vài năm lại nằm trong quy hoạch mở đường, làm công viên, khu tái định cư hoặc dự án công cộng.
Nếu không kiểm tra kỹ, người mua rất dễ gặp các rủi ro:
- Mua phải đất nằm trong diện giải tỏa
- Không xin được giấy phép xây dựng
- Không tách thửa được
- Khó sang nhượng lại cho người khác
- Bị ép giá khi cần bán gấp
Cho nên, dù mua để ở hay đầu tư, bước đầu tiên vẫn là coi cho rõ quy hoạch.
Cách 1: Tra cứu trên bản đồ quy hoạch Đà Nẵng online
Hiện nay thành phố đã có hệ thống bản đồ quy hoạch trực tuyến cho người dân tra cứu rất tiện.
Chỉ cần mở máy tính hoặc điện thoại, vào bản đồ, gõ địa chỉ hoặc thả ghim vị trí thửa đất là có thể xem được:
- Vị trí thửa đất trên bản đồ
- Loại đất theo quy hoạch
- Khu vực dân cư, công trình công cộng, giao thông
- Các tuyến đường quy hoạch xung quanh
Cách này phù hợp để:
- Xem nhanh thông tin ban đầu
- Đối chiếu vị trí thực tế
- Kiểm tra sơ bộ trước khi đi xem đất
Tuy nhiên, bản đồ online chỉ mang tính tham khảo, chưa phải thông tin pháp lý cuối cùng.
Cách 2: Kiểm tra trực tiếp tại UBND phường
Nếu muốn chắc ăn, bạn có thể mang thông tin thửa đất đến UBND phường nơi có đất để hỏi quy hoạch.
Chỉ cần chuẩn bị:
- Địa chỉ thửa đất
- Số thửa, số tờ bản đồ (nếu có)
- Hoặc bản photo sổ đỏ
Cán bộ địa chính phường sẽ tra trên hệ thống và trả lời cho bạn:
- Đất có nằm trong quy hoạch hay không
- Thuộc diện mở đường, công viên, dự án gì
- Có được xây dựng hay không
Cách này rất phổ biến với người dân địa phương vì nhanh, dễ làm và thông tin khá chính xác.
Cách 3: Tra cứu tại Phòng Tài nguyên & Môi trường phường
Đây là nơi nắm dữ liệu quy hoạch chi tiết nhất của từng phường xã trên địa bàn Đà Nẵng bạn đang muốn tìm hiệu:
- phường Hải Châu
- phường Thanh Khê
- phường Sơn Trà
- phường Ngũ Hành Sơn
- phường Cẩm Lệ
- phường Liên Chiểu
- phường Tam Kỳ
- phường Hội An
- phường Điện Bàn
- phường Hoà Xuân
Bạn mang hồ sơ thửa đất lên Phòng Tài nguyên & Môi trường quận để tra cứu, cán bộ sẽ kiểm tra trên bản đồ quy hoạch chi tiết và trả lời cụ thể.
Nếu cần văn bản xác nhận quy hoạch, bạn có thể làm đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch theo thửa đất.
Cách 4: Kiểm tra thông tin ngay trên sổ đỏ
Trong sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thường có thể hiện:
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng
- Sơ đồ thửa đất
Một số sổ sẽ ghi chú nếu thửa đất thuộc diện quy hoạch hoặc có hạn chế quyền sử dụng. Tuy nhiên, vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian nên vẫn nên kiểm tra lại trên hệ thống mới nhất.
Cách 5: Xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch
Nếu bạn mua đất giá trị lớn hoặc mua để xây nhà lâu dài, nên xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn bản này thể hiện rõ:
- Thửa đất có nằm trong quy hoạch không
- Quy hoạch làm gì
- Lộ giới, chỉ giới xây dựng
- Hành lang an toàn (nếu có)
Đây là căn cứ pháp lý rõ ràng nhất để yên tâm giao dịch.
Một vài lưu ý khi kiểm tra quy hoạch đất Đà Nẵng
- Không tin hoàn toàn vào lời môi giới nếu chưa kiểm tra quy hoạch
- Không chỉ coi bản đồ online rồi quyết định mua
- Quy hoạch có thể điều chỉnh theo từng giai đoạn
- Nên kiểm tra lại trước khi công chứng mua bán
Những khu vực đang phát triển mạnh như Hòa Xuân, Hòa Quý, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Điện Bàn, Thăng An, Tam Kỳ… càng cần coi kỹ vì thường xuyên có điều chỉnh hạ tầng.
Kiểm tra quy hoạch đất là bước bắt buộc khi mua bán nhà đất tại Đà Nẵng. Chỉ cần bỏ ra chút thời gian tra cứu trước, bạn sẽ tránh được rất nhiều rủi ro về sau.
Mua đúng đất, đúng quy hoạch thì ở yên tâm, đầu tư mới bền.
Lưu ý: Nội dung trên mang tính chất tham khảo, cung cấp thông tin thị trường, không phải tư vấn pháp lý.
