Mua Nhà Tại Thanh Khê Cần Lưu Ý Điều Gì Để Tránh Mua Nhầm?
Thanh Khê là khu nhiều người ở Đà Nẵng tìm mua nhà mấy năm nay, nhất là ai thích ở gần trung tâm mà không muốn chạy quá xa như Hòa Xuân hay phía Liên Chiểu. Đi làm tiện, gần sân bay, ra biển Nguyễn Tất Thành cũng nhanh nên dân ở thực tìm khá đều.
Nhưng nói thật, mua nhà ở Thanh Khê không phải cứ thấy gần trung tâm là xuống tiền được liền. Có khu ở rất tiện nhưng hơi ồn. Có chỗ giá mềm nhưng kiệt sâu hoặc dễ ngập. Có nhà nhìn hình đẹp mà tới nơi mới thấy xe quay đầu khó.
Mình từng đi xem khá nhiều nhà quanh Thanh Khê nên bài này chia sẻ theo kiểu thực tế đời thường thôi, giống người địa phương góp ý cho người đang tính mua ở lâu dài tại Đà Nẵng.
Thanh Khê Có Gì Khiến Nhiều Người Muốn Mua Nhà?
Cái dễ thấy nhất là vị trí.
Từ Thanh Khê đi đâu cũng gần:
- Ra sân bay vài phút
- Qua Hải Châu nhanh
- Chạy xuống biển Nguyễn Tất Thành cũng tiện
- Đi lên Liên Chiểu hay qua Cẩm Lệ đều có đường lớn
Nhiều người làm việc ở trung tâm thích khu này vì sáng không phải dậy quá sớm để chạy xe xa.
Ngoài ra, Thanh Khê là quận dân cư đông từ lâu rồi nên tiện ích có sẵn gần như đầy đủ:
- Chợ Tân Chính
- Chợ Thanh Khê
- Siêu thị
- Trường học
- Quán ăn
- Cà phê
- Phòng gym
- Bệnh viện
Kiểu sống ở đây khá thực tế. Buổi sáng bước ra đầu hẻm là có đồ ăn sáng, cà phê. Tối muốn đi biển hóng gió cũng không xa.
Không Phải Khu Nào Ở Thanh Khê Cũng Giống Nhau
Nhiều người mới tìm nhà hay nghĩ Thanh Khê là một kiểu chung chung, nhưng thực tế mỗi khu sống khác nhau khá rõ.
Khu gần biển Nguyễn Tất Thành
Các khu như:
- Xuân Hà
- Thanh Khê Tây
- Hà Khê
thường thoáng và dễ chịu hơn.
Chiều đi bộ biển mát, ít ngộp hơn trong nội đô. Người lớn tuổi hoặc gia đình thích yên tĩnh thường thích khu này.
Nhưng vài tuyến gần biển giá đã lên khá cao. Nhà đẹp, đường rộng thường khó kiếm giá mềm.
Khu Tân Chính – Chính Gián
Đây là khu đông dân, tiện sinh hoạt.
Ra chợ nhanh, trường học nhiều, gần siêu thị. Người mua ở thực hỏi rất nhiều vì sống tiện hằng ngày.
Nhược điểm là:
- Đường nhỏ khá nhiều
- Giờ tan tầm đông xe
- Một số hẻm cũ hơi chật
Khu gần Điện Biên Phủ – Hà Huy Tập
Hợp người muốn vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
Lượng người qua lại đông nên mở quán ăn, tiệm tóc, cà phê dễ có khách hơn.
Nhưng nếu thích yên tĩnh thì nên cân nhắc vì xe cộ nhiều và hơi ồn.
Điều Đầu Tiên Nên Kiểm Tra Là Kiệt Và Đường Đi
Đây là chuyện nhiều người mua lần đầu rất dễ bỏ sót.
Có nhà nhìn hình đẹp, giá cũng hợp lý nhưng tới nơi mới thấy:
- kiệt quá nhỏ
- xe ô tô không vào được
- quay đầu khó
- hai xe máy tránh nhau còn chật
Ở Đà Nẵng, nhất là Thanh Khê, chuyện kiệt rất quan trọng.
Kiệt nhỏ giá mềm hơn nhưng có bất tiện
Nhà kiệt xe máy thường giá dễ chịu hơn. Tài chính tầm 2–3 tỷ vẫn còn tìm được vài căn.
Nhưng nếu:
- gia đình đông người
- có ô tô
- thích thoáng
thì ở lâu dài hơi bất tiện.
Kiệt ô tô dễ sống hơn
Kiệt ô tô vào được thường thanh khoản tốt hơn.
Dân địa phương giờ cũng ưu tiên kiểu:
- kiệt thẳng
- sạch
- dễ quay xe
- không quá sâu
Nhiều căn giá chênh vài trăm triệu chỉ vì khác cái kiệt.
Nên Đi Xem Nhà Vào Giờ Cao Điểm
Cái này kinh nghiệm thật.
Đừng chỉ xem buổi trưa hoặc chiều mát. Nên thử:
- sáng 7h
- chiều 5h–6h
để biết khu đó kẹt xe cỡ nào.
Một số tuyến ở Thanh Khê giờ tan tầm khá đông:
- Điện Biên Phủ
- Hà Huy Tập
- Trường Chinh
- Nguyễn Tất Thành đoạn gần nút giao lớn
Có nhà nằm mặt tiền nhưng mỗi lần ra vào rất cực.
Mưa Lớn Có Ngập Không Là Điều Phải Hỏi
Người mới mua nhà ở Đà Nẵng hay quên chuyện này.
Thanh Khê có vài khu thấp, mưa lớn nước thoát chậm. Không phải ngập nặng kiểu miền Nam nhưng đủ làm bất tiện nếu ở lâu dài.
Tốt nhất:
- hỏi hàng xóm
- xem nền nhà có cao không
- để ý dấu nước trên tường
Mấy cô chú bán tạp hóa quanh khu thường biết rõ nhất.
Nhà Cũ Ở Thanh Khê Khá Nhiều
Vì đây là quận lâu năm nên nhiều nhà xây cũng lâu.
Có căn nhìn ngoài ổn nhưng:
- điện cũ
- ống nước yếu
- tường thấm
- mái nóng
Nếu mua nhà cũ nên tính luôn chi phí sửa.
Nhiều người thấy rẻ rồi mua, sau sửa thêm cả mấy trăm triệu mới ở ổn.
Khu Nào Dễ Sống Nếu Mua Ở Thật?
Theo kiểu người địa phương thích sống ổn định thì thường ưu tiên:
Gần chợ nhưng không sát chợ
Ví dụ quanh:
- chợ Tân Chính
- chợ Thanh Khê
Đi bộ mua đồ tiện nhưng không quá ồn ào.
Nhà sát chợ quá đôi khi:
- đông xe
- mùi thức ăn
- sáng sớm hơi ồn
Gần trường học
Gia đình có con thường tìm:
- gần trường cấp 1
- gần trường cấp 2
- đường đi học an toàn
Một số khu quanh Nguyễn Thái Học nối dài, Hà Huy Tập hay Yên Khê khá nhiều gia đình thích.
Gần biển nhưng không quá sát đường lớn
Ở gần biển Nguyễn Tất Thành khá thoáng và mát. Nhưng nhà sát mặt đường lớn đôi lúc nhiều xe tải chạy ban đêm.
Giá Nhà Đất Thanh Khê Hiện Nay Khoảng Bao Nhiêu?
Thật ra giá mỗi khu chênh khá nhiều.
Nhà kiệt nhỏ
- Khoảng 2–3 tỷ
- Diện tích vừa phải
- Xe máy vào chính
Đây là phân khúc được tìm nhiều nhất.
Nhà kiệt ô tô
- Tầm 3,5–6 tỷ
- Tùy khu và độ rộng kiệt
Những căn gần trung tâm và nhà mới thường giữ giá tốt hơn.
Nhà mặt tiền
- Từ khoảng 6 tỷ trở lên
- Đường lớn có thể cao hơn nhiều
Hợp người muốn kinh doanh hoặc cho thuê.
Người Có Tài Chính Bao Nhiêu Thì Hợp Mua Thanh Khê?
Tài chính 2–3 tỷ
Có thể tìm:
- nhà kiệt nhỏ
- nhà cũ sửa lại
- khu xa đường lớn hơn chút
Hợp vợ chồng trẻ cần ở gần trung tâm.
Tài chính 4–6 tỷ
Dễ lựa chọn hơn nhiều:
- kiệt ô tô
- nhà đẹp hơn
- vị trí dễ sống hơn
Đây là mức khá phổ biến ở Thanh Khê hiện nay.
Trên 7 tỷ
Có thể cân nhắc:
- nhà mặt tiền
- gần biển
- vừa ở vừa kinh doanh
Có Nên Mua Nhà Mặt Tiền Để Kinh Doanh Không?
Tùy ngành nghề.
Một số tuyến đông dân như:
- Điện Biên Phủ
- Hà Huy Tập
- Trường Chinh
khá hợp mở:
- quán ăn
- cà phê
- tiệm tóc
- cửa hàng nhỏ
Nhưng phải chấp nhận:
- giá cao
- xe đông
- tiếng ồn
Nếu mua chỉ để ở lâu dài thì nhiều người lại thích kiệt ô tô yên tĩnh hơn.
Những Giấy Tờ Không Nên Xem Qua Loa
Người mua lần đầu rất dễ chủ quan.
Nên kiểm tra kỹ:
- sổ đỏ
- diện tích thực tế
- quy hoạch
- lộ giới
- tranh chấp nếu có
Có vài căn giá rẻ hơn mặt bằng chung vì:
- dính quy hoạch
- đường mở rộng
- giấy tờ chưa rõ
Đừng thấy rẻ mà xuống tiền vội.
Người Từ Khu Khác Chuyển Qua Thanh Khê Hay Bị Sốc Điều Gì?
Nói vui chứ nhiều người từ khu mới qua sẽ thấy:
- đường hơi nhỏ
- nhà san sát
- dân cư đông
Nhưng ở quen lại thấy tiện.
Buổi tối bước ra là có đồ ăn, tiệm thuốc, quán cà phê. Không kiểu phải chạy cả cây số mới có hàng quán.
Đó cũng là lý do nhiều người thích ở Thanh Khê lâu dài.
Có Nên Mua Theo Tin Giá Tăng Không?
Theo mình thì nên mua theo nhu cầu thật trước.
Thanh Khê là khu:
- đông dân
- gần trung tâm
- tiện sinh hoạt
nên lúc nào cũng có người tìm.
Nhưng đừng nghĩ cứ mua là tăng mạnh nhanh. Giá ở đây thường đi kiểu ổn định hơn là tăng nóng.
Nếu mua để ở lâu dài thì hợp lý hơn nhiều so với mua theo tin đồn.
FAQ - Câu hỏi thường gặp Mua Nhà Tại Thanh Khê
Mua nhà ở Thanh Khê nên ưu tiên khu nào?
Nếu thích tiện sinh hoạt có thể xem Tân Chính, Chính Gián. Nếu thích thoáng và gần biển có thể tham khảo Xuân Hà hoặc Thanh Khê Tây.
Nhà kiệt ở Thanh Khê có dễ bán lại không?
Kiệt ô tô và khu gần chợ hoặc trường học thường dễ thanh khoản hơn.
Có nên mua nhà sát biển Nguyễn Tất Thành?
Nếu thích không khí thoáng và đi bộ biển thì khá hợp. Nhưng nên xem kỹ tiếng ồn và lưu lượng xe ban đêm.
Nhà mặt tiền Thanh Khê có phù hợp ở lâu dài?
Phù hợp nếu vừa ở vừa kinh doanh. Còn thích yên tĩnh thì nên chọn kiệt ô tô.
Mua nhà cũ ở Thanh Khê cần lưu ý gì?
Nên kiểm tra điện nước, chống thấm, mái và tình trạng nền móng trước khi quyết định.
Mua nhà ở Thanh Khê thật ra không khó, quan trọng là chọn đúng kiểu phù hợp với nhu cầu sống của mình. Có người thích gần chợ cho tiện, có người lại thích gần biển cho thoáng. Có người cần mặt tiền để buôn bán, nhưng cũng nhiều gia đình chỉ cần một căn trong kiệt ô tô yên tĩnh để ở lâu dài.
Nếu đang tìm nhà ở Đà Nẵng và muốn ở gần trung tâm mà sinh hoạt tiện hằng ngày thì Thanh Khê vẫn là khu đáng để đi xem thực tế. Cứ chạy vòng vài buổi sáng chiều, ngồi cà phê quanh khu rồi cảm nhận nhịp sống ở đó, nhiều khi sẽ dễ chọn đúng nơi hợp với mình hơn nghe quảng cáo trên mạng.
