Khu Vực Được Quan Tâm Tại Thăng Bình

Khu Vực Được Quan Tâm Tại Thăng Bình Sau Khi Sáp Nhập Đà Nẵng

Sau khi Quảng Nam chính thức sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, nhiều người bắt đầu dành sự chú ý nhiều hơn đến Thăng Bình. Nếu trước đây khu vực này chủ yếu được người địa phương hoặc người làm việc quanh Tam Kỳ tìm hiểu thì bây giờ không ít người từ trung tâm Đà Nẵng cũng xuống xem đất, khảo sát khu dân cư và tìm nơi an cư.

Đi vài vòng mới thấy Thăng Bình không phải chỗ nào cũng giống nhau.

Có nơi dân cư đã đông từ lâu, hàng quán mở san sát từ sáng đến tối. Có nơi lại yên tĩnh, đường rộng nhưng nhà ở còn thưa. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất hay xây nhà, việc hiểu từng khu vực sẽ giúp lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính.

Vì sao Thăng Bình được quan tâm hơn sau khi sáp nhập?

Điều thay đổi dễ nhận thấy nhất là tâm lý người mua.

Trước đây nhiều người nghĩ Thăng Bình khá xa Đà Nẵng. Nhưng sau khi trở thành một phần của thành phố Đà Nẵng mới, khoảng cách hành chính không còn là rào cản như trước.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối qua Quốc lộ 1A, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi và tuyến ven biển Võ Chí Công giúp việc đi lại thuận tiện hơn nhiều.

Nói thiệt, nếu chạy xe quen đường thì từ nhiều khu vực của Thăng Bình lên trung tâm Đà Nẵng cũng không còn quá bất tiện.

Đó là lý do lượng người tìm hiểu nhà đất tăng lên khá rõ trong thời gian gần đây.

Trung tâm Hà Lam vẫn là nơi được hỏi nhiều nhất

Nếu nhắc đến Thăng Bình thì Hà Lam gần như là cái tên được nhiều người nhắc đầu tiên.

Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều cửa hàng kinh doanh, ngân hàng, trường học, chợ và các dịch vụ thiết yếu.

Buổi sáng khu ni khá đông.

Người đi chợ, học sinh đến trường, xe cộ qua lại liên tục nhưng vẫn dễ di chuyển hơn nhiều tuyến đường nội đô Đà Nẵng.

Đối với gia đình mua để ở, Hà Lam vẫn là lựa chọn khá an toàn vì cuộc sống đã ổn định từ lâu.

Giá đất khu vực Hà Lam

Mặt bằng giá thường cao hơn những xã lân cận.

Tùy vị trí, đất trong khu dân cư có thể dao động khoảng từ 12–25 triệu đồng/m².

Những lô gần chợ, mặt tiền đường lớn hoặc thuận tiện kinh doanh sẽ có mức giá cao hơn.

Đổi lại, khả năng khai thác thực tế cũng tốt hơn.

Khu vực dọc Quốc lộ 1A có thuận tiện không?

Nhiều người từ Đà Nẵng xuống xem đất thường ưu tiên các vị trí gần Quốc lộ 1A.

Lý do khá đơn giản.

Di chuyển nhanh.

Kết nối thuận tiện về Tam Kỳ, Hội An hay trung tâm Đà Nẵng.

Hai bên tuyến đường này cũng hình thành khá nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng, gara ô tô, quán ăn, quán cà phê và dịch vụ dân sinh.

Nếu mua để kinh doanh hoặc mở cửa hàng thì đây là khu vực đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, sống sát Quốc lộ 1A cũng có một số điểm cần lưu ý.

Lượng xe tải và container lưu thông khá lớn.

Vào giờ cao điểm hoặc dịp lễ, mật độ phương tiện tăng lên đáng kể.

Nếu thích không gian yên tĩnh thì nên chọn các tuyến đường bên trong khu dân cư thay vì bám sát mặt quốc lộ.

Khu vực gần biển Bình Minh ngày càng có nhiều người tìm hiểu

Không ít người chọn Thăng Bình vì thích biển.

Từ Hà Lam chạy xuống Bình Minh không mất quá nhiều thời gian.

Khung cảnh thoáng.

Không khí dễ chịu.

Buổi chiều người dân đi dạo khá đông.

Một vài quán cà phê ven biển và homestay nhỏ cũng xuất hiện nhiều hơn trước.

Được cái khu này phù hợp với người muốn ở gần biển nhưng không quá đông đúc như các bãi biển trung tâm Đà Nẵng.

Mặt bằng giá đất cũng khá đa dạng.

Đất gần biển, gần các tuyến đường lớn thường có giá cao hơn.

Trong khi đó, những khu vào bên trong vẫn còn nhiều lựa chọn phù hợp với người có ngân sách vừa phải.

Những khu dân cư lâu năm vẫn được nhiều gia đình ưu tiên

Không phải ai cũng tìm đất đẹp để đầu tư.

Nhiều người chỉ cần nơi ở ổn định.

Khi khảo sát thực tế, các khu dân cư lâu năm luôn có sức hút riêng.

Ở đây có trường học, chợ, trạm y tế, cửa hàng tạp hóa và hàng quán phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Buổi tối vẫn có người đi bộ, trẻ nhỏ vui chơi nên cảm giác an tâm hơn.

Nói thiệt, mua đất ở khu dân cư đã hình thành thường dễ hình dung cuộc sống sau này hơn là những khu còn quá vắng.

Có khu vực nào dễ kẹt xe hay không?

So với trung tâm Đà Nẵng thì Thăng Bình vẫn khá thông thoáng.

Tuy nhiên, một số đoạn vẫn đông vào những thời điểm nhất định.

Ví dụ:

• Khu vực chợ Hà Lam vào buổi sáng.
• Đoạn gần trường học khi học sinh tan trường.
• Quốc lộ 1A vào cuối tuần hoặc dịp lễ.

Nếu chỉ đi lại hằng ngày thì những khoảng thời gian này không ảnh hưởng quá nhiều.

Chỉ cần tránh giờ cao điểm là khá thuận tiện.

Người có tài chính bao nhiêu thì dễ lựa chọn?

Thăng Bình có khá nhiều phân khúc.

Khoảng 1,5–2 tỷ đồng vẫn có thể tìm được đất trong khu dân cư nếu không yêu cầu vị trí quá đẹp.

Từ 2–4 tỷ đồng sẽ có nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt là các lô gần trung tâm hoặc gần những tuyến đường lớn.

Người có ngân sách cao hơn thường quan tâm đến đất mặt tiền hoặc khu vực gần biển để kết hợp ở và kinh doanh.

Điều quan trọng là nên chọn khu phù hợp với mục đích sử dụng thay vì chỉ chạy theo vị trí đang được nhiều người nhắc đến.

Mỗi khu vực sẽ phù hợp với một nhu cầu khác nhau

Đi khảo sát vài ngày sẽ thấy không có nơi nào phù hợp với tất cả mọi người.

Có người thích khu đông dân để tiện kinh doanh.

Có người lại chỉ muốn một nơi yên tĩnh, sáng mở cửa nghe tiếng chim, chiều đi bộ vài vòng là về.

Chính vì vậy, trước khi quyết định mua đất ở Thăng Bình, nên xác định rõ mình mua để làm gì.

Nếu mua để ở lâu dài

Gia đình có con nhỏ thường ưu tiên những khu gần:

• Chợ.
• Trường học.
• Trạm y tế.
• Quốc lộ hoặc các tuyến đường lớn.

Những khu dân cư quanh Hà Lam hoặc các xã có dân cư ổn định vẫn được nhiều người lựa chọn vì cuộc sống khá đầy đủ.

Đi vài trăm mét là có quán ăn sáng, cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc hoặc quán cà phê.

Đó là những điều nhỏ nhưng khi sống lâu mới thấy tiện.

Nếu mua để kinh doanh

Những vị trí gần Quốc lộ 1A hoặc các tuyến đường đông xe qua lại sẽ phù hợp hơn.

Các ngành như:

• quán ăn;
• cửa hàng vật liệu xây dựng;
• gara ô tô;
• cửa hàng điện nước;
• cà phê;
• dịch vụ vận tải;

thường ưu tiên các khu này.

Tuy nhiên giá đất cũng cao hơn mặt bằng chung.

Nếu muốn không gian nghỉ dưỡng

Không ít người lại thích khu vực gần biển Bình Minh.

Buổi sáng ra biển khá nhanh.

Chiều tối gió mát.

Không khí dễ chịu hơn khu trung tâm.

Nếu làm việc từ xa hoặc muốn cuối tuần về nghỉ thì đây cũng là lựa chọn được khá nhiều gia đình quan tâm.

Giá đất từng khu vực hiện nay ra sao?

Giá đất tại Thăng Bình không có một mức cố định.

Chỉ cần cách nhau vài trăm mét là giá đã khác.

Quan sát thực tế có thể chia tương đối như sau:

• Khu dân cư trong các xã: khoảng 7–15 triệu đồng/m².
• Khu gần Hà Lam: khoảng 12–25 triệu đồng/m².
• Đất mặt tiền các tuyến đường lớn có thể cao hơn.
• Đất gần biển tùy vị trí sẽ dao động từ khoảng 10 triệu đồng/m² đến trên 30 triệu đồng/m².

Đây chỉ là mức tham khảo vì còn phụ thuộc:

• chiều rộng đường;
• diện tích;
• pháp lý;
• hướng đất;
• vị trí thực tế.

Nếu gặp mức giá chênh lệch quá nhiều so với khu vực xung quanh thì nên khảo sát thêm nhiều nguồn trước khi quyết định.

Những điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền

Sau khi sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, nhiều người kỳ vọng khu vực này sẽ có thêm thay đổi.

Đó là điều dễ hiểu.

Nhưng mua đất vẫn nên dựa trên hiện trạng thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng.

Một vài kinh nghiệm mình thấy khá hữu ích.

Kiểm tra quy hoạch

Đây luôn là bước quan trọng nhất.

Nên xem rõ:

• quy hoạch sử dụng đất;
• lộ giới;
• hành lang giao thông;
• khu vực có thuộc diện dự án hay không.

Làm bước này trước sẽ tránh được khá nhiều rủi ro.

Đến xem đất vào nhiều thời điểm

Có khu buổi sáng rất đông.

Đến tối lại khá vắng.

Ngược lại có nơi ban ngày yên tĩnh nhưng tối hàng quán mở rất nhiều.

Nếu có thể, hãy xem đất vào:

• buổi sáng;
• chiều;
• cuối tuần.

Bạn sẽ cảm nhận rõ nhịp sống của khu vực.

Quan sát hàng xóm

Đây là điều ít người để ý.

Một khu dân cư đáng sống thường sẽ có:

• nhà xây khá đều;
• nhiều hộ sinh sống lâu năm;
• đường sạch sẽ;
• trẻ em vui chơi;
• hàng quán hoạt động ổn định.

Nếu xung quanh toàn đất trống thì nên cân nhắc kỹ hơn.

Sau sáp nhập, người mua quan tâm điều gì nhất?

Thời gian gần đây khi trò chuyện với những người đi xem đất, mình thấy câu hỏi đã thay đổi khá nhiều.

Không còn chỉ hỏi:

"Đất có tăng giá không?"

Mà thường hỏi:

• Đi lên trung tâm Đà Nẵng mất bao lâu?
• Có gần trường học không?
• Có chợ gần không?
• Sau này xây nhà có thuận tiện không?
• Đường xe ô tô tránh nhau được không?
• Khu này buổi tối có đông người ở không?

Điều đó cho thấy người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế.

Góc nhìn của người từng đi nhiều ở Thăng Bình

Nếu từng chạy xe từ Đà Nẵng xuống Thăng Bình cách đây khoảng mười năm rồi quay lại bây giờ sẽ thấy khá nhiều thay đổi.

Quán cà phê nhiều hơn.

Siêu thị mini xuất hiện ở nhiều tuyến đường.

Nhà cửa xây mới liên tục.

Đường sá cũng rộng và đẹp hơn trước.

Điều mình thích nhất vẫn là nhịp sống.

Không quá ồn.

Không quá vội.

Buổi chiều vẫn dễ bắt gặp cảnh người dân ngồi uống cà phê trước hiên nhà, trẻ con đá bóng ngoài sân, các hàng quán nhỏ bắt đầu đông khách.

Đó là nét bình yên mà không phải khu vực nào của Đà Nẵng cũng còn giữ được.

FAQ

Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, khu vực nào ở Thăng Bình được quan tâm nhiều nhất?

Những nơi gần Hà Lam, Quốc lộ 1A, tuyến ven biển và các khu dân cư đã hình thành vẫn là các khu vực được nhiều người tìm hiểu vì thuận tiện sinh hoạt và di chuyển.

Người mua ở thực nên chọn khu nào?

Gia đình mua để an cư nên ưu tiên khu có chợ, trường học, dân cư đông và hạ tầng sinh hoạt đầy đủ thay vì chọn nơi còn quá vắng.

Đất gần biển có phù hợp để ở lâu dài không?

Nếu yêu thích không gian thoáng và khí hậu mát thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên vẫn cần xem kỹ quy hoạch, pháp lý và khả năng kết nối giao thông.

Mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng có mua được đất không?

Vẫn có khá nhiều lựa chọn trong các khu dân cư hiện hữu hoặc khu vực cách trung tâm Hà Lam một khoảng vừa phải. Quan trọng là khảo sát thực tế và so sánh nhiều vị trí.

Có nên quyết định mua chỉ vì thông tin sáp nhập?

Không nên. Việc sáp nhập là một yếu tố đáng quan tâm nhưng quyết định mua đất vẫn cần dựa trên nhu cầu sử dụng, pháp lý, quy hoạch và khả năng tài chính của mỗi người.

Thăng Bình sau khi trở thành một phần của thành phố Đà Nẵng đang thu hút thêm nhiều người đến tìm hiểu, nhưng mỗi khu vực lại mang một đặc điểm riêng. Có nơi phù hợp để an cư, có nơi thuận tiện kinh doanh, cũng có những vùng gần biển thích hợp với người muốn tìm không gian sống yên bình. Thay vì chỉ nghe thông tin truyền miệng, bạn nên dành thời gian đi thực tế, trò chuyện với người dân địa phương và so sánh nhiều vị trí. Khi hiểu rõ từng khu vực, việc lựa chọn nhà đất sẽ dễ dàng và phù hợp với nhu cầu của chính mình hơn.