Khu Vực Được Quan Tâm Tại An Hải – Đà Nẵng Hiện Nay
Nếu trước đây nói đến khu vực An Hải, nhiều người thường nghĩ ngay đến Sơn Trà, cầu Rồng, biển Mỹ Khê hoặc những tuyến đường ven sông. Nhưng sau khi Đà Nẵng sắp xếp lại địa giới, cách nhìn về khu vực này cũng thay đổi.
Phường An Hải hiện nay được hình thành từ 3 phường cũ gồm Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. Vì vậy, phạm vi khu vực khá rộng. Mỗi đoạn lại có một kiểu sinh hoạt khác nhau.
Có chỗ đông khách du lịch, nhiều căn hộ và hàng quán. Có chỗ lại thiên về khu dân cư, người địa phương ở lâu năm. Có đoạn gần sông, gần cầu, đi vào trung tâm rất tiện. Cũng có những tuyến đường nhỏ hơn, buổi tối yên tĩnh và hợp với gia đình muốn ở lâu dài.
Nói thiệt, nếu đang tìm hiểu nhà đất khu ni thì không nên chỉ nhìn tên phường An Hải rồi đánh giá chung một mức giá. Cùng một khu nhưng nhà mặt tiền, nhà trong kiệt, đất gần biển hay đất sâu trong khu dân cư có thể khác nhau khá xa.
Điều đáng quan tâm hơn là mình mua để làm gì, tài chính bao nhiêu và có chấp nhận được nhịp sống đông đúc hay không.
An Hải hiện nay gồm những khu vực nào đáng chú ý?
Việc sắp xếp từ ba phường cũ khiến An Hải trở thành một khu vực có nhiều kiểu nhà ở khác nhau.
Khu Phước Mỹ cũ: gần biển, nhiều dịch vụ
Phước Mỹ là cái tên khá quen thuộc với người Đà Nẵng. Khu này nằm về phía biển nên nhu cầu lưu trú, ăn uống và dịch vụ thường rõ hơn những khu dân cư nằm sâu phía trong.
Điểm dễ nhận thấy là càng đi về các tuyến đường gần biển, hàng quán và cơ sở kinh doanh càng nhiều. Một số đoạn buổi tối khá đông người.
Khu này hợp với người thích ở gần biển, thích tiện ích xung quanh và không ngại không khí có phần nhộn nhịp.
Tuy nhiên, nếu mua nhà để ở lâu dài thì cũng nên đi xem vào nhiều thời điểm. Ban ngày và ban đêm có thể cho cảm giác hoàn toàn khác nhau.
Khu An Hải Bắc cũ: thiên về ở thật
An Hải Bắc trước đây có nhiều khu dân cư lâu năm. Xen giữa nhà ở của người địa phương là các tuyến đường có hàng quán, dịch vụ và nhà cho thuê.
Được cái khu ni khá thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Từ nhà đi ra chợ, trường học, quán ăn hay các tuyến đường lớn thường không quá khó.
Những người mua nhà để ở lâu dài có thể quan tâm khu này nhiều hơn so với việc chỉ tìm một vị trí gần biển.
Khu An Hải Nam cũ: thuận tiện kết nối
An Hải Nam nằm về phía sông Hàn và các khu vực kết nối với trung tâm thành phố. Một số tuyến đường có lợi thế về việc đi qua cầu, vào khu trung tâm hoặc di chuyển sang các khu vực khác.
Với người đi làm mỗi ngày, yếu tố này khá quan trọng.
Không phải cứ nhà gần biển là đi làm thuận tiện. Có người làm việc ở Hải Châu, có người đi sân bay, có người thường xuyên qua Ngũ Hành Sơn. Khi đó, vị trí gần tuyến đường lớn lại đáng quan tâm hơn khoảng cách đến biển.
Khu nào ở An Hải đang được nhiều người quan tâm?
Không có một khu duy nhất phù hợp với tất cả mọi người. Nhu cầu thường chia thành vài nhóm khá rõ.
Người mua ở thật thường tìm khu dân cư ổn định
Nếu mua để ở, nhiều gia đình không nhất thiết phải tìm mặt đường lớn.
Họ quan tâm đường trước nhà có rộng không, ô tô vào được không, đi chợ có tiện không, trường học ở xa hay gần, buổi tối có yên tĩnh không và hàng xóm xung quanh thế nào.
Đây là lý do những tuyến đường trong khu dân cư vẫn có nhu cầu riêng.
Nhà trong kiệt rộng, đường sạch, ít xe du lịch chạy qua và gần chợ có thể phù hợp với gia đình hơn một căn nhà mặt tiền đẹp nhưng suốt ngày đông xe.
Gia đình có con nhỏ nên xem trường học trước
Với gia đình có con nhỏ, khoảng cách từ nhà đến trường đáng để kiểm tra thực tế.
Không nên chỉ xem trên bản đồ. Buổi sáng thử chạy từ nhà đến trường vào giờ đưa đón sẽ dễ hình dung hơn.
Có những tuyến bình thường đi rất nhanh, nhưng đến khoảng 7 giờ sáng lại đông xe. Nếu ở lâu dài thì chuyện này ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt.
Người làm dịch vụ thường quan tâm khu gần biển
Khu gần biển có lợi thế về lượng người qua lại và dịch vụ xung quanh.
Những căn nhà phù hợp kinh doanh, cho thuê hoặc làm căn hộ có thể được một nhóm khách hàng quan tâm.
Nhưng đây cũng là nhóm tài sản cần xem kỹ hơn.
Nhà gần biển không đồng nghĩa với việc căn nào cũng kinh doanh tốt. Mặt tiền, diện tích, chỗ đậu xe, công năng căn nhà và tuyến đường trước nhà đều ảnh hưởng.
Có căn nằm cách biển không xa nhưng đường nhỏ, khó dừng xe. Có căn lại nằm trên tuyến đông người nhưng giá mua cao hơn nhiều.
Vì vậy, nếu mua phục vụ kinh doanh thì nên tính dòng tiền thực tế trước.
Những tuyến đường nào thuận tiện đi lại?
Một trong những lý do An Hải được chú ý là khả năng kết nối.
Từ khu vực này có thể di chuyển về trung tâm Đà Nẵng, qua cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý, cầu Sông Hàn hoặc đi về phía biển và Ngũ Hành Sơn.
Với người đi làm mỗi ngày, đây là điểm rất đáng cân nhắc.
Đường lớn thuận tiện nhưng không phải lúc nào cũng dễ ở
Nhà trên tuyến đường lớn thường dễ tìm địa chỉ, thuận tiện kinh doanh và đi lại.
Nhưng đổi lại có tiếng xe, lưu lượng giao thông cao và đôi khi khó đậu ô tô trước nhà.
Giờ cao điểm quanh các tuyến kết nối cầu có thể đông xe. Người mua nhà nên chạy thử cung đường vào khoảng sáng và cuối giờ chiều thay vì chỉ đi xem vào buổi trưa.
Đó là kinh nghiệm khá đơn giản nhưng nhiều người mua nhà lại bỏ qua.
Đường nhỏ và kiệt có ưu điểm riêng
Những tuyến đường nhỏ hơn thường yên tĩnh hơn.
Nếu chọn được kiệt rộng, nền đường cao, dân cư ổn định và ô tô tiếp cận được thì khá phù hợp để ở.
Nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch, lộ giới và tình trạng pháp lý. Đặc biệt, đừng chỉ nghe câu “sau này đường sẽ mở rộng” nếu chưa có giấy tờ hoặc thông tin rõ ràng.
Giá nhà đất An Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?
Đây là phần người mua quan tâm nhất nhưng cũng là phần dễ bị hiểu sai nhất.
Không nên nói “giá đất An Hải là X triệu/m²” cho cả phường. Thực tế giá có thể khác nhau rất nhiều.
Một căn nhà gần biển, mặt tiền đường lớn sẽ khác hẳn một lô đất nằm sâu trong khu dân cư.
Một cách nhìn thực tế hơn là chia thành từng nhóm.
Nhà đất trong khu dân cư
Những sản phẩm nằm trong khu dân cư, đường vừa phải, chủ yếu phục vụ ở thật thường có mức tài chính dễ tiếp cận hơn nhóm mặt tiền lớn.
Tùy diện tích, vị trí, chiều rộng đường và pháp lý, người mua có thể gặp những sản phẩm từ vài tỷ đồng.
Nhóm này thường được gia đình trẻ hoặc người mua ở thật quan tâm.
Nhà mặt tiền các tuyến đường lớn
Nhà mặt tiền có mức giá cao hơn khá rõ.
Ngoài giá đất, người mua còn phải tính giá trị căn nhà, khả năng kinh doanh và vị trí cụ thể.
Có những căn giá vài tỷ nhưng cũng có tài sản lên mức cao hơn rất nhiều. Không nên lấy một căn rồi suy ra giá của cả khu.
Nhà gần biển
Đây là nhóm cần xem kỹ nhất.
Khoảng cách đến biển chỉ là một yếu tố. Quan trọng còn có mặt đường, khoảng cách đến tuyến chính, khả năng đậu xe, công năng căn nhà và tình trạng khai thác.
Một căn cách biển vài trăm mét nhưng nằm trong đường nhỏ có thể có mức giá khác đáng kể so với nhà mặt tiền trên tuyến kinh doanh.
Người có tài chính bao nhiêu thì nên xem An Hải?
Nếu tài chính khoảng 2–3 tỷ đồng, thường nên tập trung vào nhà hoặc đất có vị trí phù hợp ở thật, diện tích vừa phải và chấp nhận đi sâu hơn vào khu dân cư.
Khoảng 3–5 tỷ đồng, lựa chọn có thể rộng hơn tùy thời điểm và vị trí. Có thể tìm nhà trong khu dân cư tốt, nhà có đường ô tô hoặc một số sản phẩm có khả năng kết hợp ở và kinh doanh.
Từ 5 tỷ đồng trở lên, người mua có thêm lựa chọn về mặt tiền, vị trí đẹp hoặc nhà có diện tích lớn hơn.
Nhưng đây chỉ là cách phân nhóm tài chính để dễ hình dung. Không nên xem đây là bảng giá cố định.
Khu nào dễ sống hơn nếu mua nhà để ở?
Nếu ưu tiên cuộc sống hằng ngày, mình sẽ không đặt tiêu chí “càng gần biển càng tốt” lên đầu.
Nên nhìn vào bốn chuyện:
đường đi – chợ – trường – khu dân cư.
Một căn nhà đi chợ 5 phút, đưa con đi học thuận tiện và tối về có chỗ đậu xe đôi khi đáng sống hơn một căn nhà gần biển nhưng ngày nào cũng phải tìm chỗ đậu ô tô.
Khu dân cư lâu năm có cái hay riêng
Những khu có người dân ở lâu thường có đầy đủ các dịch vụ nhỏ.
Sáng ra có quán ăn, tiệm tạp hóa. Chiều có chợ hoặc hàng quán. Tối đi bộ quanh khu cũng không quá khó tìm chỗ mua đồ.
Ở riết sẽ thấy những tiện ích nhỏ này rất quan trọng.
Không phải lúc nào cuộc sống cũng cần trung tâm thương mại hay căn hộ cao tầng. Với gia đình ở lâu dài, một khu dân cư thuận tiện đôi khi thực tế hơn nhiều.
An Hải có dễ kẹt xe không?
Có thể gặp đông xe, nhất là những tuyến kết nối qua cầu hoặc các trục đường có nhiều hoạt động kinh doanh.
Nhưng không nên nói cả An Hải đều kẹt.
Mỗi tuyến có một nhịp giao thông khác nhau.
Những đoạn gần trường học có thể đông vào buổi sáng. Khu hàng quán có thể đông vào buổi tối. Tuyến kết nối trung tâm có thể tăng xe vào giờ đi làm.
Bởi vậy, nếu đang xem một căn cụ thể, nên đến ít nhất ba thời điểm:
- Buổi sáng.
- Cuối giờ chiều.
- Buổi tối.
Chỉ cần dành thêm một chút thời gian là có thể biết khu đó thực sự như thế nào.
Biển, chợ và tiện ích có thuận tiện không?
Đây là điểm An Hải có lợi thế rõ về mặt sinh hoạt.
Từ nhiều khu vực có thể tiếp cận biển khá thuận tiện. Hàng quán cũng nhiều, đặc biệt ở những đoạn đông dân và gần các tuyến chính.
Các khu chợ và cửa hàng dân sinh phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Ngoài ra, việc di chuyển về trung tâm thành phố, sân bay hoặc các khu vực phía nam Đà Nẵng cũng tương đối thuận tiện tùy vị trí cụ thể.
Tuy nhiên, “gần” trên bản đồ và “tiện” khi đi hằng ngày là hai chuyện khác nhau.
Ví dụ nhà cách một địa điểm 2 km nhưng đường thường xuyên đông xe thì chưa chắc thuận tiện bằng căn nhà cách 3 km nhưng đường đi thoáng.
Ưu điểm của An Hải nếu mua để ở
An Hải có một điểm khá dễ nhận ra: không bị tách biệt khỏi đời sống thành phố.
Người ở đây vẫn có thể tiếp cận biển, trung tâm, hàng quán, trường học và các dịch vụ thường ngày.
Một số ưu điểm đáng cân nhắc:
- Gần nhiều tuyến đường kết nối.
- Tiếp cận biển thuận tiện ở nhiều khu.
- Nhiều hàng quán và dịch vụ.
- Có khu dân cư lâu năm.
- Phù hợp cả nhu cầu ở và kinh doanh.
- Có nhiều loại nhà đất để lựa chọn.
- Thuận tiện di chuyển sang các khu vực khác của Đà Nẵng.
Đặc biệt với người đã quen cuộc sống đô thị Đà Nẵng, An Hải khá dễ thích nghi.
Nhưng An Hải cũng có những điểm cần cân nhắc
Không phải ai cũng thích khu vực này.
Nếu thích một nơi thật yên tĩnh, ít xe và ít hoạt động dịch vụ thì nên chọn kỹ vị trí.
Những khu gần biển hoặc tuyến kinh doanh có thể đông người. Một số căn hộ và nhà cho thuê cũng làm lượng người thay đổi theo mùa.
Giá nhà đất tại những vị trí đẹp cũng không phải thấp.
Ngoài ra, với nhà cũ, người mua phải tính thêm tiền sửa chữa. Có căn nhìn bên ngoài còn tốt nhưng hệ thống điện nước, chống thấm hoặc kết cấu đã xuống cấp.
Đừng quên kiểm tra chuyện này trước khi quyết định.
Ai phù hợp mua nhà đất tại An Hải?
Người mua để ở lâu dài
Đây là nhóm khá phù hợp nếu chọn được khu dân cư đúng nhu cầu.
Gia đình có thể ưu tiên nhà gần trường, chợ, tuyến đi làm và có chỗ đậu xe.
Người làm việc tại trung tâm Đà Nẵng
Nếu công việc thường xuyên ở khu trung tâm, An Hải có thể là một lựa chọn đáng xem vì việc kết nối qua các cây cầu khá thuận tiện.
Tất nhiên vẫn phải xem vị trí cụ thể.
Người muốn kết hợp ở và kinh doanh
Nhà mặt tiền hoặc nằm trên tuyến có lượng người qua lại có thể phù hợp với nhóm này.
Nhưng trước khi mua nên xác định rõ mình kinh doanh gì. Không phải mặt tiền nào cũng phù hợp với mọi loại hình.
Người mua tài sản để giữ lâu dài
Nhóm này nên chú trọng pháp lý, vị trí và chất lượng tài sản hơn là chạy theo một câu chuyện tăng giá.
Một tài sản có sổ rõ ràng, đường đi ổn, khu dân cư tốt và phù hợp nhu cầu sử dụng thường dễ đánh giá hơn.
Mua nhà đất An Hải cần kiểm tra gì?
Đây là phần mình nghĩ người mua nên đọc kỹ.
Kiểm tra sổ và mục đích sử dụng đất
Xem đúng chủ sử dụng, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng.
Nếu mua nhà thì kiểm tra cả hiện trạng căn nhà có phù hợp với giấy tờ hay không.
Kiểm tra quy hoạch
Không nên chỉ hỏi người bán.
Nếu tài sản nằm trên tuyến đường có thông tin mở rộng hoặc chỉnh trang, cần kiểm tra rõ trước khi đặt cọc.
Xem đường vào thực tế
Ô tô có vào được không?
Có chỗ quay đầu không?
Buổi tối có đậu xe được không?
Khi hai ô tô tránh nhau thì thế nào?
Những chuyện này trên giấy rất khó thể hiện.
Đi xem vào buổi tối
Ban ngày khu nào cũng có thể nhìn đẹp.
Buổi tối mới biết khu đó yên tĩnh hay đông đúc, hàng quán có mở nhiều không, đường có sáng không.
Nếu mua để ở thì việc này rất đáng làm.
Đừng bỏ qua hàng xóm
Có người mua nhà chỉ vì căn nhà đẹp.
Sau đó mới phát hiện hàng xóm xung quanh kinh doanh ồn ào, đường trước nhà thường xuyên có xe đậu hoặc khu vực có hoạt động về đêm.
Ở lâu dài thì những chuyện nhỏ này lại thành chuyện lớn.
Có nên quan tâm An Hải sau khi sáp nhập?
Theo góc nhìn ở thật, An Hải đáng để đưa vào danh sách tìm hiểu nếu bạn thích khu vực gần trung tâm, thuận tiện đi lại và muốn có nhiều tiện ích xung quanh.
Nhưng không nên hiểu “được quan tâm” đồng nghĩa với việc căn nào ở đây cũng đáng mua.
Sau khi địa giới thay đổi, cách gọi hành chính có thể khác trước, nhưng khi mua nhà đất thì điều quan trọng vẫn là vị trí thực tế của từng tài sản.
Nhà ở Phước Mỹ cũ sẽ có đặc điểm khác nhà ở An Hải Bắc cũ. Khu An Hải Nam cũ cũng có câu chuyện riêng về giao thông và dân cư.
Vì vậy, thay vì hỏi chung “An Hải có tốt không?”, câu hỏi thực tế hơn là:
“Căn nhà này nằm ở đoạn nào, đi làm có tiện không, ở có thoải mái không và mức giá có phù hợp với tài chính của mình không?”
Đó mới là cách nhìn sát với nhu cầu mua nhà hiện nay.
FAQ về khu vực An Hải
An Hải hiện nay gồm những phường cũ nào?
Phường An Hải hiện nay được hình thành từ ba phường cũ là Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam.
Khu nào ở An Hải phù hợp mua nhà để ở?
Không có một khu duy nhất. Người mua ở thật nên ưu tiên khu dân cư ổn định, gần trường học, chợ, tuyến đi làm và có đường vào thuận tiện.
Nhà gần biển An Hải có phù hợp để ở lâu dài không?
Có thể phù hợp, nhưng cần xem mức độ đông đúc, tiếng ồn, chỗ đậu xe và hoạt động kinh doanh xung quanh. Không phải vị trí càng gần biển thì càng thuận tiện cho mọi gia đình.
Giá đất An Hải có giống nhau ở mọi tuyến đường không?
Không. Giá phụ thuộc rất nhiều vào mặt tiền hay kiệt, chiều rộng đường, diện tích, hình dạng đất, pháp lý và khoảng cách đến các tuyến chính.
Tài chính 3 tỷ có tìm được nhà đất tại An Hải không?
Có thể có những lựa chọn trong nhóm tài chính này, nhưng thường phải cân đối về diện tích, vị trí và tình trạng căn nhà. Không nên kỳ vọng cùng một mức tiền sẽ mua được vị trí tương đương nhau.
Mua nhà An Hải có cần kiểm tra quy hoạch không?
Có. Đây là bước rất quan trọng, đặc biệt với những tài sản nằm trên tuyến đường lớn hoặc khu vực có thông tin chỉnh trang, mở rộng đường.
An Hải sau khi sắp xếp địa giới không còn nên được nhìn đơn giản theo tên của một khu vực cũ. Đây là một không gian khá đa dạng, từ khu gần biển, khu kinh doanh cho đến những khu dân cư thiên về ở thật.
Nếu đang tìm nhà đất ở đây, mình nghĩ cách an toàn nhất là đi từ nhu cầu của mình rồi mới chọn vị trí.
Cần gần trường thì tìm quanh trường. Đi làm qua cầu mỗi ngày thì ưu tiên tuyến giao thông thuận tiện. Muốn yên tĩnh thì tránh các đoạn kinh doanh đông. Muốn kinh doanh thì lại phải xem mặt tiền, lượng người qua lại và khả năng đậu xe.
Nói thiệt, mua nhà là chuyện ở lâu chứ không phải chỉ nhìn một tấm hình đẹp trên tin đăng. Đi xem thực tế vài lần, hỏi người dân quanh khu và kiểm tra giấy tờ kỹ trước khi quyết định sẽ giúp mình tránh được khá nhiều rắc rối về sau.
