Hòa Cường Có Đáng Sống Không? Góc Nhìn Thực Tế Sau Sáp Nhập
Nếu hỏi một người Đà Nẵng rằng Hòa Cường có đáng sống không, câu trả lời thường không đơn giản là “có” hay “không”. Khu ni có cái thuận tiện rất rõ, nhưng cũng có những đoạn đông xe, nhà cửa lâu năm và giá không còn thuộc nhóm dễ mua như trước.
Sau khi địa giới Đà Nẵng được sắp xếp lại, phường Hòa Cường hiện nay được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam. Vì vậy, nói về Hòa Cường bây giờ phải nhìn rộng hơn chứ không chỉ quanh một vài tuyến đường quen thuộc.
Điểm mình thấy dễ nhận ra nhất là khu vực này nằm khá gần trung tâm thành phố. Từ đây đi qua Hải Châu, ra sân bay, xuống khu vực ven sông hay qua phía Cẩm Lệ đều tương đối tiện. Xung quanh lại có chợ, trường học, hàng quán, cơ quan, cửa hàng dịch vụ và nhiều khu dân cư đã hình thành từ lâu.
Nói thiệt, với người mua nhà để ở lâu dài, đây là một trong những điều đáng quan tâm hơn chuyện đất có tăng giá hay không.
Hòa Cường hiện nay là khu vực như thế nào?
Trước đây, khi nhắc Hòa Cường, nhiều người quen với cách gọi theo các phường cũ. Sau sắp xếp, địa bàn rộng hơn nên đặc điểm sinh hoạt cũng không hoàn toàn giống nhau giữa các khu.
Có đoạn mang dáng dấp khu dân cư lâu năm. Nhà cửa san sát, đường trong khu khá quen thuộc với người địa phương. Có đoạn lại gần các trục đường lớn, nhiều cửa hàng, văn phòng, quán ăn nên từ sáng tới tối đều có người qua lại.
Đây không phải kiểu khu đô thị mới mà mọi thứ được xây cùng một thời điểm. Hòa Cường phát triển qua nhiều giai đoạn. Vì vậy, đi vài tuyến đường có thể thấy sự khác nhau khá rõ: nhà cũ xen nhà mới, kiệt nhỏ xen đường rộng, khu yên tĩnh nằm ngay cạnh đoạn buôn bán đông người.
Chính sự pha trộn này lại tạo ra nhiều lựa chọn.
Người thích ở yên có thể tìm nhà sâu trong khu dân cư. Người cần kinh doanh thì thường quan tâm mặt tiền đường. Gia đình có con nhỏ lại ưu tiên chỗ gần trường, chợ và đường đi thuận tiện.
Vị trí là điểm cộng lớn
Một trong những lý do Hòa Cường được nhiều người để ý là vị trí.
Từ khu vực này, việc di chuyển vào trung tâm Đà Nẵng tương đối thuận. Các tuyến như đường 2 Tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ, Núi Thành, Lê Thanh Nghị, Trưng Nữ Vương, Duy Tân và những đường kết nối xung quanh giúp cư dân đi nhiều hướng khác nhau.
Đi sân bay cũng không quá xa. Muốn xuống khu vực Cẩm Lệ, qua Hải Châu hay đi về phía Sơn Trà cũng có nhiều lựa chọn đường.
Với người đi làm mỗi ngày, điều này đáng giá hơn nhiều so với việc nhà nằm ở một nơi thật rộng nhưng mỗi sáng phải chạy xe rất lâu mới tới chỗ làm.
Khu nào ở Hòa Cường dễ sống hơn?
Không nên đánh đồng toàn bộ Hòa Cường là một kiểu.
Nếu ưu tiên ở thật, mình sẽ nhìn theo từng nhóm khu vực thay vì chỉ nhìn tên phường.
Khu gần các tuyến đường lớn: tiện nhưng đông
Những khu gần đường 2 Tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ, Duy Tân, Núi Thành thường có nhiều tiện ích.
Đi chợ, ăn uống, mua đồ, tìm dịch vụ hay di chuyển ra các khu khác đều khá dễ. Buổi tối cũng không thiếu hàng quán.
Được cái tiện, nhưng đổi lại là tiếng xe và mật độ giao thông cao hơn.
Vào giờ đi làm hoặc tan học, một số nút giao có thể đông. Nếu mua nhà mặt tiền ở đây để ở, nên đứng trước nhà vào khoảng 7h–8h sáng và 17h–18h để xem thử thực tế. Đừng chỉ đi xem vào buổi trưa rồi thấy đường vắng mà quyết định.
Khu nằm sâu trong khu dân cư: yên hơn
Nếu không cần kinh doanh, nhà nằm trong đường nhánh hoặc kiệt rộng có thể dễ ở hơn.
Buổi tối thường yên hơn mặt đường lớn. Trẻ con có không gian sinh hoạt thuận tiện hơn một chút. Người lớn tuổi cũng đỡ phải đi ra đường lớn liên tục.
Tất nhiên, phải kiểm tra kỹ độ rộng kiệt, chỗ quay đầu xe, khả năng ô tô vào được hay không và tình trạng thoát nước.
Đây là những chuyện nhìn trên tin đăng rất khó biết.
Sống ở Hòa Cường có thuận tiện cho gia đình không?
Theo góc nhìn ở thật, Hòa Cường có một ưu điểm khá rõ: tiện ích đời sống đã có sẵn xung quanh.
Bạn không nhất thiết phải chạy xe thật xa mới tìm được chợ, trường học hay hàng quán.
Chợ và hàng quán có dễ tìm không?
Ở các khu dân cư lâu năm, nhu cầu mua bán hằng ngày đã hình thành từ lâu.
Sáng ra mua đồ ăn, ghé quán ăn sáng, mua rau thịt, chiều về mua thêm vài món cho bữa cơm khá dễ. Đây là điểm những khu dân cư cũ thường có lợi thế hơn các khu mới xây.
Buổi tối cũng vậy. Các tuyến đường lớn có nhiều hàng quán. Còn trong khu dân cư thì vẫn có những quán nhỏ phục vụ người địa phương.
Ai ở riết một thời gian sẽ quen vài quán ruột, vài chỗ mua đồ quen. Cuộc sống kiểu này khá bình thường nhưng lại là thứ khiến nhiều gia đình thích ở khu trung tâm.
Trường học có thuận tiện không?
Hòa Cường và các khu vực lân cận có nhiều trường học, từ mầm non đến các cấp học phổ thông và cơ sở giáo dục khác.
Nhưng khi mua nhà cho gia đình có con nhỏ, không nên chỉ hỏi “gần trường nào?”. Nên tính thử quãng đường đi vào buổi sáng.
Một trường cách nhà 1–2 km trên giấy tờ nghe rất gần. Nhưng nếu tuyến đường đó thường xuyên đông xe vào giờ học thì trải nghiệm đưa đón con có thể khác hẳn.
Hòa Cường có gần sân bay và trung tâm không?
Đây là một trong những lý do người mua nhà làm việc tại Đà Nẵng có thể quan tâm khu vực này.
Từ nhiều vị trí trong Hòa Cường, đi về sân bay tương đối thuận tiện. Người thường xuyên đi công tác bằng máy bay sẽ thấy lợi thế này khá rõ.
Còn nếu làm việc quanh Hải Châu, khu vực trung tâm hoặc dọc các trục đường lớn, việc đi lại hằng ngày cũng không quá khó.
Điều này đặc biệt phù hợp với những gia đình không muốn dành quá nhiều thời gian cho việc chạy xe mỗi ngày.
Tuy nhiên, khoảng cách thực tế còn tùy vị trí căn nhà. Hòa Cường rộng, nên đừng chỉ nhìn trên bản đồ rồi kết luận nhà nào cũng thuận tiện như nhau.
Ở Hòa Cường có bị kẹt xe không?
Có, nhưng không phải chỗ nào cũng kẹt.
Đây là điều cần nói thẳng.
Những tuyến đường lớn và các nút giao quan trọng thường đông hơn vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều. Khu vực gần trường học cũng có thể đông vào thời điểm phụ huynh đưa đón con.
Nếu mua nhà để ở, mình nghĩ nên đi xem ít nhất hai lần trong ngày.
Một lần khoảng 7h sáng.
Một lần khoảng 17h30.
Chạy thử từ căn nhà tới nơi làm việc hoặc trường học cũng tốt. Khi đó mới biết được cuộc sống hằng ngày có thật sự thuận tiện không.
Có những căn nhà trên bản đồ nhìn rất gần trung tâm nhưng đường đi vào giờ cao điểm lại không dễ chịu.
Hòa Cường có bị ngập không?
Đây cũng là câu hỏi nên hỏi kỹ trước khi mua.
Đà Nẵng nói chung có những vị trí phụ thuộc khá nhiều vào cao độ nền, hệ thống thoát nước và tình trạng từng tuyến đường. Không nên nghe một câu “khu này không ngập” rồi áp dụng cho cả phường.
Khi xem nhà, nên hỏi người dân sống cạnh đó:
- Mưa lớn nước có vào nhà không?
- Kiệt trước nhà có bị đọng nước không?
- Nước rút nhanh hay chậm?
- Những năm mưa lớn trước đây tình hình thế nào?
- Nhà có từng nâng nền chưa?
Đặc biệt, nếu mua nhà cũ, hãy quan sát dấu vết trên tường, chân cửa và nền nhà.
Những dấu hiệu nhỏ đôi khi nói thật hơn lời quảng cáo.
Giá nhà đất Hòa Cường khoảng bao nhiêu?
Giá bất động sản ở Hòa Cường không thể lấy một mức chung cho toàn phường.
Cùng diện tích nhưng khác đường, khác vị trí, khác chiều rộng mặt tiền, khác khả năng kinh doanh thì giá có thể chênh khá xa.
Nhà mặt tiền các tuyến đường lớn thường có giá khác với nhà trong kiệt. Nhà có ô tô vào tận nơi cũng khác nhà chỉ đi xe máy. Nhà mới xây cũng không thể so trực tiếp với căn nhà cũ cần sửa nhiều.
Vì vậy, nếu đang tìm mua, nên chia ngân sách thành từng nhóm.
Tài chính vừa phải
Người có ngân sách chưa quá cao có thể xem nhà trong kiệt, diện tích vừa phải hoặc những căn nhà cần sửa.
Đổi lại, phải kiểm tra kỹ pháp lý và chi phí sửa chữa.
Tài chính trung bình khá
Đây có lẽ là nhóm có nhiều lựa chọn hơn. Có thể cân nhắc nhà trong khu dân cư, đường ô tô, vị trí thuận tiện cho gia đình ở lâu dài.
Nếu không kinh doanh, không nhất thiết phải cố mua mặt tiền đường lớn.
Tài chính cao
Nhóm này có thể quan tâm nhà mặt tiền, vị trí kinh doanh hoặc những căn nhà có diện tích tốt.
Nhưng càng gần trục đường đông, giá càng phải được xem xét cùng khả năng khai thác thực tế. Mặt tiền đẹp nhưng lượng người qua lại không phù hợp với loại hình kinh doanh thì chưa chắc đã hiệu quả.
Lưu ý: Giá mua bán thực tế thay đổi theo từng thời điểm và từng căn. Khi tham khảo giá nhà đất Hòa Cường, nên so sánh nhiều tin cùng tuyến đường thay vì lấy một tin rao làm chuẩn.
Ai sẽ hợp với cuộc sống ở Hòa Cường?
Không phải ai cũng cần một căn nhà thật rộng và nằm ở vùng xa trung tâm.
Có người thích Hòa Cường vì chỉ cần vài phút chạy xe là tới nhiều nơi.
Gia đình muốn ở lâu dài
Đây là nhóm khá phù hợp.
Gia đình có con đi học, người lớn đi làm và cần tiện chợ búa hằng ngày thường đánh giá cao vị trí.
Ở lâu trong khu dân cư cũng dễ hình thành các mối quan hệ hàng xóm. Đây là điểm mà những người chuyển từ nơi khác tới đôi khi khá thích.
Người làm việc gần trung tâm
Nếu công việc nằm ở Hải Châu, sân bay hoặc các khu vực lân cận, Hòa Cường có thể giúp giảm quãng đường di chuyển.
Không phải ngày nào cũng phải chạy xe quá xa.
Người muốn vừa ở vừa kinh doanh
Nhóm này nên xem kỹ mặt tiền.
Không phải cứ đường lớn là kinh doanh tốt. Cần nhìn lượng xe, chỗ đậu ô tô, vỉa hè, loại hình kinh doanh xung quanh và nhu cầu dân cư.
Có những tuyến hợp mở quán ăn. Có tuyến lại phù hợp văn phòng, cửa hàng dịch vụ hơn.
Điểm mình thích ở Hòa Cường
Nếu nhìn thuần túy dưới góc độ cuộc sống, Hòa Cường có vài điểm đáng ghi nhận.
Thứ nhất là vị trí. Không quá xa trung tâm và kết nối được nhiều hướng.
Thứ hai là tiện ích đã có sẵn. Chợ, trường, quán ăn, cửa hàng và các dịch vụ dân sinh không thiếu.
Thứ ba là khu dân cư khá đa dạng. Có nhà cũ, nhà mới, đường lớn, đường nhỏ nên người mua có nhiều kiểu lựa chọn.
Thứ tư là thuận tiện cho người đi làm. Đặc biệt với những người thường xuyên di chuyển qua Hải Châu, sân bay hoặc các tuyến đường phía Nam thành phố.
Đó là những ưu điểm mang tính sử dụng thực tế, không cần phải nói quá lên.
Nhưng Hòa Cường cũng có những điểm cần cân nhắc
Nói thiệt, khu trung tâm thì khó tránh một số bất tiện.
Giao thông có lúc đông
Nếu nhà nằm gần tuyến lớn hoặc trường học, giờ cao điểm có thể khá đông.
Nhà đất không phải lúc nào cũng dễ mua
Vị trí thuận tiện thường đi kèm mức giá cao hơn những khu xa trung tâm. Người mua cần xác định rõ khả năng tài chính, tránh cố quá sức chỉ vì thích vị trí.
Khu dân cư cũ có nhà cần sửa
Một số căn nhà được xây từ nhiều năm trước. Nếu mua để ở, phải tính thêm tiền cải tạo điện nước, chống thấm, nhà vệ sinh, bếp và nền.
Kiệt nhỏ cần kiểm tra kỹ
Nhà trong kiệt có thể yên tĩnh nhưng không phải kiệt nào cũng thuận tiện cho ô tô.
Nếu gia đình có xe hơi, đây là tiêu chí nên đặt lên khá cao.
Có nên mua nhà ở Hòa Cường để ở không?
Nếu mục tiêu chính là mua để ở, mình cho rằng Hòa Cường đáng để đưa vào danh sách xem xét.
Nhưng chữ “đáng” nằm ở căn nhà cụ thể, không chỉ nằm ở tên khu vực.
Một căn nhà có pháp lý rõ ràng, đường đi thuận tiện, nền cao, hàng xóm ổn, gần trường và phù hợp ngân sách có thể đáng mua hơn một căn nhà đẹp nhưng nằm ở vị trí bất tiện.
Ngược lại, nếu bạn thích không gian thật rộng, đường sá thoáng, nhà mới đồng bộ và không ngại đi xa trung tâm thì có thể những khu vực khác sẽ hợp hơn.
Nói cách khác, Hòa Cường phù hợp với người coi trọng sự tiện trong sinh hoạt hằng ngày.
Mua nhà Hòa Cường cần kiểm tra những gì?
Trước khi xuống tiền, đừng chỉ xem nhà đẹp hay xấu.
1. Kiểm tra pháp lý
Xem giấy chứng nhận, diện tích thực tế, ranh giới, lối đi chung riêng và tình trạng thế chấp nếu có.
2. Kiểm tra quy hoạch
Đặc biệt với nhà đất gần các tuyến đường lớn, cần kiểm tra thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất.
3. Đi xem nhà lúc trời mưa nếu có thể
Nếu không được thì hỏi người dân xung quanh về tình trạng thoát nước.
4. Xem đường vào nhà
Đừng chỉ hỏi “ô tô vào được không?”. Hãy thử chạy xe thực tế.
5. Hỏi hàng xóm
Hỏi vài người sống lâu năm trong khu thường biết khá nhiều chuyện: đường có ngập không, hàng xóm thế nào, khu này ban đêm có ồn không.
6. Tính tổng chi phí
Giá mua chỉ là một phần.
Nếu nhà cũ phải sửa lớn, tổng ngân sách có thể chênh đáng kể. Nên dự trù khoản này trước khi thương lượng.
Sau sáp nhập, có nên nhìn Hòa Cường theo cách khác?
Có.
Việc địa giới hành chính thay đổi khiến người tìm nhà hiện nay nên quen với cách gọi mới. Phường Hòa Cường hiện bao gồm địa bàn của Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam trước đây.
Điều này cũng có nghĩa là khi tìm thông tin nhà đất, bạn có thể gặp tin đăng sử dụng tên phường cũ.
Đừng vội nghĩ đó là hai khu hoàn toàn khác nhau.
Khi xem một bất động sản, quan trọng nhất vẫn là vị trí thực tế, tuyến đường, pháp lý, hạ tầng xung quanh và khoảng cách đến nơi bạn thường xuyên đi tới.
Đây mới là những thứ quyết định cuộc sống có thuận tiện hay không.
Hòa Cường phù hợp hơn với người thích tiện lợi hay thích yên tĩnh?
Nếu phải chọn một câu ngắn gọn thì mình sẽ nói:
Hòa Cường hợp với người thích tiện lợi nhưng vẫn muốn ở trong khu dân cư có đời sống lâu năm.
Muốn yên tĩnh thì chọn nhà sâu trong khu dân cư.
Muốn buôn bán thì xem mặt tiền.
Muốn đi làm nhanh thì ưu tiên vị trí gần các tuyến kết nối.
Muốn gia đình ở lâu dài thì quan tâm trường học, chợ, bệnh viện, đường đi và môi trường xung quanh hơn là chỉ nhìn căn nhà đẹp.
Mỗi nhu cầu sẽ có một vị trí phù hợp khác nhau.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp về Hòa Cường
Hòa Cường hiện nay được hình thành từ những phường nào?
Phường Hòa Cường mới được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam theo địa giới mới.
Hòa Cường có gần sân bay Đà Nẵng không?
Có. Nhiều khu vực trong Hòa Cường có kết nối tương đối thuận tiện về sân bay. Tuy nhiên thời gian di chuyển thực tế còn tùy tuyến đường và thời điểm.
Hòa Cường có phù hợp mua nhà để ở không?
Có thể phù hợp, nhất là với gia đình cần vị trí thuận tiện, gần trung tâm, trường học, chợ và các dịch vụ hằng ngày. Tuy nhiên nên chọn từng vị trí cụ thể thay vì đánh giá cả phường như nhau.
Mua nhà trong kiệt Hòa Cường có tốt không?
Có thể tốt nếu kiệt rộng, pháp lý rõ, không bị tranh chấp lối đi và phù hợp nhu cầu sử dụng. Nếu gia đình có ô tô, nên kiểm tra khả năng ra vào thực tế.
Giá nhà đất Hòa Cường có cao không?
Mức giá phụ thuộc rất lớn vào tuyến đường, diện tích, mặt tiền, độ rộng đường, tình trạng nhà và pháp lý. Không nên lấy một mức giá chung áp dụng cho toàn khu vực.
Hòa Cường có đông xe vào giờ cao điểm không?
Một số tuyến đường lớn và khu vực gần trường học có thể đông vào giờ đi làm, tan học. Nếu mua nhà để ở, nên khảo sát thực tế vào buổi sáng và cuối giờ chiều.
Hòa Cường không phải kiểu khu vực khiến người ta thích ngay chỉ vì nhìn vài bức ảnh đẹp. Cái đáng nói của khu ni nằm ở sự tiện lợi trong đời sống hằng ngày.
Có chỗ đông, có chỗ yên. Có tuyến đường buôn bán nhộn nhịp, cũng có những khu dân cư đi vào buổi tối khá nhẹ nhàng. Có nhà phù hợp gia đình ở lâu dài, có căn lại hợp người cần mặt tiền kinh doanh.
Sau khi địa giới mới được hình thành, việc tìm nhà ở Hòa Cường cũng nên nhìn rộng hơn. Đừng chỉ hỏi “giá bao nhiêu một mét?”. Hãy hỏi thêm đường đi có thuận không, nhà có ngập không, hàng xóm ra sao, trường học cách bao xa, buổi tối có ồn không và căn nhà đó có thực sự hợp với cách sống của gia đình mình không.
Nếu bạn đang tìm nhà hoặc đất ở Hòa Cường, cứ đi từng tuyến đường, xem từng khu dân cư rồi so sánh. Ở Đà Nẵng, nhiều khi chỉ cách nhau vài con đường nhưng cảm giác sống đã khác khá nhiều.
