Đất đầu tư Đà Nẵng – nên chọn khu nào để giữ tiền và có lời
Thị trường đất đầu tư tại Đà Nẵng hiện nay
Nói thật, giờ đầu tư đất ở Đà Nẵng không còn kiểu mua hôm trước hôm sau bán lời như mấy năm trước nữa. Thị trường giờ đi chậm lại, người mua cũng tỉnh táo hơn.
Nhưng không phải là hết cơ hội. Ai biết chọn khu, chọn thời điểm thì vẫn có thể đầu tư được. Quan trọng là phải xác định rõ: đầu tư dài hạn chứ không phải lướt sóng nhanh.
Hiện tại, dòng tiền đang đổ về các khu:
- Giá còn mềm
- Có hạ tầng đang phát triển
- Hoặc khu đã ổn định, dễ cho thuê
Vì sao đất Đà Nẵng vẫn phù hợp để đầu tư
Thành phố phát triển đều
Đà Nẵng không phải kiểu phát triển đột biến, mà đi đều qua từng năm. Nhờ vậy đất ít bị rủi ro giảm sâu.
Du lịch và hạ tầng vẫn mạnh
Khách du lịch, dịch vụ, đường sá… vẫn đang phát triển, nên đất vẫn có giá trị lâu dài.
Nhu cầu ở thực cao
Không chỉ đầu tư, người mua ở thật cũng nhiều nên thị trường không bị “ảo”.
Sự nhạy bén trong việc bám sát tiến độ giải ngân đầu tư công chính là chiếc chìa khóa vàng để gặt hái thành công khi săn tìm đất đầu tư Đà Nẵng.
Những khu đất đầu tư Đà Nẵng nên cân nhắc
Khu Liên Chiểu – đầu tư dài hạn
Khu này giá còn thấp so với mặt bằng chung. Đang có nhiều dự án hạ tầng nên tiềm năng về sau khá ổn.
Phù hợp:
- Mua giữ 3–5 năm
- Tài chính tầm trung
Khu Hòa Xuân – an toàn, dễ bán lại
Khu này không còn rẻ nhưng dễ thanh khoản. Ai muốn đầu tư an toàn thì chọn khu này.
Ưu điểm:
- Dân cư đông
- Dễ bán lại
- Ít rủi ro
Khu Nam Việt Á – giữ tiền tốt
Khu này giá cao hơn nhưng giữ giá rất ổn. Ít khi bị giảm sâu.
Phù hợp:
- Người có tài chính khá
- Mua giữ tài sản
Khu giáp Điện Bàn – giá còn mềm
Nhiều người giờ chuyển qua khu giáp ranh vì:
- Giá thấp hơn Đà Nẵng
- Có tiềm năng phát triển
Phù hợp đầu tư dài hạn, vốn thấp.
Khẩu vị đầu tư đất nền năm nay đã đoạn tuyệt với tư duy "bỏ hoang chờ lên giá". Dòng tiền khôn ngoan đang nhắm đến các lô góc hoặc đất 2 mặt tiền quanh cụm Bến xe Trung tâm hoặc KCN Hòa Khánh. Mục tiêu tối thượng là phải dựng được xưởng cho thuê hoặc xây chuỗi siêu thị mini, biến mảnh đất thành cỗ máy in tiền hàng tháng chứ không nằm im gồng lãi vay.
Các kiểu đầu tư đất phổ biến tại Đà Nẵng
Đầu tư giữ lâu
Mua đất rồi giữ 2–5 năm chờ tăng giá. Đây là kiểu phổ biến nhất hiện nay.
Đầu tư cho thuê
Một số khu gần biển hoặc trung tâm có thể xây phòng trọ, căn hộ cho thuê.
Đầu tư theo hạ tầng
Mua đất ở khu sắp có đường lớn, dự án… chờ tăng giá theo hạ tầng.
Giá đất đầu tư hiện nay
Tùy khu mà mức giá khác nhau:
- Khu giá thấp: từ 1,5 – 3 tỷ
- Khu trung bình: 3 – 6 tỷ
- Khu đẹp, vị trí tốt: từ 6 tỷ trở lên
Người đầu tư nên chọn theo tài chính, không nên cố mua quá cao.
Có nên đầu tư đất Đà Nẵng lúc này không
Câu trả lời là có, nhưng phải đúng cách.
Không nên:
- Lướt sóng
- Nghe tin đồn
Nên:
- Chọn khu có tiềm năng
- Xác định giữ lâu
Ai đầu tư theo kiểu chắc chắn thì vẫn có lời.
Kinh nghiệm đầu tư đất Đà Nẵng không bị lỗ
Không mua theo cảm xúc
Thấy đẹp, thấy rẻ là mua liền rất dễ sai.
Khảo sát giá kỹ
Phải biết giá khu đó đang giao dịch thực tế bao nhiêu.
Ưu tiên pháp lý rõ ràng
Đất có sổ đỏ luôn an toàn hơn.
Chọn khu có người ở
Đất có dân cư thì dễ bán lại hơn đất trống.
Những sai lầm khi đầu tư đất
Nhiều người đầu tư theo kiểu:
- Nghe môi giới nói
- Nghe tin “sắp tăng mạnh”
Cuối cùng mua xong để đó không bán được.
Ngoài ra, mua đất quá xa hoặc không có tiềm năng cũng dễ bị chôn vốn.
Xu hướng đất đầu tư Đà Nẵng thời gian tới
Thị trường sẽ tiếp tục đi chậm nhưng ổn định.
Những khu:
- Có hạ tầng
- Có dân cư
- Giá hợp lý
sẽ được ưu tiên.
Khu giáp Quảng Nam cũ sẽ được quan tâm nhiều hơn vì giá còn mềm.
Đất đầu tư Đà Nẵng vẫn còn cơ hội, nhưng không dành cho kiểu đầu tư nhanh. Ai xác định giữ lâu, chọn đúng khu thì vẫn có thể sinh lời tốt.
Quan trọng nhất là:
- Chọn đúng vị trí
- Kiểm tra pháp lý
- Không chạy theo đám đông
Làm được vậy thì đầu tư đất ở Đà Nẵng vẫn rất ổn.
Nhìn lại bức tranh tổng thể, việc phân bổ nguồn vốn hợp lý vào quỹ đất đầu tư Đà Nẵng vẫn luôn chứng minh được tính hiệu quả vượt trội trong dài hạn.
