Sân Bay Chu Lai Ảnh Hưởng Gì Đến Giá Đất Núi Thành?

Sân Bay Chu Lai Ảnh Hưởng Gì Đến Giá Đất Núi Thành? Góc Nhìn Thực Tế

Nếu hỏi điều gì khiến nhiều người bắt đầu chú ý đến bất động sản Núi Thành trong vài năm trở lại đây thì Sân bay Chu Lai chắc chắn là một trong những cái tên được nhắc đến khá nhiều. Không chỉ phục vụ vận tải hành khách, khu vực này còn gắn với hoạt động logistics, khu công nghiệp và cảng biển nên tạo ra lượng người đến làm việc ngày càng đông.

Tuy nhiên, nói thiệt, không phải cứ gần sân bay là giá đất sẽ giống nhau hay khu nào cũng phù hợp để mua. Có nơi dân cư đã đông, hàng quán mở nhiều, nhưng cũng có đoạn vẫn còn khá vắng. Vì vậy, nếu đang tìm hiểu nhà đất quanh khu vực này thì nên nhìn từ góc độ sinh hoạt thực tế chứ không chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.

Trong bài viết này, mình sẽ chia sẻ những điều dễ thấy khi khảo sát khu vực quanh Sân bay Chu Lai và ảnh hưởng của nó đến giá đất tại Núi Thành.

Vì sao Sân bay Chu Lai được nhiều người quan tâm?

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người tìm kiếm đất quanh khu vực sân bay.

Điểm dễ nhận thấy nhất là khả năng kết nối giao thông khá thuận lợi. Từ đây có thể di chuyển nhanh đến Quốc lộ 1A, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, cảng Kỳ Hà và nhiều khu công nghiệp lớn của Núi Thành.

Đối với người làm việc trong ngành logistics, vận tải hay các doanh nghiệp sản xuất, việc ở gần sân bay giúp rút ngắn khá nhiều thời gian đi lại.

Được cái, khu vực này không quá đông như trung tâm Đà Nẵng nên việc lưu thông vẫn khá thoải mái. Ngoại trừ một vài thời điểm công nhân tan ca hoặc xe container hoạt động nhiều thì giao thông nhìn chung vẫn ổn.

Giá đất quanh Sân bay Chu Lai có khác các khu vực khác không?

Đây là câu hỏi mà khá nhiều người mới tìm hiểu thường đặt ra.

Thực tế, mức giá không giống nhau giữa các khu vực.

Chỉ cần di chuyển vài kilomet là giá đã có sự chênh lệch đáng kể.

Khu gần Tam Hiệp thường được hỏi nhiều

Tam Hiệp là nơi tập trung khá nhiều hoạt động công nghiệp và dịch vụ.

Dân cư ở đây đông hơn so với nhiều xã khác của Núi Thành.

Quanh các tuyến đường lớn có:

quán ăn;
quán cà phê;
cửa hàng vật liệu;
cửa hàng tiện lợi;
nhà trọ phục vụ công nhân.

Vì nhu cầu ở thực khá rõ nên giá đất thường cao hơn những khu còn thưa dân.

Tùy vị trí, đất trong khu dân cư có thể dao động khoảng 12–25 triệu đồng/m², còn mặt tiền đẹp hoặc gần các tuyến đường lớn có thể cao hơn.

Tam Anh phù hợp với người thích không gian yên tĩnh

Nếu chạy xuống Tam Anh sẽ thấy nhịp sống chậm hơn.

Không khí khá thoáng.

Đường sá rộng.

Buổi chiều nhiều người đi bộ hoặc tập thể dục.

Đất ở đây còn nhiều lựa chọn hơn và mức giá cũng mềm hơn một số khu sát sân bay.

Một số vị trí trong khu dân cư hiện hữu dao động khoảng 8–18 triệu đồng/m², tùy đường và pháp lý.

Tam Nghĩa và khu gần Quốc lộ 1A

Đây là khu vực thuận tiện nếu thường xuyên di chuyển.

Chỉ mất vài phút là ra Quốc lộ 1A hoặc hướng về Tam Kỳ.

Ban ngày xe khá đông nhưng chưa đến mức ùn tắc kéo dài.

Giá đất cũng khá đa dạng.

Đất trong hẻm nhỏ sẽ khác khá nhiều so với mặt tiền đường lớn.

Những yếu tố khiến giá đất quanh sân bay có sự khác biệt

Nhiều người nghĩ khoảng cách đến sân bay là yếu tố quyết định.

Thực tế lại không hoàn toàn như vậy.

Có những lô đất ở xa hơn một chút nhưng giá vẫn cao hơn vì tiện ích tốt hơn.

Dân cư hiện hữu

Đây là yếu tố rất dễ nhận thấy.

Một khu có nhiều nhà ở, trẻ em đi học, hàng quán mở cả ngày thì nhu cầu mua bán thường ổn định hơn.

Trong khi đó, những khu còn ít người sinh sống dù gần sân bay nhưng giao dịch có thể không nhiều.

Hệ thống đường kết nối

Những tuyến đường kết nối nhanh với:

Quốc lộ 1A;
đường Thanh Niên;
cảng Kỳ Hà;
khu công nghiệp Tam Hiệp;

thường được nhiều người quan tâm hơn.

Đi lại thuận tiện sẽ giúp việc ở hoặc kinh doanh dễ dàng hơn.

Tiện ích xung quanh

Một khu dân cư gần:

chợ;
trường học;
bệnh viện;
ngân hàng;
cửa hàng tiện lợi;

thường tạo cảm giác dễ sống hơn rất nhiều.

Ở riết mới thấy, khoảng cách vài trăm mét đến chợ đôi khi còn quan trọng hơn việc gần thêm vài phút đến sân bay.

Khu nào quanh Sân bay Chu Lai phù hợp để ở?

Nếu mục tiêu là mua đất xây nhà thì nên ưu tiên khu có dân cư hiện hữu thay vì chỉ nhìn vào khoảng cách với sân bay.

Tam Hiệp

Ưu điểm:

đông dân;
dễ tìm quán ăn;
gần khu công nghiệp;
gần nhiều dịch vụ.

Nhược điểm:

giờ tan ca có thời điểm xe đông hơn;
một số tuyến có nhiều xe tải.

Tam Nghĩa

Đây là khu khá cân bằng.

Không quá ồn.

Đi Tam Kỳ cũng thuận tiện.

Quanh khu vực có trường học, chợ và nhiều hộ dân sinh sống lâu năm.

Gia đình trẻ thường thích khu này vì cuộc sống khá yên.

Tam Anh

Nếu thích không gian rộng và ít tiếng ồn thì Tam Anh là lựa chọn đáng tham khảo.

Đất còn nhiều.

Không khí khá thoáng.

Buổi tối yên tĩnh hơn trung tâm.

Tuy nhiên, nếu quen cuộc sống sầm uất thì có thể sẽ thấy hơi ít dịch vụ vào ban đêm.

Có phải càng gần sân bay thì giá đất càng cao?

Đây là hiểu lầm khá phổ biến.

Thực tế, một số vị trí quá gần sân bay còn chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn của máy bay hoặc có những quy định liên quan đến quy hoạch và chiều cao công trình.

Trong khi đó, những khu cách sân bay vài kilomet nhưng:

dân cư đông;
hạ tầng hoàn thiện;
gần chợ;
gần trường học;
dễ kinh doanh;

lại được nhiều người ưu tiên hơn.

Vì vậy, khi khảo sát đất, đừng chỉ nhìn vào bản đồ rồi đo khoảng cách. Hãy dành thời gian chạy xe quanh khu vực vào cả buổi sáng và buổi tối để cảm nhận rõ hơn nhịp sống của từng nơi.

Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp mua đất quanh Sân bay Chu Lai?

Một điểm khá dễ nhận thấy là mặt bằng giá quanh Sân bay Chu Lai vẫn còn trải rộng, không chỉ dành cho người có vốn lớn. Tùy khu vực, diện tích và vị trí mà người mua có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình.

Tài chính khoảng 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng

Đây là mức ngân sách được nhiều gia đình trẻ và người mua ở thực quan tâm.

Nếu chịu khó tìm kiếm, vẫn có thể lựa chọn:

Đất trong khu dân cư hiện hữu.
Đất cách sân bay vài kilomet.
Những lô diện tích khoảng 100–150 m².
Đất gần các tuyến đường liên xã.

Mức giá ở nhóm này phù hợp với người muốn xây nhà trong vài năm tới hơn là đầu tư ngắn hạn.

Tài chính từ 1,5 đến 3 tỷ đồng

Ở mức ngân sách này, lựa chọn sẽ phong phú hơn.

Có thể cân nhắc:

đất gần khu công nghiệp Tam Hiệp;
khu dân cư gần Quốc lộ 1A;
đất mặt tiền đường lớn;
vị trí thuận tiện mở cửa hàng hoặc kinh doanh nhỏ.

Đây cũng là nhóm tài chính được khá nhiều người từ Tam Kỳ hoặc Đà Nẵng tìm hiểu khi muốn chuyển về khu vực này sinh sống.

Trên 3 tỷ đồng

Nếu ngân sách cao hơn, người mua có thể hướng đến:

đất mặt tiền các tuyến đường chính;
khu gần cảng Kỳ Hà;
khu vực gần sân bay nhưng đã hình thành dân cư;
những lô có diện tích lớn để kết hợp ở và kinh doanh.

Dù vậy, không nên chỉ chọn vì vị trí đẹp. Hãy cân nhắc thêm nhu cầu thực tế của khu vực và khả năng khai thác trong tương lai.

Mua đất gần Sân bay Chu Lai có những ưu điểm gì?

Có dịp chạy xe quanh khu vực này vài lần sẽ thấy mỗi nơi đều có nét riêng. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người vẫn dành thời gian khảo sát trước khi quyết định.

Di chuyển khá thuận tiện

Một trong những điểm dễ thấy là khả năng kết nối.

Từ khu vực quanh sân bay có thể đi nhanh đến:

Quốc lộ 1A;
cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi;
cảng Kỳ Hà;
trung tâm Tam Kỳ;
các khu công nghiệp lớn.

Nếu làm việc tại Tam Hiệp hoặc thường xuyên công tác thì việc di chuyển khá thuận lợi.

Tiện ích ngày càng đầy đủ hơn

So với vài năm trước, khu vực này đã xuất hiện thêm khá nhiều dịch vụ.

Có thể dễ dàng tìm thấy:

quán cà phê;
quán cơm;
siêu thị mini;
nhà thuốc;
ngân hàng;
cửa hàng vật liệu xây dựng.

Được cái, không cần chạy quá xa vẫn có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Không gian vẫn còn khá thoáng

Nếu từng sống ở Đà Nẵng rồi xuống Núi Thành sẽ thấy sự khác biệt khá rõ.

Đường rộng hơn.

Ít ùn tắc.

Không khí cũng dễ chịu hơn.

Buổi sáng và chiều tối nhiều người chạy bộ hoặc đạp xe quanh các khu dân cư.

Đây là điểm mà khá nhiều gia đình thích khi chuyển về sinh sống.

Những hạn chế nên biết trước khi quyết định mua

Bên cạnh những điểm thuận lợi thì khu vực quanh Sân bay Chu Lai vẫn có một số điều cần cân nhắc.

Không phải nơi nào cũng đông dân

Có những khu dân cư phát triển khá nhanh.

Nhưng cũng có nơi vẫn còn khá thưa nhà.

Buổi tối đi qua sẽ thấy hàng quán đóng cửa sớm hơn trung tâm Tam Kỳ.

Nếu thích cuộc sống nhộn nhịp thì nên khảo sát thực tế trước.

Một số khu chịu ảnh hưởng tiếng ồn

Những vị trí quá gần khu vực hoạt động của sân bay có thể nghe tiếng máy bay vào một số khung giờ.

Không phải ai cũng cảm thấy khó chịu, nhưng nếu xây nhà ở lâu dài thì nên đến khảo sát nhiều thời điểm khác nhau để có cảm nhận chính xác.

Giá giữa các khu chênh lệch khá nhiều

Có trường hợp chỉ cách nhau vài trăm mét nhưng mức giá đã khác đáng kể.

Nguyên nhân thường đến từ:

chiều rộng đường;
mật độ dân cư;
pháp lý;
vị trí góc;
khả năng kinh doanh.

Vì vậy đừng vội so sánh chỉ bằng giá trên mỗi mét vuông.

Những lưu ý trước khi đầu tư đất quanh Sân bay Chu Lai

Nếu đây là lần đầu tìm hiểu khu vực này thì nên dành thêm thời gian khảo sát.

Kiểm tra quy hoạch thật kỹ

Đây là khu vực liên quan đến sân bay nên một số vị trí có thể chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch hoặc các quy định về xây dựng.

Nên kiểm tra:

quy hoạch sử dụng đất;
lộ giới;
hành lang giao thông;
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Làm rõ các thông tin này sẽ giúp hạn chế nhiều rủi ro về sau.

Khảo sát vào nhiều thời điểm

Đừng chỉ xem đất vào buổi sáng.

Hãy quay lại:

giờ tan ca;
buổi tối;
cuối tuần.

Lúc đó sẽ thấy rõ lượng xe, hàng quán và nhịp sống của khu dân cư.

Nói thiệt, có những nơi ban ngày nhìn khá đẹp nhưng tối đến lại rất vắng.

Xác định đúng mục đích mua

Nếu mua để ở thì nên ưu tiên nơi gần trường học, chợ và khu dân cư đông.

Nếu muốn kinh doanh thì cần quan sát lượng người qua lại trên các tuyến đường lớn.

Còn nếu mua để giữ tài sản thì nên cân nhắc khả năng thanh khoản thay vì chỉ kỳ vọng vào thông tin quy hoạch.

Có nên mua đất quanh Sân bay Chu Lai ở thời điểm hiện nay?

Không có câu trả lời đúng cho tất cả mọi người.

Nếu bạn làm việc tại khu công nghiệp, cảng biển hoặc thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không thì khu vực quanh Sân bay Chu Lai khá thuận tiện để ở.

Nếu muốn tìm một nơi có không gian rộng, ít áp lực giao thông hơn các đô thị lớn thì đây cũng là lựa chọn đáng để khảo sát.

Ngược lại, nếu kỳ vọng mua hôm nay rồi bán ngay trong thời gian ngắn thì nên cân nhắc kỹ hơn. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, pháp lý, nhu cầu thực tế và diễn biến chung của thị trường.

Điều quan trọng vẫn là lựa chọn lô đất phù hợp với mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mình.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Đất gần Sân bay Chu Lai có đắt hơn những khu khác không?

Không hẳn. Những vị trí gần khu dân cư, đường lớn hoặc tiện ích đầy đủ thường có giá cao hơn, nhưng không phải cứ càng gần sân bay thì giá càng cao.

Khu nào quanh Sân bay Chu Lai đông dân?

Tam Hiệp, Tam Nghĩa và một số khu gần Quốc lộ 1A hiện có mật độ dân cư và hoạt động kinh doanh khá tốt.

Có nên mua đất để ở gần sân bay?

Nếu thường xuyên làm việc tại Núi Thành hoặc khu công nghiệp Chu Lai thì khá thuận tiện. Tuy nhiên nên khảo sát tiếng ồn và hạ tầng thực tế trước khi quyết định.

Giá đất quanh sân bay hiện khoảng bao nhiêu?

Tùy từng vị trí, dao động từ khoảng 8–25 triệu đồng/m² đối với đất trong khu dân cư. Những vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường lớn có thể cao hơn.

Khi mua đất quanh Sân bay Chu Lai cần lưu ý điều gì?

Nên kiểm tra pháp lý, quy hoạch, hiện trạng hạ tầng, khoảng cách đến tiện ích và khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm trong ngày.

Sân bay Chu Lai chắc chắn là một trong những yếu tố góp phần làm khu vực Núi Thành được nhiều người biết đến hơn. Tuy nhiên, ảnh hưởng của sân bay đến giá đất không diễn ra đồng đều ở mọi nơi. Có khu dân cư đã hình thành từ lâu nên nhu cầu ở thực khá cao, trong khi một số khu khác vẫn cần thêm thời gian để phát triển.

Nếu có ý định mua đất tại đây, bạn nên dành vài ngày chạy xe khảo sát thực tế, ghé các tuyến đường chính, chợ, trường học và khu dân cư xung quanh. Chỉ khi trực tiếp quan sát nhịp sống hằng ngày, bạn mới dễ đánh giá đâu là vị trí phù hợp với nhu cầu của mình thay vì chỉ dựa vào những lời giới thiệu trên mạng.