Giá Đất Tại Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu Một Mét Vuông?

Giá Đất Tại Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu Một Mét Vuông? Giá thực tế hiện nay

Nếu đang tìm mua đất ở Đà Nẵng, câu hỏi được hỏi nhiều nhất chắc vẫn là: giá đất hiện nay bao nhiêu một mét vuông?

Câu này tưởng dễ trả lời nhưng thật ra không có một con số chung cho cả thành phố.

Một lô đất cùng diện tích 100m², nhưng nằm ở mặt tiền đường lớn, trong kiệt ô tô, trong khu dân cư hoặc nằm xa trung tâm thì giá có thể khác nhau rất nhiều. Có nơi vài chục triệu đồng/m² đã có thể tìm được sản phẩm phù hợp. Nhưng ở những vị trí trung tâm, mặt đường đẹp thì mức giá có thể cao hơn rất nhiều.

Đà Nẵng hiện nay cũng đã có phạm vi rộng hơn sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng. Vì vậy, nếu chỉ nói “giá đất Đà Nẵng” mà không xác định khu vực thì rất dễ hiểu sai.

Trong bài này, mình sẽ chia theo từng nhóm khu vực để dễ hình dung hơn, đồng thời nói thêm một số chuyện thực tế như khu nào dễ sống, khu nào đông dân, chỗ nào thuận tiện đi lại, giá khoảng bao nhiêu và ngân sách nào phù hợp.

Giá đất Đà Nẵng hiện nay có một mức chung không?

Không.

Đây là điều đầu tiên người mua nên xác định.

Giá đất phụ thuộc rất nhiều vào vị trí thực tế. Không chỉ khác quận, mà ngay trong cùng một phường, hai con đường cách nhau vài trăm mét cũng có thể có giá khác khá xa.

Một số yếu tố ảnh hưởng rõ nhất gồm:

• Mặt tiền hay trong kiệt.
• Đường rộng bao nhiêu mét.
• Ô tô có vào tận nơi hay không.
• Khoảng cách tới đường lớn.
• Gần chợ, trường học hay khu dân cư đông không.
• Có thuận tiện kinh doanh không.
• Hình dạng lô đất.
• Diện tích.
• Pháp lý.
• Quy hoạch và hiện trạng xung quanh.
• Khoảng cách tới trung tâm, sân bay hoặc biển.

Vì vậy, nếu thấy một tin đăng ghi giá 50 triệu đồng/m² thì cũng chưa thể nói đất khu vực đó đang có giá 50 triệu đồng/m².

Có thể đó là mặt bằng của một vị trí cụ thể.

Lô phía trong kiệt có thể thấp hơn. Lô góc hai mặt tiền có thể cao hơn. Đất nằm trên tuyến kinh doanh cũng sẽ có cách định giá khác đất chỉ để ở.

Đất khu trung tâm Đà Nẵng khoảng bao nhiêu một mét vuông?

Nếu nói về khu vực trung tâm, người mua thường quan tâm nhiều tới Hải Châu và Thanh Khê, sau đó là những khu vực lân cận như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

Đây là những nơi có mật độ dân cư cao, nhiều nhà ở lâu năm và tiện ích đã hình thành khá đầy đủ.

Hải Châu

Hải Châu vẫn là khu vực có mặt bằng giá đất cao ở Đà Nẵng, nhất là những tuyến đường đẹp, mặt tiền rộng và vị trí có khả năng kinh doanh.

Những lô nằm sâu trong khu dân cư hoặc kiệt nhỏ sẽ có mức giá khác đáng kể.

Ở các vị trí dân cư thuận tiện, người mua có thể gặp mức chào bán khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, tùy tuyến đường và vị trí cụ thể.

Còn những tuyến đường kinh doanh tốt, mặt tiền đẹp, vị trí đẹp thì không nên lấy khoảng giá trên làm giới hạn.

Điểm đáng tiền của Hải Châu không chỉ nằm ở đất.

Đây là chuyện người mua để ở cần nghĩ tới.

Đi làm, đi học, đi chợ, ăn uống hay ra sân bay đều khá thuận tiện tùy khu vực. Buổi tối cũng không thiếu hàng quán.

Nhưng được cái tiện thì cũng có cái bất tiện.

Một số tuyến đường khá đông vào giờ cao điểm. Nhà mặt đường có thể ồn hơn. Chỗ đậu ô tô cũng cần tính kỹ.

Thanh Khê

Thanh Khê có nhiều khu dân cư lâu năm và vị trí khá gần trung tâm.

Mặt bằng giá thường mềm hơn một số vị trí đẹp ở Hải Châu, nhưng vẫn có sự chênh lệch lớn giữa mặt tiền và kiệt.

Có thể gặp các mức khoảng 40–70 triệu đồng/m² ở một số khu dân cư, nhưng đây chỉ nên xem là khoảng tham khảo khi tìm hiểu.

Một lô đất đẹp trên đường rộng không nên so trực tiếp với lô nằm sâu trong kiệt.

Thanh Khê hợp với người muốn ở gần trung tâm nhưng ngân sách không muốn đẩy quá cao.

Khu ni được cái hàng quán nhiều, chợ và trường học cũng dễ tìm. Người ở lâu năm thường quen đường, quen hàng quán nên sinh hoạt khá tiện.

Sơn Trà giá đất khoảng bao nhiêu?

Sơn Trà có một đặc điểm rất riêng.

Có khu dân cư lâu năm.

Có khu gần sông.

Có khu gần biển.

Có những tuyến đường nhiều khách du lịch và hàng quán.

Vì vậy, giá đất ở Sơn Trà cũng không thể gom thành một con số.

Những khu dân cư phù hợp để ở có thể gặp mức khoảng 40–80 triệu đồng/m², trong khi những vị trí đẹp, gần biển, mặt đường lớn hoặc có khả năng kinh doanh có thể cao hơn đáng kể.

Nếu mua để ở, không nhất thiết phải tìm đúng khu gần biển nhất.

Một số người thích sáng đi bộ ra biển, nhưng gia đình có con nhỏ lại quan tâm trường học và chợ hơn.

Nói thiệt, trước khi xuống tiền nên đi thử từ lô đất tới nơi mình làm việc vào khoảng 7 giờ sáng.

Nếu mất 15 phút thì rất khác với việc ngày nào cũng phải mất 40–50 phút.

Ngũ Hành Sơn có mức giá như thế nào?

Ngũ Hành Sơn có nhiều khu dân cư và tốc độ đô thị hóa khác nhau nên giá cũng phân hóa.

Những khu gần biển, gần các tuyến đường lớn hoặc có hoạt động kinh doanh thường có giá cao hơn.

Một số khu dân cư có thể gặp mức khoảng 40–80 triệu đồng/m², nhưng những vị trí đẹp có thể cao hơn.

Người mua ở khu vực này nên chú ý khoảng cách thực tế tới trường học, chợ, nơi làm việc và các tuyến đường chính.

Đừng chỉ nhìn bản đồ rồi thấy “gần biển”.

Có khi trên bản đồ nhìn gần nhưng đi thực tế lại phải vòng đường khá xa.

Nếu mua để ở lâu dài, tiện ích mình sử dụng mỗi ngày quan trọng hơn việc một địa điểm nghe có vẻ đẹp.

Cẩm Lệ: dễ tìm diện tích lớn hơn nhưng giá cũng phân hóa

Cẩm Lệ thường được những gia đình muốn tìm nhà đất rộng hơn quan tâm.

So với khu lõi trung tâm, một số khu dân cư tại Cẩm Lệ có thể dễ tìm lô đất diện tích 80–120m² hoặc lớn hơn.

Giá cũng phụ thuộc rất nhiều vào từng phường, tuyến đường và khu dân cư.

Một số vị trí có thể nằm trong khoảng 30–60 triệu đồng/m², trong khi các tuyến đường đẹp hoặc khu dân cư được nhiều người tìm có thể cao hơn.

Hòa Xuân là ví dụ khá dễ thấy về sự khác biệt này.

Nhà đất ở đây được nhiều gia đình quan tâm vì không gian khu dân cư khá mới ở nhiều đoạn, đường sá rộng và có cảm giác thoáng hơn một số khu trung tâm cũ.

Nhưng đổi lại, nếu làm việc tại Hải Châu hoặc Thanh Khê, người mua cần tính thời gian đi lại hằng ngày.

Buổi sáng đi làm, chiều về, cứ ở ri vài năm sẽ thấy chuyện đi lại quan trọng không kém giá đất.

Liên Chiểu có phù hợp với người ngân sách vừa phải?

Liên Chiểu thường được nhắc tới khi người mua muốn tìm đất có mức tài chính dễ tiếp cận hơn khu trung tâm.

Một số khu dân cư có thể gặp mức khoảng 25–50 triệu đồng/m², tùy vị trí.

Nhưng không nên áp con số này cho toàn bộ Liên Chiểu.

Những khu gần trục đường lớn, khu dân cư đông hoặc vị trí thuận tiện sẽ khác những khu nằm sâu hơn.

Liên Chiểu có lợi thế về không gian và khả năng tìm đất diện tích tương đối dễ hơn so với lõi trung tâm.

Nhưng nếu công việc của bạn ở Hải Châu, mỗi ngày đi qua lại khá xa thì nên thử trước khi mua.

Khu vực phía Tây Đà Nẵng: giá mềm hơn nhưng phải nhìn vào khoảng cách

Những khu vực phía Tây thành phố thường được người mua có ngân sách vừa phải quan tâm.

Ở đây có thể dễ tìm đất rộng hơn so với khu trung tâm.

Mức giá có thể dao động khá rộng, từ khoảng 15–40 triệu đồng/m² ở một số khu dân cư, tùy vị trí và hạ tầng khu vực.

Nhưng với nhóm này, người mua cần kiểm tra kỹ hơn về khu dân cư xung quanh.

Ban ngày có thể thấy đường khá đẹp.

Nhưng tối đến khu vực có đông người ở không?

Có chợ gần không?

Trường học ở đâu?

Có hàng quán phục vụ sinh hoạt không?

Đây là những thứ trên tin đăng thường không nói hết.

Đất khu vực phía Nam Đà Nẵng có dễ sống không?

Phía Nam có nhiều lựa chọn khác nhau.

Nếu tìm trong những khu dân cư đã hình thành, cuộc sống có thể khá thuận tiện.

Một số khu vực mới hơn thì không gian rộng, đường sá thoáng, nhưng tiện ích chưa chắc bằng trung tâm.

Đây là điểm người mua nên phân biệt.

Đất rẻ hơn chưa chắc đồng nghĩa với tổng chi phí sống thấp hơn.

Nếu mỗi ngày phải đi xa để làm việc, đưa con đi học hoặc mua sắm thì chi phí xăng xe và thời gian cũng tăng.

Vì vậy, trước khi chọn đất giá thấp, hãy tính thử cuộc sống trong 5–10 năm chứ không chỉ nhìn giá mua ban đầu.

Người có 1 tỷ đồng mua đất ở Đà Nẵng được không?

Có thể, nhưng phạm vi lựa chọn sẽ hẹp.

Nếu muốn mua đất ngay khu trung tâm như Hải Châu thì ngân sách 1 tỷ đồng rất khó tìm được lô đất đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về diện tích và vị trí.

Người có khoảng 1 tỷ nên mở rộng phạm vi tìm kiếm.

Có thể xem các khu vực xa lõi trung tâm hơn, diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí trong khu dân cư.

Quan trọng nhất là đừng cố ép ngân sách 1 tỷ để mua một lô đất có giá vượt khả năng tài chính.

Khoảng 1,5–2 tỷ đồng thì sao?

Mức này bắt đầu có thêm lựa chọn.

Tuy nhiên, người mua vẫn phải cân đối giữa:

vị trí – diện tích – đường – pháp lý.

Muốn gần trung tâm thì có thể phải giảm diện tích.

Muốn đất rộng thì có thể phải đi xa hơn.

Đây là bài toán khá quen thuộc khi tìm đất ở Đà Nẵng.

Khoảng 2–3 tỷ đồng

Người mua ở mức tài chính này có nhiều không gian lựa chọn hơn, đặc biệt nếu không nhất thiết phải ở lõi trung tâm.

Có thể tìm đất ở các khu dân cư phía Nam, Tây hoặc một số vị trí thuộc Cẩm Lệ, Liên Chiểu và các khu vực lân cận.

Nhưng vẫn nên giữ một khoản dự phòng.

Đừng tính kiểu có 3 tỷ thì mua đất đúng 3 tỷ.

Còn thuế phí, xây nhà, nội thất, chuyển đổi mục đích nếu có và các chi phí phát sinh khác.

Giá đất mặt tiền và đất trong kiệt chênh nhau ra sao?

Đây là một trong những lý do khiến người mới tìm đất dễ bị rối.

Cùng một khu dân cư, lô mặt tiền có thể cao hơn khá nhiều so với lô nằm trong kiệt.

Nhưng đừng mặc định mặt tiền lúc nào cũng đáng mua hơn.

Nếu mua để ở, đất trong kiệt rộng, xe vào được và khu dân cư yên tĩnh có thể phù hợp hơn.

Nếu mua để kinh doanh, mặt tiền lại là câu chuyện khác.

Đặc biệt, hãy kiểm tra độ rộng thực tế của đường.

Đừng chỉ đọc “đường 5m” trong tin đăng.

Đi xem trực tiếp mới biết hai ô tô tránh nhau được không, buổi tối có xe đậu hai bên không và xe tải có vào được không.

Giá đất gần biển Đà Nẵng có cao hơn nhiều không?

Thông thường, những vị trí gần biển đẹp, giao thông thuận tiện và có khả năng kinh doanh thường có mặt bằng giá cao hơn nhiều khu dân cư phía trong.

Nhưng “gần biển” không phải tiêu chí duy nhất.

Nếu mua để ở, hãy xem:

• Từ nhà ra biển mất bao lâu?
• Có chợ gần không?
• Trường học ở đâu?
• Buổi tối có đông người không?
• Có nhiều khách du lịch không?
• Ô tô đậu ở đâu?
• Tuyến đường trước nhà có đông xe không?

Có người mua vì thích sáng đi bộ ra biển.

Có người lại thấy gần biển nhưng hàng quán đông, xe nhiều nên không hợp.

Mỗi gia đình một nhu cầu.

Khu nào đông dân, khu nào dễ sống hơn?

Nếu thích cuộc sống tiện lợi, khu trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê thường có nhiều dịch vụ.

Ra khỏi nhà dễ tìm quán ăn, chợ, hiệu thuốc, cửa hàng tiện lợi.

Nhưng đông cũng đồng nghĩa với xe cộ nhiều hơn và nhà đất thường đắt hơn.

Sơn Trà phù hợp với người thích không khí gần biển và muốn có nhiều lựa chọn ăn uống, dịch vụ.

Ngũ Hành Sơn có nhiều khu dân cư với không gian khác nhau, phù hợp với người muốn cân bằng giữa khoảng cách trung tâm và không gian sống.

Cẩm Lệ thường được những gia đình muốn tìm nhà đất rộng hơn quan tâm.

Liên Chiểu và các khu vực phía Tây có thể phù hợp với người ưu tiên ngân sách và diện tích.

Không có khu nào phù hợp với tất cả mọi người.

Khi nào nên cẩn thận với một lô đất giá rẻ?

Một lô đất rẻ hơn đáng kể so với những lô xung quanh chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý.

Nhưng trước khi mừng vì “mua được giá tốt”, nên tìm lý do.

Có thể đất nằm trong kiệt nhỏ.

Có thể hình đất khó xây.

Có thể đường vào không thuận tiện.

Có thể pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Cũng có thể khu vực xung quanh chưa có nhiều người ở.

Nếu chênh vài triệu đồng/m² thì chưa chắc đó là vấn đề lớn.

Nhưng nếu chênh rất xa mặt bằng xung quanh, người mua càng phải kiểm tra kỹ.

Mua đất Đà Nẵng cần kiểm tra những gì trước khi đặt cọc?

Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra giấy chứng nhận và thông tin chủ sở hữu.

Sau đó xem diện tích thực tế có khớp giấy tờ không.

Kiểm tra mục đích sử dụng đất.

Tìm hiểu quy hoạch.

Xem đường vào có phải lối đi chung không.

Nếu là đất trong khu dân cư, nên hỏi thêm người sống xung quanh.

Một câu hỏi rất đời thường nhưng hữu ích:

“Khu này ở lâu chưa? Mùa mưa có vấn đề gì không?”

Người sống tại đó nhiều năm thường biết những chuyện mà tin đăng không thể hiện.

Có nên xem đất vào buổi tối không?

Nên.

Ban ngày nhìn lô đất có thể thấy đường rộng, sạch và khá đẹp.

Nhưng buổi tối mới biết khu vực đó có thật sự đông dân hay không.

Có hàng quán hoạt động không?

Có đủ ánh sáng không?

Xe cộ thế nào?

Hàng xóm có đậu xe kín đường không?

Nếu mua để ở thì đây là một bước rất đáng làm.

Tốt nhất nên xem ít nhất hai thời điểm, một lần ban ngày và một lần vào buổi tối.

Có nên mua đất chỉ vì thấy giá đang rẻ?

Giá rẻ là một thông tin đáng chú ý, nhưng chưa đủ để quyết định.

Đất cần được đặt trong hoàn cảnh cụ thể.

Rẻ hơn vì vị trí xa trung tâm thì dễ hiểu.

Rẻ vì đường nhỏ cũng có thể chấp nhận nếu mình không cần ô tô.

Nhưng rẻ vì pháp lý không rõ thì lại là chuyện khác.

Do đó, thay vì hỏi “có nên mua không?”, người mua nên hỏi:

“Với nhu cầu và tài chính của mình, lô đất này có phù hợp không?”

Câu hỏi này thực tế hơn nhiều.

Khi triển khai trên website, nên gắn các bài này vào những đoạn tương ứng thay vì gom toàn bộ liên kết xuống cuối bài. Cách này giúp người đọc đang quan tâm về giá đất, ngân sách và khu vực tìm tiếp đúng nội dung họ cần.

FAQ – Giá đất Đà Nẵng hiện nay bao nhiêu một mét vuông?

Giá đất trung tâm Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu?

Không có một mức giá chung. Một số khu vực trung tâm có thể gặp mức từ vài chục triệu đến trên 100 triệu đồng/m² tùy tuyến đường, mặt tiền, diện tích, pháp lý và khả năng kinh doanh.

Đất Hải Châu có phải khu vực đắt nhất Đà Nẵng không?

Hải Châu có nhiều vị trí giá cao do nằm ở khu trung tâm và có mật độ dịch vụ lớn. Tuy nhiên, không nên so sánh cả quận bằng một mức giá vì từng tuyến đường và vị trí có thể chênh lệch rất lớn.

Với 1 tỷ đồng có mua được đất Đà Nẵng không?

Có thể, nhưng khó tìm lựa chọn đẹp ngay khu lõi trung tâm. Với ngân sách này, người mua thường phải mở rộng khu vực hoặc giảm yêu cầu về diện tích, đường và vị trí.

Đất gần biển Đà Nẵng có giá cao không?

Những vị trí gần biển, đường đẹp, thuận tiện kinh doanh thường có giá cao hơn nhiều khu vực phía trong. Tuy nhiên, mức giá thực tế vẫn phụ thuộc từng tuyến đường và lô đất.

Nên mua đất mặt tiền hay trong kiệt?

Nếu để ở, đất trong kiệt rộng và khu dân cư yên tĩnh có thể phù hợp. Nếu cần kinh doanh hoặc coi trọng khả năng tiếp cận, mặt tiền có thể được ưu tiên. Quan trọng là phải đặt tiêu chí đó vào đúng nhu cầu của mình.

Có nên mua đất ở khu vực xa trung tâm để được diện tích lớn hơn?

Có thể cân nhắc nếu người mua không cần đi vào trung tâm mỗi ngày. Trước khi quyết định, nên thử thời gian di chuyển vào giờ cao điểm và kiểm tra chợ, trường, hàng quán cùng các tiện ích xung quanh.

Giá đất đăng trên mạng có phải giá giao dịch thực tế không?

Không nhất thiết. Giá trên tin đăng thường là mức người bán đưa ra. Khi mua bán thực tế còn phụ thuộc tình trạng tài sản, pháp lý, vị trí, thời điểm và khả năng thương lượng.

Đất Đà Nẵng bao nhiêu một mét vuông còn tùy rất nhiều vào vị trí

Nếu chỉ hỏi “giá đất tại Đà Nẵng hiện nay bao nhiêu một mét vuông?”, câu trả lời thực tế nhất là: không có một con số duy nhất.

Khu trung tâm có thể từ vài chục triệu đến trên 100 triệu đồng/m² ở những vị trí nhất định.

Ra xa hơn, mức giá có thể dễ tiếp cận hơn và diện tích cũng rộng hơn.

Nhưng giá đất không phải thứ duy nhất cần nhìn.

Một lô đất 40 triệu đồng/m² nhưng mỗi ngày đi làm mất gần một giờ có thể chưa chắc phù hợp bằng lô 55 triệu đồng/m² nằm gần nơi làm việc.

Một lô đất gần biển nhưng tối nào cũng đông xe có thể không hợp với gia đình thích yên tĩnh.

Một lô đất rẻ nhưng kiệt quá nhỏ cũng cần cân nhắc nếu sau này xây nhà hoặc sử dụng ô tô.

Cho nên, nếu đang tìm đất ở Đà Nẵng, hãy lấy ngân sách + mục đích sử dụng + khu vực muốn sống làm điểm xuất phát.

Sau đó mới so giá từng lô.

BĐS Đà Nẵng 247 có thể được dùng để theo dõi thêm các tin đất đang đăng bán, so sánh diện tích, vị trí và mức giá giữa từng khu vực. Còn trước khi xuống tiền, vẫn nên đi xem tận nơi, hỏi người dân xung quanh và kiểm tra kỹ giấy tờ.

Đất nằm trên bản đồ chỉ là một vị trí.

Còn có đáng mua với mình hay không thì phải nhìn cả cuộc sống xung quanh nó.