Giá Đất Khâm Đức Hiện Nay Bao Nhiêu? Cập Nhật Thực Tế Sau Khi Sáp Nhập Đà Nẵng
Nếu trước đây nhắc đến Khâm Đức, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến một thị trấn miền núi khá yên bình của huyện Phước Sơn. Nhưng từ khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, cái tên Khâm Đức bắt đầu được nhiều người tìm kiếm hơn. Không phải vì giá đất tăng đột biến hay xuất hiện những dự án lớn, mà đơn giản là nhiều người muốn tìm hiểu xem khu vực này đang thay đổi ra sao.
Mình cũng có vài lần chạy xe lên Khâm Đức nên có dịp quan sát cuộc sống ở đây. Điều đầu tiên dễ nhận thấy là nhịp sống vẫn khá chậm. Buổi sáng người dân đi chợ, học sinh đến trường, quán cà phê bắt đầu đông từ khoảng 6 giờ rưỡi. Đến trưa thì đường sá vắng hơn nhiều so với các khu vực ven biển hay trung tâm Đà Nẵng.
Chính vì vậy, giá đất tại Khâm Đức hiện nay vẫn thuộc nhóm dễ tiếp cận hơn khá nhiều nơi khác. Tuy nhiên mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau và không phải lô đất nào cũng giống nhau.
Giá đất Khâm Đức hiện nay dao động khoảng bao nhiêu?
Nếu hỏi một con số chung thì rất khó trả lời. Giá đất phụ thuộc khá nhiều vào vị trí, mặt tiền đường, khu dân cư, pháp lý và khả năng kinh doanh.
Theo những gì mình tìm hiểu từ người dân địa phương và các tin rao trong thời gian gần đây thì có thể tham khảo như sau:
Đất trong khu dân cư trung tâm
Những khu gần chợ Khâm Đức, UBND, trường học hoặc các tuyến đường đông người qua lại thường có giá từ khoảng 8 đến 15 triệu đồng/m².
Một số vị trí đẹp hơn, mặt tiền rộng hoặc thuận tiện mở cửa hàng có thể cao hơn.
Đây cũng là khu vực giao dịch nhiều nhất vì vừa có thể ở vừa kinh doanh nhỏ.
Đất trong các tuyến đường nhỏ
Nếu đi vào các tuyến đường nhánh hoặc khu dân cư cách trung tâm vài trăm mét thì giá mềm hơn khá nhiều.
Khoảng phổ biến thường nằm trong khoảng 4 đến 8 triệu đồng/m².
Những lô này phù hợp với người mua để xây nhà hoặc giữ tài sản lâu dài hơn là kinh doanh.
Đất vườn và đất diện tích lớn
Ở khu vực ven Khâm Đức vẫn còn khá nhiều đất diện tích lớn.
Tùy vị trí, đường vào và loại đất mà giá có thể dao động từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ đồng mỗi lô.
Người mua loại đất này thường là người địa phương hoặc những người muốn làm nhà vườn, sản xuất hoặc nghỉ dưỡng.
Khu nào tại Khâm Đức được hỏi mua nhiều hơn?
Không phải toàn bộ Khâm Đức đều có lượng giao dịch giống nhau.
Qua quan sát thì người mua thường ưu tiên những khu có sẵn dân cư thay vì những nơi quá xa trung tâm.
Quanh chợ Khâm Đức
Đây gần như là nơi nhộn nhịp nhất.
Buổi sáng người dân tập trung mua bán khá đông.
Các quán ăn sáng, cà phê, cửa hàng tạp hóa hoạt động liên tục.
Nếu thích sự tiện lợi thì khu vực quanh đây khá phù hợp.
Đi đâu cũng gần.
Mua đồ ăn cũng dễ.
Con cái đi học không phải chạy xe quá xa.
Đổi lại giá đất thường nhỉnh hơn những khu vực khác.
Khu gần trường học
Gia đình có con nhỏ thường ưu tiên mua gần trường.
Khâm Đức hiện có đầy đủ trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT nên việc học hành khá thuận tiện.
Buổi chiều khoảng 4 giờ đến 5 giờ là lúc khu vực quanh trường đông xe nhất.
Nhưng nếu so với nội thành Đà Nẵng thì vẫn khá dễ chịu.
Ít khi xảy ra cảnh ùn ứ kéo dài.
Các khu dân cư lâu năm
Có nhiều người thích mua đất trong khu dân cư cũ.
Lý do khá đơn giản.
Ở đây hàng xóm quen biết nhau.
An ninh ổn.
Điện nước ổn định.
Không khí cũng yên tĩnh hơn.
Đặc biệt buổi tối vẫn có người đi bộ hoặc ngồi uống cà phê trước nhà nên cảm giác khá gần gũi.
Khâm Đức có dễ sống không?
Nếu đã quen với cuộc sống sôi động ở trung tâm Đà Nẵng thì ban đầu có thể thấy Khâm Đức hơi chậm.
Buổi tối khoảng sau 9 giờ, nhiều cửa hàng đã bắt đầu đóng cửa.
Các khu vui chơi hay trung tâm thương mại gần như không có.
Bù lại, đổi lấy là không gian khá thoáng.
Ít tiếng còi xe.
Không khí dễ chịu hơn.
Ở riết vài hôm sẽ thấy nhịp sống nơi đây khá thư thả.
Sáng uống ly cà phê, chiều đi chợ, tối ngồi trước hiên nhà hóng gió cũng là điều nhiều người thích.
Đối với người lớn tuổi hoặc gia đình muốn tìm nơi ở yên tĩnh thì đây lại là một điểm cộng.
Đi lại trong Khâm Đức có thuận tiện không?
Nhiều người nghĩ vùng núi thì đi lại sẽ khó.
Thực tế hiện nay đã khác khá nhiều.
Các tuyến đường chính trong khu vực được nâng cấp nên việc di chuyển bằng ô tô hay xe máy khá thuận lợi.
Từ trung tâm Khâm Đức có thể kết nối sang nhiều xã lân cận khá nhanh.
Nếu cần xuống trung tâm Đà Nẵng thì thời gian tất nhiên sẽ lâu hơn các khu đồng bằng, nhưng nhìn chung giao thông hiện nay thuận tiện hơn trước khá nhiều.
Được cái đường không đông.
Ít khi phải chờ đèn đỏ nhiều lần như nội thành.
Đi xe cảm giác thoải mái hơn.
Cuộc sống hằng ngày có gì đáng chú ý?
Điều mình thích nhất ở Khâm Đức là mọi thứ diễn ra khá tự nhiên.
Sáng sớm chợ đã đông.
Người dân mua bán rau, cá, thịt và các sản phẩm địa phương.
Quán cà phê không quá cầu kỳ nhưng lúc nào cũng có khách quen.
Buổi chiều trẻ con chơi trước sân nhà khá nhiều.
Không khí khá yên bình.
Nếu cần mua sắm lớn thì có thể xuống các khu vực đông dân hơn hoặc vào trung tâm Đà Nẵng.
Đây cũng là điều nhiều người cân nhắc trước khi quyết định chuyển về sinh sống.
Khu nào ở Khâm Đức được nhiều người hỏi mua?
Nếu theo dõi tin rao đất vài năm gần đây thì dễ thấy người hỏi mua không tập trung một chỗ. Mỗi khu lại phù hợp với một nhu cầu khác nhau. Có người cần mua để ở lâu dài, có người mua làm cửa hàng, cũng có người chỉ muốn giữ đất vài năm rồi mới tính tiếp.
Khu trung tâm Khâm Đức
Đây vẫn là nơi được nhiều người tìm kiếm nhất. Xung quanh tập trung UBND, trường học, chợ, ngân hàng, cửa hàng điện máy, quán ăn và nhiều dịch vụ khác nên sinh hoạt khá thuận tiện.
Buổi sáng từ khoảng 6 giờ đến 8 giờ, khu vực quanh chợ khá đông. Người dân từ các xã lân cận cũng xuống mua bán nên xe cộ qua lại nhiều hơn những nơi khác. Tuy nhiên nếu so với khu vực trung tâm Đà Nẵng thì mật độ giao thông vẫn khá nhẹ.
Đất mặt tiền những tuyến đường lớn trong khu vực này thường có giá cao hơn các khu dân cư phía trong. Lý do rất đơn giản là vừa có thể ở, vừa có thể mở cửa hàng hoặc cho thuê kinh doanh nhỏ.
Nếu ngân sách khoảng từ 1,5 đến 3 tỷ đồng thì khá nhiều người sẽ ưu tiên tìm quanh khu trung tâm trước.
Khu dân cư gần Quốc lộ 14E
Những lô đất nằm gần Quốc lộ 14E cũng được hỏi khá nhiều.
Ưu điểm của khu vực này là di chuyển thuận lợi. Đi về Tam Kỳ, Hiệp Đức hay các khu vực khác đều tiện hơn. Người làm nghề vận tải hoặc thường xuyên đi công trình khá thích những vị trí gần tuyến đường này.
Buổi tối xe tải vẫn có lưu thông nên một số đoạn sẽ ồn hơn khu dân cư phía trong. Nếu mua để ở lâu dài thì nên đi khảo sát cả ban ngày lẫn buổi tối để cảm nhận thực tế.
Giá đất ở đây thường mềm hơn những lô đẹp ngay trung tâm nhưng vẫn được nhiều người quan tâm.
Những khu dân cư yên tĩnh phía trong
Không phải ai cũng thích mặt tiền đường lớn.
Nhiều gia đình trẻ hoặc người lớn tuổi lại tìm những khu dân cư nằm sâu vào bên trong, đường ô tô vào được, hàng xóm đông vừa phải.
Ở những khu này, buổi chiều trẻ con còn chơi trước sân, không khí khá dễ chịu. Nhà cửa không quá san sát nên cảm giác thoáng hơn.
Nếu xác định mua để ở lâu dài thì đây lại là lựa chọn đáng cân nhắc hơn là chạy theo mặt tiền.
Mức giá đất Khâm Đức hiện nay khoảng bao nhiêu?
Rất nhiều người hỏi một câu giống nhau: "Giá đất Khâm Đức bây giờ bao nhiêu một mét?"
Thực tế không có một con số chung vì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, mặt tiền đường, quy hoạch, diện tích, hướng đất và pháp lý.
Có thể tham khảo mặt bằng chung như sau:
Đất trong khu dân cư
Đây là phân khúc giao dịch nhiều nhất.
Những lô đường bê tông, xe ô tô vào được, gần trường học hoặc gần chợ thường có giá dao động từ khoảng vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi lô.
Nếu vị trí đẹp, đường rộng và dân cư đông thì giá sẽ cao hơn.
Đất mặt tiền đường lớn
Những lô đất có thể kết hợp ở và kinh doanh thường được hỏi khá nhiều.
Giá thường cao hơn khu dân cư phía trong vì ngoài nhu cầu ở còn có thể mở quán cà phê, cửa hàng vật liệu, cửa hàng tạp hóa hoặc văn phòng nhỏ.
Đất vườn và đất diện tích lớn
Một số người lại tìm đất rộng để làm nhà vườn hoặc kết hợp sản xuất.
Phân khúc này có mức giá rất khác nhau vì phụ thuộc vào loại đất, hiện trạng sử dụng và khoảng cách đến khu dân cư.
Nếu chỉ nhìn vào giá rẻ mà chưa kiểm tra quy hoạch hoặc giấy tờ thì khá dễ gặp rủi ro.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp mua đất Khâm Đức?
Đây cũng là điều nhiều người quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu khu vực này.
Tài chính dưới 1 tỷ đồng
Vẫn có thể tìm được đất nếu chấp nhận vị trí xa trung tâm hơn một chút hoặc diện tích nhỏ hơn.
Phân khúc này phù hợp với người trẻ muốn tích lũy tài sản hoặc mua để dành.
Khoảng 1–2 tỷ đồng
Đây là mức tài chính khá linh hoạt.
Có thể lựa chọn đất trong khu dân cư, gần trường học, gần chợ hoặc các tuyến đường thuận tiện đi lại.
Nếu chịu khó khảo sát thực tế thì vẫn có nhiều lựa chọn phù hợp.
Trên 2 tỷ đồng
Người có ngân sách này thường ưu tiên đất mặt tiền hoặc vị trí đẹp hơn.
Ngoài nhu cầu ở còn tính đến việc kinh doanh nhỏ hoặc xây nhà kết hợp buôn bán.
Có nên mua theo tin rao giá rẻ?
Nói thiệt, đây là điều mình thấy nhiều người mới đi xem đất hay gặp.
Có những tin đăng giá thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều nên nhìn rất hấp dẫn.
Nhưng khi đến nơi thì có thể là:
- Đường vào nhỏ hơn tưởng tượng.
- Đất nằm xa khu dân cư.
- Pháp lý chưa rõ.
- Quy hoạch chưa kiểm tra.
- Hoặc đơn giản là tin cũ chưa gỡ.
Vì vậy đừng chỉ xem hình trên mạng.
Nên dành thời gian chạy xe tới tận nơi vào nhiều khung giờ khác nhau. Buổi sáng sẽ thấy sinh hoạt của người dân, còn buổi tối sẽ biết khu vực đó có đông đúc hay khá vắng.
Những lưu ý trước khi xuống tiền
Nếu xác định mua đất Khâm Đức thì mình thường khuyên bạn bè nên kiểm tra kỹ vài điểm sau:
- Xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.
- Quan sát hệ thống thoát nước nếu mua trong khu dân cư.
- Hỏi người dân xung quanh về tình hình ngập nước hoặc sạt lở nếu khu vực gần đồi.
- Khảo sát khoảng cách đến chợ, trường học và bệnh viện.
- So sánh giá của nhiều lô thay vì quyết định ngay lô đầu tiên.
Làm kỹ những bước này mất thêm vài ngày nhưng sẽ yên tâm hơn rất nhiều sau khi mua.
FAQ - Câu hỏi về Giá đất Khâm Đức hiện nay
Giá đất Khâm Đức hiện nay có cao không?
So với nhiều khu vực phát triển mạnh của Đà Nẵng thì mặt bằng giá vẫn mềm hơn. Tuy nhiên mỗi vị trí sẽ có mức giá khác nhau nên cần khảo sát thực tế trước khi quyết định.
Mua đất Khâm Đức để ở có phù hợp không?
Nếu thích môi trường yên tĩnh, không khí trong lành và chi phí vừa phải thì đây là khu vực khá đáng cân nhắc. Gia đình trẻ và người lớn tuổi đều có thể tìm được vị trí phù hợp.
Đất gần trung tâm Khâm Đức có dễ bán hơn không?
Thông thường các vị trí gần chợ, trường học và tuyến đường lớn sẽ có lượng người quan tâm nhiều hơn. Tuy vậy việc giao dịch còn phụ thuộc vào giá bán, pháp lý và nhu cầu của thị trường tại từng thời điểm.
Nếu chỉ nhìn trên bản đồ thì Khâm Đức có vẻ khá yên bình. Nhưng khi ở vài ngày hoặc đi nhiều vòng trong khu vực mới thấy mỗi nơi lại có một đặc điểm riêng. Có chỗ đông dân, có chỗ phù hợp mở cửa hàng, cũng có nơi thích hợp làm nhà vườn để nghỉ ngơi.
Nếu bạn đang tìm hiểu đất tại Khâm Đức sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, hãy dành thời gian khảo sát trực tiếp thay vì chỉ xem hình ảnh hoặc tin rao trên mạng. Quan sát cuộc sống hằng ngày của người dân sẽ giúp bạn chọn được khu vực phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
