Đường Ven Sông Cổ Cò Ảnh Hưởng Gì Đến Giá Đất? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đà Nẵng
Nếu cách đây khoảng 10 năm nhắc đến khu vực ven sông Cổ Cò, nhiều người Đà Nẵng vẫn còn khá xa lạ. Khi đó phần lớn người mua nhà đất tập trung ở trung tâm thành phố, khu ven biển hoặc những nơi đã có dân cư đông đúc.
Nhưng vài năm trở lại đây, câu chuyện đã khác.
Con đường ven sông Cổ Cò dần hình thành, nhiều đoạn đã hoàn thiện, một số khu dân cư mới xuất hiện dọc tuyến kết nối giữa Đà Nẵng và Hội An. Người dân bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến khu vực Hòa Quý, Hòa Hải và các khu giáp ranh phía Nam thành phố.
Tuy nhiên, câu hỏi được nhắc nhiều nhất vẫn là:
Đường ven sông Cổ Cò có thực sự làm giá đất thay đổi hay không?
Nói thiệt, câu trả lời không đơn giản chỉ là tăng hay giảm. Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như dân cư, khả năng khai thác, tiện ích xung quanh và mức độ hoàn thiện của khu vực.
Bài viết dưới đây sẽ nhìn vấn đề theo góc độ thực tế hơn, giống như cách người địa phương đánh giá khi đi xem đất và cân nhắc xuống tiền.
Vì sao tuyến đường ven sông Cổ Cò được nhiều người quan tâm?
Trước đây muốn đi từ Đà Nẵng vào Hội An, phần lớn mọi người sẽ di chuyển theo đường Trường Sa hoặc Quốc lộ 1A.
Tuy nhiên khi tuyến ven sông dần hoàn thiện, người dân có thêm một lựa chọn mới.
Điểm đáng chú ý là tuyến này chạy dọc sông Cổ Cò, kết nối nhiều khu dân cư, khu đô thị và các quỹ đất còn khá lớn ở phía Nam Đà Nẵng.
Từ góc nhìn người dân địa phương, điều khiến nhiều người chú ý không phải là bản thân con đường, mà là khả năng giúp khu vực xung quanh thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày.
Một khu đất trước đây nằm khá sâu, ít người qua lại thì nay có thể tiếp cận dễ dàng hơn.
Đó mới là yếu tố tạo ra sự thay đổi.
Khu vực nào hưởng lợi rõ nhất từ tuyến đường này?
Hòa Quý
Nhắc đến sông Cổ Cò thì Hòa Quý gần như là cái tên được nhắc đầu tiên.
Nhiều năm trước, khu này khá thưa dân. Buổi tối nhiều đoạn còn khá vắng.
Nhưng hiện nay lượng cư dân về ở tăng lên đáng kể.
Các tuyến đường như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Chí Công, Mai Đăng Chơn hay khu vực FPT City ngày càng đông hơn.
Điều dễ nhận thấy nhất là hàng quán xuất hiện nhiều hơn.
Buổi chiều tối ra khu này khá nhộn nhịp, đặc biệt gần các trường đại học.
Hòa Hải
Hòa Hải vốn đã có lợi thế gần biển và gần khu du lịch.
Khi tuyến ven sông kết nối tốt hơn, khu vực này trở nên thuận tiện hơn trong việc di chuyển giữa biển và trung tâm.
Nhiều người mua nhà ở đây không hẳn vì đầu tư mà vì muốn ở lâu dài.
Được cái là vừa gần biển vừa không quá xa sân bay.
Khu vực giáp Hội An
Những đoạn tiếp giáp Quảng Nam cũng nhận được khá nhiều sự chú ý.
Người mua từ Hà Nội, TP.HCM hoặc các tỉnh phía Bắc thường thích các khu vực có không gian thoáng hơn trung tâm.
Sông, cây xanh và mật độ xây dựng thấp là những yếu tố được nhiều người quan tâm.
Đường ven sông giúp thay đổi việc đi lại như thế nào?
Một điều khá thú vị là nhiều người khi xem đất thường chỉ nhìn giá.
Nhưng người ở thật lại quan tâm đến chuyện đi lại mỗi ngày.
Từ Hòa Quý hoặc Hòa Hải vào trung tâm thành phố hiện nay thuận tiện hơn rất nhiều so với trước.
Nếu làm việc tại khu vực Ngũ Hành Sơn hoặc Hải Châu thì thời gian di chuyển không quá xa.
Dĩ nhiên giờ cao điểm vẫn có thể gặp tình trạng đông xe ở các nút giao lớn như:
- Cầu Tiên Sơn
- Cầu Rồng
- Đường Ngũ Hành Sơn
- Võ Nguyên Giáp
Nhưng nhìn chung khả năng kết nối hiện nay đã tốt hơn trước khá nhiều.
Đó là lý do một số gia đình trẻ bắt đầu chọn khu vực này thay vì cố mua nhà trong trung tâm với chi phí cao hơn.
Giá đất quanh sông Cổ Cò hiện nay khoảng bao nhiêu?
Thực tế rất khó đưa ra một mức giá chung.
Cùng một khu vực nhưng:
- Mặt tiền đường lớn
- Đường 5,5m
- Đường 7,5m
- Gần sông
- Xa sông
- Gần trường học
- Gần chợ
Đều có giá khác nhau.
Hiện nay nhiều khu vực quanh Hòa Quý dao động từ khoảng 25 đến hơn 60 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Một số đoạn đẹp gần trục lớn hoặc gần các khu đô thị có thể cao hơn.
Trong khi đó những khu dân cư xa trung tâm hơn vẫn có mức giá mềm hơn đáng kể.
Người mua nên khảo sát thực tế nhiều lô thay vì chỉ xem giá trên mạng.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Tài chính khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng
Nhóm này thường tìm các lô đất diện tích vừa phải trong khu dân cư đã có dân ở.
Ưu tiên là ở thật.
Không nhất thiết phải sát sông hoặc sát đường lớn.
Tài chính từ 3 – 5 tỷ đồng
Đây là nhóm khá phổ biến hiện nay.
Có thể lựa chọn được nhiều vị trí đẹp hơn, gần các tuyến giao thông chính hoặc các khu đô thị đã hình thành.
Tài chính trên 5 tỷ đồng
Thường hướng đến các vị trí:
- Gần sông
- Gần biển
- Khu dân cư cao cấp
- Khả năng kinh doanh hoặc cho thuê
Tuy nhiên mức giá càng cao thì thanh khoản cũng cần được cân nhắc kỹ.
Sống gần sông Cổ Cò có gì thuận lợi?
Không gian thoáng hơn
Đây là điều nhiều người công nhận.
Những khu ven sông thường có cảm giác dễ chịu hơn vào chiều tối.
Đi bộ hoặc chạy bộ cũng thoải mái hơn.
Ít áp lực như khu trung tâm
Ở khu vực Hải Châu hoặc Thanh Khê, mật độ dân cư khá cao.
Nhiều tuyến đường giờ cao điểm rất đông.
Trong khi đó một số khu gần sông vẫn giữ được cảm giác dễ sống hơn.
Gần biển
Từ nhiều khu vực ven sông ra biển chỉ mất vài phút đi xe.
Cuối tuần muốn ra biển Mỹ Khê hay Non Nước khá thuận tiện.
Những điểm cần cân nhắc trước khi mua
Không phải khu nào ven sông cũng giống nhau.
Đây là điều người mua mới thường bỏ qua.
Kiểm tra thực tế vào ngày mưa
Một số đoạn thấp có thể xuất hiện tình trạng đọng nước sau mưa lớn.
Nên đi xem nhiều thời điểm khác nhau.
Xem dân cư đã ở đông chưa
Nhiều người mua đất chỉ nhìn đường đẹp.
Nhưng thực tế sống lâu dài lại phụ thuộc vào:
- Hàng quán
- Chợ
- Trường học
- Nhà thuốc
- Siêu thị
Khu có dân cư ổn định thường dễ khai thác hơn.
Không nên mua theo tin đồn
Đà Nẵng từng trải qua nhiều giai đoạn sốt đất.
Người mua hiện nay cẩn trọng hơn rất nhiều.
Nếu chỉ nghe thông tin truyền miệng mà không khảo sát thực tế thì khá rủi ro.
Khu nào phù hợp ở thật hơn là đầu tư ngắn hạn?
Nếu mục tiêu là sinh sống lâu dài, cá nhân tôi đánh giá một số khu vực quanh:
- Hòa Quý
- Hòa Hải
- FPT City
- Nam Việt Á
- Khu vực gần Làng Đại học
đang có nhiều lợi thế hơn.
Lý do không nằm ở giá.
Mà nằm ở việc sinh hoạt hàng ngày khá thuận tiện.
Có trường học, chợ, quán ăn, cà phê và lượng dân cư ngày càng đông.
Ở riết sẽ thấy đây là yếu tố quan trọng hơn rất nhiều so với việc chỉ nhìn biến động giá đất.
Tuyến ven sông có làm giá đất tăng ngay không?
Đây là câu hỏi được hỏi rất nhiều.
Thực tế, một con đường mới không tự động làm tất cả bất động sản tăng giá.
Có nơi hưởng lợi rõ.
Có nơi thay đổi không đáng kể.
Điều quyết định vẫn là:
- Có người ở hay không
- Có nhu cầu thực hay không
- Tiện ích có phát triển theo hay không
- Kết nối giao thông có thực sự thuận tiện không
Vì vậy nên nhìn dài hạn và thực tế thay vì kỳ vọng quá lớn trong thời gian ngắn.
FAQ
Đường ven sông Cổ Cò nằm ở đâu?
Tuyến đường chạy dọc khu vực sông Cổ Cò, kết nối nhiều khu vực phía Nam Đà Nẵng với khu vực Hội An và Quảng Nam.
Mua đất gần sông Cổ Cò để ở có thuận tiện không?
Khá thuận tiện nếu chọn các khu dân cư đã hình thành, gần chợ, trường học và các tuyến đường lớn.
Khu vực nào được quan tâm nhiều nhất quanh sông Cổ Cò?
Hòa Quý và Hòa Hải hiện là hai khu vực được nhiều người tìm hiểu nhất nhờ vị trí gần biển và khả năng kết nối tốt.
Có nên mua đất chỉ vì gần tuyến đường mới?
Không nên chỉ dựa vào yếu tố đó. Cần xem thêm dân cư, tiện ích, pháp lý và nhu cầu thực tế của khu vực.
Giá đất quanh sông Cổ Cò có giống nhau không?
Không. Mỗi vị trí sẽ có mức giá khác nhau tùy đường sá, khoảng cách tới trung tâm, biển, trường học và mật độ dân cư.
Góc chia sẻ cuối bài
Nếu có dịp, bạn nên dành một buổi chạy xe dọc khu vực sông Cổ Cò từ Hòa Hải xuống phía Hội An. Đi vào buổi chiều sẽ cảm nhận rõ sự thay đổi của khu vực này trong những năm gần đây.
Nhìn bản đồ là một chuyện, nhưng đứng giữa khu dân cư, quan sát lượng người sinh sống, hàng quán mở cửa và nhịp sinh hoạt mỗi ngày mới giúp đánh giá chính xác hơn liệu khu vực đó có thực sự phù hợp với nhu cầu của mình hay không.
