Giá Đất Gần Bà Nà Hiện Nay Bao Nhiêu? Cập Nhật Khu Vực
Nhắc tới Bà Nà, nhiều người thường nghĩ ngay tới núi, khí hậu mát mẻ và khu du lịch Bà Nà Hills. Nhưng nếu nhìn dưới góc độ nhà đất thì khu vực quanh đây rộng hơn nhiều, có những đoạn dân cư ở lâu năm, có đất vườn, đất ở xen kẽ và những tuyến đường nối từ khu vực Hòa Vang cũ vào vùng núi.
Sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, cách gọi và phạm vi địa bàn có nhiều thay đổi. Xã Bà Nà mới tại thành phố Đà Nẵng được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của hai xã Hòa Ninh và Hòa Nhơn thuộc huyện Hòa Vang cũ. Vì vậy, khi tìm đất Bà Nà hiện nay, không nên chỉ nhìn vào tên địa danh mà cần xác định chính xác thửa đất nằm ở đâu, thuộc khu dân cư nào và đi theo tuyến đường nào.
Nói thiệt, đất gần Bà Nà không có một mức giá chung. Cùng gọi là “gần Bà Nà” nhưng một lô nằm sát khu dân cư, đường ô tô đi thoải mái sẽ khác khá xa một lô nằm sâu bên trong, đường nhỏ hoặc chủ yếu là đất vườn.
Bởi vậy, nếu đang tìm hiểu giá đất gần Bà Nà hiện nay, điều quan trọng không phải là nghe một con số rồi áp vào tất cả. Cần chia khu vực ra để xem từng vị trí.
Khu vực quanh Bà Nà hiện nay có gì khác trước?
Điểm dễ nhận thấy nhất là phạm vi địa bàn được gọi chung là Bà Nà hiện nay rộng hơn cách mọi người vẫn quen gọi trước đây.
Hòa Ninh và Hòa Nhơn trước kia là hai khu vực riêng. Sau khi sắp xếp, người tìm nhà đất cần làm quen với tên đơn vị hành chính mới. Những người mua đất lâu dài cũng nên kiểm tra lại địa chỉ hành chính trên hồ sơ thay vì chỉ dựa vào cách người dân địa phương gọi.
Điều này khá quan trọng khi đăng tin nhà đất.
Một người có thể nói “đất Hòa Ninh gần Bà Nà”, trong khi người khác lại gọi theo địa chỉ mới là xã Bà Nà. Nếu không kiểm tra kỹ vị trí trên bản đồ và giấy tờ thì rất dễ tưởng hai khu đất ở gần nhau trong khi thực tế cách nhau khá xa.
Hòa Ninh có đặc điểm gì?
Hòa Ninh là khu vực được nhiều người biết tới khi nhắc tới đường lên Bà Nà. Không gian ở đây vẫn có nét của vùng ven núi, dân cư không tập trung dày như các phường trung tâm Đà Nẵng.
Có những đoạn đường khá thoáng, nhà dân nằm cách nhau. Đi sâu vào một số khu vực sẽ thấy đất vườn, cây cối và những khu dân cư lâu năm.
Đây là kiểu khu vực mà người mua cần đi thực tế mới cảm nhận được.
Nhìn trên bản đồ thấy khoảng cách không xa nhưng lúc chạy xe mới biết đường có thuận tiện hay không, buổi tối có nhiều nhà dân hay không, đường có đủ rộng cho ô tô quay đầu không.
Hòa Nhơn thì sao?
Hòa Nhơn có đặc điểm khác một chút vì kết nối với các khu vực dân cư phía nam và tây nam của Đà Nẵng.
Một số đoạn có nhà cửa, hàng quán và hoạt động sinh hoạt thường xuyên hơn. Đi lại hằng ngày cũng có nhiều lựa chọn hơn so với những vị trí nằm sâu trong vùng đồi.
Nếu mục đích là tìm chỗ ở lâu dài, nhiều người sẽ quan tâm những khu có sẵn dân cư trước khi nghĩ tới chuyện đất có “view” đẹp hay diện tích thật lớn.
Đất rộng thì thích thật, nhưng ở riết mới thấy đường đi, trường học, chợ và khoảng cách tới nơi làm việc mới là chuyện đáng tính.
Giá đất gần Bà Nà hiện nay khoảng bao nhiêu?
Đây là câu hỏi được hỏi khá nhiều, nhưng cũng là phần dễ bị hiểu sai nhất.
Không nên lấy một mức giá cố định để nói cho toàn bộ khu vực Bà Nà. Giá chào bán thực tế có thể chênh lệch đáng kể tùy loại đất, vị trí, mặt đường và giấy tờ.
Ở những vị trí dân cư hiện hữu, đường ô tô thuận tiện, có đất ở và giấy tờ rõ ràng, giá thường được người bán định khác hoàn toàn so với đất vườn nằm xa khu dân cư.
Có thể hình dung mặt bằng theo từng nhóm như sau:
|
Nhóm vị trí |
Đặc điểm thường gặp |
Mức giá tham khảo |
|---|---|---|
|
Khu dân cư hiện hữu |
Gần nhà dân, đường thuận tiện, tiện ích cơ bản |
Thường cao hơn |
|
Mặt đường lớn |
Dễ đi lại, kinh doanh hoặc làm dịch vụ tùy vị trí |
Thường cao hơn khu trong hẻm |
|
Đường bê tông/đường nhỏ |
Phù hợp nhu cầu ở, giá phụ thuộc chiều rộng đường |
Trung bình |
|
Đất nằm sâu |
Xa đường lớn, ít nhà dân |
Thường dễ tiếp cận hơn |
|
Đất vườn |
Diện tích lớn, mục đích sử dụng cần kiểm tra kỹ |
Không thể so trực tiếp với đất ở |
Các mức giá trên chỉ nên dùng để phân loại vị trí, không nên xem là bảng giá giao dịch chính thức.
Đặc biệt, giá rao trên mạng và giá hai bên thực sự thống nhất có thể khác nhau. Một lô đăng giá cao nhưng để lâu chưa bán không có nghĩa toàn bộ khu đó đều giao dịch ở mức ấy.
Nếu đang có ngân sách cụ thể, cách thực tế hơn là lọc theo số tiền trước.
Tầm tài chính nào phù hợp để tìm đất quanh Bà Nà?
Không nhất thiết phải có ngân sách quá lớn mới tìm được đất ở khu vực này.
Điểm quan trọng là phải xác định mục đích.
Nếu chỉ muốn một mảnh đất vừa phải để xây nhà sau này, có thể tập trung vào những khu dân cư đã hình thành, diện tích vừa tầm và đường đi ổn.
Người có ngân sách hạn chế hơn có thể phải chấp nhận vị trí xa đường lớn hoặc diện tích nhỏ hơn. Đổi lại, cần kiểm tra kỹ việc đi lại và quy hoạch.
Còn nếu có tài chính tốt hơn, lựa chọn sẽ rộng hơn. Khi đó không nên chỉ nhìn vào diện tích.
Một lô 300–500 m² nhưng nằm ở vị trí khó đi chưa chắc phù hợp bằng một lô nhỏ hơn nhưng đường sá thuận tiện, gần khu dân cư và có thể sử dụng ngay.
Nói đơn giản, mua đất để ở thì tính chuyện sống trước, tính chuyện tăng giá sau.
Khu nào quanh Bà Nà dễ sống hơn?
Nếu hỏi theo góc nhìn sinh hoạt hằng ngày, những vị trí gần khu dân cư cũ thường có lợi thế hơn.
Buổi sáng có người đi làm, trẻ con đi học. Chiều tối có hàng quán nhỏ, cửa hàng tạp hóa. Không quá nhộn nhịp nhưng đủ để cuộc sống không bị tách biệt.
Gần khu dân cư Hòa Ninh
Khu vực này phù hợp với người thích không gian thoáng, ít chen chúc.
Nhà cửa không dày như khu trung tâm. Nhiều đoạn còn giữ được cảm giác vùng ven. Với gia đình thích yên tĩnh, đây là điểm đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, phải xem từng thôn, từng tuyến đường. Không phải chỗ nào thuộc Hòa Ninh cũng giống nhau.
Khu vực Hòa Nhơn
Hòa Nhơn có lợi thế về kết nối với các khu vực dân cư phía ngoài.
Nếu đi làm thường xuyên về phía trung tâm hoặc các khu vực phía nam Đà Nẵng, vị trí thuận đường sẽ đáng quan tâm hơn rất nhiều.
Với người mua để ở, đây là yếu tố thực tế.
Chênh nhau vài trăm mét trên bản đồ đôi khi không quan trọng bằng việc mỗi ngày đi xe mất thêm 10–15 phút vì đường vòng.
Đi lại từ Bà Nà vào trung tâm Đà Nẵng có thuận tiện không?
Đây là điểm cần suy nghĩ kỹ trước khi mua.
Bà Nà không phải khu vực trung tâm. Vì vậy, nếu công việc của bạn nằm ở Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hoặc gần sân bay thì việc đi lại hằng ngày sẽ khác với người làm việc quanh Hòa Vang.
Buổi sáng, các tuyến đường hướng vào khu vực đô thị có thể đông hơn. Chiều tan tầm thì chiều ngược lại cũng tương tự.
Người ở lâu thường không chỉ tính khoảng cách bằng kilomet mà còn nhìn vào thời gian chạy xe thực tế.
Một vị trí cách trung tâm không quá xa nhưng đường thuận có khi dễ chịu hơn một nơi nhìn trên bản đồ gần hơn nhưng phải đi qua nhiều đoạn nhỏ.
Vì vậy, trước khi xuống tiền, nên thử chạy từ lô đất tới nơi mình thường xuyên đến vào 7 giờ sáng và khoảng 17–18 giờ.
Chạy thử một lần sẽ dễ hình dung hơn rất nhiều so với nhìn Google Maps.
Gần Bà Nà có chợ, trường học và hàng quán không?
Có, nhưng không nên kỳ vọng kiểu tiện ích dày đặc như các quận trung tâm.
Đây vẫn là khu vực có tính chất vùng ven. Các nhu cầu cơ bản như mua thực phẩm, ăn sáng, sửa xe, mua đồ sinh hoạt thường có thể giải quyết ở các khu dân cư và chợ lân cận.
Nhưng nếu cần trung tâm thương mại lớn, bệnh viện lớn hoặc nhiều lựa chọn dịch vụ trong bán kính rất gần thì vẫn phải di chuyển ra các khu vực đô thị hơn.
Đối với gia đình có con nhỏ, trường học là vấn đề nên xem trực tiếp.
Không chỉ hỏi “trường có gần không”, mà nên tính cả:
- Đường đưa đón con có dễ đi không?
- Buổi sáng có đông xe không?
- Mùa mưa đường có khó đi không?
- Trẻ lớn hơn có phải di chuyển xa không?
- Từ nhà tới chợ mất bao lâu?
Những chuyện nhỏ ni mới ảnh hưởng cuộc sống lâu dài.
Đất gần Bà Nà có phù hợp để đầu tư không?
Có thể tìm hiểu, nhưng không nên mua chỉ vì nghe khu vực này đang được chú ý.
Đất vùng ven thường có biên độ khác nhau rất lớn giữa từng vị trí. Một lô nằm gần khu dân cư và đường giao thông hiện hữu sẽ có câu chuyện khác với một lô nằm sâu trong đất nông nghiệp.
Nếu mua với mục đích đầu tư, trước hết phải xác định thời gian nắm giữ.
Người cần mua rồi bán lại nhanh sẽ phải quan tâm thanh khoản. Còn người có thể giữ lâu hơn thì có thể nghiên cứu quy hoạch, dân cư và khả năng sử dụng đất trong tương lai.
Nhưng dù theo hướng nào cũng không nên lấy kỳ vọng tăng giá làm lý do duy nhất.
Đất có đẹp tới đâu mà pháp lý chưa rõ, đường vào khó hoặc khó sử dụng thì vẫn có những rủi ro riêng.
Những tuyến đường cần quan tâm khi tìm đất quanh Bà Nà
Khi xem đất, đừng chỉ hỏi tên đường.
Nên chạy thực tế toàn bộ tuyến từ đường lớn vào tới thửa đất.
Một con đường trên bản đồ có thể nhìn rất đẹp, nhưng thực tế đoạn cuối chỉ rộng khoảng vài mét. Nếu mua đất để xây nhà, chuyện này khá quan trọng.
Nên quan sát:
- Mặt đường hiện tại rộng bao nhiêu.
- Ô tô có vào tận đất được không.
- Hai xe tránh nhau có dễ không.
- Có đoạn cua gấp hoặc dốc không.
- Buổi tối có đèn đường hay không.
- Mùa mưa nước thoát như thế nào.
- Đường này có phải lối đi chung không.
Đừng ngại chạy xe vào buổi tối.
Ban ngày thấy khu ni yên tĩnh, nhưng tối mới biết có nhà dân ở quanh đó hay không.
Mua đất gần Bà Nà có cần quan tâm ngập và địa hình không?
Có. Đây là một trong những điểm không nên bỏ qua khi xem đất vùng ven và khu vực có địa hình đồi núi.
Một thửa đất bằng phẳng nhìn rất dễ xây dựng. Nhưng nếu nằm thấp hơn đường hoặc sát khu vực thoát nước tự nhiên thì cần xem kỹ.
Ngược lại, đất có độ dốc cũng không phải lúc nào xấu, nhưng chi phí san nền, làm móng và thoát nước có thể khác đất bằng.
Tốt nhất nên đi xem sau một trận mưa nếu có điều kiện.
Nhìn dòng nước chảy về đâu, sân nhà xung quanh có đọng nước không, đường trước đất có bị nước cuốn hay không.
Đây là những thứ trên tin đăng gần như không thể hiện được.
Pháp lý đất quanh Bà Nà cần kiểm tra những gì?
Phần này quan trọng hơn chuyện mặc cả vài chục triệu.
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra tối thiểu:
1. Loại đất
Đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hay loại đất khác có cách sử dụng khác nhau.
Không nên nghe người bán nói “sau này chuyển được” rồi xem như chắc chắn.
2. Diện tích đất ở
Nếu sổ có cả đất ở và đất khác, phải đọc kỹ từng phần.
Không phải toàn bộ diện tích ghi trên giấy đều có thể xây nhà như nhau.
3. Quy hoạch
Cần kiểm tra quy hoạch tại thời điểm giao dịch.
Đừng chỉ nghe câu “khu này không dính quy hoạch”.
Nếu mua số tiền lớn, nên chủ động xác minh bằng hồ sơ hoặc cơ quan có thẩm quyền.
4. Đường đi
Có những lô đất nhìn rất đẹp nhưng đường vào liên quan tới quyền sử dụng lối đi.
Phải kiểm tra kỹ để tránh trường hợp mua xong mới phát sinh tranh chấp.
5. Ranh giới thực tế
Nên đối chiếu sổ với hiện trạng.
Nếu có hàng rào, cây cối hoặc công trình nằm lệch ranh thì cần làm rõ trước khi ký.
Có nên mua đất gần Bà Nà để xây nhà ở?
Nếu thích không gian yên tĩnh, muốn sống xa khu trung tâm một chút và công việc không bắt buộc phải di chuyển vào nội đô mỗi ngày thì có thể cân nhắc.
Ưu điểm dễ thấy là không gian thoáng hơn.
Không khí cũng khác cảm giác khu đô thị đông đúc. Nhà có khoảng sân, đất rộng hoặc vườn nhỏ sẽ phù hợp với gia đình thích cuộc sống chậm hơn.
Nhưng đổi lại, bạn phải chấp nhận việc đi lại xa hơn.
Nếu sáng nào cũng chạy vào trung tâm, sau một thời gian có thể thấy mệt. Vì vậy, đừng chỉ đi xem đất vào cuối tuần rồi quyết định.
Hãy thử sống theo “lịch giả định” một ngày.
Sáng chạy đi làm. Chiều về. Tối đi mua đồ. Nếu thấy quãng đường đó vẫn ổn thì lúc đó mới đáng cân nhắc.
Những ai phù hợp với đất khu vực Bà Nà?
Theo góc nhìn thực tế, nhóm phù hợp có thể là:
Gia đình muốn ở lâu dài:
Ưu tiên khu dân cư có sẵn, đường thuận tiện, gần trường và chợ.
Người làm việc ở khu vực Hòa Vang:
Có lợi thế vì không phải đi quá xa mỗi ngày.
Người thích nhà có đất rộng:
Có thể quan tâm các vị trí diện tích lớn, nhưng phải kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất.
Người muốn tìm đất giữ lâu dài:
Có thể nghiên cứu thêm quy hoạch, giao thông và sự thay đổi dân cư thay vì chỉ nhìn giá hiện tại.
Ngược lại, nếu bạn cần thanh khoản nhanh hoặc công việc ở trung tâm thành phố mỗi ngày thì nên cân nhắc kỹ vị trí cụ thể.
Giá đất gần Bà Nà cao hay thấp còn tùy vào vị trí
Một điều khá dễ nhầm khi tìm nhà đất trên mạng là nhìn thấy hai lô cùng diện tích nhưng giá khác nhau rồi nghĩ một bên “hét giá”.
Thực tế có thể do vị trí.
Lô thứ nhất nằm mặt đường ô tô, gần khu dân cư, giấy tờ rõ ràng.
Lô thứ hai nằm phía trong, đường nhỏ, xa tiện ích hơn.
Cùng 300 m² nhưng giá khác nhau là chuyện bình thường.
Ngoài ra, mặt tiền, hình dáng thửa đất, hướng, độ vuông vức, địa hình và phần đất ở cũng ảnh hưởng tới giá.
Bởi vậy, nếu thấy một tin đăng “đất Bà Nà giá rẻ”, nên hỏi ngay:
Rẻ vì vị trí hay rẻ vì loại đất?
Hai chuyện này hoàn toàn khác nhau.
Có nên xuống tiền ngay khi thấy đất giá tốt?
Không nên vội.
Nhất là sau khi địa giới hành chính thay đổi, thông tin trên mạng có thể chưa đồng nhất. Tên xã, tên khu vực cũ và mới có thể được sử dụng xen kẽ trong các tin đăng.
Nếu thấy một lô hợp túi tiền, nên làm theo thứ tự:
- Xác định chính xác vị trí.
- Đi xem đất ban ngày.
- Đi lại lần nữa vào buổi tối.
- Kiểm tra đường vào.
- Kiểm tra loại đất và diện tích đất ở.
- Kiểm tra quy hoạch.
- Đối chiếu giấy tờ với thực tế.
- Hỏi thêm người dân sống quanh khu vực.
- Sau khi mọi thứ rõ ràng mới tính tới chuyện đặt cọc.
Người bán có thể nói “lô ni đang có người hỏi nhiều”, nhưng mình mua bằng tiền của mình thì cứ bình tĩnh kiểm tra.
Đất không phải món hàng mua vội rồi đổi ý dễ dàng.
Nhìn đất Bà Nà thế nào cho đúng?
Nếu chỉ nhìn theo giá, rất dễ bị cuốn vào chuyện “chỗ này đang lên hay xuống”.
Cách nhìn thực tế hơn là xem khu đất có giá trị sử dụng thật hay không.
Có đường đi ổn không?
Có người ở xung quanh không?
Đi chợ có thuận tiện không?
Con cái đi học có xa không?
Đi làm mỗi ngày có chịu được không?
Giấy tờ có rõ ràng không?
Đất có phù hợp với số tiền mình bỏ ra không?
Những câu hỏi đó nghe đơn giản nhưng lại giúp lọc được khá nhiều lựa chọn không phù hợp.
Bà Nà có nét riêng của một khu vực rộng, vừa có dân cư lâu năm vừa có những khoảng đất còn thoáng. Vì vậy, không nên gom tất cả thành một mặt bằng giá duy nhất.
FAQ về giá đất gần Bà Nà
Giá đất gần Bà Nà hiện nay khoảng bao nhiêu?
Không có một mức giá chung cho toàn khu vực. Giá phụ thuộc vào vị trí, đường giao thông, loại đất, diện tích đất ở, pháp lý và khoảng cách tới khu dân cư. Giá rao bán cũng có thể khác giá giao dịch thực tế.
Đất gần Bà Nà có phù hợp để xây nhà không?
Có thể phù hợp nếu thửa đất có mục đích sử dụng phù hợp, đủ điều kiện xây dựng và vị trí đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Trước khi mua cần kiểm tra quy hoạch, đất ở và đường tiếp cận.
Khu vực Hòa Ninh và Hòa Nhơn có giống nhau không?
Không hoàn toàn. Hai khu vực có đặc điểm dân cư, đường sá và khoảng cách tới các tiện ích khác nhau. Sau khi hình thành xã Bà Nà mới, người mua càng nên xác định vị trí cụ thể thay vì chỉ dựa vào tên khu vực.
Mua đất vùng Bà Nà cần xem gì ngoài sổ đỏ?
Nên xem cả đường vào, quy hoạch, ranh giới, địa hình, khả năng thoát nước, khu dân cư xung quanh và khoảng cách tới chợ, trường học, nơi làm việc.
Có nên mua đất Bà Nà chỉ vì kỳ vọng tăng giá?
Không nên. Giá bất động sản trong tương lai phụ thuộc nhiều yếu tố và không thể đảm bảo trước. Nếu mua, nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp và khả năng sử dụng thực tế.
Tìm giá đất gần Bà Nà hiện nay không nên bắt đầu bằng câu hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông?” mà nên bắt đầu bằng câu hỏi “lô đất này nằm ở đâu và dùng có tiện không?”.
Sau khi Hòa Ninh và Hòa Nhơn được sắp xếp thành xã Bà Nà mới, người tìm bất động sản cần chú ý hơn tới địa chỉ hành chính và vị trí thực tế của từng thửa đất. Cách gọi cũ vẫn còn được người dân sử dụng nên đôi khi tin đăng có thể khiến người ngoài khu vực khó hình dung.
Nếu đang tính mua đất ở đây, cứ đi chậm một chút. Xem đường, xem dân cư, xem trường học, xem chợ rồi mới xem giá. Nói thiệt, một mảnh đất hợp với cuộc sống của mình thường đáng quan tâm hơn một mảnh đất chỉ nghe nói là “đang được chú ý”.
